Kurzbeschreibung

Dieses stilvolle Haus ist ideal f├╝r eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet. Im Alter kann im EG gewohnt werden. Das DG kann als separate Einheit f├╝r ein Familienmitglied verwendet werden.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 596 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 160,14 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 127,31 m┬▓
  • Baujahr: 1997
  • Zimmeranzahl: 6
  • Kaufpreis: 336.000 Euro
  • Keine Provision f├╝r den K├Ąufer

  • Besonderheiten

  • teil├╝berdachte Terrasse
  • 2 Balkone
  • Fischteich
  • Doppelcarport
  • Fahrradabstellraum
  • Vollkeller
  • Einbauk├╝che
  • G├Ąste-WC
  • 2 B├Ąder
  • Hobbyraum
  • Arbeitsraum
  • Vorratslager
  • Lager
  • Abstellraum
  • Heizungsraum & Werkstatt

  • Dachboden
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 102,1 kWh/qm*a, Baujahr 1997, wesentl. Energietr├Ąger: Gas
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K├Ąufer Journal

Das Grundst├╝ck befindet sich in einer ruhigen Nebenstra├če, fu├čl├Ąufig zum kleinen Stienitzsee. Die Badewiese mit dem Steg ist dort noch nicht ├╝berlaufen und wird von den Anwohner gerne genutzt. Es gibt au├čerdem einen Rundweg um den See sowie einen Hundestrand und eine weitere Badestelle. Ebenfalls fu├čl├Ąufig zu erreichen, sind ein sehr gutes Eiscaf├ę an der Kirche und ein B├Ąckerei.

Freizeit
Ein weiteres Ausflugsziel ist das Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, kleinem Streichelzoo und Bootsverleih. In Hennickendorf gibt es au├čerdem einen Sportverein und in R├╝dersdorf einen Sportpark sowie einen Fitnessanbieter. In R├╝dersdorf sind ebenfalls ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ans├Ąssig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih f├╝r Kanus, Fahrr├Ąder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorf├╝hrungen, Konzerte und vieles mehr. Die wassereiche Gegend hat au├čerdem f├╝r Rad- und Bootsliebhaber viel zu bieten: Es gibt ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wandergebiet. Im nah gelegenen Wald k├Ânnen Sie mit Ihrem Hund und der Familie spazieren gehen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Strandbad in Rahnsdorf mit der Borkenbude und dem Bootsverleih. Hier k├Ânnen Sie im Sommer Ihre Seele baumeln lassen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude k├Ânnen Sie au├čerdem Ihren Bootsf├╝hrerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres sch├Ânes Ausflugsziel ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen R├Ąucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Caf├ę an der Russenbr├╝cke. Von hier aus gelangen Sie ├╝ber den gut ausgebauten Europaradwanderweg nach M├╝ggelheim, R├╝bezahl, in die M├╝ggelberge und nach Friedrichshagen. Der Teil K├Âpenicks, wundersch├Ân direkt am gro├čen M├╝ggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gr├╝nderzeit, den gem├╝tlichen Caf├ęs und Restaurants bietet Ihnen Abwechslung f├╝r Ihren Alltag. Es gibt hier ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingm├Âglichkeiten und eine Tanzschule. Nicht weit entfernt ist, au├čerdem die Galopprennbahn in Hoppegarten. Hier finden regelm├Ą├čig Events statt. Wer Pferde liebt, hat die M├Âglichkeit ganz in der N├Ąhe auf dem Reiterhof in M├╝nchehofe sein Pferd unterzustellen, Reitstunden zu nehmen und an Turnieren teilzunehmen.

Gesch├Ąfte
Im Ort befinden sich ein B├Ącker, Netto, ein Friseur, eine Sparkasse, ein Caf├ę, ein Imbiss, eine Postfiliale und eine Gastst├Ątte. Frischen R├Ąucherfisch k├Ânnen Sie am Stienitzsee bei Heinitz Forelle erwerben. In Herzfelde ist Nahkauf ans├Ąssig. Im R├╝dersdorfer Zentrum sind weitere Einkaufsm├Âglichkeiten zu finden.

Kita & Schulen
In Hennickendorf befinden sich fu├čl├Ąufig ein Spielplatz, des weiteren eine Kita, ein Kinderhaus und eine Grundschule. Ein Gymnasium sowie eine Grund- und Oberschule sind in R├╝dersdorf zu finden.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle ist fu├čl├Ąufig zu erreichen. Hier fahren die Linien 934, 936 und 950 Richtung S-Strausberg, S-Erkner, Herzfelde und M├╝ncheberg. Der S-Bahnhof Strausberg ist ca. 4,5 km entfernt. Hier fahren die S5 und der RB25 Richtung Westkreuz sowie Lichtenberg. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A10 und die B1.

Ärzte
In Hennickendorf und Herzfelde gibt es jeweils eine Arztpraxis. Eine Klinik ist am Kalksee zu finden. Eine Apotheke ist in Herzdorf ans├Ąssig.

Das Grundst├╝ck ist mit einem vollunterkellerten Haus, einem Doppelcarport, einer Terrasse und einem Fischteich bebaut. Die zwei Wohnebenen k├Ânnen getrennt voneinander genutzt werden. Im DG liegen bereits alle Anschl├╝sse f├╝r eine Einliegerwohnung an. Ggf. bedarf die Nutzung als Zweifamilienhaus der Zustimmung des Grundst├╝ckeigent├╝mers. In diese Immobilie k├Ânnen Sie sofort mit Ihrer Familie ohne Aufwand einziehen.

  • Garten
  • gepflasterte Einfahrt/Hof: 2013, 2015, Rasengitter bis zum Doppelcarport
  • elektrische Toreinfahrt: 2015
  • Doppelcarport: 2013, Br├╝ning Carport, 2 PKW, H├Ąnger, Fahrradabstellraum mit Fenster & separater Holzt├╝r, Flachdach mit angewalmter Blende, Schindelblende, Holzkonstruktion Kiefer, Bogenpfosten
  • Fischteich: 2 m Tiefe (zur ├ťberwinterung), ca. 5x12m
  • teil├╝berdachte Terrasse: 2013, Schiebet├╝r zum Fischteich
  • Gartenanlage: blickdichte Hecken, B├Ąume, B├╝sche, Rasenfl├Ąche
  • Erschlie├čung: Gas, Wasser, Strom, Abwasser, befestigte Stra├če, TV Sat, Gartenwasseranschluss mit separater Wasseruhr
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause, 6 + 50 MBit/s max. Download, max. 2,4 + 10 MBit/s Upload
  • ExNorm Haus
  • Errichtung nach Bebauungsplan Nr. 01
  • Energiesparhaus mit W├Ąrmeschutznachweis nach W├Ąrmeschutzverordnung von 1994
  • Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierung, Rolll├Ąden EG, Fliegengitter, gr├Â├čtenteils abschlie├čbare Fenstergriffe
  • Innent├╝ren: Buche & KG: Metallt├╝ren
  • Buchentreppe zum DG
  • Beton-Dachsteine (Werksgarantie 30 Jahre), Satteldach mit Gaube, Kehlbalkendach, Kaltdach, Decke ├╝ber DG ged├Ąmmt, Einschubtreppe ged├Ąmmt
    Holzst├Ąnderwerk, Trockenbauweise
  • Fassade: Neuanstrich 2016, Kunstharzedelputz auf Armierungsschicht mit Gewebe
  • Au├čenwand: ca. 40mm Vollw├Ąrmeschutzplatte, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 140mm massive Holzverbundkonstruktion, ca. 140mm Vollw├Ąrmed├Ąmmung als Ausfachung, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 12,5mm Gipsbauplatte
  • Innenw├Ąnde: beidseitig ca. 12,5mm Gipsbauplatte, ca. 100mm Holzverbundkonstruktion ca. 40mm W├Ąrmed├Ąmmung
  • Decke ├╝ber EG: ca. 12,5mm Gipsbauplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 20mm Lattung, ca. 220mm massive Holzbalken, ca. 120mm W├Ąrmed├Ąmmung, ca. 22mm Holzwerkstoffplatte
  • Giebel- & Kniestockw├Ąnde: Holzschalung, Lattung, Abdichtung unbesandete Dachpappe, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 140mm massives Holzfachwerk, ca. 140mm Vollw├Ąrmed├Ąmmung, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 12,5mm Gipsbauplatte
  • Fu├čb├Âden: schwimmend verlegter Estrich, W├Ąrme- / Trittschalld├Ąmmung, Randstreifen, Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl
  • hochwertige Einbauk├╝che: 2015, Sp├╝lmaschine Bosch, h├Âher gelegener Backofen Neff mit versenkbarer Ofent├╝r, Mikrowelle Neff, Induktionsfeld, versenkbarer Allesschneider (wird eventuell vom Eigent├╝mer entfernt), K├╝hlschrank, K├╝hlfach, Arbeitsplatte, integrierter Tisch, Fernsehanschluss, Vinylbelag, TV
  • Bad EG: hell gefliest, Dusche, Badewanne, zwei Fenster, Heizk├Ârper
  • Bad DG: hell gefliest, Fenster, Badewanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinenanschluss, Heizk├Ârper
  • Vogelschutz 2016
  • Keller
  • Fertigbetonteile Au├čenw├Ąnde & Decke
  • Fundament: Sauberkeitsschicht ca. 10cm, ca. 15cm Kellersohle in Stahlbeton
  • Fenstersch├Ąchte in jedem Raum (bis auf Vorratslager)
  • Hobbyraum: 2 Fenstersch├Ąchte, Platz f├╝r Regale, Schr├Ąnke, Tisch, Sportger├Ąte
  • Arbeitsraum: beheizt, schallisoliert, Internetanschluss
  • Heizungsraum: Viessmann, Gasbrennwertkompaktheizger├Ąt, 2016, Temperatur per App regulierbar (mit Fernbedienung)
  • Werkstatt: kann im Heizungsraum eingerichtet werden
  • Vorratslager & Lager
  • Waschmaschinenanschluss, Wasserfilter, Wasserz├Ąhler, Elektrokasten, Anschl├╝sse: separierbar f├╝r 2 Einheiten
  • Flur: massive Treppe mit Abstellbereich

+++EG+++
Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein Wohn- sowie zwei Kinderzimmer, eine separate K├╝che, ein Bad, eine Diele und ein G├Ąste-WC. Diese Ebene kann zum Aufenthalt und f├╝r die Kinder eingerichtet werden.

Wohnzimmer, Terrasse & separate K├╝che
Dieses gro├čz├╝gige Zimmer wird durch mehrere teils bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Fu├čboden ist mit Laminat ausgelegt worden. Sie haben hier Platz f├╝r eine gem├╝tliche Sofaecke mit Fernseher und Schr├Ąnken. Im Erker k├Ânnen Sie einen Tisch mit drei bis vier St├╝hlen platzieren. Hier k├Ânnen Ihre Kinder nach der Schule ihre Hausaufgaben erledigen. ├ťber das Wohnzimmer gelangen Sie auf die gro├če Terrasse. Diese wurde auf einer Seite hochwertig ├╝berdacht. Eine Schiebt├╝r wurde am Fischteich als Windschutz platziert. Neben dem Wohnbereich befindet sich die hochwertig eingerichtete K├╝che. Die M├Âbel und modernen Ger├Ąte verbleiben im Haus. Ein kleiner Fr├╝hst├╝ckstisch mit zwei bis drei Pl├Ątzen wurde passend zur Arbeitsplatte integriert. Morgens kann hier schnell die Brotdose f├╝r den Arbeits- oder Schultag vorbereitet werden.

Kinderzimmer
Diese k├Ânnen Sie jeweils mit einem Bett, einem Schreibtisch und einem Schrank ausstatten. Beide Fu├čb├Âden sind mit Kork ausgelegt worden.

Badezimmer
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Heizk├Ârper sowie zwei Fenstern ausgetattet. Dieses k├Ânnte als Kinderbad verwendet werden. Kleinere Schr├Ąnke lassen sich unter und ├╝ber dem Waschbecken platzieren.
Diele, Windfang & G├Ąste-WC: ├ťber einen ├╝berdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine hochwertige Eingangst├╝r in den hell gefliesten Windfang. Ein kleinerer Schuhschrank findet hier Platz. Gleich daneben befindet sich die ger├Ąumige Diele mit ausreichend Stellfl├Ąche f├╝r eine Garderobe. Eine Holztreppe f├╝hrt in das Dachgeschoss. Das G├Ąste-WC ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

+++DG+++
Dieses Geschoss kann als Elternetage mit einem Schlafzimmer, einem Ankleide- sowie G├Ąstezimmer dienen. Des weiteren gibt es ein Bad, einen Flur, einen Abstellraum und zwei Balkone. ├ťber eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den ger├Ąumigen Dachboden. Das Dachgeschoss ist so konzipiert worden, dass es als separate Einheit genutzt werden kann: z.B. f├╝r ein ├Ąlteres Familienmitglied oder f├╝r eine Mietpartei, um sp├Ąter im Alter die Rente aufzubessern. Z├Ąhler und Leitungen liegen daf├╝r bereits an. Das Ankleidezimmer kann als K├╝che genutzt werden.

Schlaf- & Ankleidezimmer
Dieser gro├čz├╝gige Raum ist mit Laminat ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zu zwei Balkonen. Hier k├Ânnen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, w├Ąhrend Ihre Kinder im EG bereits schlafen. Der kleinere Balkon ist ideal f├╝r das Trocknen der W├Ąsche geeignet. Im Ankleidezimmer nebenan haben Sie ausreichend Platz f├╝r einen B├╝gelbereich sowie Schr├Ąnke. Im Schlafzimmer k├Ânnen Sie ein gro├čz├╝giges Doppelbett, eine Chaiselounge und einen Schminktisch platzieren.

G├Ąstezimmer mit Zugang zum Balkon
Das zweite Zimmer im DG kann f├╝r G├Ąste oder zum Arbeiten verwendet werden. Es ist mit einem Korkfu├čboden ausgestattet. Ein drittes Kind lie├če sich hier auch unterbringen.

Badezimmer
Dieses ist hell gefliest und mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wanne kann mithilfe einer Abtrennung auch als Dusche verwendet werden.

Flur & Abstellraum
Die Einheit im DG kann ├╝ber die Eingangst├╝r vollst├Ąndig vom EG abgetrennt werden. Der Abstellraum im Flur bietet Ihnen Platz f├╝r Haushaltsgegenst├Ąnde wie z.B. Staubsauger, Wischer etc. Die Platzierung eines kleineren Schrankes ist m├Âglich.

+++KG+++
Der massive und tagesbelichtete Vollkeller ist sehr gro├čz├╝gig und praktikabel gestaltet. Es gibt einen Hobby- sowie Arbeitsraum, zwei Lagerr├Ąume, einen Heizungsraum mit Werkstatt und einen Flur. Da die Kinderzimmer in den Wohnetagen kleiner gestaltet wurden, bietet sich hier die M├Âglichkeit einen Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte, Brettspielen und mehr einzurichten. Statt Computerspielen und Fernsehen k├Ânnen Sie hier Ihren Kindern und deren Freunden soziale Interaktion, Spa├č und spielerisches Lernen bieten.

Hobbyraum
Dieser ist sehr gro├čz├╝gig gestaltet und bietet Ihnen Platz f├╝r Sportger├Ąte, einen gro├čen Tisch mit mehreren St├╝hlen sowie einigen Schr├Ąnken. Zwei Fenster lassen Tageslicht hinein.

Heizungsraum & Werkstatt
Dieser Raum verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein Fenster und bietet Ihnen ausreichend Platz f├╝r eine Werkbank, Werkzeugk├Ąsten sowie Schr├Ąnke. Die Heizung von Viessmann wurde neu eingebaut.

Arbeitsraum
Dieser Raum ist auch mit einem Fenster ausgestattet und kann au├čerdem ├╝ber einen Heizk├Ârper erw├Ąrmt werden. Hier k├Ânnen Sie sich einen Arbeitsbereich mit einem Tisch, sowie mehreren Aktenschr├Ąnken einrichten. M├Âglich ist auch, diesen Raum zum Musizieren zu verwenden. Daf├╝r wurde dieser gesondert schallisoliert.

Vorratslager, Lager & Flur
Sie haben zwei weitere R├Ąumlichkeiten f├╝r Regale, Schr├Ąnke sowie Vorr├Ąte im Keller zu Ihrer Verf├╝gung. Im Lagerraum sind au├čerdem der Elektrokasten und die Anschl├╝sse untergebracht. Unter der massiven Treppe im Flur k├Ânnen Sie ebenfalls weitere Gegenst├Ąnde lagern.

+++Nebengelass+++
Das Grundst├╝ck ist mit einem modernen Doppelcarport bebaut. Die Zufahrt ist teilweise gepflastert und mit Rasenkantensteinen ausgelegt. Sie haben Platz f├╝r Ihre Fahrr├Ąder sowie Gartenger├Ąte im Abstellraum. Des weiteren k├Ânnen Sie zwei PKW und einen Anh├Ąnger platzieren.

  • Gr├Â├če der R├Ąume
  • Erdgeschoss (WF) ca. 105,12 m┬▓
  • Wohnzimmer ca. 34,04 m┬▓
  • separate K├╝che ca. 07,92 m┬▓
  • Kinderzimmer 1 ca. 15,67 m┬▓
  • Kinderzimmer 2 ca. 10,00 m┬▓
  • Bad ca. 07,50 m┬▓
  • Flur ca. 01,14 m┬▓
  • Diele ca. 04,95 m┬▓
  • Windfang ca. 03,06 m┬▓
  • G├Ąste-WC ca. 02,84 m┬▓
  • Terrasse* ca. 24,00 m┬▓
  • ├╝berdachte Terrasse* ca. 12,00 m┬▓
  • Dachgeschoss (WF) ca. 55,02 m┬▓
  • Schlafzimmer ca. 18,96 m┬▓
  • Ankleidezimmer ca. 10,44 m┬▓
  • G├Ąstezimmer ca. 10,60 m┬▓
  • Bad ca. 06,97 m┬▓
  • Flur ca. 03,24 m┬▓
  • Abstellraum ca. 01,37 m┬▓
  • Balkon 1* ca. 0,40 m┬▓
  • Balkon 2* ca. 06,48 m┬▓
  • Keller (NF) ca. 88,61 m┬▓
  • Hobbyraum ca. 36,73 m┬▓
  • Arbeitsraum ca. 15,75 m┬▓
  • Heizungsraum ca. 15,83 m┬▓
  • Vorratslager ca. 08,00 m┬▓
  • Lager ca. 06,86 m┬▓
  • Flur ca. 05,44 m┬▓
  • Nebengelass (NF) ca. 38,70 m┬▓
  • Doppelcarport ca. 30,00 m┬▓
  • Fahrradabstellraum ca. 08,70 m┬▓
  • NF: Nutzfl├Ąche WF: Wohnfl├Ąche
  • *wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur H├Ąlfte angerechnet

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