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Dieses stilvolle Haus ist ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet. Im Alter kann im EG gewohnt werden. Das DG kann als separate Einheit für ein Familienmitglied verwendet werden.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 596 m²
  • Wohnfläche: ca. 160,14 m²
  • Nutzfläche: ca. 127,31 m²
  • Baujahr: 1997
  • Zimmeranzahl: 6
  • Kaufpreis: 336.000 Euro
  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • teilüberdachte Terrasse
  • 2 Balkone
  • Fischteich
  • Doppelcarport
  • Fahrradabstellraum
  • Vollkeller
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • 2 Bäder
  • Hobbyraum
  • Arbeitsraum
  • Vorratslager
  • Lager
  • Abstellraum
  • Heizungsraum & Werkstatt

  • Dachboden
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 102,1 kWh/qm*a, Baujahr 1997, wesentl. Energieträger: Gas
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Käufer Journal

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, fußläufig zum kleinen Stienitzsee. Die Badewiese mit dem Steg ist dort noch nicht überlaufen und wird von den Anwohner gerne genutzt. Es gibt außerdem einen Rundweg um den See sowie einen Hundestrand und eine weitere Badestelle. Ebenfalls fußläufig zu erreichen, sind ein sehr gutes Eiscafé an der Kirche und ein Bäckerei.

Freizeit
Ein weiteres Ausflugsziel ist das Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, kleinem Streichelzoo und Bootsverleih. In Hennickendorf gibt es außerdem einen Sportverein und in Rüdersdorf einen Sportpark sowie einen Fitnessanbieter. In Rüdersdorf sind ebenfalls ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ansässig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih für Kanus, Fahrräder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorführungen, Konzerte und vieles mehr. Die wassereiche Gegend hat außerdem für Rad- und Bootsliebhaber viel zu bieten: Es gibt ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wandergebiet. Im nah gelegenen Wald können Sie mit Ihrem Hund und der Familie spazieren gehen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Strandbad in Rahnsdorf mit der Borkenbude und dem Bootsverleih. Hier können Sie im Sommer Ihre Seele baumeln lassen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke. Von hier aus gelangen Sie über den gut ausgebauten Europaradwanderweg nach Müggelheim, Rübezahl, in die Müggelberge und nach Friedrichshagen. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants bietet Ihnen Abwechslung für Ihren Alltag. Es gibt hier ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Nicht weit entfernt ist, außerdem die Galopprennbahn in Hoppegarten. Hier finden regelmäßig Events statt. Wer Pferde liebt, hat die Möglichkeit ganz in der Nähe auf dem Reiterhof in Münchehofe sein Pferd unterzustellen, Reitstunden zu nehmen und an Turnieren teilzunehmen.

Geschäfte
Im Ort befinden sich ein Bäcker, Netto, ein Friseur, eine Sparkasse, ein Café, ein Imbiss, eine Postfiliale und eine Gaststätte. Frischen Räucherfisch können Sie am Stienitzsee bei Heinitz Forelle erwerben. In Herzfelde ist Nahkauf ansässig. Im Rüdersdorfer Zentrum sind weitere Einkaufsmöglichkeiten zu finden.

Kita & Schulen
In Hennickendorf befinden sich fußläufig ein Spielplatz, des weiteren eine Kita, ein Kinderhaus und eine Grundschule. Ein Gymnasium sowie eine Grund- und Oberschule sind in Rüdersdorf zu finden.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Hier fahren die Linien 934, 936 und 950 Richtung S-Strausberg, S-Erkner, Herzfelde und Müncheberg. Der S-Bahnhof Strausberg ist ca. 4,5 km entfernt. Hier fahren die S5 und der RB25 Richtung Westkreuz sowie Lichtenberg. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A10 und die B1.

Ärzte
In Hennickendorf und Herzfelde gibt es jeweils eine Arztpraxis. Eine Klinik ist am Kalksee zu finden. Eine Apotheke ist in Herzdorf ansässig.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Haus, einem Doppelcarport, einer Terrasse und einem Fischteich bebaut. Die zwei Wohnebenen können getrennt voneinander genutzt werden. Im DG liegen bereits alle Anschlüsse für eine Einliegerwohnung an. Ggf. bedarf die Nutzung als Zweifamilienhaus der Zustimmung des Grundstückeigentümers. In diese Immobilie können Sie sofort mit Ihrer Familie ohne Aufwand einziehen.

  • Garten
  • gepflasterte Einfahrt/Hof: 2013, 2015, Rasengitter bis zum Doppelcarport
  • elektrische Toreinfahrt: 2015
  • Doppelcarport: 2013, Brüning Carport, 2 PKW, Hänger, Fahrradabstellraum mit Fenster & separater Holztür, Flachdach mit angewalmter Blende, Schindelblende, Holzkonstruktion Kiefer, Bogenpfosten
  • Fischteich: 2 m Tiefe (zur Überwinterung), ca. 5x12m
  • teilüberdachte Terrasse: 2013, Schiebetür zum Fischteich
  • Gartenanlage: blickdichte Hecken, Bäume, Büsche, Rasenfläche
  • Erschließung: Gas, Wasser, Strom, Abwasser, befestigte Straße, TV Sat, Gartenwasseranschluss mit separater Wasseruhr
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause, 6 + 50 MBit/s max. Download, max. 2,4 + 10 MBit/s Upload
  • ExNorm Haus
  • Errichtung nach Bebauungsplan Nr. 01
  • Energiesparhaus mit Wärmeschutznachweis nach Wärmeschutzverordnung von 1994
  • Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierung, Rollläden EG, Fliegengitter, größtenteils abschließbare Fenstergriffe
  • Innentüren: Buche & KG: Metalltüren
  • Buchentreppe zum DG
  • Beton-Dachsteine (Werksgarantie 30 Jahre), Satteldach mit Gaube, Kehlbalkendach, Kaltdach, Decke über DG gedämmt, Einschubtreppe gedämmt
    Holzständerwerk, Trockenbauweise
  • Fassade: Neuanstrich 2016, Kunstharzedelputz auf Armierungsschicht mit Gewebe
  • Außenwand: ca. 40mm Vollwärmeschutzplatte, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 140mm massive Holzverbundkonstruktion, ca. 140mm Vollwärmedämmung als Ausfachung, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 12,5mm Gipsbauplatte
  • Innenwände: beidseitig ca. 12,5mm Gipsbauplatte, ca. 100mm Holzverbundkonstruktion ca. 40mm Wärmedämmung
  • Decke über EG: ca. 12,5mm Gipsbauplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 20mm Lattung, ca. 220mm massive Holzbalken, ca. 120mm Wärmedämmung, ca. 22mm Holzwerkstoffplatte
  • Giebel- & Kniestockwände: Holzschalung, Lattung, Abdichtung unbesandete Dachpappe, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 140mm massives Holzfachwerk, ca. 140mm Vollwärmedämmung, ca. 13mm Holzwerkstoffplatte, ca. 0,2mm Dampfdiffusionsbremse, ca. 12,5mm Gipsbauplatte
  • Fußböden: schwimmend verlegter Estrich, Wärme- / Trittschalldämmung, Randstreifen, Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl
  • hochwertige Einbauküche: 2015, Spülmaschine Bosch, höher gelegener Backofen Neff mit versenkbarer Ofentür, Mikrowelle Neff, Induktionsfeld, versenkbarer Allesschneider (wird eventuell vom Eigentümer entfernt), Kühlschrank, Kühlfach, Arbeitsplatte, integrierter Tisch, Fernsehanschluss, Vinylbelag, TV
  • Bad EG: hell gefliest, Dusche, Badewanne, zwei Fenster, Heizkörper
  • Bad DG: hell gefliest, Fenster, Badewanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper
  • Vogelschutz 2016
  • Keller
  • Fertigbetonteile Außenwände & Decke
  • Fundament: Sauberkeitsschicht ca. 10cm, ca. 15cm Kellersohle in Stahlbeton
  • Fensterschächte in jedem Raum (bis auf Vorratslager)
  • Hobbyraum: 2 Fensterschächte, Platz für Regale, Schränke, Tisch, Sportgeräte
  • Arbeitsraum: beheizt, schallisoliert, Internetanschluss
  • Heizungsraum: Viessmann, Gasbrennwertkompaktheizgerät, 2016, Temperatur per App regulierbar (mit Fernbedienung)
  • Werkstatt: kann im Heizungsraum eingerichtet werden
  • Vorratslager & Lager
  • Waschmaschinenanschluss, Wasserfilter, Wasserzähler, Elektrokasten, Anschlüsse: separierbar für 2 Einheiten
  • Flur: massive Treppe mit Abstellbereich

+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- sowie zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Bad, eine Diele und ein Gäste-WC. Diese Ebene kann zum Aufenthalt und für die Kinder eingerichtet werden.

Wohnzimmer, Terrasse & separate Küche
Dieses großzügige Zimmer wird durch mehrere teils bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt worden. Sie haben hier Platz für eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher und Schränken. Im Erker können Sie einen Tisch mit drei bis vier Stühlen platzieren. Hier können Ihre Kinder nach der Schule ihre Hausaufgaben erledigen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse. Diese wurde auf einer Seite hochwertig überdacht. Eine Schiebtür wurde am Fischteich als Windschutz platziert. Neben dem Wohnbereich befindet sich die hochwertig eingerichtete Küche. Die Möbel und modernen Geräte verbleiben im Haus. Ein kleiner Frühstückstisch mit zwei bis drei Plätzen wurde passend zur Arbeitsplatte integriert. Morgens kann hier schnell die Brotdose für den Arbeits- oder Schultag vorbereitet werden.

Kinderzimmer
Diese können Sie jeweils mit einem Bett, einem Schreibtisch und einem Schrank ausstatten. Beide Fußböden sind mit Kork ausgelegt worden.

Badezimmer
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Heizkörper sowie zwei Fenstern ausgetattet. Dieses könnte als Kinderbad verwendet werden. Kleinere Schränke lassen sich unter und über dem Waschbecken platzieren.
Diele, Windfang & Gäste-WC: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine hochwertige Eingangstür in den hell gefliesten Windfang. Ein kleinerer Schuhschrank findet hier Platz. Gleich daneben befindet sich die geräumige Diele mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

+++DG+++
Dieses Geschoss kann als Elternetage mit einem Schlafzimmer, einem Ankleide- sowie Gästezimmer dienen. Des weiteren gibt es ein Bad, einen Flur, einen Abstellraum und zwei Balkone. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden. Das Dachgeschoss ist so konzipiert worden, dass es als separate Einheit genutzt werden kann: z.B. für ein älteres Familienmitglied oder für eine Mietpartei, um später im Alter die Rente aufzubessern. Zähler und Leitungen liegen dafür bereits an. Das Ankleidezimmer kann als Küche genutzt werden.

Schlaf- & Ankleidezimmer
Dieser großzügige Raum ist mit Laminat ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zu zwei Balkonen. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während Ihre Kinder im EG bereits schlafen. Der kleinere Balkon ist ideal für das Trocknen der Wäsche geeignet. Im Ankleidezimmer nebenan haben Sie ausreichend Platz für einen Bügelbereich sowie Schränke. Im Schlafzimmer können Sie ein großzügiges Doppelbett, eine Chaiselounge und einen Schminktisch platzieren.

Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
Das zweite Zimmer im DG kann für Gäste oder zum Arbeiten verwendet werden. Es ist mit einem Korkfußboden ausgestattet. Ein drittes Kind ließe sich hier auch unterbringen.

Badezimmer
Dieses ist hell gefliest und mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wanne kann mithilfe einer Abtrennung auch als Dusche verwendet werden.

Flur & Abstellraum
Die Einheit im DG kann über die Eingangstür vollständig vom EG abgetrennt werden. Der Abstellraum im Flur bietet Ihnen Platz für Haushaltsgegenstände wie z.B. Staubsauger, Wischer etc. Die Platzierung eines kleineren Schrankes ist möglich.

+++KG+++
Der massive und tagesbelichtete Vollkeller ist sehr großzügig und praktikabel gestaltet. Es gibt einen Hobby- sowie Arbeitsraum, zwei Lagerräume, einen Heizungsraum mit Werkstatt und einen Flur. Da die Kinderzimmer in den Wohnetagen kleiner gestaltet wurden, bietet sich hier die Möglichkeit einen Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte, Brettspielen und mehr einzurichten. Statt Computerspielen und Fernsehen können Sie hier Ihren Kindern und deren Freunden soziale Interaktion, Spaß und spielerisches Lernen bieten.

Hobbyraum
Dieser ist sehr großzügig gestaltet und bietet Ihnen Platz für Sportgeräte, einen großen Tisch mit mehreren Stühlen sowie einigen Schränken. Zwei Fenster lassen Tageslicht hinein.

Heizungsraum & Werkstatt
Dieser Raum verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Werkbank, Werkzeugkästen sowie Schränke. Die Heizung von Viessmann wurde neu eingebaut.

Arbeitsraum
Dieser Raum ist auch mit einem Fenster ausgestattet und kann außerdem über einen Heizkörper erwärmt werden. Hier können Sie sich einen Arbeitsbereich mit einem Tisch, sowie mehreren Aktenschränken einrichten. Möglich ist auch, diesen Raum zum Musizieren zu verwenden. Dafür wurde dieser gesondert schallisoliert.

Vorratslager, Lager & Flur
Sie haben zwei weitere Räumlichkeiten für Regale, Schränke sowie Vorräte im Keller zu Ihrer Verfügung. Im Lagerraum sind außerdem der Elektrokasten und die Anschlüsse untergebracht. Unter der massiven Treppe im Flur können Sie ebenfalls weitere Gegenstände lagern.

+++Nebengelass+++
Das Grundstück ist mit einem modernen Doppelcarport bebaut. Die Zufahrt ist teilweise gepflastert und mit Rasenkantensteinen ausgelegt. Sie haben Platz für Ihre Fahrräder sowie Gartengeräte im Abstellraum. Des weiteren können Sie zwei PKW und einen Anhänger platzieren.

  • Größe der Räume
  • Erdgeschoss (WF) ca. 105,12 m²
  • Wohnzimmer ca. 34,04 m²
  • separate Küche ca. 07,92 m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 15,67 m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 10,00 m²
  • Bad ca. 07,50 m²
  • Flur ca. 01,14 m²
  • Diele ca. 04,95 m²
  • Windfang ca. 03,06 m²
  • Gäste-WC ca. 02,84 m²
  • Terrasse* ca. 24,00 m²
  • überdachte Terrasse* ca. 12,00 m²
  • Dachgeschoss (WF) ca. 55,02 m²
  • Schlafzimmer ca. 18,96 m²
  • Ankleidezimmer ca. 10,44 m²
  • Gästezimmer ca. 10,60 m²
  • Bad ca. 06,97 m²
  • Flur ca. 03,24 m²
  • Abstellraum ca. 01,37 m²
  • Balkon 1* ca. 0,40 m²
  • Balkon 2* ca. 06,48 m²
  • Keller (NF) ca. 88,61 m²
  • Hobbyraum ca. 36,73 m²
  • Arbeitsraum ca. 15,75 m²
  • Heizungsraum ca. 15,83 m²
  • Vorratslager ca. 08,00 m²
  • Lager ca. 06,86 m²
  • Flur ca. 05,44 m²
  • Nebengelass (NF) ca. 38,70 m²
  • Doppelcarport ca. 30,00 m²
  • Fahrradabstellraum ca. 08,70 m²
  • NF: Nutzfläche WF: Wohnfläche
  • *wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

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