Haus Erkner

Kleines Haus mit Charakter

 Kurzbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (z.B. Dach & Fassade). Gesucht wird ein handwerklich geschickter Käufer, der das Haus innen modern für eine kleine Familie gestalten möchte.

  • Grundstücksfläche: ca. 613 m²
  • Wohnfläche: ca. 78,29 m²
  • Nutzfläche: ca. 63,49 m²
  • fiktives Baujahr: 1953

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 498.000 Euro

  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • separate Küche

  • Vollkeller

  • Garage

  • Duschbad

  • Einbauschrank

  • Terrasse

  • Dachboden

  • Selbstversorgergarten möglich

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 420,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1953, wesentl. Energieträger: Öl

 Kontaktanfrage

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  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

So könnten Ihre Räumlichkeiten modernisiert aussehen

Erkner ist eine seen- und waldreiche Gegend. Hier können Sie sich vom Alltagsstress in Berlin erholen und die Gegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Dafür stehen Ihnen sieben Wanderwege zur Verfügung: u.a. der Spree-Radwanderweg, der Müggel-Spree-Weg und der Europa-Radwanderweg. Der Thedor-Fontane-Weg führt Sie an der Löcknitz vorbei bis zum Flakensee und zum Uferwanderweg am Kalksee. Die Badestelle ist in dieser Gegend sehr beliebt. Hier können Sie es sich am Sandstrand gut gehen lassen. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt, gibt es mehrere Restaurants oder ein Eis auf die Hand an der Schleuse Woltersdorf. Am Dämeritzsee befindet sich ebenfalls ein Strandbad mit einem Steg, einer kleinen Sportanlage und einer Liegewiese.

Freizeit

In der Innenstadt gibt es eine kleine Einkaufsmeile mit einer Eisdiele, einem Kino und einem City-Center. Einmal im Jahr findet hier das dreitägige Heimatfest mit Ständen, Musik, Feuerwerk und Fackelumzug der Freiwilligen Feuerwehr, das Pfingstkonzert und das Kolonistenfest statt. Viele Vereine sorgen für Abwechslung am Wochenende: Es gibt u.a. einen Angler-, Kanu-, Ruder-, Volleyball-, Tennis-, Kegel- und Fußballverein.

Geschäfte

Aus eigener Erfahrung können wir die Traditionsbäckerei Vetter sehr empfehlen. Im City-Center (ca. 1,6 km) befinden sich Kaufland, ein Drogeriemarkt, mehrere Bekleidungsgeschäfte, ein Friseur, ein Reiseanbieter, ein Optiker und weitere kleine Läden. Es gibt außerdem Edeka, Netto und Aldi. Schnell zu erreichen lässt sich das Kurpark-Center (ca. 500 m) mit Penny, Getränke Hoffmann, einem Elektrogeräteladen, Fairkauf mit einer Poststelle, einer Volksbank, dem Athletik Park und einer Paketstation. Jeden Donnerstag findet an der Kirche ein Wochenmarkt statt: Kaufen können Sie Fisch, Wurstwaren, griechische Spezialitäten, Backwaren, Bekleidung und vieles mehr.

Kita & Schulen

In der Stadt befinden sich sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Ober- und zwei Förderschulen sowie eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule. Weiterhin sind hier ein Gymnasium und eine Volkshochschule zu finden.

Verkehrsanbindung

Vom S-Bahnhof Erkner (ca. 2,2 km) fährt die S-3 Richtung Berlin und der RE 1 Richtung  Frankfurt (Oder) und Hauptbahnhof. Außerdem gibt es hier einen zentralen Omnibusbahnhof mit folgenden Linien: 161, 418, 420, 424, 428, 429, 236 und 950. Zu Fuß ist eine Bushaltestelle (ca. 500 m) zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A10 und B1.

Ärzte

In Erkner sind mehrere Allgemeinmediziner, Apotheken, ein Augenzentrum, ein Chirurg, zwei Ergotherapien, zwei Frauenärzte, ein HNO-Arzt, zwei Mediziner für Inneres, drei Kinderärzte, vier Logopäden, eine Orthopädie, mehrere Psychiater sowie Zahnärzte und drei Tierärzte ansässig. Krankenhäuser befinden sich in Grünheide, Rüders- und Woltersdorf.

Bauweise

  • 1932: Ursprungsbaujahr, Keller blieb erhalten, neue Kellerdecke vor 1947, Wiederaufbau ab ca. 1948
  • 1953: Wiederaufbau des Wohnhauses, Gebrauchsabnahme (Annahme fiktives Baujahr)
  • 1963/64: Anbau Garage, Erweiterung eines Zimmers im DG, Holzschutzmittel, Ölfarbe, Rostschutzfarbe, Leimfarbe, Fundamente in MG II fachgerecht ausgemauert, Mauerwerk Kalksandstein, Garage in MG II, Pappisolierung doppelt verlegt, Mauerwerk DG in MG II, Fundamentmauerwerk der Auffahrtswände in MG II, 2-lagige Pappe, Schornsteinkopf neu aufgemauert, Schlackenfüllung, Wandspritzputz mit Latexzusatz, Massivdecke Garage mit Putz, glatter Deckenputz auf Leichtbauplatten im DG, Stahlbetondecke ca. 12 cm B 225, Garage Zementestrich ca. 3 cm auf Garagendecke, ca. 2 cm in u. vor Garage, Unterbeton ca. 8 cm, Außentreppe B 160, Sperrschicht aus 2 Lagen Teerpappe untereinander geklebt, wasserdichter Anstrich an äußeren garagenwänden unterhalb des Erdreiches
  • 1964: Dachdeckerarbeiten: Dachlattung, Kehlen, Laufbohlen, Eindeckung, Klempnerarbeiten
  • 1974: Dach, Eindeckung, Kehlen, Stützen, Dachfenster, Ausstiegsdachfenster, Pappdach mit einer Lage Glasvliesdachbelag voll aufgeklebt, Nesselstreifen aufgeklebt & überstrichen, Teerklebemasse
  • Klinkerelemente: Fenster, Eingang, Sockel, Abplatzungen an der Fassade
  • Sanierungen

  • 1993: Hochdruckreinigung der Dachfläche & Pappdachfläche, Beschichtung mit Dachfarbe, Dachrinne, Regenfallrohr, Nackenblech, Ortgang mit Ortblechen eingedeckt
  • 1994: Fußboden ca. 28 mm dick, Unterbau ca. 50 mm Kiefer, 
  • 2011: Fassade, Reinigung, Grundierung, Farbbeschichtung, Ausbesserung Risse, Putz
  • 2012: Regenklappe, Zink
  • 2014: Reinigung Mauer, Langzeitwirkung gegen Schmutz, Algen, Moos, Pilze
  • 2014: Hochdruckreinigung & Beschichtung der Betondachsteine, Schornsteinverkleidung
  • 2016/17: 2x Steckdosen 
  • Fenster & Türen

  • Fenster: 1994 Kunststofffenster Wärmeschutzglas Weru Wohnzimmer 3x, 1x Festverglasung, 1996 Weru Kunststofffenster Wärmeschutzglas Weru-PlusTherm Schlafzimmer, 1997 1x Weru Kunstofffenster, 2-fach Verglasung, 2000 1 Stück Kunststofffenster & 1 Dachgaubenfenster Weru ExtraTherm + Änderungsarbeiten an den Bogenfenstern, 2001 1 Stück Kunststofffenster 
  • Rollläden (Antrieb 2006 2 Stück, Stangengetriebe 2010 4 Stück), 
  • Granit- & Marmorfensterbänke (Balmoral/Serizzo, Portugal)
  • Türen: Kunststoffeingangstür mit Glaselement, Holzinnentüren (1x abschleifen, neu streichen, ggf. stilvolle neue Türgriffe für den Altbauflair), Weru Kunststoff Balkontür 1994 mit abschließbaren Griff Verbund-Sicherheitsglas und Rolladen, Drücker & Balkonschnäpper 2011
  • Wände & Böden

  • Holzfußboden (im EG erneuert, im DG alte Dielen), Teppich, Fliesen, Laminat, PVC, Beton
  • Vollkeller

  • Bauweise: massive Wände & Decken, alte Elektroleitungen & Schalter, Elektrokasten und FI-Schalter erneuert, Holztreppe
  • Fenster: 2x Holzrundbogenfenster (Verbundfenster 1991), Rest Kunststoff, vergittert
  • massive Garage: elektrisches Sectionaltor aus Stahl-Lamellen (Funksteuerung, Handsender) 2006, gepflasterte Zufahrt, Einfahrtstor, Platz für Fahrräder & 1 PKW, Glasbausteine
  • Werkstatt: großes Fenster, Platz für Regale, Werkbank, Geräte & Werkzeugkästen
  • Heizungsraum: gefliest, Heizungsanlage, separate Außentür, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
  • Heizung

  • Ölzentralheizung 1992, regelmäßige Wartung, neue Heizventile 2021, Ölauffangwanne 1992 mit Kalksandlochsteinen & Mörtel, Tanklager mit 3 Tanks, Klöckner Wärmetechnik, Systron, bei Austausch der Heizung bis zu 45% Förderungen, je nach gewünschter Heizungsanlage
  • Treppen

  • Holztreppe EG, DG, KG, Massivtreppe Eingang (mit Abstellraum, überdacht, Metallgeländer)
  • Küche

  • einfache Möbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Dunstabzugshaube, Miele Backofen, Siemens Cerankochfeld, Spülmaschine Bosch, Frühstückstisch am Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfächern
  • Sanitär

  • Bad DG: 2010 (Abflussleitung, Anschluss KG, Dusche, Waschbecken, WC), Waschtischbatterie 2016 Grohe, elektronischer Durchlauferhitzer Vaillant VED E 21 / 7 21 KW 2014, Erneuerung Spritzwassergummi Dusche 2014
  • gefliest, Bordüre, Dusche, Fenster, Waschbecken, altersgerechtes WC, Abstellkammer unter der Schräge
  • Erschließung

  • Bürgersteig, Kopfsteinpflasterstraße, Öl im Haus, Gas in der Straße, Strom, Wasser, Kanalisation, Internet, TV
  • Internet & TV

  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload
  • TV: rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
  • Terrasse

  • Anbau über der Garage, befestigt, Metallgeländer, massive Treppe in den Garten, Kunststoffeingangstür zum Wohnzimmer
  • Garten

  • Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn, Abstellraum unter dem Eingangsbereich für Gartengeräte, Büsche, Bäume, Rasenfläche, angelegter Weg, befestigter Weg, Zaunanlage mit massiven Pfeilern & Metallelementen

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und einen Flur. Durch die virtuelle Modernisierung haben Sie eine Vorstellung davon, wie die Räumlichkeiten renoviert aussehen könnten. 

Wohnzimmer & Terrasse

Im Wohnbereich haben Sie Platz für eine Sofalandschaft mit einem Regal und kleineren Schrank. Der Holzfußboden wurde hier bereits neu verlegt und passt zum Altbauflair des Hauses. Über das breite Panoramafenster können Sie auf die nachträglich errichtete Terrasse über der Garage blicken. Diese ist mit einer Treppe zum Garten ausgestattet.

Esszimmer

Dieses grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Der Durchbruch wurde nachträglich offen gestaltet, sodass aus zwei kleinen Räumen ein großes Zimmer entstanden ist. Sie können hier einen Esstisch für die ganze Familie platzieren.

separate Küche

Die alten Möbel und Geräte verbleiben im Haus. Sie haben hier Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt worden.

Flur

Der Eingangsbereich ist überdacht worden. Eine Kunststoffaußentür mit Glaselement und ein Treppenlift wurden nachträglich eingebaut. Von hier aus gelangen Sie in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Bad und einen Flur. Der Dachboden ist über eine Leiter zu erreichen. Im Bad gelangen Sie über eine kleine Holztür in den Abstellraum. Die alten Holzfußböden sind unter dem Teppich noch vorhanden. Diese könnten wahrscheinlich abgeschliffen werden, um den alten Charme des Hauses wieder aufleben zu lassen. Eine Holztreppe führt wieder zurück in das Erdgeschoss.

Schlafzimmer

Dieses bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett, eine kleine Frisierecke und zwei Nachttische. Auf der linken Seite des Raumes wurde ein stilvoller Holzeinbauschrank integriert.

Kinderzimmer

Ein Bett, ein Schreibtisch und mehrere Schränke lassen sich hier unterbringen. Dieser Raum wurde im Zuge des Anbaus nachträglich vergrößert.

Bad

Dieses wurde hell gefliest und ist mit einer Bordüre, einer Dusche und einem Heizkörper ausgestattet.

Kellergeschoss

Der massive Vollkeller verfügt über eine Werkstatt, eine Garage, einen Heizungsraum, ein Tanklager und einen Flur. Eine separate Außentür führt in den Garten. Jeder Raum verfügt über ein Fenster.

Heizungsraum & Tanklager

Die Ölheizung kann ausgetauscht werden. Je nachdem, welche Heizung Sie einbauen möchten, erhalten Sie dafür bis zu 45% Fördergelder. Das Tanklager könnte anschließend als Lagerraum verwendet werden. Im gefliesten Heizungsraum können Sie Ihre Waschmaschine unterbringen.

Garage

Diese wurde nachträglich angebaut und bietet Ihnen Platz für einen PKW, Fahrräder und Stauraum für Gartengeräte sowie Haushaltsgegenstände.

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