Immobilie Müncheberg

Wohnen & Arbeiten in einem Haus

 Kurzbeschreibung

Das zentral gelegene Wohnhaus mit derzeit 1 WE verfügt zusätzlich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer & WC bereits ausgebaut. Sie könnten jedoch eine 3 Zimmer WE schaffen. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss genügend Abstellmöglichkeiten oder Platz für eine Werkstatt & Co. Inkl. wird hier ein zweites Grundstück mit verkauft (kein Bauland).

  • Grundstücksfläche: ca. 607 m²
  • Wohnfläche: ca. 150,81 m²
  • Nutzfläche KG: ca. 75,17 m²
  • Nutzfläche Gewerbe: ca. 43,73 m²

  • Baujahr: ca. 1900

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 380.000 Euro

  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • WE mit 3 Zimmern

  • DG mit 1 Zimmer

  • DG weiter ausbaubar

  • Gewerbe

  • Keller

  • Küche

  • Vollbad

  • Garage

  • Terrasse

  • Stellplatz

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 438,52 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1900, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich im Zentrum von Müncheberg. Gegenüber befindet sich gleich der Waschbanksee. Das mit angebotene Grundstück ist schnell erreichbar (Naturlage).

Freizeit

In Müncheberg gibt es eine Bowlingbahn, Ballonfahrten, einen Kultur- und Angelverein, ei-nen Tennisclub, eine Flugschule und den Berliner Fallschirmsportverband. Bekannt ist auch die Altstadt. Hier sind der Berliner Torturm, die ehemalige Stadtmauer und einige andere historische Gebäude zu finden. Reitmöglichkeiten haben Sie z.B. auf dem Galgenhof: Hier gibt es eine Pferdepension, eine Reitschule, eine Fohlenzucht und -schau. Badespaß bieten sich Ihnen im Waschbank-, Max- oder Däbersee. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark „Märkische Schweiz“ und die Stadt Buckow. Der Wald ist durchzogen von kleinen Hügeln, Tälern, Bächen und Seen: ein Wander- und Radfahrerparadies auf ca. 150 km ausgebauten Wegen. Interessante Orte gibt es viele zu entdecken: Waldsieversdorf, die Pritzhagener Mühle, der Polenzweg, die Wolfsschlucht und vieles mehr.

Geschäfte

In Müncheberg stehen Ihnen mehrere Ein-kaufsmöglichkeiten zur Verfügung: u.a. Lidl, Aldi, Netto, Edeka, Getränke Hoffmann und weitere kleinere Läden. Es gibt außerdem eine Bäcker- und eine Metzgerei. Entspannen können Sie sich in einem der Cafés, der Eisdiele oder der Restaurants.

Kita & Schulen

In Müncheberg gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Oberschule.

Verkehrsanbindung

Busse Linien 432, 926, 936, 928, 939, 955, 970 Richtung Müncheberg Bahnhof, Strausberg Bahnhof, Frankfurt (Oder), Hermersdorf, Schönfelde und Seelow. Im Bahnhof Müncheberg fahren die Züge RB26 und BKB Richtung Polen, Berlin, Strausberg und Rehfelde. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und B16.

Ärzte

In Müncheberg gibt es ca. sechs Ärzte, eine Physiotherapie, zwei Apotheken und zwei Optiker.

  • Bauweise

  • Massivbauweise
  • Fundamente aus Naturstein
  • Tragekostruktion (Wände als Naturbruchstein in ca. 55 cm ausgeführt)
  • Außenwände bis Decke OG (Wohung)= Naturbruchstein ca.55 cm
  • ab OG (Wohnung) Vollziegelmauerwerk ca. 38 cm
  • Trennwände ca.24 cm Vollziegel
  • Holzbalkendecken
  • Decke Keller mit Feuerschutzplatten GKF/A2, 2x ca. 12,5 mm oder ca. 2x 25 mm Dicke
  • Böden Holz im Gewerbebereich Fußbodenheizung nachträglich
  • Dach: Pfettendach mit steh. Stuhl, Betondachsteine, Wohnbereich im DG gedämmt, Rest Kaltdach
  • Treppen Holz, ausser Kellertreppe – Massivbauweise
  • Neu: Kunststofffenster, Dachflächenf. 
  • Sanierungen

  • 2001: Elektro, Sanitär, Fußböden
  • Trockenbau, Zimmertüren
  • 2001 : Heizungsanlage
  • 2001: Ausbau Gewerbe
  • 2005: Außenanlage (Pflasterung, Garten angelegt, Terrasse/Überdachung, Parkplätze eingerichtet, Zaunanlage)
  • 2007: Solaranlage
  • 2008: Malerarbeiten Fassade
  • 2012: Erneuerung der Heiztherme (Junkers)
  • 2014: Abwasserhebeanlage
  • 2015: Fenster im Oberschoss (Wohnung)
  • 2021: Erneuerung Hoftor
  • Fenster & Türen

  • OG Wohnung: dreifachverglaste Kunststofffenster 
  • DG:  Kunststofffenster in Zimmer und Bad, Dachflächenfenster im Bodenraum
  • Gewerbe: Alu-Fenster, kunststoffbeschichtet, Wärmeschutzglasung, 
  • Außenrollläden
  • Wände & Böden

  • OG: Fliesen im Bad, Laminat in den Zimmern, Flur und Küche
  • Gewerbe: Fliesen
  • Heizung

  • Das Heizungssystem wurde 2001 erneuert (neue Leitungssysteme, neue Heizkörper), danach wurde 2012 die Heizung gegen eine Brennwerttherme von Junkers getauscht (im WC). Im Keller befindet sich auch der Warmwasserspreicher für das gesamte Haus. 
  • Treppen

  • Massive Treppe zum Keller/Gewerbe
  • Holztreppe zum OG Wohnung zum zum DG
  • Küche

  • Wohnküche
  • Einbauküche (einfach) mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
  • Extras

  • Im Angebot enthalten ist ein 
  • 2. Grundstück mit ca. 1280 m2
  • Es befindet sich einige Min. vom Grundstück entfernt. 
  • Derzeit ist es nicht bebaubar. 
  • Erschließung

  • Strom, Wasser, Abwasser/Kanalisation, Gas, Telefon, Internet, Sat-Anlage, befestigte Straße, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause 250 Mbit/s max. im Download,40 MBit/s max. im Upload
  • Terrasse

  • Sitzplatz vor dem Gewerbe
  • überdachte Terrasse mittig auf dem Grundstück
  • Garten

  • Der Garten wurde 2005 angelegt: 
  • Pflasterung der Wege mit Kleinpflaster, neues Hoftor, Terrassen, Rasenfläche im hinteren Bereich (eingezäunt für den Hund), Anpflanzung von Blumen und Sträuchern
  • Sie sind hier im geschützen Zuhause, das Grunstück ist nicht einsehbar. Die Lage am Waschbanksee macht es besonders attraktiv. 
  • Zusätzlich steht das 2. Grunstück in der Nähe zur Verfügung.  
  • Nebenanlagen

  • Auf dem Grundstück befindet sich eine einfache Garage, die auch zusätzlich etwas Platz bietet (Räder, Motorrad, Gartenzubehör).
  • 2 PKW Stellplätze hinter einer Sichtschutzwand
  • Vor der Gewerbeeinheit befindet sich ein geplasteter Sitzplatz. 
  • Es gibt im Garten eine überdachte Terrasse 

Erdgeschoss Gewerbe

Diese Gewerbeeinheit ist nachträglich 2001 geschaffen worden. Dazu liegt eine Genehmigung vom Bauamt zur Umwidmung vor.

Ausstattung

Es gibt zwei hintereinander liegende Gewerberäume. Bisher wurden diese für ein Kosmetikstudio genutzt. Gegenüber diesen Räumen befindet sich ein WC (mit Waschbecken). Hier ist auch die Gastherme untergebracht. Platz für eine Dusche ist vorhanden, sofern notwendig.

Baubeschreibung

Der Boden ist komplett gefliest. Im hinteren Raum ist ein Wasseranschluss mit Waschbecken eingerichtet worden. Die Eingangstür ist erneuert und sorgt durch große Glaselemente für ausreichende Helligkeit. Im hinteren Raum ist ein Wohnraumfenster eingebaut worden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Obergeschoss

Diese sanierte Wohnung befindet sich eine Treppe hoch über dem Erdgeschossniveau. Über einen separaten Hausflur sind damit drei Ebenen erreichbar (Keller, Gewerbe, DG)

Wohnung

Diese Ebene verfügt über 3 Zimmer mit Altbaucharme. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,90 m. Auch an heißen Sommertagen ist es durch die starken Außenwände angenehm kühl. Beheizbar ist die Wohnung über eine Gasheizung oder auch den Kamin im Wohnzimmer.

Wohnzimmer

Der Wohnbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft und gleichzeitig auch einen Essplatz für die Familie. Mit fast 40 m2 kann auch ein großer Tisch hier Mittelpunkt für die Familie sein. Der Kamin bietet nicht nur eine zusätzliche Heizquelle, sondern macht das Wohnen auch viel gemütlicher.

Küche

Hier haben Sie auch nocn einmal Platz für einen Essbereich und mind. 4 Sitzplätze. Die einfache Einbauküche kann im Haus verbleiben.

Schlafzimmer

Sie können hier in Ruhe schlafen. Der Raum bietet genug Platz für ein Doppelbett und auch endlich einmal hohe Schlafzimmerschränke.

Bad

Dusche, Wanne, Fenster, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC

Kinderzimmer

Ein Teil des Zimmers (ca. 4,40m x 1,70m) ist abgetrennt. Die Trockenbauwand kann auch wieder rückgebaut werden. Derzeit dient der Raum als Abstellmöglichkeit. Es kann aber auch ein begehbarer Kleiderschrank oder eine tolle Kammer für Spielzeug & Co werden.

Dachgeschoss

Wer Dachgeschosse liebt, wird sich freuen. Es gibt sehr viel Raum, um individuelle Ausbauten vorzunehmen. Im Bodenraum wurde bereits eine kleine Einheit mit 1 Zimmer, Bad und Flur errichtet. Vom DG aus können Sie direkt auf die Kirche schauen. Denkbar ist z.B. die Schaffung einer 3 Zimmer-Wohnung.

Ausbau

Bad: mit neuen Dachflächenfenstern, WC, Waschbecken – Platz für Wanne o. Dusche, beheizt
Zimmer: ca. 18,24 m²
Flur: Zugang zu den Räumen und dem unausgebauten Bereich

Ausbaureserve

Zu überlegen ist, ob Sie alles neu planen oder den Bestand mit einbeziehen. Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Heizung ist teilweise eingebaut und kann erweitert werden. Für den weiteren Ausbau sind noch Fenster mit zu berücksichtigen. Evtl. ist es sinnvoll, sich beim Bauamt rückzuversichern, was baurechtlich gestattet ist.

Dach

Grundfläche gesamt: ca. 155 m²
Das Dach ist ein Kaltdach, nur der innere Einbau der kleinen Wohneinheit ist separat gedämmt.
Gern können Sie Ihren Handwerker oder Sachveständigen bei einer Besichtigung mit einbeziehen.

Keller

Der Keller weist einen altersbedingten Zustand auf. Auch hier sind die Versorgungsleitungen erneuert. Die Räume sind beheizbar. 

Abstellmöglichkeiten

Der Gewerbeeinheit folgen einige Kelleräume. Ein großer Raum kann z.B. als Werkstatt dienen. Es gibt im Bereich des Wasserhausanschlusses auch den Standort für die Waschmaschine und einen Trockner. (Waschküche)

4 Räume + Flur

Nebengebäude

Auf dem Grundstück haben Sie zusätzlich zum Keller weiteres Nebegelass. Dazu gehören die Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die 2 PKW Stellplätze.

Angeln

Wer gern angelt, muss nur über die Straße gehen. Hier gibt es den Waschbanksee – ein Angelgewässer.

Zu wenig Platz?

Wer zusätzliches Grün sucht, kann noch über das ca. 1280 m2 große, nahegelegene Grundstück verfügen. Als Bauland ist es derzeit leider nicht ausgewiesen. Über die Nutzungsmöglichkeiten bitten wir, sich bei der Stadt gegebenenfalls zu erkundigen.

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