Immobilie Woltersdorf

EFH für eine Familie mit 2 Kindern

 Kurzbeschreibung

Wer nah an Berlin wohnen möchte und trotzdem die Natur liebt, ist in der seenrei-chen Gemeinde Woltersdorf genau richtig. Das sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Garage ist für eine Familie ideal geeignet. Ab 2000 erfolgte die Sanierung des Hauses. Es gibt einen Kamin und noch reichlich Platz im Garten zum Spielen für Ihre Kinder sowie ein Nebengelass.

  • Grst-Fl.: ca. 1021 m²

  • Wohnfläche: ca. 131 m²
  • Nutzfläche: ca. 20 m²

  • Baujahr: ca. 1982

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 699.000 Euro

  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • separate Küche mit EBK

  • Essdiele

  • Vollbad

  • Gäste-WC

  • Dachboden als Stauraum

  • Teilkeller

  • 2 Nebenräume

  • Massivgarage

  • massiver Schuppen

  • überdachter Pool

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 70,6 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 1982, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Woltersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree und grenzt unmittelbar an Schöneiche, Rüdersdorf und Erkner an. Kennzeichnend für den kleinen Ort ist die Ruhe am Rande von Berlin in einer wald- und wasserreichen Lage (Flakensee, Kalksee und Bauernsee). Wer jedoch schnell in Berlin sein möchte, nutzt am besten die S-Bahn ab Rahnsdorf oder Erkner. Besonders durch die Ansiedlung von Tesla in Grünheide und die Eröffnung des BER gehört Woltersdorf jetzt schon zu einer der begehrten Wohnlagen, was sich auch in den Grundstückspreisen deutlich zeigt. Woltersdorf ist ein Ort mit Zukunft!

Freizeit

Sicherlich ist die Schleuse, gebaut 1882 und 1998 aufwändig saniert, am bekanntesten im Ort. Daneben gibt es noch den Aussichtsturm von 1962 auf dem Kranichsberg. Wer das Wasser liebt, wird den Sommer vom Boot aus oder mit einer Reihe von Badestellen, Wan-derwegen und besten Aussichten in vollen Zügen genießen können. Strandpromenaden führen am Flakensee und Kalksee entlang. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann an den Seen entlang fahren. Was hat Woltersdorf noch zu bieten: Weihnachtsbaum-Verbrennen auf dem Sportplatz, Karneval mit dem Woltersdorfer Carneval Verein, Familienfest am 1. Mai auf der Maiwiese, Feuerwehr- und Oktoberfest der Freiwilligen Feuerwehr Woltersdorf jährlich im Mai, Woltersdorfer Sommerfest, Novemberpokal des MC Woltersdorf, Kirchturmfest am 1. Advent, Turmblasen am 2. Weihnachtsfeiertag am Aussichtsturm und vieles mehr.Vereine: Segelclub Flakensee, Erkneraner Woltersdorfer Karneval Gemeinschaft e.V., Karnevalistischer Tanzsport, Motorsportclub MC Woltersdorf, Nikko Dojo, Sport Verein Woltersdorf usw.

Geschäfte

EDEKA, NETTO, Lidl, mehrere Bäcker, Obst- und Gemüsehändler in der Berliner Straße, Blumenladen, Frisöre, Kosmetik, Sparkasse, Apotheke, mehrere Restaurants, (Restaurant Liebesquelle, Flakenseeterrassen, Gasthaus Klabautermann, Restaurant Schönblick, Ristorante/Pizzeria, Hotel Seeblick)

Kita & Schulen

Schulen: Friedrich-Anton-von-Heinitz-Gym-nasium in Rüdersdorf, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf, Grundschule am Weinberg in Woltersdorf, Grund- und Oberschule Rüdersdorf, Freie Schule Woltersdorf, Grundschule Schöneiche (Bürgelschule-Prager Str., Storchenschule) Kita: Haus der kleinen Strolche, AWO-Kita Fantasia, Kita Schatzkiste&Farbenkleks, Kita Weinbergkids, Villa Kunterbunt, Wald-kita an der Maiwiese, Knirpenhausen, Kita Sonneinschein

Verkehrsanbindung

Woltersdorf liegt an der Landesstraße L 30 zwischen Rüdersdorf und Erkner. Autobahn-anbindung: AS Rüdersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring). Straßenbahn Linie 87 Rahnsdorf–Woltersdorf zum Berliner S-Bahnhof Rahnsdorf, S-Bahn Rahnsdorf S 3 oder ab Erkner S- und Regionalbahn

Ärzte

in Woltersdorf: mehrere Allgemeinmedizi-ner, Hausarzt mit Internistischer Ausrichtung, Frauenarzt, Zahnarzt, Urologe, Palliativmedizin, Psychotherapie, Tierarzt Rüdersdorf: HNO, Innere Medizin, Frauenarzt, Neurologie, Gastroenterologie, Innere Medizin und Kardiologie, Erkner: zusätzliches Angebot Augenärzte, Zahnärzte und natürlich weitere Fachrich-tungen Krankenhäuser/Kliniken: Sanakrankenhaus in Woltersdorf, Immanuelklinik in Rüdersdorf

  • Bauweise

  • aus der Baubauschreibung
  • Typenhaus: E5 S/72 GSB 
  • Änderung: kein Keller, dafür Nebenräume und Vergrößerung der DG Wohnfläche
  • tiefer liegende Heizung mit gesonderter Abdichtung  
  • ca. 300 mm Fundamentplatte aus unbew. Beton B 160 mit dazwischenliegender Druckdichtung
  • Einschalige Mauerwände mit Gasbeton
  • Außenwände ca. 24 cm, Innenwände ca. 11,5 cm
  • Langlochziegel für Innenwände u. Giebel  
  • Horizontale und vertikale Isolierung mit Pappe/Bitumenanstrich, 
  • Dach: Kehlbalken-Dachbinder
  • Decken Fetigteil-Handmontagedecken aus Stahlbeton
  • Böden: EG- sind erneuert, evtl. sind noch Kamilitplatten als Dämmung vorhanden
  • Fenster: Holzverbundfenster
  • Elektroausstattung nach TGL, heute teils erneuert
  • Sanierungen

  • 2014 Dach neu gedeckt mit engobierten Ziegeln, Dämmung, neue Regenrinnen in Zink, Beleuchtung Dachkasten
  • 1998 neue Fenster – elektr. Außenjalousien von 2014 
  • Fensterbänke erneuert
  • Terrassentür neu, Eingangstür neu
  • 12/2013 Gasheizung Junkers Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Holzfenster überarbeitet (zuletzt 2014)
  • 2014 Fassade Dämmung ca. 10 cm, Minteralputz
  • 2004 Wege und Einfahrt
  • 2006 Pool und Überdachung
  • 2008 Zaunanlage erneuert
  • 2020 Markise neu an der Terrasse
  • Parkett abgeschliffen
  • Elektro im EG und OG teils erneuert
  • Neu: Schronstein-Edelstahl für den Kamin
  • Fenster & Türen

  • Fensterbänke erneuert
  • 1998 Holzfenster neu eingebaut
  • 2014 Holzfenster überarbeitet
  • 2014 neue Eingangstür 
  • 2014 Innentüren EG überarbeitet
  • 2008 neue Innentüren DG
  • Wände & Böden

  • EG: Fliesen, Wohnzimmer Echtholzparkett
  • OG: Fliesen, Laminat, Teppichboden
  • Bodenaufbau

  • Alter Fußbodenaufbau EG: 
  • Kamilitplatten ca. 30mm, Glasfliespappe 1 Lage, Estrich ca. 30mm, Belag
  • Boden im DG: ca. 30mm Estrich, Belag
  • Boden im Spitzdach: 1 Lage Rabitzgewebe, ca. 25 mm HWL Platten, ca. 24 mm Sparschalung, ca. 40mm Kamilitmatten, ca. 22mm Holzfußboden
  • Kamin

  • Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. 
  • Es wurde ein neuer Schornstein aussen gesetzt (Edelstahl).
  • Heizung

  • Junkers Gasheizung-Brennwerttherme
  • sie befindet sich im Nebenraum an der Küche und liegt an der gleichen tieferen Stelle 
  • Warmwasserspeicher ist integriert- isoliert gegen Schichtenwasser
  • Treppen

  • weiße Holztreppe in der Diele, Massivtreppe im Eingang, Metalltreppen in den Nebenräumen
  • Küche

  • Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipsci
  • ng elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et do
  • lore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et
  • Sanitär

  • Die Bäder im Haus sind saniert. 
  • EG: Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Platz übereinander), neuer hochwertiger Granitfußboden, neue Armaturen und Einbaumöbel
  • DG: Bad hochwertig saniert – bodentiefe Dusche mit beleuchteter Decke, Waschtisch und Armaturen, WC hinter einer Schamwand, Elemente von Villeroy & Boch
  • Erschließung

  • Das Grundstück ist voll erschlossen: 
  • Stadtwasser, Kanalisation, befestigte Straße, Strom, Gas, Straßenbeleuchtung, Telefon-Internet, Sat.Anlage
  • Regenwassersammelgrube ca. 20.000 l 
  • Internet

  • Telekom Magenta Zuhause 100 Mbit/s max. im Download, 50 MBit/s max. im Upload
  • Terrasse

  • Die Terrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer.
  • Garten

  • Der Garten teilt sich in verschiedene Bereiche auf. 
  • Der Vorgarten ist gärtnerisch angelegt mit blühenden Pflanzen und Rasenflächen. 
  • Hinter dem Haus befinden sich die Terrasse, der überdachte Pool und im hinteren Bereich gibt es eine Wirtschaftsecke sowie viel Platz für Ihre Kinder, z.B. für Spielgeräte (Schaukel oder auch ein Trampolin.)Wer sich weiter gärtnerisch betätigen möchte, kann noch Gemüsebeete anlegen. 
  • Nebenanlagen

  • Garage saniert 2013/2014 – neues Tor
  • neuer Putz wie Haupthaus, Elektro komplett neu 2020
  • Anschluss für E-Auto
  • Nebengelass: 1 Raum zur Unterbringung von Gartenmöbeln u.a.m.
  • Überdachung für Holzlager direkt daneben 
  • PKW

  • Neben der Garage bzw. vor der Einfahrt gibt es auch Platz für ein weiteres Fahrzeug,

Erdgeschoss

Das höher gelegene Erdgeschoss erreichen Sie über ein paar Treppenstufen. (Anmerkung: Bedacht wurde, dass Schichtenwasser in ca. 1,50 m Tiefe liegt). Im Eingang gibt es gleich eine praktische Garderobe. Ein weiterer Flur führt zum WC, zur Diele, Küche und zum Wohnzimmer. 

Diele

Die gemütliche Diele ist der Lebensmittelpunkt, da sie gleich an der Küche liegt. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch für Familie und Freunde. Der Boden ist mit Echtholzparkett belegt. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine ausreichende Belichtung.

Garderobe

Eine unauffällige Garderobe ist für jede Familie wichtig: Sie können die Tür zur eigentlichen Wohneinheit schließen. Und können so Kleidung sowie Zubehör, z.B. von den Kindern schnell unterbringen. Es gibt genug Platz für Schuhe und Jacken.

Gäste-WC

Gleich im Eingang liegt das sanierte Gäste-WC mit Handtuchheizkörpe sowie einem Fenster mit Plisse. Es verfügt über einen stilvollen schwarzen Granitboden. Die Einbaumöbel können im Haus verbleiben. An der Tür ist übereinander Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein zweiter Anschluss befindet sich im Nebenraum bei der Heizung.

Flur

Zwischen dem WC und der Garderobe befindet sich ein kleiner Flur als Durchgang zur Diele.

Küche

Die Einbauküche verbleibt im Haus. Sie ist schmal geschnitten.
+ Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Von der Küche aus gelangen Sie in die Nebenräume, die den eigentlichen Keller ersetzen.

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer mit rund 38 m2 bietet sich für zwei Wohnbereiche an. Die Sofalandschaft hat Platz am gemütlichen Kamin, auf der anderen Seite könnten Sie für Feierlichkeiten einen Essplatz schaffen. Der direkte Weg nach draußen führt über eine bodentiefe Tür auf die Terrasse. Diese liegt in Südrichtung. Gerade neu angebaut, wurde für heiße Tage eine elektrische Markise. Der Fußboden ist auch hier mit Echtholzparkett ausgelegt. An der Decke befindet sich eine Zierleiste.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur und das neue Bad. Unter den Schrägen wurde der Platz für Abstellmöglichkeiten genutzt. Dazu gibt es kleine Türen im Drempel. (Stauraum z.B. für Taschen, Koffer)

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Bad, es ist nicht das größte Zimmer, dieses kann gern für ein Kind genutzt werden. Es passt ein ordentlicher Kleiderschrank hinein, ein Sideboard und ein Bett inkl. Rückenteil. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Die Wände sind mit Baumwolltapete beklebt. Renovierungsarbeiten sollten Sie aber im Haus einplanen.

Arbeitszimmer

Hier gibt es natürlich eine feste Station mit Internet. Wenn Sie mehrere Kinder unterbringen wollen, kann dieser Raum natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden oder nach Bedarf ein Gästezimmer sein. Der Raum ist mit Teppichboden ausgelegt.

Kinderzimmer

Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Dieser ist noch in einem guten Zustand und kann erhalten werden. Sie haben in diesem Raum genug Platz für ein Bett, einen Schrank und Schreibtisch für die Hausaufgaben Ihres Kindes.

Bad

Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer stilvollen Wanne, einem Handtuchheizkörper und Einbaumöbeln ausgestattet. Die Elemente sind von Villeroy&Boch. Die Decke in der Dusche ist besonders beleuchtet.

Kellergeschoss

Statt eines Kellers wurden von Anfang an zwei Nebenräume gebaut. Nur die Heizung liegt tiefer. 

Bereich Heizung

Nur dieser kleine Bereich liegt tiefer. Das war damals notwendig aufgrund der alten Schwerkraftheizung. Heute befindet sich an der Stelle eine morderne Gas-Brennwertherme. Neben der Heizung ist ein zweiter Waschmaschinenanschluss vorhanden. + Elektroanschlusskasten- und Zähler

Werkstatt

Sie können sich in dem hinteren Bereich eine Werkstatt für z.B. Hobbys einrichten. Durch die besondere Raumhöhe lassen sich Materialien gut lagern, ohne Platz zu verschenken. In diesem Raum befindet sich auch der Hauptanschluss Gas. Über die Ausgangstür gelangen Sie auf die Auffahrt zur Garage. Man kann hier also auch gut Vorräte lagern, um weite Wege zu vermeiden.

Nebengebäude

Auf dem Grundstück wurde ein massives Nebengelass, eine Garage sowie ein Pool errichtet. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und verfügt über gepflasterte Wege, eine befestigte Zufahrt, Büsche sowie Zäune als Sichtschutz, eine hochwertige Zaunanlage auf der Frontseite des Grundstücks und eine großzgige Terrasse.

überdachter Pool

– Beleuchtung
– Schiebetürsystem (herausnehmbar, aufschiebbar), Eingangstür

Garage & Nebengelass

Hier haben Sie genügend Platz für Ihren PKW, Fahrräder, Gartengeräte, Pflanzzubehör, Draußenmöbel, Spielzeug, Brennholz und vieles mehr. Die Garage verfügt über ein Tor, einen separaten Eingang und ein Fenster. Der Schuppen ist mit einem überdachten Lager und einem tagesbelichteten Abstellraum ausgestattet.

Unsere letzten Immobilienverkäufe
in Berlin & Brandenburg

Immobilie Templin

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.

Immobilie Oranienburg

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

Müncheberg Immobilie

Immobilie Müncheberg Wohnen & Arbeiten in einem Haus  Kurzbeschreibung Das zentral gelegene Wohnhaus mit derzeit 1 WE verfügt zusätzlich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit [...]

Immobilie Woltersdorf

Wer nah an Berlin wohnen möchte und trotzdem die Natur liebt, ist in der seenreichen Gemeinde Woltersdorf genau richtig. Das sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Garage ist für eine Familie ideal geeignet. Ab 2000 erfolgte die Sanierung des Hauses. Es gibt einen Kamin und noch reichlich Platz im Garten zum Spielen für Ihre Kinder sowie ein Nebengelass.

Immobilie Rudow

Dieses Haus ist für eine Familie mit mehreren Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie genügend Platz für einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke für die Kinder. In der Garage und im Keller können Sie Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls im Haus einrichten.

Haus Erkner

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (z.B. Dach & Fassade). Gesucht wird ein handwerklich geschickter Käufer, der das Haus innen modern für eine kleine Familie gestalten möchte.