Begutachtung Ihrer Immobilie

erste Einschätzung des Verkaufserfolgs

Klärung Ihrer Wünsche & Lebensumstände

Beantwortung von Fragen

Erarbeitung einer Verkaufsstrategie

Festlegen möglicher Käufergruppen

Erarbeitung eines passenden Zeitplans

Begutachtung der Unterlagen & fehlender Dokumente

Analyse mögl. Hindernisse & rechtl. Gegebenheiten

Strategien zur Beseitigung von Schwierigkeiten

Recherche & Analyse der Marktbedingungen, rechtlichen Gegebenheiten & Lagefaktoren

konservative Berechnung des Verkehrswertes nach den gängigen Verfahren der ImmoWertV und den dazugehörigen Richtlinien mithilfe einer Software

Vergleich des ermittelten Wertes mit anderen Angeboten, Marktberichten & der eigenen Erfahrung

Erarbeitung eines Verkaufskonzepts

Festlegung eines gemeinsamen „Arbeitspreises“ (Ihr Wunschpreis) & zweiwöchiger Test am Markt

Der wichtigste Termin für Ihren Verkauf!

Videodreh & Fotoerstellung

Aufmaß für Grundrisse & Energieausweis

Sichtung & Kontrolle Ihrer Unterlagen

Aufnahme von Immobiliendaten für das Exposé

abschließende Besprechung des Verkaufspreises & der Verkaufsstrategie

Unser „Hausaufgabenheft“ enthält wertvolle Tipps zur Vorbereitung auf den Zweittermin

Professionelle Aufnahmen in 4K (hohe Auflösung)

aufwendiger Schnitt, ausführliche Vertonung & musikalische Untermalung

kein Besichtigungstourismus

nur Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse

weltweite Interessentensuche & Überzeugung von potentiellen Käufern am PC

bessere Kaufpreiserzielung & -steigerung

Verkauf innerhalb weniger Wochen

Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten

stilvolle Außen- & Innenaufnahmen

Darstellung von Besonderheiten: z.B. Kamin, Sauna & Pool

emotionale Lageaufnahmen: z.B. vom See

Verwendung einer professionellen Ausrüstung mit Spiegelreflex, Weitwinkel- & Teleobjektiv, Blitz & Stativ

hochauflösende Fotos im RAW-Format

aufwendige Fotobearbeitung mit Lightroom & Photoshop

Einarbeitung der Fotos im Exposé & in den Portalen

„Homestaging“ am Computer

Aus unseren Fotos erstellen wir neue Bilder mit modernisierten Wänden, Fußböden & Möbeln.

Der ursprüngliche Raum ist noch zu erkennen.

Interessenten: Wie könnte die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen?

Wecken von Kaufinteresse

Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten

kein Reparieren, Malern oder Umdekorieren

Die Zukunft in 3D visualisieren!

Noch nicht existierende Neubauten mit fotorealistischen Bildern & Videos verkaufen!

Aus 2D Grundriss-, Lage- und Schnittplänen erstellen wir realistische Ansichten.

Lichtquellen, Möbel & Texturen werden in ein 3D Modell am Computer eingefügt.

Wecken von Kaufinteresse

Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten

Prüfung der Originalunterlagen & sorgfältiges Ausmessen mit dem Distanz-Lasergerät

Aufmaß baulicher Veränderungen, Terrassen, Anbauten, Nutzflächen & Nebengebäude

komplett neues Aufmaß, wenn keine Originalunterlagen vorhanden sind

Beschaffung der Originalunterlagen aus dem Bauarchiv (wenn vorhanden)

Aus den alten Unterlagen entstehen Grundrisse im modernen Design.

Prüfung der Originalunterlagen

Begutachtung der realen Gegebenheiten auf dem Grundstück

Auszug aus dem Online Brandenburg Viewer (Alkis, Geoportal)

Beschaffung der amtlichen Flurkarte

Aus den alten Unterlagen entsteht ein Lageplan im modernen Design.

Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale (z.B. Teich, Pool, Terrasse)

Prüfung der Originalunterlagen

Aufmaß der Deckenhöhen & des Dachbodens

Beschaffung der Originalpläne aus dem Bauarchiv (wenn notwendig)

Aus dem Originalplan entsteht ein neuer Schnitt im modernen Design.

Unterstützung bei der Käufersuche

Schaffung von Vertrauen & vorinformierte Interessenten

keine unnötigen Diskussionen oder Bedenken

kein Besichtigungstourismus & keine sinnlosen Termine

Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Verkäufern

bessere Kaufpreiserzielung & ggf. Steigerungen

Unterstützung des Käufers bei der Finanzierung

Druckexposé: Wir bleiben beim Käufer in Erinnerung.

Wahl der richtigen Berechnungsmethode

Ausmessen benötigter Daten im Haus

Beschaffung wichtiger Angaben & Unterlagen

gewissenhafte & wahrheitsgemäße Übermittlung der Daten an den zertifizierten Energieausweisberater

kein Beschönigen, um Bußgelder zu vermeiden

Pflichtangaben, um Abmahnungen zu vermeiden

Entwicklung von Argumentationsstrategien bei schlechten Energieeffizienzklassen gegenüber dem Käufer aus Erfahrungswerten

Prüfung vorhandener Unterlagen

kostenlose Beschaffung fehlender Dokumente

Erkennen von Schwierigkeiten

Erarbeitung von Lösungen als Verkaufsvorbereitung

Erledigung von Behördengängen

Kommunikation mit den Ämtern

Aufmaß benötigter Daten für Dokumente

Unser „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Bereitstellung wichtiger Dokumente.

solvente Bestandskunden aus unserer Kartei & vorherigen Verkäufen

Schaltung von Onlineanzeigen

Erreichen möglichst vieler Interessenten

Kommunikation mit passenden Kaufinteressenten

Vorauswahl geeigneter Kandidaten

Sicherung der Verhandlungsposition

Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten durch unsere professionelle Präsentation

regelmäßige Information zum aktuellen Stand

exakte Auflistung aller Kennzahlen

Darstellung der Aufrufe in der Suchergebnisliste

Darstellung der Exposéaufrufe & Kontaktanfragen

Anzahl der Suchanfragen & Merkzettel

ausführliche Erläuterung der Kennzahlen

Darstellung echter Kundenmeinungen

Prüfung der realen Verkaufschancen

Tipps zur Verbesserung des Verkaufs

kontinuierliche Anpassung der Verkaufsstrategie

Vorauswahl durch das Video

nur Einzelbesichtigungen vor Ort

kein Besichtigungstourismus

Führen von Verkaufsverhandlungen

Durchsetzung des Kaufpreises

Lösen von Schwierigkeiten

Vermittlung von Wünschen

Beratung zur Käuferauswahl

Unser „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung.

Begleitung des Käufers bei der Finanzierung

Unterstützung bei der Zusammenstellung der Unterlagen für die Bank

Zusammenarbeit mit Herrn Doß (unabhängiger Finanzexperte mit Erfahrung seit 1999)

Abschätzung der Erfolgsaussichten

Prüfung der Kreditwürdigkeit

Evaluierung des Beleihungswertes

Begleitung bis zur Kreditauszahlung & darüber hinaus

Finanzierungsberatung: +49(0)38166096830

Vermittlung von Wünschen (z.B. bezüglich des Zeitpunkts der Übergabe, Beräumung der Immobilie, Zahlung von Nutzungsentgelten o.ä.)

Lösungen passend zu Ihrer Lebenssituation

Kommunikation mit dem Notar, mit Ämtern & mit der Käuferpartei

Bereitstellung eines Übergabeprotokolls

Durchführung der Übergabe auf Wunsch