Impressionen aus unserem Arbeitsalltag
Mit unseren Schritten erfolgreich verkaufen!
2018
Immobilien Wertermittlung
Jede Immobilie ist einzigartig. Deswegen besichtigen wir üblicherweise die Immobilie vor Ort, um eine genaue Wertermittlung zu erstellen. Faktoren, die den Kaufpreis beeinflussen sind u.a. die Lage- und Marktgegebenheiten sowie die Ausstattung der Immobilie. Sehr wichtig ist der Beleihungswert, den eine Bank für die Immobilie ermittelt. Wenn der Käufer nicht bar zahlt, ist dieser darauf angewiesen. Die neuen Kreditrichtlinien haben die Situation verschärft, sodass der Kaufpreis genau stimmen muss. Ihre Immobilie sollte kein Ladenhüter werden!
Immobilienfotografie
Viele Eigentümer glauben, dass ein paar schnell geknipste Fotos mit einer normalen Kamera ausreichen, um Interessenten von der Immobilie zu überzeugen. Doch mit mittelklassigen Fotos werden Sie Ihre Immobilie nicht zum bestmöglichen Preis verkaufen! Warum sollten Interessenten zur Besichtigung erscheinen, wenn die Fotos nicht überzeugend sind? Denken Sie an Ihr eigenes Kaufverhalten: Das Auge kauft mit! Wir erstellen mit professionellem Kameraequipment hochwertige Fotos, die wir anschließend bearbeiten. Wecken Sie mit unseren Fotos Emotionen und Liebe auf den ersten Blick für Ihre Immobilie!
Videomarketing
Wir drehen von Ihrer Immobilie ein professionelles Full – HD Video. Damit heben Sie sich von Verkäufern in Ihrer Region ab. Interessenten wissen durch das Video bereits am PC zuhause ganz genau, wie Ihre Immobilie aussieht. Dadurch kommen nur vorinformierte Käufer zur vor Ort – Besichtigung. Enttäuschte Interessenten und Besichtigungstourismus gibt es mit uns nicht mehr. Wir verkaufen Immobilien durchschnittlich mit 3 Besichtigungen innerhalb weniger Wochen dank Video.
Grundriss – Service
Verpixelte, schiefe und schlecht lesbare Unterlagen können Ihren Verkauf verhindern! Deshalb erstellen wir aus Ihren Unterlagen professionell gestaltete Grundrisse, Schnitte und Lagepläne. Dabei achten wir auch auf bauliche Veränderungen und zeichnen Besonderheiten wie z.B. einen Kamin mit ein. Sollten keine Unterlagen vorhanden sein, dann vermessen wir Ihr Haus mit einem professionellen Disto-Gerät. Mit ansprechend gestalteten Unterlagen heben Sie sich von anderen Verkäufern ab und überzeugen Interessenten.
Expose – Erstellung
Mit einem nichtssagenden Exposé vergraulen Sie potenzielle Käufer und erzielen einen deutlich niedrigeren Kaufpreis! Deshalb erstellen wir sehr ausführliche Immobilienexposés. Zusammen mit dem Video werden Ihre Interessenten so bestens vorinformiert. Vorab entwickelte Anfragen, Bedenken oder Befürchtungen fallen fast komplett weg. Der Interessent findet bei der Vorort – Besichtigung die Immobilie so vor, wie beschrieben. Das erspart Ihnen unnötige Diskussionen und sinnlose Termine. Bei der Vorort – Besichtigung erhalten die Interessenten von uns ein professionell gedrucktes Exposé in Broschürenform. Dieses bleibt beim Interessenten in Erinnerung, da er etwas „handfestes“ mit nach Hause nimmt. Heben Sie sich mit einem ausführlichen Exposé von anderen Immobilienverkäufern ab und erzeugen Sie Vertrauen beim Käufer!
Energieausweis
Der Energieausweis ist für den Immobilienverkauf zwingend vorgeschrieben. Wer diesen bei der Besichtigung nicht vorweist, muss mit Geldstrafen in Höhe von mehreren tausend Euro rechnen. Wer die Angaben für den Ausweis wissentlich verbessert, um einen guten Wert zu erreichen, macht sich haftbar. Aus diesem Grund erstellen wir den Ausweis mit größter Sorgfalt. Dafür messen wir, wenn nötig, einige Daten im Haus aus und nehmen Angaben zu baulichen Details auf. Anschließend beauftragen wir einen zertifizierten Energieberater, den Ausweis zu erstellen, und übernehmen dafür die Kosten.
Unterlagen zur Immobilie
Die Beschaffung und Erstellung von verkaufsentscheidenden Unterlagen kann langwierig sein, weshalb wir uns frühzeitig darum kümmern. Einige Dinge müssen vor der Käufersuche geklärt sein, damit eine Kaufentscheidung gefällt werden kann. Sind die Unterlagen nicht ordentlich aufbereitet, kann die Finanzierung des Käufers und Ihr Verkauf scheitern. Mit qualitativ hochwertigen und korrekten Unterlagen sorgen Sie dafür, dass die Bank den Beleihungswert Ihrer Immobilie richtig einschätzt. Durch die neue Kreditrichtlinie haben sich die Bedingungen nochmals verschärft. Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Erstellung, Bearbeitung und Bestellung der Dokumente und übernehmen die Kosten.
Vorbereitung der Besichtigung
Eine falsche Besichtigung kann Sie den Käufer kosten. Deshalb ist hier Fingerspitzengefühl und Erfahrung gefragt. Der Termin muss von der Eigentümerseite ebenfalls vorbereitet werden. Dazu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Durchführung der Besichtigung
Während des Termins geht es nicht nur darum den Interessenten durch die Immobilie zu führen. Tatsächlich finden wir während dieses Termins heraus, welche Wünsche der Interessent hat und was für eine Immobilie er sucht. Dabei schlagen wir Umsetzungsmöglichkeiten vor und räumen Bedenken mit Fakten aus. Mängel müssen mit Bedacht angesprochen werden. Sinnvoll ist es hier bereits Beseitigungsmöglichkeiten und Kosten zu kennen. Zum Thema Besichtigung gibt es natürlich noch viel mehr zu wissen. Deshalb haben wir für Sie eine Besichtigungs – Checkliste zusammengestellt.
Verkaufsstatistiken
Unsere Eigentümer schätzen es, dass wir regelmäßig Feedback zu unseren Verkaufsaktivitäten geben. Deshalb erstellen wir ausführliche Statistiken über die Interessenten- und Käuferbewegungen im Internet. Wir können genau aufschlüsseln, wie oft die Anzeigen in den Portalen gesehen und angeklickt wurden und wieviele Personen sich gemeldet und mehr Informationen angefordert haben. Aus unseren Erfahrungswerten, den Kundenmeinungen und den Zahlen können wir anschließend eine präzise Aussage über den aktuellen Verkaufsstand treffen. Verkaufschancen und Verbesserungsmöglichkeiten für den weiteren Verkauf lassen sich daraus anschließend ableiten. Sie möchten wissen, wie eine typische Statistik von uns aussieht?
Finanzierung des Käufers
Der Verkauf Ihrer Immobilie kann an der Finanzierung immer noch scheitern! Deshalb unterstützen wir Sie als Eigentümer bei der Zusammenstellung der Unterlagen und der Kommunikation mit Finanzierern sowie Banken. Die Qualität und Vollständigkeit der Unterlagen entscheidet über den Beleihungswert und die Finanzierungszusage. Deshalb gehen wir vor Ihrem Verkauf alle Dokumente mit Ihnen gemeinsam durch und beschaffen sowie erstellen alle Unterlagen, die noch fehlen. Nachdem die Bank alle Unterlagen gesichtet hat, schickt diese üblicherweise einen Gutachter. Dieser wertet Ihre Immobilie anschließend aus der Bankensicht ein und legt einen Beleihungswert fest. Liegt dieser unter dem Kaufpreis, bekommt der Käufer vielleicht seine Finanzierung nicht, obwohl er die nötige Bonität dafür hätte.
Notartermin
Sobald die Zusage der Bank vorliegt, kann der Notarvertrag bestellt werden. Die Kosten trägt der Käufer. Doch sollte dieser nicht zahlen, verlangt der Notar eine Bezahlung durch den Verkäufer. Ein Entwurf des Notarvertrags geht Ihnen vorab per Post zu. Vor dem eigentlichen Notartermin vereinbaren wir normalerweise ein Gespräch mit unseren Eigentümern, in dem wir noch offene Fragen klären, damit es zu keinen Überraschungen kommt. Alle Unterlagen bringen wir vorsichtshalber zur Vertragsunterzeichnung mit. Vom Gesetzgeber vorgeschrieben, ist die Vorlage des Energieausweises, der Ausweise und Steuer IDs der Vertragsparteien. Nach der Unterzeichnung ist der Verkaufsprozess jedoch noch lange nicht abgeschlossen.
Übergabe
Die Übergabe der Immobilie findet erst statt, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde! Der Käufer muss zu diesem Zeitpunkt noch nicht Eigentümer sein. Es werden alle Schlüssel übergeben, Zählerstände für Strom, Wasser usw. abgelesen sowie technische Geräte erklärt. Alle Vereinbarungen und Daten werden in einem Protokoll festgehalten, das von beiden Seiten unterschrieben wird. Damit beugen Sie Rechtsstreitigkeiten vor. Nach der Übergabe darf der Käufer die Immobilie nach seinen Wünschen nutzen. Er muss auch die Kosten ab diesem Zeitpunkt tragen. Da der Käufer jedoch erst Eigentümer ist, wenn er in Abteilung I des Grundbuches eingetragen ist, kann es ein Zwischenstadium geben, in welchem der Verkäufer einige Kosten noch weiter bezahlen muss.
Unsere Kunden sind begeistert
Haus in Waldesruh
„Die Betreuung und der Service durch Frau Biedermann und ihr Team waren bis zum erfolgreichen Verkauf gut. Es wurde immer auf unsere Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen. Klare Empfehlung!“
Haus in Hennickendorf
„Liebe Frau Biedermann, Ihnen und Ihrem Team vielen Dank für die kompetente, professionelle Arbeit. In kürzester Zeit haben Sie einen Käufer für unser Objekt gefunden. Ausschlaggebend hierfür war auch das aussagekräftige Exposé mit vielen Bildern und das tolle Video. Sie waren jederzeit für uns erreichbar und haben einen tollen Job gemacht. Sie haben glückliche Verkäufer und glückliche Käufer durch Ihre sympathische Art und Ihre jahrelange Erfahrung durch einen Wust von Bürokratie begleitet. Für uns sind Sie als Maklerin eine im positiven Sinne absolute Ausnahme. Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.“
Haus in Fürstenwalde
„Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notarvertrag habe ich mich von Frau Biedermann und ihrer Tochter sehr, sehr gut betreut gefühlt. Fünf Sterne oder eine Eins mit Sternchen würden die Noten sein. Danke für die Professionalität und den besonderen Service mit der Videotechnik.“
Haus in Hennickendorf
„Wir haben Frau Biedermann als sehr offene, freundliche und kompetente Partnerin erlebt, die uns ein wahres Schmuckstück von Haus vermittelt hat. Besonders hervorheben möchten wir die Qualität des umfangreichen Exposés und das selbst erstellte Video über das Objekt. Frau Biedermann war jederzeit für uns ansprechbar und hat uns in jeder Hinsicht umfassend, freundlich und kompetent betreut. Wir können Diego Immobilien nur weiter empfehlen!“
Haus in Marienthal
Sehr geehrte Frau Biedermann,
(…)
Bitte gestatten Sie mir in diesem Zusammenhang die Bemerkung,
dass ich lange nicht so ein aussagekräftiges hochwertiges Exposé zur Verfügung gestellt bekommen habe; vielen Dank dafür.
(…)
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Haus in Rehfelde
„Ein tolles Maklerteam und ich bin dankbar, dass ich auf sie gestoßen bin! Keine Provision für den Käufer, um ihm das Eigenkapital zu erhalten…das ist doch wirklich clever. Ich hoffe das macht Schule! Die Antworten kamen umgehend und das Exposé ist exzellent! Ich bin begeistert! Dieses Team kann ich nur jedem empfehlen und ich hoffe sehr, dass auch wir mit Frau Biedermann und ihrem Team das passende Objekt für uns finden.“
Haus in Bohnsdorf
„Liebe Anna,
wir hatten gestern einen sehr netten und professionellen Termin mit deiner Mutter in Bohnsdorf.
Bereits vor dem Termin war ich sehr positiv gestimmt und sicher, das deine Mutter ihren Job lebt und liebt. Und das, dank des gut aufbereiteten Exposés und des super Videos.
Das hochwertige Exposé während des Termins dann nochmal in den Händen zu halten, hat meinen Eindruck noch mal abgerundet. Das Druckstück ist stimmig, ohne Schnickschnack. Die Bilder der Immobilie sind der HAMMER und schmeicheln dem Haus. Sehr gute Ausleuchtung, gut gewählte Perspektiven und ein übersichtliches Design. Natürlich waren wir auch sehr dankbar für den stark aufbereiteten Grundriss. Fast alle Fragen wurden durch das Exposé schon beantwortet.
Mach weiter so, ich bin sehr beeindruckt.“
Bungalow am Wasser
„Liebe Frau Biedermann,
ein Kompliment am Rande: Ihre Immobilienpräsentation im Web in Verbindung mit der flotten persönlichen Kommunikation ist das Beste, was ich bisher im WWW gesehen habe!
Und ich habe viel gesehen, was das angeht…“
Herzlichen Gruß
Haus in Fürstenwalde
„Sehr geehrte Frau Weigelt,
herzlichen Dank für die Information. Sie sind tatsächlich ein Dreamteam mit einem Superauftritt, wenn ich das anmerken darf. Habe noch nie so engagierte professionelle Maklerinnen erlebt. Da können sich die Herren in der Branche mal ne Scheibe abschneiden.“
Mit freundlichen Grüßen
Haus in Bernau
Wir hatten lange suchen müssen. Dank der lieben Frau Biedermann sind wir nun glückliche Hausbesitzer im schönen Bernau. Super sympathische Frau, große Unterstützung auch im Nachhinein und immer ein offenes Ohr 🥰
Dana, danke, danke!
Haus in Hennickendorf
Super👍
Haus in Hennickendorf
Wir waren wirklich überrascht. Es gibt sie noch, die Makler(innen), die sich mit ihrer Arbeit wirklich Mühe geben. Schon das Exposé machte einen wirklich bemerkenswert guten Eindruck. Die Präsentation der Immobilie war unaufdringlich und entspannt, das Zeitfenster des Termins war üppig.
Vielen Dank
Haus in Waldesruh
„Habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt. Alles lief ohne Probleme. Vielen Dank.“
Haus in Blankensee
Die Darstellungen der Verkaufsobjekte sind inhaltlich und optisch in Bild, Text und Video für den Verkauf einer Immobilie hervorragend gestaltet, auch der Text, bzw. die sprachlichen Erläuterungen sind dezent und nicht aufdriglich, was mir sehr gut gefallen hat.
Ich habe noch keine bessere Präsentation im Raum Berlin/Brandenburg gesehen.
Sie sind auf dem richtigen Weg ! Machen Sie weiter so !
Haus in Rehfelde
Sehr geehrte Frau Biedermann,
voller Dankbarkeit schauen wir auf die beispiellos großartige, vertrauensvolle und professionelle Vermittlung von unserem neuen Zuhause zurück und sind knapp ein Jahr später noch immer froh über ihr Engagement. Ihre stets zuverlässige und freundliche Art mit Herz für junge Familien sowie für ältere Menschen, die ihr geliebtes Heim aufgeben müssen, hat uns in der heutigen hart umkämpften Immobilienwelt sehr beeindruckt. Das ganze Team ist für jeden Kaufinteressenten ein wirklicher Glücksgriff und ich freue mich sehr, dass wir in solche guten Hände geraten durften.
Wir sind stolz auf die wirklich tolle Unterstützung und haben unser Glück gefunden!
Liebe Grüße von der Familie Schildwach aus Rehfelde
Haus am Wasser
„Sehr geehrte Frau Biedermann!
vielen Dank an Sie und Ihre Tochter für die professionelle Betreuung beim Hausverkauf. Diego Immobilien können wir nur weiter empfehlen. Der Videodreh war sehr überzeugend und ist gleichzeitig eine tolle Erinnerung. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und verbleiben mit lieben Grüßen …“
Restaurant in Wriezen
„Frau Biedermann ist eine sehr sympathische und engagierte Maklerin. Sie ist immer ansprechbar…auch zu unchristlichen Zeiten. Sehr verlässlich und professionell. Sind sehr dankbar für die gute Arbeit.“
Haus in Neuenhagen
„Sehr kompetenete Beratung und Vermittlung.“
Haus in Neuenhagen
Wir, eine kleine Familie mit Kind, können uns bei Frau Biedermann und Ihrem Team nur noch bedanken. Das professionelle Exposé einschließlich Videopräsentation, eine ausgiebige Einzelbesichtigung, umfangreiche Recherchen und Informationen zur Immobilie sowie Sachkunde und Fachlichkeit haben uns überzeugt. Nach einer Vielzahl von voran gegangenen Besichtigungen können wir mit Fug und Recht behaupten eine ausgesprochen professionelle Maklerin kennengelernt zu haben. Wir haben das Gefühl gut beraten und betreut zu sein.
Kundenbewertung vom Journalisten
„Liebe Frau Biedermann,
ich bin seit 40 Jahren in der Welt der Schreiberlinge daheim und finde die Art und Weise, mit der Sie Ihre Angebote beschreiben, herausragend und vorbildlich. Ihre Exposés sind gewissenhaft und informativ gestaltet.
Da könnten sich viele Ihrer Berufskollegen eine fette Scheibe von abschneiden.“
Herzlichst von Steglitz-Südende nach Schöneiche
Ruprecht Frieling, Autor & Journalist, https://www.ruprechtfrieling.de/
