Impressionen aus unserem Arbeitsalltag
Mit unseren Schritten erfolgreich verkaufen!
2018
Immobilien Wertermittlung
Jede Immobilie ist einzigartig. Deswegen besichtigen wir üblicherweise die Immobilie vor Ort, um eine genaue Wertermittlung zu erstellen. Faktoren, die den Kaufpreis beeinflussen sind u.a. die Lage- und Marktgegebenheiten sowie die Ausstattung der Immobilie. Sehr wichtig ist der Beleihungswert, den eine Bank für die Immobilie ermittelt. Wenn der Käufer nicht bar zahlt, ist dieser darauf angewiesen. Die neuen Kreditrichtlinien haben die Situation verschärft, sodass der Kaufpreis genau stimmen muss. Ihre Immobilie sollte kein Ladenhüter werden!
Immobilienfotografie
Viele Eigentümer glauben, dass ein paar schnell geknipste Fotos mit einer normalen Kamera ausreichen, um Interessenten von der Immobilie zu überzeugen. Doch mit mittelklassigen Fotos werden Sie Ihre Immobilie nicht zum bestmöglichen Preis verkaufen! Warum sollten Interessenten zur Besichtigung erscheinen, wenn die Fotos nicht überzeugend sind? Denken Sie an Ihr eigenes Kaufverhalten: Das Auge kauft mit! Wir erstellen mit professionellem Kameraequipment hochwertige Fotos, die wir anschließend bearbeiten. Wecken Sie mit unseren Fotos Emotionen und Liebe auf den ersten Blick für Ihre Immobilie!
Videomarketing
Wir drehen von Ihrer Immobilie ein professionelles Full – HD Video. Damit heben Sie sich von Verkäufern in Ihrer Region ab. Interessenten wissen durch das Video bereits am PC zuhause ganz genau, wie Ihre Immobilie aussieht. Dadurch kommen nur vorinformierte Käufer zur vor Ort – Besichtigung. Enttäuschte Interessenten und Besichtigungstourismus gibt es mit uns nicht mehr. Wir verkaufen Immobilien durchschnittlich mit 3 Besichtigungen innerhalb weniger Wochen dank Video.
Grundriss – Service
Verpixelte, schiefe und schlecht lesbare Unterlagen können Ihren Verkauf verhindern! Deshalb erstellen wir aus Ihren Unterlagen professionell gestaltete Grundrisse, Schnitte und Lagepläne. Dabei achten wir auch auf bauliche Veränderungen und zeichnen Besonderheiten wie z.B. einen Kamin mit ein. Sollten keine Unterlagen vorhanden sein, dann vermessen wir Ihr Haus mit einem professionellen Disto-Gerät. Mit ansprechend gestalteten Unterlagen heben Sie sich von anderen Verkäufern ab und überzeugen Interessenten.
Expose – Erstellung
Mit einem nichtssagenden Exposé vergraulen Sie potenzielle Käufer und erzielen einen deutlich niedrigeren Kaufpreis! Deshalb erstellen wir sehr ausführliche Immobilienexposés. Zusammen mit dem Video werden Ihre Interessenten so bestens vorinformiert. Vorab entwickelte Anfragen, Bedenken oder Befürchtungen fallen fast komplett weg. Der Interessent findet bei der Vorort – Besichtigung die Immobilie so vor, wie beschrieben. Das erspart Ihnen unnötige Diskussionen und sinnlose Termine. Bei der Vorort – Besichtigung erhalten die Interessenten von uns ein professionell gedrucktes Exposé in Broschürenform. Dieses bleibt beim Interessenten in Erinnerung, da er etwas „handfestes“ mit nach Hause nimmt. Heben Sie sich mit einem ausführlichen Exposé von anderen Immobilienverkäufern ab und erzeugen Sie Vertrauen beim Käufer!
Energieausweis
Der Energieausweis ist für den Immobilienverkauf zwingend vorgeschrieben. Wer diesen bei der Besichtigung nicht vorweist, muss mit Geldstrafen in Höhe von mehreren tausend Euro rechnen. Wer die Angaben für den Ausweis wissentlich verbessert, um einen guten Wert zu erreichen, macht sich haftbar. Aus diesem Grund erstellen wir den Ausweis mit größter Sorgfalt. Dafür messen wir, wenn nötig, einige Daten im Haus aus und nehmen Angaben zu baulichen Details auf. Anschließend beauftragen wir einen zertifizierten Energieberater, den Ausweis zu erstellen, und übernehmen dafür die Kosten.
Unterlagen zur Immobilie
Die Beschaffung und Erstellung von verkaufsentscheidenden Unterlagen kann langwierig sein, weshalb wir uns frühzeitig darum kümmern. Einige Dinge müssen vor der Käufersuche geklärt sein, damit eine Kaufentscheidung gefällt werden kann. Sind die Unterlagen nicht ordentlich aufbereitet, kann die Finanzierung des Käufers und Ihr Verkauf scheitern. Mit qualitativ hochwertigen und korrekten Unterlagen sorgen Sie dafür, dass die Bank den Beleihungswert Ihrer Immobilie richtig einschätzt. Durch die neue Kreditrichtlinie haben sich die Bedingungen nochmals verschärft. Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Erstellung, Bearbeitung und Bestellung der Dokumente und übernehmen die Kosten.
Vorbereitung der Besichtigung
Eine falsche Besichtigung kann Sie den Käufer kosten. Deshalb ist hier Fingerspitzengefühl und Erfahrung gefragt. Der Termin muss von der Eigentümerseite ebenfalls vorbereitet werden. Dazu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Durchführung der Besichtigung
Während des Termins geht es nicht nur darum den Interessenten durch die Immobilie zu führen. Tatsächlich finden wir während dieses Termins heraus, welche Wünsche der Interessent hat und was für eine Immobilie er sucht. Dabei schlagen wir Umsetzungsmöglichkeiten vor und räumen Bedenken mit Fakten aus. Mängel müssen mit Bedacht angesprochen werden. Sinnvoll ist es hier bereits Beseitigungsmöglichkeiten und Kosten zu kennen. Zum Thema Besichtigung gibt es natürlich noch viel mehr zu wissen. Deshalb haben wir für Sie eine Besichtigungs – Checkliste zusammengestellt.
Verkaufsstatistiken
Unsere Eigentümer schätzen es, dass wir regelmäßig Feedback zu unseren Verkaufsaktivitäten geben. Deshalb erstellen wir ausführliche Statistiken über die Interessenten- und Käuferbewegungen im Internet. Wir können genau aufschlüsseln, wie oft die Anzeigen in den Portalen gesehen und angeklickt wurden und wieviele Personen sich gemeldet und mehr Informationen angefordert haben. Aus unseren Erfahrungswerten, den Kundenmeinungen und den Zahlen können wir anschließend eine präzise Aussage über den aktuellen Verkaufsstand treffen. Verkaufschancen und Verbesserungsmöglichkeiten für den weiteren Verkauf lassen sich daraus anschließend ableiten. Sie möchten wissen, wie eine typische Statistik von uns aussieht?
Finanzierung des Käufers
Der Verkauf Ihrer Immobilie kann an der Finanzierung immer noch scheitern! Deshalb unterstützen wir Sie als Eigentümer bei der Zusammenstellung der Unterlagen und der Kommunikation mit Finanzierern sowie Banken. Die Qualität und Vollständigkeit der Unterlagen entscheidet über den Beleihungswert und die Finanzierungszusage. Deshalb gehen wir vor Ihrem Verkauf alle Dokumente mit Ihnen gemeinsam durch und beschaffen sowie erstellen alle Unterlagen, die noch fehlen. Nachdem die Bank alle Unterlagen gesichtet hat, schickt diese üblicherweise einen Gutachter. Dieser wertet Ihre Immobilie anschließend aus der Bankensicht ein und legt einen Beleihungswert fest. Liegt dieser unter dem Kaufpreis, bekommt der Käufer vielleicht seine Finanzierung nicht, obwohl er die nötige Bonität dafür hätte.
Notartermin
Sobald die Zusage der Bank vorliegt, kann der Notarvertrag bestellt werden. Die Kosten trägt der Käufer. Doch sollte dieser nicht zahlen, verlangt der Notar eine Bezahlung durch den Verkäufer. Ein Entwurf des Notarvertrags geht Ihnen vorab per Post zu. Vor dem eigentlichen Notartermin vereinbaren wir normalerweise ein Gespräch mit unseren Eigentümern, in dem wir noch offene Fragen klären, damit es zu keinen Überraschungen kommt. Alle Unterlagen bringen wir vorsichtshalber zur Vertragsunterzeichnung mit. Vom Gesetzgeber vorgeschrieben, ist die Vorlage des Energieausweises, der Ausweise und Steuer IDs der Vertragsparteien. Nach der Unterzeichnung ist der Verkaufsprozess jedoch noch lange nicht abgeschlossen.
Übergabe
Die Übergabe der Immobilie findet erst statt, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde! Der Käufer muss zu diesem Zeitpunkt noch nicht Eigentümer sein. Es werden alle Schlüssel übergeben, Zählerstände für Strom, Wasser usw. abgelesen sowie technische Geräte erklärt. Alle Vereinbarungen und Daten werden in einem Protokoll festgehalten, das von beiden Seiten unterschrieben wird. Damit beugen Sie Rechtsstreitigkeiten vor. Nach der Übergabe darf der Käufer die Immobilie nach seinen Wünschen nutzen. Er muss auch die Kosten ab diesem Zeitpunkt tragen. Da der Käufer jedoch erst Eigentümer ist, wenn er in Abteilung I des Grundbuches eingetragen ist, kann es ein Zwischenstadium geben, in welchem der Verkäufer einige Kosten noch weiter bezahlen muss.
Unsere Kunden sind begeistert
Verkauft in Erkner
„Wir haben eine Immobilie in Erkner erworben, bei der Frau Biedermann als Maklerin tätig war. Ich kann die Betreuung nur von Anfang an als äußerst positive Erfahrung bezeichnen. Das per cloud zugesandte Exposé war aufschlussreich, übersichtlich und sehr hübsch gestaltet. Die Terminvergabe verlief jedesmal reibungslos. Bei unserer ersten Besichtigung machte Frau Biedermann durch genaue Antworten auf unsere Fragen, wichtige Hinweise und ein transparentes Auftreten, sowie dem besten Exposé-Handout (wie ein Magazin gebunden) einen sehr professionellen Eindruck. Sie bestach zusätzlich durch eine herzliche Art. Jede Frage im Nachgang wurde gezielt und schnell selbst zu unchristlichen Uhrzeiten (Sonntags gegen 22 Uhr) per Mail beantwortet. Alles in allem können wir Frau Biedermann und Diego Immobilien nur als leuchtenden Stern unter all den schwarzen Maklern betiteln und freuen uns sehr, dass alles geklappt hat!“
Verkauft in Berlin
„Wir haben uns von Frau Biedermann sehr gut beraten gefühlt. Professionelle Bild- und Videoaufnahmen zeigten den Charme und die Möglichkeiten der Immobilie, Exposé und Grundrisse gaben einen genauen Einblick. Frau Biedermann stand jederzeit mit ihrer empathischen Persönlichkeit, ihrem Wissen über Haus & Garten sowie ihrer freundlichen Art jederzeit für uns zur Verfügung. Vielen herzlichen Dank dafür!“
Verkauft in Schöneiche
„Das Beratungsgespräch wurde durch Frau Biedermann gut vorbereitet und gut verständlich durchgeführt. Sehr gut war, wie das Grundstück durch Video und Exposé im Internet vorgestellt wurde. Die weitere Abwicklung wurde zügig und mit großem Einfühlungsvermögen durchgeführt. Mein Bruder und ich bedanken uns ganz herzlich bei Ihnen.“
Mit freundlichen Grüßen
Verkauft in Temnitztal
„Sehr geehrte Frau Biedermann, sehr geehrtes Team von Diego Immobilien,
nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufes unserer Immobilie möchten wir uns auch auf diesem Wege noch einmal für die exzellente Zusammenarbeit und Ihre wirklich erstklassige Arbeit vielmals bedanken. Von Anfang an waren wir sehr beeindruckt von der Professionalität, Freundlichkeit und Kompetenz, auch in speziellen Detailfragen, die nur ein wirklich guter Makler haben kann. Wir waren sehr überrascht, dass alles so schnell ging – auch in schwierigen Corona-Zeiten.
Das von Ihnen erstellte Exposé vermittelte durch sehr hohe Aussagekraft und Qualität einen ersten Eindruck, der bei allen Besichtigungsterminen mehr als bestätigt wurde. Das i-Tüpfelchen war jedoch das einzigartige Besichtigungs-Video unserer Immobilie! Wir waren total begeistert, wie Sie unser Haus und unsere Gartenanlage in Szene gesetzt haben – und nicht zuletzt hatten wir dadurch nur wirklich interessierte Käufer zur Besichtigung.
Hervorzugehen ist die Transparenz der Arbeitsschritte durch regelmäßiges Reporting. Diego Immobilien ist immer erreichbar bzw. antwortet umgehend auf Anrufe und Nachrichten. Durch die komplette Übernahme der Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer war der Aufwand für uns minimal.
Wir können und werden Sie uneingeschränkt weiterempfehlen – und auch für uns sind Sie immer erste Wahl, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen! Nochmals ganz herzlichen Dank für die wirklich hervorragende Arbeit, die Sie und Ihr Team geleistet haben, und alles Gute für die Zukunft!“
Grundstück in Schöneiche
„5 Sterne! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Beim Kauf unseres Grundstückes wurden wir von Diego Immobilien sehr gut und zuverlässig betreut. Hervorzuheben sind die ausgezeichnete Kommunikation, das professionelle + aussagekräftige Exposé und die zuverlässige Bearbeitung und Abwicklung der nötigen Formalitäten im Kauf. Sehr empfehlenswert! Herzlichen Dank für Ihre Arbeit + Ihren Einsatz“
Haus in Schönwalde
„Frau Biedermann, Sie sind so ein Tolles Team, so eine liebenswerte und nette Maklerin! Bei Ihnen hatten wir das allerbeste Gefühl in guten Händen zu sein wir sind wunschlos glücklich“
Haus Mahlsdorf
„Liebe Frau Biedermann & Co.,
es war die **beste** Empfehlung von unseren Freunden, Ihre Adresse zu erhalten. Vielen Dank für Ihre supertolle, professionelle Begleitung vom Beginn bis Ende des Verkaufs unseres Hauses in Mahlsdorf. Sie standen uns weit über das übliche Maß beim Verkauf des Objektes durch Rat und Tat zur Seite. Dafür sind noch mehr als ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Sterne am Himmel. Vielen Dank für das Durchhalten, Mut machen u. Dranbleiben. Humor u. Lachen war auch dabei. Wir würden uns wieder für Sie entscheiden u. empfehlen sowieso 🌞
Haus in Temnitztal
„Sehr geehrte Frau Biedermann,
vielen Dank für das nette Gespräch. Hier erstmal das versprochene Lob:
Die Angebotserstellung ist super klasse, da können sich die „grossen“ Anbieter noch eine Scheibe abschneiden.
Schöne Feiertage“
Mit freundlichen Grüßen
Haus in Brandenburg
„Ein Lob möchte ich für Sie da lassen. Die Ausarbeitung des Exposé ist sehr professionell und detailgetreu. So etwas findet man bestimmt nicht oft auf dem Immobilienmarkt.“
Ich wünsche Ihnen ein schönes Wochenende und bleiben Sie gesund.
Haus in Berlin
„Hallo,
zunächst einmal ein großes Lob. Wir suchen schon eine Weile nach einer passenden Immobilie und waren auf vielen Makler-Webseiten. Ihre Seite ist toll aufgemacht und die Video-Führungen sind super.“
Danke im Voraus und Liebe Grüsse
Haus in Müllrose
„Ein kleines Kompliment an ihre Firma (egal ob das mit dem Haus was wird)
ein so tolles Exposé haben wir noch von keinem anderen Makler bekommen.
Es ist sehr sympathisch zu wissen von wem man erwartet wird und auch die Art und Weise der Darstellung ist sehr gelungen und eben „anders“.“
Mit herzlichen Grüßen
Wassergrundstück in Grünheide
„Sehr geehrte Frau Biedermann,
von Anfang bis zum Ende danke ich Ihnen für Ihre Mühe und professionelle Unterstützung beim Hausverkauf, für Ihr regelmäßiges „feedback“, Ihr offenes Ohr für alle Belange, Ihre stetige Erreichbarkeit und Ihren unermüdlichen Einsatz! Auch in einer schwierigen Situation überzeugten Sie durch Ihre ruhige, freundliche und zuvorkommende Art gepaart mit Wissen und klaren Statements. Ein großes Dankeschön auch an Anna Weigelt für das schöne Video und ansprechende Exposé.“
Haus in Neuenhagen
„Wir waren sehr zufrieden mit Frau Biedermann und ihrer Tochter Anna. Durch Ihre sehr gute Präsentation (Videos und schriftl. Exposés) gab es viele Interessenten welche ebenfalls von der Professionalität beeindruckt waren. Vom ersten Gespräch bis zur endgültigen Schlüsselübergabe an die neuen Eigentümer einschließlich problemloser Finanzierung vergingen nur knapp 6 Monate! Vielen Dank nochmals und Empfehlung an potenzielle Verkäufer!“
Haus in Waldesruh
„Die Betreuung und der Service durch Frau Biedermann und ihr Team waren bis zum erfolgreichen Verkauf gut. Es wurde immer auf unsere Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen. Klare Empfehlung!“
Haus in Hennickendorf
„Liebe Frau Biedermann, Ihnen und Ihrem Team vielen Dank für die kompetente, professionelle Arbeit. In kürzester Zeit haben Sie einen Käufer für unser Objekt gefunden. Ausschlaggebend hierfür war auch das aussagekräftige Exposé mit vielen Bildern und das tolle Video. Sie waren jederzeit für uns erreichbar und haben einen tollen Job gemacht. Sie haben glückliche Verkäufer und glückliche Käufer durch Ihre sympathische Art und Ihre jahrelange Erfahrung durch einen Wust von Bürokratie begleitet. Für uns sind Sie als Maklerin eine im positiven Sinne absolute Ausnahme. Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.“
Haus in Fürstenwalde
„Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notarvertrag habe ich mich von Frau Biedermann und ihrer Tochter sehr, sehr gut betreut gefühlt. Fünf Sterne oder eine Eins mit Sternchen würden die Noten sein. Danke für die Professionalität und den besonderen Service mit der Videotechnik.“
Haus in Hennickendorf
„Wir haben Frau Biedermann als sehr offene, freundliche und kompetente Partnerin erlebt, die uns ein wahres Schmuckstück von Haus vermittelt hat. Besonders hervorheben möchten wir die Qualität des umfangreichen Exposés und das selbst erstellte Video über das Objekt. Frau Biedermann war jederzeit für uns ansprechbar und hat uns in jeder Hinsicht umfassend, freundlich und kompetent betreut. Wir können Diego Immobilien nur weiter empfehlen!“
Haus in Marienthal
Sehr geehrte Frau Biedermann,
(…)
Bitte gestatten Sie mir in diesem Zusammenhang die Bemerkung,
dass ich lange nicht so ein aussagekräftiges hochwertiges Exposé zur Verfügung gestellt bekommen habe; vielen Dank dafür.
(…)
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Haus in Rehfelde
„Ein tolles Maklerteam und ich bin dankbar, dass ich auf sie gestoßen bin! Keine Provision für den Käufer, um ihm das Eigenkapital zu erhalten…das ist doch wirklich clever. Ich hoffe das macht Schule! Die Antworten kamen umgehend und das Exposé ist exzellent! Ich bin begeistert! Dieses Team kann ich nur jedem empfehlen und ich hoffe sehr, dass auch wir mit Frau Biedermann und ihrem Team das passende Objekt für uns finden.“
Haus in Bohnsdorf
„Liebe Anna,
wir hatten gestern einen sehr netten und professionellen Termin mit deiner Mutter in Bohnsdorf.
Bereits vor dem Termin war ich sehr positiv gestimmt und sicher, das deine Mutter ihren Job lebt und liebt. Und das, dank des gut aufbereiteten Exposés und des super Videos.
Das hochwertige Exposé während des Termins dann nochmal in den Händen zu halten, hat meinen Eindruck noch mal abgerundet. Das Druckstück ist stimmig, ohne Schnickschnack. Die Bilder der Immobilie sind der HAMMER und schmeicheln dem Haus. Sehr gute Ausleuchtung, gut gewählte Perspektiven und ein übersichtliches Design. Natürlich waren wir auch sehr dankbar für den stark aufbereiteten Grundriss. Fast alle Fragen wurden durch das Exposé schon beantwortet.
Mach weiter so, ich bin sehr beeindruckt.“
