Immobilienmakler in Berlin & Brandenburg
Mit individuellem Konzept zum Verkaufserfolg!
Seit 1996 verkaufe ich Immobilien. Meine Tochter Anna arbeitet seit 2013 bei mir & studierte 2017 nebenberuflich den Master der Immobilienwirtschaft (TU Berlin). Wir greifen wie Zahnrädchen ineinander: Anna bringt moderne Ideen ein & ich bin der alte Hase mit der Praxiserfahrung. Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Konzept: Wie das abläuft, erfahren Sie auf dieser Website.
IMMOBILIENVERKAUF IN 13 SCHRITTEN
Einen solventen Käufer zum Wunschpreis finden!
Erstgespräch
Begutachtung Ihrer Immobilie
erste Einschätzung des Verkaufserfolgs
Klärung Ihrer Wünsche & Lebensumstände
Beantwortung von Fragen
Erarbeitung einer Verkaufsstrategie
Festlegen möglicher Käufergruppen
Erarbeitung eines passenden Zeitplans
Begutachtung der Unterlagen & fehlender Dokumente
Analyse mögl. Hindernisse & rechtl. Gegebenheiten
Strategien zur Beseitigung von Schwierigkeiten
Wertermittlung
Recherche & Analyse der Marktbedingungen, rechtlichen Gegebenheiten & Lagefaktoren
konservative Berechnung des Verkehrswertes nach den gängigen Verfahren der ImmoWertV und den dazugehörigen Richtlinien mithilfe einer Software
Vergleich des ermittelten Wertes mit anderen Angeboten, Marktberichten & der eigenen Erfahrung
Erarbeitung eines Verkaufskonzepts
Festlegung eines gemeinsamen „Arbeitspreises“ (Ihr Wunschpreis) & zweiwöchiger Test am Markt
Zweittermin
Der wichtigste Termin für Ihren Verkauf!
Videodreh & Fotoerstellung
Aufmaß für Grundrisse & Energieausweis
Sichtung & Kontrolle Ihrer Unterlagen
Aufnahme von Immobiliendaten für das Exposé
- abschließende Besprechung des Verkaufspreises & der Verkaufsstrategie
Unser „Hausaufgabenheft“ enthält wertvolle Tipps zur Vorbereitung auf den Zweittermin
Immobilienvideo
Professionelle Aufnahmen in 4K (hohe Auflösung)
aufwendiger Schnitt, ausführliche Vertonung & musikalische Untermalung
kein Besichtigungstourismus
nur Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse
weltweite Interessentensuche & Überzeugung von potentiellen Käufern am PC
- bessere Kaufpreiserzielung & -steigerung
Verkauf innerhalb weniger Wochen
Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten
Immobilienfotografie
stilvolle Außen- & Innenaufnahmen
- Darstellung von Besonderheiten: z.B. Kamin, Sauna & Pool
emotionale Lageaufnahmen: z.B. vom See
Verwendung einer professionellen Ausrüstung mit Spiegelreflex, Weitwinkel- & Teleobjektiv, Blitz & Stativ
hochauflösende Fotos im RAW-Format
- aufwendige Fotobearbeitung mit Lightroom & Photoshop
Einarbeitung der Fotos im Exposé & in den Portalen
Virtuelle Modernisierung
„Homestaging“ am Computer
Aus unseren Fotos erstellen wir neue Bilder mit modernisierten Wänden, Fußböden & Möbeln.
Der ursprüngliche Raum ist noch zu erkennen.
Interessenten: Wie könnte die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen?
Wecken von Kaufinteresse
- Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten
kein Reparieren, Malern oder Umdekorieren
Foto- und Videorendering
Die Zukunft in 3D visualisieren!
- Noch nicht existierende Neubauten mit fotorealistischen Bildern & Videos verkaufen!
Aus 2D Grundriss-, Lage- und Schnittplänen erstellen wir realistische Ansichten.
Lichtquellen, Möbel & Texturen werden in ein 3D Modell am Computer eingefügt.
Wecken von Kaufinteresse
Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten
Grundrissgestaltung
Prüfung der Originalunterlagen & sorgfältiges Ausmessen mit dem Distanz-Lasergerät
Aufmaß baulicher Veränderungen, Terrassen, Anbauten, Nutzflächen & Nebengebäude
komplett neues Aufmaß, wenn keine Originalunterlagen vorhanden sind
Beschaffung der Originalunterlagen aus dem Bauarchiv (wenn vorhanden)
Aus den alten Unterlagen entstehen Grundrisse im modernen Design.
Lageplan
Prüfung der Originalunterlagen
Begutachtung der realen Gegebenheiten auf dem Grundstück
Auszug aus dem Online Brandenburg Viewer (Alkis, Geoportal)
Beschaffung der amtlichen Flurkarte
Aus den alten Unterlagen entsteht ein Lageplan im modernen Design.
Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale (z.B. Teich, Pool, Terrasse)
Exposégestaltung
Unterstützung bei der Käufersuche
Schaffung von Vertrauen & vorinformierte Interessenten
keine unnötigen Diskussionen oder Bedenken
kein Besichtigungstourismus & keine sinnlosen Termine
Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Verkäufern
bessere Kaufpreiserzielung & ggf. Steigerungen
Unterstützung des Käufers bei der Finanzierung
Druckexposé: Wir bleiben beim Käufer in Erinnerung.
Energieausweis
Wahl der richtigen Berechnungsmethode
Ausmessen benötigter Daten im Haus
Beschaffung wichtiger Angaben & Unterlagen
gewissenhafte & wahrheitsgemäße Übermittlung der Daten an den zertifizierten Energieausweisberater
kein Beschönigen, um Bußgelder zu vermeiden
Pflichtangaben, um Abmahnungen zu vermeiden
Entwicklung von Argumentationsstrategien bei schlechten Energieeffizienzklassen gegenüber dem Käufer aus Erfahrungswerten
Unterlagen
Prüfung vorhandener Unterlagen
kostenlose Beschaffung fehlender Dokumente
Erkennen von Schwierigkeiten
Erarbeitung von Lösungen als Verkaufsvorbereitung
Erledigung von Behördengängen
- Kommunikation mit den Ämtern
Aufmaß benötigter Daten für Dokumente
Unser „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Bereitstellung wichtiger Dokumente.
Einen Käufer finden
solvente Bestandskunden aus unserer Kartei & vorherigen Verkäufen
Schaltung von Onlineanzeigen
Erreichen möglichst vieler Interessenten
Kommunikation mit passenden Kaufinteressenten
Vorauswahl geeigneter Kandidaten
Sicherung der Verhandlungsposition
Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten durch unsere professionelle Präsentation
Feedback zum Verkaufsstand
regelmäßige Information zum aktuellen Stand
exakte Auflistung aller Kennzahlen
Darstellung der Aufrufe in der Suchergebnisliste
Darstellung der Exposéaufrufe & Kontaktanfragen
Anzahl der Suchanfragen & Merkzettel
ausführliche Erläuterung der Kennzahlen
Darstellung echter Kundenmeinungen
Prüfung der realen Verkaufschancen
Tipps zur Verbesserung des Verkaufs
kontinuierliche Anpassung der Verkaufsstrategie
Einzelbesichtigungen
Vorauswahl durch das Video
nur Einzelbesichtigungen vor Ort
kein Besichtigungstourismus
Führen von Verkaufsverhandlungen
Durchsetzung des Kaufpreises
Lösen von Schwierigkeiten
Vermittlung von Wünschen
Beratung zur Käuferauswahl
Unser „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung.
Finanzierung
Begleitung des Käufers bei der Finanzierung
Unterstützung bei der Zusammenstellung der Unterlagen für die Bank
Zusammenarbeit mit Herrn Doß (unabhängiger Finanzexperte mit Erfahrung seit 1999)
Abschätzung der Erfolgsaussichten
Prüfung der Kreditwürdigkeit
Evaluierung des Beleihungswertes
Begleitung bis zur Kreditauszahlung & darüber hinaus
Finanzierungsberatung: +49(0)38166096830
Notar & Übergabe
Vermittlung von Wünschen (z.B. bezüglich des Zeitpunkts der Übergabe, Beräumung der Immobilie, Zahlung von Nutzungsentgelten o.ä.)
Lösungen passend zu Ihrer Lebenssituation
Kommunikation mit dem Notar, mit Ämtern & mit der Käuferpartei
Bereitstellung eines Übergabeprotokolls
Durchführung der Übergabe auf Wunsch