Immobilie Rudow

EFH für die Familie

 Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist für eine Familie mit mehreren Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie genügend Platz für einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke für die Kinder. In der Garage und im Keller können Sie Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls im Haus einrichten.

  • Grundstücksfläche: ca. 400 m²
  • Wohnfläche: ca. 140,17 m²
  • Nutzfläche KG: ca. 81,04 m²
  • Baujahr: 1978
  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 734.000 Euro
  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • 2 Bäder

  • 1 Dusche im Keller

  • Küche

  • Kammer

  • Boden

  • Keller

  • Garage

  • Schuppen

  • Zenkerhaus, Fertigteilhaus

  • Fassade: Klinker, darunter geblieben sind Asbestzementplatten (eingeschlossen)

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 125,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse:D Baujahr 1978, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

In Rudow wohnen Sie in einem ausgezeichnet erschlossenen und grünen Bezirk Berlins. Für Ihren Alltag sind alle Läden, Ärzte, Schulen und Kitas sehr gut zu erreichen. Wenn Sie am Wochenende etwas erleben möchten, sind Sie schnell im Zentrum von Berlin. Wer es et- was ruhiger angeht, der findet die blühenden Landschaften Brandenburgs vor der Haustür.

Freizeit

Interessant: Es gibt den Milchhof Mendler. Hier können Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt au-ßerdem große Weideflächen für Ihr Tier. Jährlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Für Pferdeliebhaber bie-tet sich als Alternative auch der Reitverein Rudow an. Hier gibt es einen Dressurplatz, zwei Stallungen, eine Reithalle und einen überdachten Longierzirkel. Der Stadtrandhof kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. Jährlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrgänge und Projekte statt. Wenn sich Ihre Kinder in der Freizeit gerne sportlich und künstlerisch betä-tigen, dann bietet Ihnen der Zirkus Cabuwatzi mehrere Kurse und Events über das ganze Jahr verteilt. Wer mehr erleben möchte, hat in Rudow und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In den Gropiuspassagen gibt es ein Kino, nicht weit davon entfernt, sind zwei Schwimmhallen zu finden: Kombibad & Sportbad Britz. Im Süd-Westen von Rudow ist außerdem das Theater „La Vie en Rose“ ansässig. Sie haben weiterhin die Möglichkeit in vielen unterschied-lichen Restaurants und Bars den Abend zu verbringen. Radfahrern und Wanderern können wir die Route am Rudower Fließ empfehlen: Von hier aus gelangen Sie in das südliche Radwanderparadies Brandenburg. Für die kleine Erholung zwischendurch eignet sich auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke in unmittelbarer Nähe oder für die Kleinen der Robin-Hood-Spielplatz bzw. der Ritterburg-Spielplatz mit Wasserspielen, Holztürmen, Brücken, Seilbahnen und Rutschen. Eine Alternative ist der Park Rudower Höhe: Hier gibt es auch schöne Wanderwege und einen Spielplatz für die Kleinen. Für einen schnellen Aus-flug reicht der Schmiedeteich oder Mausepark. Durch die gute Anbindung mit der U-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Berlin. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Theater, Museen, Shoppingmei-len, Kinos, Restaurants und Cafés.

Geschäfte

In der Nähe zum Grundstück befinden sich Rewe, Edeka, ein NP-Supermarkt, ein Re-formhaus, ein Bioladen, ein Wurstladen, eine Imkerei, eine Drogerie, eine Bäckerei, Wool-worth, mehrere Gaststätten, eine Eis-diele, eine Post, eine Autowerkstatt und einige kleinere Läden wie z.B. Bekleidungs-geschäfte. Bioprodukte: Hofladen Milchhof Mendler aus eigener Herstellung.

Kita & Schulen

In Rudow gibt es ca. 14 Kitas, ca. 5 Grund-schulen, zwei Gymnasien und eine Ober-schule. Ihre Kinder können die Schulen fuß-läufig oder mit dem Fahrrad erreichen.

Verkehrsanbindung

In ca. 2 km erreichen Sie den U-Bahnhof und dezentrale Busstation mit 11 Linien. Die U7 fährt von dieser Station aus Richtung Innenstadt und Spandau. Die A113 und B96a erreichen Sie schnell mit dem Auto.

Ärzte

In der Nähe gibt es eine Apotheke, ein Au-genarzt, mehrere Allgemeinmediziner, ein Chirurg, ein Orthopäde, mehrere Internis-ten, ein Diabetologe, ein Hals-Nasen-Oh-renarzt und weitere Ärzte. Krankenhäuser sind in Altglienicke und Neukölln zu finden.

  • Bauweise

  • Fertigteilhaus Firma Zenker Steifenfundament
  • Kellermauerwerk aus Kalksandstein (30 cm und 24 cm stark) Schornstein aus Formstein-Fertigteil und Ummauerung aus KMZ 350/III++ Abdichtung gegen Feuchtigkeit mit Bitumenpasse 2 Schichten über dem Fundament und unter der Kellerdecke, in den Nassräumen 2 Lagen 333 er Bitumen geklebt, aufsteigendes Kellermauererk- 1 Voranstrich, 2 Heißanstriche mit Bitumen Dach: Satteldach mit ca. 37 Grad Neiung, Zimmermannsmäßiger Dachabbund nach System „Zenker Fertighaus“ nach Statik, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Hart PVC, Elektro – unter Putz verlegt, Zählerkasten im KG
  • Sanierungen

  • Neue Gasheizung 2016
  • Neue Verklinkerung der Fassade 1990 + Erneuerung Zaun
  • Überdachung der Terasse (hälftig) 2018 Gartenhaus 2018 Markise an der hälftigen Terrasse Fußböden im Erdgeschoss saniert (Belag) Treppe zum Kellergeschoss (Holz) Wandaufbau von innen nach aussen: 13 mm Vollspanplatten, 90mm Holzrahmenfacherk, ausgefacht mit Dampf-sperre und 90mm Mineralfasermatten, 13 mm Vollspanplatten V 100 G, 21 mm Abstandhalter, 8 mm Asbestzementtafeln, fugenlos verarbeitet, 1990 aufgebracht- Klinkermauerwerk (As-bestzementtafeln sind eingeschlossen)
  • Fenster & Türen

  • Fenster in Kunststoff gefertigt
  • Dreh-Kippbeschläge
  • Rollläden im EG
  • Innentüren: massives glattes Sperrholz
  • Decken

  • Kellerdecke und Erdgeschossdecke= Dachdecke aus Stahlbetonrippen- decken mit oberer Druckplatte nach statischer Berechnung, mineralische Dämmstoffe nach DIN 4108 und 4109 Geschossdecke: Holzbalkendecke als Kastenelemet, ausgefacht mit Dampf- sperre und 60 mm bzw. 90 mm Mi- neralfasermatten und Dampfsperre Keller: Verbundzementstrich, 3 cm dick Wohngeschoss schwimmeder Estrich
  • Wände & Böden

  • Éinfache Ausstattung
  • Renovierung der Wände ist erforderlich Bodenbelag im EG einmal erneuert
  • Heizung

  • Die ehemalige Ölheizung wurde gegen eine Gas-Brennwerttherme 2016 ersetzt. Die Ölbehälter sind ausgebaut worden, damit ist ein größerer Raum entstanden. Warmwasserbereitung
  • Treppen

  • Sowohl die Treppe zum Kellergeschoss als auch in Dachgeschoss ist in Holz gearbeitet.
  • Küche

  • Die Einbauküche verbleibt im Haus, sie ist ca. 17 Jahre alt.
  • Herd und Backofen
  • Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle
  • Sanitär

  • Keller: Dusche, separates WC
  • EG: Bad mit Dusche
  • DG: Bad mit Wanne Einfache Ausstattung Bäder hell gefliest
  • Erschließung

  • Strom, Erdgas, Wasser, Kanalisation Telefon, Kabel TV befestigte Straße Bürgersteig, Beleuchtung
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause 100 Mbit/s max. im Download, 50 MBit/s max. im Upload
  • Terrasse

  • Die Terrasse verläuft über die gesamte Hausbreite (ca. 8m, Tiefe ca. 3,20m) Überdachung auf der einen und Markise auf der anderen Seite.
  • Garten

  • Der Garten ist zwar nicht sehr groß, aber er bietet trotzdem Platz auch für z.B. einen Buddelkasten oder ein Hochbeet. Lebensmittelpunkt ist die Terrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft.
  • An der höher gelgenen Terrasse befinden sich Anpflanzungen (Blumen), der größere Teil des Gartens ist mit Rasen angelegt. Zur Straße ist es uneinsichtig durch eine Hecke.
  • PKW

  • Eine Tiefgarage befindet sich im Kellerbereich. Sie ist auch vom Keller aus zugänglich.
  • Extras

  • Im Haus knnte man eventuell noch einen Kamin bei Bedarf einbauen. Da es sich um ein Fertigteilhaus handelt, muss dies mit dem Schornsteinfeger abgestimmt werden. (Bauweise)

Erdgeschoss

Das Besondere im Erdgeschoss ist die Zimmerzahl. Neben dem Wohnzimmer gibt es 2 weitere Räume.

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer befindet sich direkt neben der Küche. In den ersten Jahren gab es hier die typische Durchreiche, die später geschlos-sen wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse zum Garten (Sonnenseite). Der Boden ist bereits gegen Laminat getauscht worden. Fußbodenheizung gibt es nicht, alles wird über Heizköprer beheizt. Der Raum ist unterteilbar in einen Ess- und Wohnbereich.

Esszimmer

Das 2. Zimmer wäre bei einer Familie mit 2 oder 3 Kindern ideal als Esszimmer nutzbar. Sie haben ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Stühlen, sowie Schränke für Ihr Geschirr. Der Boden ist mit Kork ausgelegt.

Arbeitszimmer

Wenn Sie eine Schlaf- und Kinderetage wünschen, bietet sich das kleinere 3. Zimmer (ca. 12.35 m² als Arbeitszimmer (homeoffice) an.

Küche

Die Einbauküche mit Herd, Backofenm, Spülmachine und Mikrowelle verbleibt im Haus. Sie ist zwar schon ein paar Jahre als, aber immer noch gut nutzbar. Ein großes Fenster lässt viel Licht beim Kochen und Arbeiten hinein. Boden gefliest, Decke mit Panele und Spots

Bad

Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest, der Boden ist ebenfalls gefliest. Es ist mit ei-ner Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet und natürlich einem Fenster für die Belüftung.

Flur

Zugang zu allen Räumen+Keller, Garderobe

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ideal für Ihre Kinder geeignet. Als Elternschlafzimmer ist das Balkonzimmer vorgesehen. 3 Zimmer, Kammer, Bad und Bodenraum

Schlafzimmer

Hier haben Sie Platz für ein Ehebett und Ihre Schränke. Das Schöne ist der angrenzende Balkon, so dass man auch am Abend hier noch einmal gemütlich den Tag ausklinken lassen kann.

2 Kinderzimmer

Es gibt hier 2 Kinderzimmer mit ca. 10,79 m² und ca. 7,89 m². Sollten Sie noch einen weiteren Platz für einen Schreibtisch z.B. benötigen, bietet sich die Kammer mit dem Dachflächenfenster an.

Kammer/Minizimmer

Sollten 2 home Arbeitsplätze benötigt werden, ist auch dieser Raum für ein kleines Arbeitszimmer planbar. Es gibt durch das Dachflächenfenster ausreichend Helligkeit.

Bad

Das Bad verfügt über eine Wanne, die unter dem Fenster eingebaut wurde sowie das WC und Waschbecken.

Boden

Über dem DG befindet sich der Boden mit reichlich Stauraum oder sogar Ausbaureserve

Kellergeschoss

Der Keller ist gerade für eine Familie mit Kindern wichtig. 3 Räume, WC, Waschmaschinenanschluss, Garage

Partyraum

Warum nicht wieder einen Partyraum beleben oder einen Bereich für fitness einrichten oder eine Sauna mit einbauen? Die ehemalige Bar lässt sich mit neuem outfit für die ganze Familie nutzen.

Werkstatt

Wer sich handwerklich betätigen möchte, hat genug Raum für eine Werkbank und diverse Möglichkeiten für die Unterbringung von Werkzeug und Material.

WC + Waschmaschine + Flur

Nebengebäude

Neben der Hausseite ist ca. 2016 ein Holzhaus errichtet worden ideal z.B. für Gartengeräte geeignet.

Garten

Die Abgrenzung an der Grundstücksgrenze wurde mit Zäunen, Sichtschutz und einer soli-den immergrünen Hecke gestaltet. Sie haben hier Ihre Ruhezone im Garten.

Garage

Hier können Sie einen PKW unterbringen. Sie ist sowohl über das Einfahrtstor als auch über den Keller aus dem Haus heraus erreichbar. Für jemanden, der Motorräder liebt, ist endlich Platz im Winter vorhanden. Die Einfahrt befindet sich direkt neben dem Hauptweg zum Haus.

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