Immobilie Templin

stilvolles EFH mit Nebengelass

 Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.

  • Grundstücksfläche: ca. 692 m²
  • Wohnfläche: ca. 137,9 m²
  • Nutzfläche: ca. 79,79 m²

  • Baujahr: 1998

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 389.000 Euro
  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • separate Küche

  • Wintergarten

  • Terrasse

  • Garage

  • Fahrradabstellraum

  • Carport

  • Schuppen

  • Dachboden

  • Abstellraum

  • Waschküche

  • 1 Bad

  • 1 Gäste-WC

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 69,80 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 1998, wesentl. Energieträger: Öl

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  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Das Grundstück befindet sich nur ca. 900 m von zwei Badestelle am Lübbesee entfernt. Die größere verfügt über eine Liegewiese und einen überdachten Rastplatz. Ein Rundwanderweg führt am Gewässer entlang. Mit einem elektrischen Motorboot dürfen Sie den See befahren. Angeln ist ebenso erlaubt. Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Fahrradtouren. Einige Ausflugsziele sind z.B. der Gleuensee (Markgrafenquelle & Gleuenbrücke), der Fähr-, Zaar-, und Templiner Stadtsee oder die Kreuzkruger Linde. Viele Flächen sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen.

Freizeit

Wer mehr erleben möchte, kann sich ein Quadbike ausleihen, ins Kino gehen, Rennen auf der Go-Kart (Ring Kart-Center) fahren, eine Bootstour buchen oder das El Dorado (Western Themenpark mit Stunt- & Indianershow, Streichelzoo, Ponyreiten und vieles mehr) besuchen. Die Natur-Therme bietet Ihnen dagegen Entspannung, Sauna, Massage, Therapie und eine Spielewelt für die Kinder sowie ein Ottergehege. Gleich daneben liegt der Ferienpark. Hier gibt es einen Haustierhof und einen Reitplatz. Auf dem Dorettenhof können Sie Ihr Pferd unterstellen. Außerdem ein interessantes Ausflugsziel für Familien ist der Ziegeleipark Mildenberg (ca. 36 km). Neben einem Museum, einem Abenteuerspielplatz, einer Bahn sowie Go-Karts gibt es eine Badestelle, einen Imbiss und ein Gasthaus. Die Gegend ist auch bekannt für die Flößer, die früher in Lychen (ca. 26,8 km) ihre Arbeit verrichteten. Ein Museum und ein jedes Jahr stattfindendes Flößerfest erinnern an diese Tradition. Besucher können sich ein Floß ausleihen. In Himmelpfort (ca. 39 km) können Sie ebenfalls viel erleben: Hier gibt es das Labyrinth und den Klosterkräutergarten. Kinder lernen mehr über Küchenkräuter sowie Gewürzpflanzen und können sich auf dem Erlebnisspielplatz austoben. In diesem Ort wohnt auch der Weihnachtsmann. Jedes Jahr können die Kinder diesen besuchen und die Wunschlisten abgeben. Hier fährt auch die Draisine von Fürstenberg (ca. 40,2 km) nach Lychen vorbei. Die Schorfheide ist für Erlebnishungrige genauso einen Ausflug wert. Neben zahlreichen Wanderwegen durch die wunderschöne Landschaft gibt es hier auch einen Kletter-, einen Wild- sowie Haustier- und einen heimischen Tierpark. Im Jagdschloss Schorheide können Sie das Museum besuchen und an Festen teilnehmen. In Zehdenick (ca. 29,9 km) gibt es eine Falknerei.

Geschäfte

In Gollin gibt es ein Hofcafé und -laden. An der L23 können Sie Templiner Landprodukte erwerben, u.a. frische Eier. Eine Vinothek ist in der Weinbergstraße zu finden. In der Templiner Altstadt gibt es einen Biomarkt, ein Schoko- und Weinlädchen, eine Bäckerei, eine Confiserie, ein Eiscafé, mehrere Modegeschäfte, Rossmann, eine Sparkasse und ein Einkaufszentrum. Auch bei den Supermärkten haben Sie eine breite Auswahl: Edeka, Getränke AZ, Aldi, Lidl, Penny, Netto, Norma. Drei Tankstellen sowie einige Friseure sind hier ebenfalls zu finden.

Kita & Schulen

In Templin sind drei Horte, neun Kitas, drei Grundschulen, eine Gesamt-, eine Waldhof-, eine allgemeine Förder- und eine Oberschule sowie ein Gymnasium ansässig. Es gibt außerdem ein Oberstufenzentrum und vorraussichtlich ab 2023 eine mehrsprachige Europäische Internatsschule (Gymnasium).

Verkehrsanbindung

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 510 Richtung Stegelitz und Templin, ZOB. In Ahrensdorf gibt es eine Bahnstation (RB63 Richtung Templin und Eberswalde). Vom Templiner Bahnhof fährt zusätzlich der RB12 Richtung Berlin.

Ärzte

In der Innenstadt von Templin gibt es ein Krankenhaus. Mehrere Fachärzte sowie Allgemeinmediziner sind hier ebenfalls ansässig. Außerdem haben sich in der Altstadt ein Optiker, mehrere Apotheken, eine medizinische Fußpflege sowie Massagepraxis und mehrere Kosmetiker niedergelassen.

Bauweise

Sohlplatte u. Streifenfundament

Außenwände: ca. 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk Poroton

ca. 2 cm Kalkzementputz, Putzfassade mit Klinkersockel, Sockel: KS-Stein, verputzt mit Inertolanstrich, Sperrschicht als Isolierung

Betondecke B 25,

Zementestrich auf Dämmung

Pfettendachkonstruktion: Sparren, Folie, Lattung, Tondachziegel, Fertigteilschornstein aus Edelstahl, Kehlbalkenlage mit ca. 160 mm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Trockenbauprofilen

Dachboden gedämmt, Bodeneinschubtreppe

Sanierungen

Teilumbau Carport zur Garage, 2002, gepflasterte Auffahrten

Nutzungsänderung der Hälfte des Carports in Hausarbeitsraum 2003

Neuerrichtung Carport 2003

Anbau Wintergarten 2016

Hörmann-Berry-Schwingtor weiß 2016

Kunststofftür Rückseite

Nebengebäude 2016

Tapezierarbeiten 2017 Wohn- und Schlafzimmer

Sichtschutz (Mauer) 2018

Kunststofffenster: Wintergarten, zweiteilig, VEKA Softlino, Drehkipp-Beschläge, Isolierverglasung 2019

Fenster & Türen

Merantiholzfenster mit Isolierverglasung, 2-fache Sicherung, Granitaußen- und -innenfensterbänke

Merantiholzaußentür mit Glaselement (Sprossen) und zwei Seitenteile, 4-fach Sicherung, Außenbeleuchtung, Überdachung

Holzinnentüren

Wände & Böden

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Wände: Tapeten, Fliesen

Heizung

Ölzentralheizung, 1999, Buderus, Brennwertkessel ca. 18 KW, Heizöl leicht, Stahltank ca. 3.000 l im separaten Raum mit Fenster (Nebengebäude) außerhalb des Wohnraumes, Zeitschaltuhr

Fußbodenheizung EG & Bad DG, Wohnzimmer teils Fußbodenheizung/Heizkörper, Heizkörper DG, Handtuchheizkörper DG, Abstellraum: separate Zuschaltung der Fußbodenheizung über den Heizungsraum

Treppen

Holztreppe mit Stufenmatten

Küche

separate Küche, Bosch: 1999, Kühlgefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Arbeitsplatte, Einbaumöbel

Sanitär

Gäste-WC EG: Fenster, Fliesen an Boden & Wänden, Bordüre, Zierfliesen

Bad DG: Fliesen an Boden & Wänden, Bordüre, Zierfliesen, Badewanne, Dusche, Fenster, Deckenpaneele mit LED`s, Handtuchheizkörper, Waschtisch

HWR

Fliesen, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Platz für Wäschekörbe, Regale, Bügel-, Faltstation, separate Fußbodenheizung (individuelle Regelung möglich), Elektrokasten

Erschließung

Wasser, Grube, Brunnen, befestigte Straße, Strom, TV Sat, Internet

Internet & TV

Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, rund 100 TV Sender, Netflix Standard Abo

Glasfaseranschluss: neu verlegt 2022, liegt in der Straße an, späterer Anschluss in Ausbaustufe 2 möglich

Garten

gepflasterte Wege, Zufahrten

schmiedeeiserne Zaunanlage mit massivem Sockel, gemauerte Pfeiler, Eingangspforte, elektrisches Zufahrtstor

Holzzaun zum rechten Nachbarn, Sichtschutzmauern und -holzpaneele, Hecke als Sichtschutz

gepflegte Rasenfläche, Büsche, Bäume, Sträucher, angelegte Beete

Terrasse (Holzbelag) mit Holzschuppen

Nebenanlagen

Heiz- & Abstellraum:

Sohlplatte u. Streifenfundament

Außenwände: ca. 24 cm Poroton, Innenwände: ca. 24 cm und 17,5 cm Poroton

Flachdach: Abklebung, Schalung, Holzbalkenlage (ca. 120 mm Wärmedämmung im Heizraum), Gipskartonplatten auf Trockenbauprofilen, Schornstein am Heizraum

Merantiholzaußentür mit Glaselement & Seitenfenster (Sprossen), 4-fach Sicherung, überdacht (Vorderseite), Stahltür innen, Kunststoffaußentür weiß, überdacht, mit Glaselement (Rückseite)

Garage:

Holzkonstruktion vordere Stützen, Flachdach, Außenwände: massives Mauerwerk, Pflasterung, Sektionaltor

Carport:

Holzkonstruktion, Wellblechdach, Pflasterung ca. 80 mm im Kiesbett verlegt

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einen nachträglich errichteten Wintergarten, einer separaten Küche, einem Gäste-WC, einem HWR und einem Flur ausgestattet.

Wohn- & Esszimmer

Dieser Raum verfügt über zwei Bereiche. Hier können Sie einen Esstisch für die ganze Familie sowie Besucher platzieren. In der TV-Ecke lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft, ein Sessel und ein Schrank aufstellen. Der Fußboden ist mit Laminat versehen worden. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein.

Wintergarten

Dieser verfügt über einen Fliesenboden und eine Holzdecke. In sämtlichen Wänden wurden Fenster errichtet, sodass Sie sich hier einen sonnigen Lese- und Aufenthaltsbereich einrichten können. Die Terrasse davor kann vom Grillmeister Ihrer Familie in Beschlag genommen werden.

separate Küche

Hier wurde eine hochwertige, einzeilige Boschküche eingebaut, die im Haus verbleibt. Am Fenster haben Sie Platz für einen Frühstückstisch. Dahinter im Erker können Sie einen weiteren Schrank mit einer Arbeitsfläche platzieren.

Diele & Gäste-WC

Über eine hochwertige und stilvolle Holzeingangstür mit Glaselement und zwei Seitenteilen gelangen Sie in die Diele. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe, Schuhschränke und Regale. Eine elegante Holztreppe führt zur Galerie. Der Luftraum vermittelt jedem Besucher ein Gefühl von Geräumigkeit. Das geflieste WC ist mit einem Fenster ausgestattet.

HWR

Dieser Raum lässt das Herz einer jeden Haushaltsfee höher schlagen. Hier können Sie Waschen, Bügeln, Zusammenlegen und Ordnung in das Chaos bringen.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über einen Schlafraum und zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und eine Galerie. Die Nutzung der Räume kann je nach Bedarf angepasst werden: Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer. Wer zwei Kinder unterbringen muss, kann sich auf der Galerie einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Sollte dieser als offizieller Arbeitsbereich fungieren, müssen die rechtlichen Anforderungen des Arbeitgebers geprüft werden.

Schlafzimmer

Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt und die Wände wurden fachgerecht tapeziert. Sie haben hier Platz für ein großes Doppelbett mit Nachschränken, eine Schrankwand und eine Frisierecke. Der Raum verfügt außerdem über zwei Fenster.

zwei weitere Zimmer

Zwei Kinder finden hier ausreichend Platz. Ein Bett, mehrere Schränke, ein Schreibtisch und eine kleine Spielecke können in beiden Zimmern platziert werden. Wer mehr Fläche für ein Treffen mit Freunden, Hausaufgaben, Spaß und Spiel benötigt, hat viele Möglichkeiten im Wintergarten oder Wohn- & Esszimmer.

Vollbad

Das Bad wurde an Wänden und Fußboden gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Wanne und einen Handtuchheizkörper.

Nebengebäude

Am Haus wurde teilweise nachträglich ein massives Nebengebäude errichtet. Hier befand sich ursprünglich ein Carport, der zu einem Abstellraum und einer Garage umgebaut wurde. Über eine stilvolle separate Hauseingangstür gelangen Sie in die Abstellkammer. Die Garage daneben bietet Ihnen Platz für einen PKW. Ihre Einkäufe können Sie also schnell und bequem in das Haus tragen. In einem der beiden anderen Räumlichkeiten ist die Ölheizung inklusive der Tanks separat untergebracht. Dadurch gelangt der Ölgeruch nicht in das Haus. Im hinteren Teil der Garage führt eine weitere Außentür in den Garten. Der Raum bietet sich als Abstellbereich für Fahrräder an. Zusätzlich könnte hier eine kleine Reparaturwerkstatt eingerichtet werden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Holzschuppen und ein Carport mit einer zweiten gepflasterten Zufahrt.

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