Immobilie Templin
stilvolles EFH mit Nebengelass
Kurzbeschreibung
Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.
Ausstattung
Online-Besichtigung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 69,80 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 1998, wesentl. Energieträger: Öl
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Das Grundstück befindet sich nur ca. 900 m von zwei Badestelle am Lübbesee entfernt. Die größere verfügt über eine Liegewiese und einen überdachten Rastplatz. Ein Rundwanderweg führt am Gewässer entlang. Mit einem elektrischen Motorboot dürfen Sie den See befahren. Angeln ist ebenso erlaubt. Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Fahrradtouren. Einige Ausflugsziele sind z.B. der Gleuensee (Markgrafenquelle & Gleuenbrücke), der Fähr-, Zaar-, und Templiner Stadtsee oder die Kreuzkruger Linde. Viele Flächen sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen.
Freizeit
Geschäfte
Kita & Schulen
Verkehrsanbindung
Ärzte
Bauweise
Sohlplatte u. Streifenfundament
Außenwände: ca. 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk Poroton
ca. 2 cm Kalkzementputz, Putzfassade mit Klinkersockel, Sockel: KS-Stein, verputzt mit Inertolanstrich, Sperrschicht als Isolierung
Betondecke B 25,
Zementestrich auf Dämmung
Pfettendachkonstruktion: Sparren, Folie, Lattung, Tondachziegel, Fertigteilschornstein aus Edelstahl, Kehlbalkenlage mit ca. 160 mm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Trockenbauprofilen
Dachboden gedämmt, Bodeneinschubtreppe
Sanierungen
Teilumbau Carport zur Garage, 2002, gepflasterte Auffahrten
Nutzungsänderung der Hälfte des Carports in Hausarbeitsraum 2003
Neuerrichtung Carport 2003
Anbau Wintergarten 2016
Hörmann-Berry-Schwingtor weiß 2016
Kunststofftür Rückseite
Nebengebäude 2016
Tapezierarbeiten 2017 Wohn- und Schlafzimmer
Sichtschutz (Mauer) 2018
Kunststofffenster: Wintergarten, zweiteilig, VEKA Softlino, Drehkipp-Beschläge, Isolierverglasung 2019
Fenster & Türen
Merantiholzfenster mit Isolierverglasung, 2-fache Sicherung, Granitaußen- und -innenfensterbänke
Merantiholzaußentür mit Glaselement (Sprossen) und zwei Seitenteile, 4-fach Sicherung, Außenbeleuchtung, Überdachung
Holzinnentüren
Wände & Böden
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Wände: Tapeten, Fliesen
Heizung
Ölzentralheizung, 1999, Buderus, Brennwertkessel ca. 18 KW, Heizöl leicht, Stahltank ca. 3.000 l im separaten Raum mit Fenster (Nebengebäude) außerhalb des Wohnraumes, Zeitschaltuhr
Fußbodenheizung EG & Bad DG, Wohnzimmer teils Fußbodenheizung/Heizkörper, Heizkörper DG, Handtuchheizkörper DG, Abstellraum: separate Zuschaltung der Fußbodenheizung über den Heizungsraum
Treppen
Holztreppe mit Stufenmatten
Küche
separate Küche, Bosch: 1999, Kühlgefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Arbeitsplatte, Einbaumöbel
Sanitär
Gäste-WC EG: Fenster, Fliesen an Boden & Wänden, Bordüre, Zierfliesen
Bad DG: Fliesen an Boden & Wänden, Bordüre, Zierfliesen, Badewanne, Dusche, Fenster, Deckenpaneele mit LED`s, Handtuchheizkörper, Waschtisch
HWR
Fliesen, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Platz für Wäschekörbe, Regale, Bügel-, Faltstation, separate Fußbodenheizung (individuelle Regelung möglich), Elektrokasten
Erschließung
Wasser, Grube, Brunnen, befestigte Straße, Strom, TV Sat, Internet
Internet & TV
Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, rund 100 TV Sender, Netflix Standard Abo
Glasfaseranschluss: neu verlegt 2022, liegt in der Straße an, späterer Anschluss in Ausbaustufe 2 möglich
Garten
gepflasterte Wege, Zufahrten
schmiedeeiserne Zaunanlage mit massivem Sockel, gemauerte Pfeiler, Eingangspforte, elektrisches Zufahrtstor
Holzzaun zum rechten Nachbarn, Sichtschutzmauern und -holzpaneele, Hecke als Sichtschutz
gepflegte Rasenfläche, Büsche, Bäume, Sträucher, angelegte Beete
Terrasse (Holzbelag) mit Holzschuppen
Nebenanlagen
Heiz- & Abstellraum:
Sohlplatte u. Streifenfundament
Außenwände: ca. 24 cm Poroton, Innenwände: ca. 24 cm und 17,5 cm Poroton
Flachdach: Abklebung, Schalung, Holzbalkenlage (ca. 120 mm Wärmedämmung im Heizraum), Gipskartonplatten auf Trockenbauprofilen, Schornstein am Heizraum
Merantiholzaußentür mit Glaselement & Seitenfenster (Sprossen), 4-fach Sicherung, überdacht (Vorderseite), Stahltür innen, Kunststoffaußentür weiß, überdacht, mit Glaselement (Rückseite)
Garage:
Holzkonstruktion vordere Stützen, Flachdach, Außenwände: massives Mauerwerk, Pflasterung, Sektionaltor
Carport:
Holzkonstruktion, Wellblechdach, Pflasterung ca. 80 mm im Kiesbett verlegt
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einen nachträglich errichteten Wintergarten, einer separaten Küche, einem Gäste-WC, einem HWR und einem Flur ausgestattet.
Wohn- & Esszimmer
Dieser Raum verfügt über zwei Bereiche. Hier können Sie einen Esstisch für die ganze Familie sowie Besucher platzieren. In der TV-Ecke lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft, ein Sessel und ein Schrank aufstellen. Der Fußboden ist mit Laminat versehen worden. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein.
Wintergarten
Dieser verfügt über einen Fliesenboden und eine Holzdecke. In sämtlichen Wänden wurden Fenster errichtet, sodass Sie sich hier einen sonnigen Lese- und Aufenthaltsbereich einrichten können. Die Terrasse davor kann vom Grillmeister Ihrer Familie in Beschlag genommen werden.
separate Küche
Hier wurde eine hochwertige, einzeilige Boschküche eingebaut, die im Haus verbleibt. Am Fenster haben Sie Platz für einen Frühstückstisch. Dahinter im Erker können Sie einen weiteren Schrank mit einer Arbeitsfläche platzieren.
Diele & Gäste-WC
Über eine hochwertige und stilvolle Holzeingangstür mit Glaselement und zwei Seitenteilen gelangen Sie in die Diele. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe, Schuhschränke und Regale. Eine elegante Holztreppe führt zur Galerie. Der Luftraum vermittelt jedem Besucher ein Gefühl von Geräumigkeit. Das geflieste WC ist mit einem Fenster ausgestattet.
HWR
Dieser Raum lässt das Herz einer jeden Haushaltsfee höher schlagen. Hier können Sie Waschen, Bügeln, Zusammenlegen und Ordnung in das Chaos bringen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über einen Schlafraum und zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und eine Galerie. Die Nutzung der Räume kann je nach Bedarf angepasst werden: Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer. Wer zwei Kinder unterbringen muss, kann sich auf der Galerie einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Sollte dieser als offizieller Arbeitsbereich fungieren, müssen die rechtlichen Anforderungen des Arbeitgebers geprüft werden.
Schlafzimmer
Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt und die Wände wurden fachgerecht tapeziert. Sie haben hier Platz für ein großes Doppelbett mit Nachschränken, eine Schrankwand und eine Frisierecke. Der Raum verfügt außerdem über zwei Fenster.
zwei weitere Zimmer
Zwei Kinder finden hier ausreichend Platz. Ein Bett, mehrere Schränke, ein Schreibtisch und eine kleine Spielecke können in beiden Zimmern platziert werden. Wer mehr Fläche für ein Treffen mit Freunden, Hausaufgaben, Spaß und Spiel benötigt, hat viele Möglichkeiten im Wintergarten oder Wohn- & Esszimmer.
Vollbad
Das Bad wurde an Wänden und Fußboden gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Wanne und einen Handtuchheizkörper.
Nebengebäude
Am Haus wurde teilweise nachträglich ein massives Nebengebäude errichtet. Hier befand sich ursprünglich ein Carport, der zu einem Abstellraum und einer Garage umgebaut wurde. Über eine stilvolle separate Hauseingangstür gelangen Sie in die Abstellkammer. Die Garage daneben bietet Ihnen Platz für einen PKW. Ihre Einkäufe können Sie also schnell und bequem in das Haus tragen. In einem der beiden anderen Räumlichkeiten ist die Ölheizung inklusive der Tanks separat untergebracht. Dadurch gelangt der Ölgeruch nicht in das Haus. Im hinteren Teil der Garage führt eine weitere Außentür in den Garten. Der Raum bietet sich als Abstellbereich für Fahrräder an. Zusätzlich könnte hier eine kleine Reparaturwerkstatt eingerichtet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Holzschuppen und ein Carport mit einer zweiten gepflasterten Zufahrt.
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