Immobilie Oranienburg
EFH mit Einliegerwohnung
Kurzbeschreibung
Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigt. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.
Ausstattung
Online-Besichtigung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 2000, wesentl. Energieträger: Erdgas
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Oranienburg hat Ihnen einiges zu bieten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars.
Freizeit
Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt, befindet sich der Lehnitzsee. Am Wochenende bietet sich der ca. 18 km lange Rundweg zu einer kleinen Ausflugstour per Fahrrad oder zu Fuß an. Das Restaurant am Yachthafen ist ein guter Zwischenstopp um sich mit einem Trunk oder Mittagessen zu stärken. Hier können Sie sich auch ein Boot ausleihen, sei es ein Motor-, Ruder- oder Tretboot. Für Bootseigentümer bietet der Hafen eine Slipanlage sowie 80 Liegeplätze. Vom See aus gelangen Sie schnell zur Havel, zur Stadt Brandenburg und darüber hinaus. Wer sich lieber sportlich betätigen möchte, ist im Athletic Park am Lehnitzsee genau richtig. Hier können Sie sich auf der Tartanbahn aufwärmen und an Sportgeräten unter freiem Himmel trainieren. Für Kinder gibt es einen Spielplatz gleich nebenan. In der Nähe befindet sich auch eine Liegewiese und ein Badebereich für jung und alt. Im Winter können Sie im Erlebnisbad in der Nähe schwimmen gehen: Hier gibt es einen Innen- sowie Außenbereich, Sauna, Sportangebote, Rutschen und vieles mehr.
Für Kulturliebhaber finden jedes Jahr Veranstaltungen im Schlossgarten statt: Neben Ausstellungen, Kunst und Führungen stehen Musikveranstaltungen, Kinderworkshops und Theateraufführungen auf dem Spielplan. Die Orangerie ist das Herzstück der Anlage, welche als Fest- sowie Theatersaal wieder hergerichtet wurde. Wer sich für preußische Geschichte oder Architektur interessiert, kann sich im Schlossmuseum näher informieren. Auch im Schloss selbst werden regelmäßig Veranstaltungen durchgeführt: sei es Handwerk, Kunst oder Theater. Das Schloss kann ebenfalls mit einem eigenen Hafen aufwarten: ein Wasserwanderstützpunkt mit 82 Liegeplätzen sowie dem stilvollen Nachbau der Staatsyacht von Kurfürstin Louise Henriette.
Geschäfte
Jedes Jahr findet im Schlosspark der Regionalmarkt statt mit Gemüse-, Obst-, Seifen-, Schmuckständen und vielem mehr. Es gibt mehrere Einkaufszentren wie z.B. die Havelpassage oder das Südcenter. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Edeka, Lidl, Aldi, REWE, Kaufland, eine Bäcker- sowie Metzgerei, eine Tankstelle, eine Drogerie.
Kita & Schulen
Eine Kita ist zwei Straßen weiter ansässig. Eine Grundschule gibt es in ca. 700 m Entfernung. Insgesamt sind in Oranienburg 11 Grundschulen, vier Oberschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Oberstufenzentrum und drei Gymnasien zu finden.
Verkehrsanbindung
In ca. 2,6 km Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Lehnitz. Von hier aus fährt die S1 Richtung Berlin. Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle. Die Linien 804 und 821 fahren Richtung Flotowstraße, Tiergarten, nach Malz/Anker und in die Rewestraße
Ärzte
Es stehen Ihnen mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Optiker und ein Krankenhaus in näherer Umgebung zur Verfügung.
Bauweise
Arcado Fertighaus in Holzständerbauweise in freier Planung, Holzrahmenkonstruktion mit Vollwärmeschutz-Systemaufbau ohne Hinterlüftung, Holztafelbauweise
Ausbau EG & DG in Eigenleistung
Dach: Dachüberstand, ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, Fugen vespachtelt, CD-Profil (ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionsperre (PE-Folie), imprägnierte Sparren/Pfetten aus Vollholz, ca. 180 mm Mineralwolldämmung zwischen Sparren bis Höhe Kehlbalkenlage, diffusionsoffene Unterspannbahn, 12/48 Lattung & Konterlattung, Betondachsteine Braas rot, Ausstiegsfenster Schornsteinfeger, 1 1/2 geschossig, 42° Satteldach
Streifenfundament B15
Fußboden EG: Bodenplatte, ca. 100 mm Wärmedämmung, PE-Folie, ca. 40 – 50 mm Zement-Estrich, Belag
Außenwände EG: mineralischer Reibeputz mit 3 mm Körnung auf Armierung mit Glasseidengewebe, ca. 40 mm wärmedämmender Putzträger, ca. 15 mm OSB-Holzwerkstoffplatte, ca. 140 mm Holzständerkonstruktion aus Duolam (ca. 60 mm breit), dazwischen ca. 140 mm Mineralwolldämmung, Dampfbremse, PE-Folie ca. 0,2 mm, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt
Innenwände EG/DG: ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, ca. 100 mm Holzrahmen aus Duolam (ca. 60 mm breit), dazwischen ca. 60 mm Mineralwolldämmung als Wärme- & Schallschutz, ca. 10 mm OSB-Holzwerkstoffplatte, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt
Decke über EG: ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, fein gespachtelt, CD-Profil (ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionssperre (PE-Folie), ca. 185 mm massive Deckenbalken, dazwischen ca. 60 mm Mineralwolldämmung, ca. 22 mm Trittschalldämmung, ca. 40 mm Estrich, Belag
Decke über DG: ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, feingespachtelt, CD-Profil(ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionsperre (PE-Folie),ca. 185 mm massive Deckenbalken, dazwischen ca. 180 mm Mineralwolldämmung, ca. 22 mm OSB-Holzwerkstoffplatte
Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink, Kies als Spritzschutz
Fenster und Türen
Kunstofffenster Schüco, Drehkipp-Beschläge, weiße Oliven, Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrollläden EG, Fensterbänke (außen weiß eloxiertes Aluminium – innen Werzalith), Velux Dachflächenfenster Holz, französisches Doppelfenster mit Geländer
Wabentürblätter mit Umfassungszarge & Holzdekorfolie, Aluminium-Eingangstür mit Kunststofffüllung, Dreifachverrigelung, Stoßgriff & Glaselement, Glasaußentür Rückseite mit Überdachung
hartlackierte Kiefernholztreppe mit Teppichstufen
Wände und Böden
Böden: Fliesen, Laminat, TeppichWände: Fliesen, Raufaser- & Mustertapete
Heizung
Standort: DG
Junkers Gastherme, 2000, Junkers Warmwasserspeicher ca. 160 l, Junkers Heizungsmischmodul & Temperaturregler Ceracontrol, Warmwasserzirkulationsleitung mit Zeitschaltuhr
Küche
helle Einbaumöbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Bosch Spülmaschine, Backofen & Herd, Spüle, Waschmaschinenanschluss, 2 Fenster, Fliesenboden
Vorratskammer unter der Treppe: Elektrokasten, Starkstromanschluss
Sanitär
Duschbad EG: hell gefliest an Wänden & Boden, Bordüre, separate Außentür, Dusche
Wannenbad EG: hell gefliest an Wänden & Boden, Bordüre, Zierfliesen, Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Duschbad DG: schwarz & weiß an Boden & Wänden gefliest, Bordüre, Dusche, Fenster
Gäste-WC DG: schwarz & weiß an Boden & Wänden gefliest, Handtuchheizkörper
Erschließung
unbefestigte Straße, Straßenbeleuchtung, Kanalisation, Wasser, Brunnen, Strom, Gas, Internet, TV Sat
Internet & TV
Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40MBit/s max. im Upload
rund 100 TV Sender
Netflix Standard Abo
Garten
gepflasterte Wege & Zufahrt, überdachter Eingang
Metallzaunanlage: Eingangspforte, Zufahrtstor
Flora & Fauna: Rasenfläche, angelegte Beete, Hecke als Sichtschutz, Sträucher, Büsche
mehrere Außenwasserhähne
Außenbeleuchtung
gepflasterte Terrasse, Überdachung, Markise, Hecke & Holzwand als Sichtschutz
Nebengebäude
Werkstatt: 2 Kunststofffenster, Kunststoffaußentür, Flachdach, Putzfassade mit farblich abgehobenem Sockel, Holzverkleidung Decke, Innenputz, massiver Fußboden, Außenbeleuchtung, Steckdosen, elektrisches Licht innen
Garage: gepflastert, Metallkonstruktion, Holzbalken, flaches Metalldach, Sektionaltor, Eingangstür, Platz für 1 PKW & Fahrräder/Anhänger/Lager
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und einen Flur mit Windfang. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Darunter befindet sich eine kleine Vorratskammer. Die bearbeiteten Fotos zeigen Ihnen, wie das Haus durch eine Renovierung und neue Möblierung aussehen könnte.
Wohnzimmer
Im Wohnbereich können Sie eine gemütliche Sofaecke platzieren. Eine breite Schrankwand passt ebenfalls hinein. Der Fußboden ist mit Teppich augelegt. Die Wände sind tapeziert worden. Die Kunststofffenster wurden mit Rollläden versehen. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Eine Hecke dient als Sichtschutz.
separate Küche
Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln, einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel mit Bordüre, einer Spülmaschine sowie einem Backofen von Bosch, einem Herd und einer Spüle ausgestattet. Der Fußboden ist gefliest. Sie haben Platz für einen Esstisch mit zwei Stühlen und einer Eckbank.
Bäder
Im Erdgeschoss gibt es zwei Bäder. Diese sind hell gefliest und tagesbelichtet. Das Wannenbad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Duschbad verfügt über weitere Abstellfläche und einen separaten Ausgang in den Garten.
Zimmer
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf können Sie diese zum Arbeiten, für Gäste, für die Kinder, als Hobbyraum oder zum Schlafen verwenden. Zwei Zimmer wurden mit Laminat ausgelegt. Das kleinste Zimmer ist mit Teppich ausgestattet. Der jetzige Schlafbereich verfügt über einen TV-Anschluss.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Es verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Arbeitsecke und einen Flur. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Es kann eine offene Wohnküche eingerichtet werden. Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Wer als Familie lieber auf zwei Ebenen wohnen möchte, kann in dieser Etage die Kinder unterbringen. Bis März 2023 ist diese Etage an einen Azubi befristet vermietet.
Zimmer
Die beiden Räume sind mit Laminat ausgelegt worden. Mehrere Schränke, ein Schreibtisch und ein Bett können hier platziert werden. Je nach Bedarf können die Räume als Wohn-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Bad & Gäste-WC
Die Sanitärräume sind weiß und schwarz gefliest. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das WC verfügt über einen Handtuchheizkörper. Es könnte auch als Abstellraum verwendet werden. Oder Sie schlagen die Fläche dem jetzigen Schlafzimmer zu. Dafür müssten Wände entfernt werden.
Küche
Der Küchenbereich ist hell gefliest. Eine einzeilige Küchenzeile und ein Esstisch für 2 Personen finden hier Platz. Statt einer Küche könnte hier eine Spielecke für die Kinder entstehen.
Nebengebäude
Das Grundstück wurde mit zwei weiteren Gebäuden bebaut. Die Wege und die Zufahrt sind gepflastert. Der Garten ist gepflegt: Rasen, eingefasste Beete, Hecken, Büsche, Sträucher.
Werkstatt
Dieses Gebäude ist mit einer Putzfassade, einem farblich abgesetzten Sockel, einer Kunststofftür, zwei Fenstern, einem Flachdach, Licht und Steckdosen ausgestattet. Die Pumpe ist hier ebenfalls untergebracht. Die Decke wurde mit Holzelementen verschalt und die Wände sind verputzt. Sie haben hier Platz für Regale, eine Werkbank und Schränke.
Garage
Die Fertigteilgarage besteht aus Metall und verfügt über ein Sektionaltor und einen sparaten Eingang. neben Ihrem PKW können Sie hier Ihre Fahrräder und Zubehör abstellen.
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Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.
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