Immobilie Oranienburg

EFH mit Einliegerwohnung

 Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigt. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

  • Grundstücksfläche: ca. 467 m²
  • Wohnfläche: ca. 151 m²
  • Nutzfläche: ca. 83 m²
  • Baujahr: 2000

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 495.000 Euro
  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • zwei Küchen

  • drei Bäder & ein WC

  • Abstellkammer

  • überdachte Terrasse

  • Werkstatt

  • Garage

  • Einliegerwohnung

  • Dachboden

  • Unterbringung von bis zu vier Kindern in separaten Zimmern möglich

  • Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 2000, wesentl. Energieträger: Erdgas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Oranienburg hat Ihnen einiges zu bieten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars.

Freizeit

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt, befindet sich der Lehnitzsee. Am Wochenende bietet sich der ca. 18 km lange Rundweg zu einer kleinen Ausflugstour per Fahrrad oder zu Fuß an. Das Restaurant am Yachthafen ist ein guter Zwischenstopp um sich mit einem Trunk oder Mittagessen zu stärken. Hier können Sie sich auch ein Boot ausleihen, sei es ein Motor-, Ruder- oder Tretboot. Für Bootseigentümer bietet der Hafen eine Slipanlage sowie 80 Liegeplätze. Vom See aus gelangen Sie schnell zur Havel, zur Stadt Brandenburg und darüber hinaus. Wer sich lieber sportlich betätigen möchte, ist im Athletic Park am Lehnitzsee genau richtig. Hier können Sie sich auf der Tartanbahn aufwärmen und an Sportgeräten unter freiem Himmel trainieren. Für Kinder gibt es einen Spielplatz gleich nebenan. In der Nähe befindet sich auch eine Liegewiese und ein Badebereich für jung und alt. Im Winter können Sie im Erlebnisbad in der Nähe schwimmen gehen: Hier gibt es einen Innen- sowie Außenbereich, Sauna, Sportangebote, Rutschen und vieles mehr.

Für Kulturliebhaber finden jedes Jahr Veranstaltungen im Schlossgarten statt: Neben Ausstellungen, Kunst und Führungen stehen Musikveranstaltungen, Kinderworkshops und Theateraufführungen auf dem Spielplan. Die Orangerie ist das Herzstück der Anlage, welche als Fest- sowie Theatersaal wieder hergerichtet wurde. Wer sich für preußische Geschichte oder Architektur interessiert, kann sich im Schlossmuseum näher informieren. Auch im Schloss selbst werden regelmäßig Veranstaltungen durchgeführt: sei es Handwerk, Kunst oder Theater. Das Schloss kann ebenfalls mit einem eigenen Hafen aufwarten: ein Wasserwanderstützpunkt mit 82 Liegeplätzen sowie dem stilvollen Nachbau der Staatsyacht von Kurfürstin Louise Henriette.

Geschäfte

Jedes Jahr findet im Schlosspark der Regionalmarkt statt mit Gemüse-, Obst-, Seifen-, Schmuckständen und vielem mehr. Es gibt mehrere Einkaufszentren wie z.B. die Havelpassage oder das Südcenter. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Edeka, Lidl, Aldi, REWE, Kaufland, eine Bäcker- sowie Metzgerei, eine Tankstelle, eine Drogerie.

Kita & Schulen

Eine Kita ist zwei Straßen weiter ansässig. Eine Grundschule gibt es in ca. 700 m Entfernung. Insgesamt sind in Oranienburg 11 Grundschulen, vier Oberschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Oberstufenzentrum und drei Gymnasien zu finden.

Verkehrsanbindung

In ca. 2,6 km Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Lehnitz. Von hier aus fährt die S1 Richtung Berlin. Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle. Die Linien 804 und 821 fahren Richtung Flotowstraße, Tiergarten, nach Malz/Anker und in die Rewestraße

Ärzte

Es stehen Ihnen mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Optiker und ein Krankenhaus in näherer Umgebung zur Verfügung.

Bauweise

Arcado Fertighaus in Holzständerbauweise in freier Planung, Holzrahmenkonstruktion mit Vollwärmeschutz-Systemaufbau ohne Hinterlüftung, Holztafelbauweise

Ausbau EG & DG in Eigenleistung

Dach: Dachüberstand, ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, Fugen vespachtelt, CD-Profil (ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionsperre (PE-Folie), imprägnierte Sparren/Pfetten aus Vollholz, ca. 180 mm Mineralwolldämmung zwischen Sparren bis Höhe Kehlbalkenlage, diffusionsoffene Unterspannbahn, 12/48 Lattung & Konterlattung, Betondachsteine Braas rot, Ausstiegsfenster Schornsteinfeger, 1 1/2 geschossig, 42° Satteldach

Streifenfundament B15

Fußboden EG: Bodenplatte, ca. 100 mm Wärmedämmung, PE-Folie, ca. 40 – 50 mm Zement-Estrich, Belag

Außenwände EG: mineralischer Reibeputz mit 3 mm Körnung auf Armierung mit Glasseidengewebe, ca. 40 mm wärmedämmender Putzträger, ca. 15 mm OSB-Holzwerkstoffplatte, ca. 140 mm Holzständerkonstruktion aus Duolam (ca. 60 mm breit), dazwischen ca. 140 mm Mineralwolldämmung, Dampfbremse, PE-Folie ca. 0,2 mm, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt

Innenwände EG/DG: ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, ca. 100 mm Holzrahmen aus Duolam (ca. 60 mm breit), dazwischen ca. 60 mm Mineralwolldämmung als Wärme- & Schallschutz, ca. 10 mm OSB-Holzwerkstoffplatte, ca. 9,5 mm Gipskartonplatte, Fugen verspachtelt

Decke über EG: ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, fein gespachtelt, CD-Profil (ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionssperre (PE-Folie), ca. 185 mm massive Deckenbalken, dazwischen ca. 60 mm Mineralwolldämmung, ca. 22 mm Trittschalldämmung, ca. 40 mm Estrich, Belag

Decke über DG: ca. 12,5 mm Gipskartonplatte, feingespachtelt, CD-Profil(ca. 30 mm) als Deckenabhängung, Dampfdiffusionsperre (PE-Folie),ca. 185 mm massive Deckenbalken, dazwischen ca. 180 mm Mineralwolldämmung, ca. 22 mm OSB-Holzwerkstoffplatte

Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink, Kies als Spritzschutz

Fenster und Türen

Kunstofffenster Schüco, Drehkipp-Beschläge, weiße Oliven, Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrollläden EG, Fensterbänke (außen weiß eloxiertes Aluminium – innen Werzalith), Velux Dachflächenfenster Holz, französisches Doppelfenster mit Geländer

Wabentürblätter mit Umfassungszarge & Holzdekorfolie, Aluminium-Eingangstür mit Kunststofffüllung, Dreifachverrigelung, Stoßgriff & Glaselement, Glasaußentür Rückseite mit Überdachung

hartlackierte Kiefernholztreppe mit Teppichstufen

Wände und Böden

Böden: Fliesen, Laminat, TeppichWände: Fliesen, Raufaser- & Mustertapete

Heizung

Standort: DG

Junkers Gastherme, 2000, Junkers Warmwasserspeicher ca. 160 l, Junkers Heizungsmischmodul & Temperaturregler Ceracontrol, Warmwasserzirkulationsleitung mit Zeitschaltuhr

Küche

helle Einbaumöbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Bosch Spülmaschine, Backofen & Herd, Spüle, Waschmaschinenanschluss, 2 Fenster, Fliesenboden

Vorratskammer unter der Treppe: Elektrokasten, Starkstromanschluss

Sanitär

Duschbad EG: hell gefliest an Wänden & Boden, Bordüre, separate Außentür, Dusche

Wannenbad EG: hell gefliest an Wänden & Boden, Bordüre, Zierfliesen, Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

Duschbad DG: schwarz & weiß an Boden & Wänden gefliest, Bordüre, Dusche, Fenster

Gäste-WC DG: schwarz & weiß an Boden & Wänden gefliest, Handtuchheizkörper

Erschließung

unbefestigte Straße, Straßenbeleuchtung, Kanalisation, Wasser, Brunnen, Strom, Gas, Internet, TV Sat

Internet & TV

Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40MBit/s max. im Upload

rund 100 TV Sender

Netflix Standard Abo

Garten

gepflasterte Wege & Zufahrt, überdachter Eingang

Metallzaunanlage: Eingangspforte, Zufahrtstor

Flora & Fauna: Rasenfläche, angelegte Beete, Hecke als Sichtschutz, Sträucher, Büsche

mehrere Außenwasserhähne

Außenbeleuchtung

gepflasterte Terrasse, Überdachung, Markise, Hecke & Holzwand als Sichtschutz

Nebengebäude

Werkstatt: 2 Kunststofffenster, Kunststoffaußentür, Flachdach, Putzfassade mit farblich abgehobenem Sockel, Holzverkleidung Decke, Innenputz, massiver Fußboden, Außenbeleuchtung, Steckdosen, elektrisches Licht innen

Garage: gepflastert, Metallkonstruktion, Holzbalken, flaches Metalldach, Sektionaltor, Eingangstür, Platz für 1 PKW & Fahrräder/Anhänger/Lager

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und einen Flur mit Windfang. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Darunter befindet sich eine kleine Vorratskammer. Die bearbeiteten Fotos zeigen Ihnen, wie das Haus durch eine Renovierung und neue Möblierung aussehen könnte.

Wohnzimmer

Im Wohnbereich können Sie eine gemütliche Sofaecke platzieren. Eine breite Schrankwand passt ebenfalls hinein. Der Fußboden ist mit Teppich augelegt. Die Wände sind tapeziert worden. Die Kunststofffenster wurden mit Rollläden versehen. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Eine Hecke dient als Sichtschutz.

separate Küche

Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln, einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel mit Bordüre, einer Spülmaschine sowie einem Backofen von Bosch, einem Herd und einer Spüle ausgestattet. Der Fußboden ist gefliest. Sie haben Platz für einen Esstisch mit zwei Stühlen und einer Eckbank.

Bäder

Im Erdgeschoss gibt es zwei Bäder. Diese sind hell gefliest und tagesbelichtet. Das Wannenbad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Duschbad verfügt über weitere Abstellfläche und einen separaten Ausgang in den Garten.

Zimmer

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf können Sie diese zum Arbeiten, für Gäste, für die Kinder, als Hobbyraum oder zum Schlafen verwenden. Zwei Zimmer wurden mit Laminat ausgelegt. Das kleinste Zimmer ist mit Teppich ausgestattet. Der jetzige Schlafbereich verfügt über einen TV-Anschluss.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Es verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Arbeitsecke und einen Flur. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Es kann eine offene Wohnküche eingerichtet werden. Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Wer als Familie lieber auf zwei Ebenen wohnen möchte, kann in dieser Etage die Kinder unterbringen. Bis März 2023 ist diese Etage an einen Azubi befristet vermietet.

Zimmer

Die beiden Räume sind mit Laminat ausgelegt worden. Mehrere Schränke, ein Schreibtisch und ein Bett können hier platziert werden. Je nach Bedarf können die Räume als Wohn-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Bad & Gäste-WC

Die Sanitärräume sind weiß und schwarz gefliest. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das WC verfügt über einen Handtuchheizkörper. Es könnte auch als Abstellraum verwendet werden. Oder Sie schlagen die Fläche dem jetzigen Schlafzimmer zu. Dafür müssten Wände entfernt werden.

Küche

Der Küchenbereich ist hell gefliest. Eine einzeilige Küchenzeile und ein Esstisch für 2 Personen finden hier Platz. Statt einer Küche könnte hier eine Spielecke für die Kinder entstehen.

Nebengebäude

Das Grundstück wurde mit zwei weiteren Gebäuden bebaut. Die Wege und die Zufahrt sind gepflastert. Der Garten ist gepflegt: Rasen, eingefasste Beete, Hecken, Büsche, Sträucher.

Werkstatt

Dieses Gebäude ist mit einer Putzfassade, einem farblich abgesetzten Sockel, einer Kunststofftür, zwei Fenstern, einem Flachdach, Licht und Steckdosen ausgestattet. Die Pumpe ist hier ebenfalls untergebracht. Die Decke wurde mit Holzelementen verschalt und die Wände sind verputzt. Sie haben hier Platz für Regale, eine Werkbank und Schränke.

Garage

Die Fertigteilgarage besteht aus Metall und verfügt über ein Sektionaltor und einen sparaten Eingang. neben Ihrem PKW können Sie hier Ihre Fahrräder und Zubehör abstellen.

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Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

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