Kurzbeschreibung

In Berlin Friedrichshagen nahe der Bölschestraße und des Müggelsees entstand ein modernes Neubauprojekt. Auf dem Grundstück wurden zwei neue Mehrfamilienhäuser gebaut. Da die Eigentümer den Charme von Friedrichshagen erhalten möchten, wurde das Aussehen des altehrwürdigen Backsteingebäudes bewahrt. Das historische Bauwerk blieb mit seiner ursprünglichen Fassade bestehen. Natürlich wurde es mit modernstem Standard im Innenbereich neu errichtet. Die zwei ergänzenden Neubauten greifen stilistisch die vorhandene Nachbarbebauung wieder auf.

  • Eckdaten

  • Zimmeranzahl: 2

  • Wohnfläche: ca. 54 m²

  • Baujahr: 2016 – 2017

  • Wohngeld: 205 Euro

  • Kaufpreis: 255.000 Euro

  • Tiefgarage: 22.500 Euro/Stellplatz

  • Provisionsfrei für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Eichenparkett & Steinzeugfliesen

  • Fußbodenheizung

  • Holzfenster

  • Tiefgarage

  • Energieausweis Neubau: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: A, Endenergiebedarf 48 kWh/m²a, Energieträger: Gas, Baujahr 2016

  • Energieausweis Bestand: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: B, Endenergiebedarf 59 kWh/m²a, Energieträger: Gas, Baujahr 2016

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Friedrichshagen gilt in Berlin heute als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen so beliebt, dass die Menschen, die hier her gezogen sind, nicht mehr wegwollen.

Der Müggelsee ist nur ca. 10 Minuten Fußweg von der Wohnanlage entfernt. Hier können Sie im Sommer baden, Boot fahren, am Strand sitzen, Fahrrad fahren und vieles mehr. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In der Nähe Ihrer Wohnung gibt es das Wassersportzentrum und das Seebad Friedrichshagen mit Bootsverleih ist nur ca. 800 Meter entfernt. Wer Friedrichshagen kennengelernt hat, will nie wieder woanders leben. Alles was ein Mensch zum Leben benötigt, wird ihm direkt vor der Haustür geboten: In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Bölschestraße. Hier gibt es alles: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Gesundheitszentrum, das neu erbaute Seniorenheim, Apotheken, Restaurants, Cafés, kleine traditionelle Geschäfte, Banken und vieles mehr. In der Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Aldi, Steineckes Backstube, Kaisers, ein Bioladen und Netto. Ihre Einkäufe müssen Sie auch nicht durch das Treppenhaus tragen, sondern Sie können bequem mit dem Fahrstuhl in Ihre Etage fahren. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen gibt es in der Nähe: zum Beispiel die Friedrichshagener Grundschule und die Gerhart-Hauptmann Schule (Gymnasium). Die Verkehrsbindung ist optimal: S-Bahn – S 3 (ca. alle 10 min) ++ schnelle Autobahnanbindung ++ B1 in die City ++ Straßenbahn 60/61 Richtung Adlershof, Wasserwerk und Rahnsdorf++ Autobahn Richtung Hamburg und Dresden schnell erreichbar

Baumaßnahmen

  • Umbau & Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit 3 x 5 Einheiten und 1 x 7 Einheiten
  • 19 Wohneinheiten
  • 3 Gewerbeeinheiten (Praxis oder Büro, separater Eingang)
  • Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
  • Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
  • Wohnungen durch Fahrstuhl und Lage auch für das Alter bestens geeignet
  • 12 Stellplätze in der Tiefgarage
  • 16 Abstellräume im Keller
  • Neubauten verfügen über einen Aufzug

Neubauten

  • massive Bauweise mit Erschließungskern & Aufzug
  • Außenwände: Kalksandstein 17,5cm; Wärmedämmung lt. Wärmeschutzberechnung nach EnEV 2009, Luftschicht, Verblender 11.5cm
  • Decken: Stahlbetondecken, gespachtelt und gestrichen
  • Dächer: Betondach mit Wärmedämmung und Folienabdichtungsbahnen

Umbau

  • Außenwände: Sanierung des Außenmauerwerks, Ergänzung des Mauerwerks durch alte Verblendsteine, Neue Innenschale der Außenwand aus Porenbeton 17,5cm, 6cm Wärmedämmung
  • Decken über EG/OG: neue Betondecke
  • Dach über Staffelgeschoss: Sparrendach mit Aufdach-Wärmedämmung
  • und Folienabdichtung als Warmdach, innen Gipskarton – Verkleidung

Allgemein

  • Innenwände: Kalksandstein 11,5cm/17,5cm
  • Holzfenster, Verglasung nach EnEV2009
  • Fundamente: Streifenfundamente
  • Sohle: Stahlbetonsohle auf Streifenfundamenten
  • Treppe: Stahlbeton, Fliesenbelag
  • Heizung: Gasbefeuerte Brennwertkesselanlagen, Fußbodenheizung
  • Sicherheit: Fluchtwegepiktogramme und erforderliche Rauchmelder laut DIN
  • Energetischer Standard: EnEV2009, hochwirksame Wärmedämmung im Wand-  und Dachbereich, Winddichtigkeit an den Anschlusspunkten

Staffelgeschoss / Umbau

  • Massivbauweise, Porenbetonmauerwerk 17,5cm mit Wärmedämmung laut Wärmeschutzberechnung, von außen Verkleidung aus Faserzementplatten

Keller & Tiefgarage

  • Stahlbetonkonstruktion gem. Statik, Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen
  • Stahlbetonsohle, Decke aus Stahlbeton gem. Statik
  • Extensivbegrüntes Dach im nicht überbauten Bereich
  • Natürliche Querlüftung in der Garage

Diese Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, einen Flur und eine Abstellkammer. Die großzügige Terrasse liegt in Südrichtung. Besonderheit: Sondernutzungsrecht am Garten direkt an der Wohnung (um die Wohnung herum verlaufend).

  • mit Süd-Terrasse und Garten
  • Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz, hervorragende Wärmeschutzeigenschaften
  • Besonderheit: Außenliegender Sonnenschutz als Außenraffstoreanlage elektrisch bedienbar, dadurch Farbneutralität von innen nach außen gewährleistet
  • Fußbodenheizung, Wandheizkörper/Handtuchtrockner im Bad
  • barrierefreies Bad mit Wanne & Fenster, Waschbecken mit Unterschrank
  • Fußboden: Schwimmender Estrich
  • Oberbeläge aus Fliesen, Parkett
  • Türen: Innen: Holzblätter glatt gesperrt mit Holzzarge, Außentür Holz
  • Malerarbeiten: Streichvlies weiß
  • kleine Abstellkammer in der Wohnung
  • Tiefgarage: 12 Stellplätze, Auswahl je nach Abverkauf
  • Erschließung: Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, TV (Kabel), Strom, Gas, befestigte Straße

Größe der Räume

  • Kochen/Essen/Wohnen ca. 21,18 m²
  • Schlafen ca. 12,93 m²
  • Bad ca. 06,93 m²
  • Terrasse ca. 13,93 m²
  • Garten ca. 79,23 m²
  • Flur ca. 05,33 m²
  • Abstellkammer ca. 01,85 m²
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