Kurzbeschreibung

In einem 2001 sanierten Altbau steht eine stilvolle Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Besondere sind hier die rustikalen Holzelemente,┬á die gro├čen Deckenh├Âhen sowie die geschmackvollen Holzt├╝ren.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 726 m┬▓

  • Wohnfl├Ąche: ca. 82,14 m┬▓

  • Nutzfl├Ąche: ca. 36,34 m┬▓

  • Baujahr:┬á1938

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 398.000 Euro

  • Die Provision betr├Ągt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom K├Ąufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kamin m├Âglich

  • Einbauk├╝che

  • Arbeitsbereich

  • Keller

  • Balkon

  • Waschk├╝che

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 192,5kWh/qm*a, Baujahr 1938, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

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K├Ąufer Journal

In einer ruhigen Nebenstra├če befindet sich dieser stilvolle Altbau in der wasserreichen Berliner Lage im Wendenschloss. Die Gegend ist gepr├Ągt durch Altbauvillen sowie Einfamilienh├Ąuser. Fu├čl├Ąufig k├Ânnen Sie das Strandbad, den Yacht-, Ruder- sowie Segelclub und die Bootsschule erreichen. Vor Ihrer Haust├╝r liegen der M├╝ggelsee, Friedrichshagen und die Altstadt K├Âpenick. Hier k├Ânnen Sie Shoppen, Baden, Boot fahren, Fahrradtouren unternehmen sowie Musikfeste oder Theatervorf├╝hrungen genie├čen: F├╝r jeden ist etwas dabei, ob jung oder alt.

Freizeit

Mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell auf den hervorragend ausgebauten Europaradwanderweg, der um den gesamten gro├čen sowie kleinen M├╝ggelsee vorbei an Neu Venedig, dem Strandbad Rahnsdorf, M├╝ggelheim, R├╝bezahl sowie den Teufelsee mit den M├╝ggelbergen f├╝hrt. Nur wenige Radminuten entfernt, k├Ânnen Sie am ÔÇ×TeppichÔÇť oder an der Badestelle kostenfrei den Tag genie├čen. Durch den Spreetunnel gelangen Sie auf die andere Seite nach Berlin Friedrichshagen: Hier finden Sie Kultur, Geschichte, Altbauten aus der Gr├╝nderzeit, gem├╝tliche Caf├ęs und Restaurants. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingm├Âglichkeiten und eine Tanzschule. In Alt-K├Âpenick ist das Schlosstheater, Zilles Stubentheater, das Museum oder die Freiheit 15 einen Besuch wert. Jedes Jahr finden regelm├Ą├čig Veranstaltungen in der stilvollen Altstadt statt: wie z.B. der K├Âpenicker Sommer oder das Winzerfest. Im Allendeviertel gibt es au├čerdem ein Schwimmbad. Hier k├Ânnen Ihre Kinder die Abzeichen erwerben.

Gesch├Ąfte

In der Altstadt K├Âpenick befinden sich viele kleinere Gesch├Ąfte, die zum Shoppen einladen. Danach k├Ânnen Sie in einem der vielen Restaurants am Wasser sitzen und den Tag ausklingen lassen: Wir empfehlen insbesondere den Ratskeller und den Lehmofen. Im Allende-Center befinden sich REWE, die Volksbank, Rossmann, die Post, eine Fleischerei und B├Ąckerei. In der n├Ąheren Umgebung sind au├čerdem Edeka, Netto, ein weiterer REWE, Shell und eine Apotheke ans├Ąssig. Richtig Shoppen gehen, k├Ânnen Sie im Forum K├Âpenick.

Kita & Schulen

In Alt-K├Âpenick befinden sich die Oberschule an der Dahme und die Alexander-von-Humboldt Oberschule. Im Allendeviertel gibt es das Emmy Noether Gymnasium. Au├čerdem sind mehrere Kitas und Grundschulen in der n├Ąheren Umgebung ans├Ąssig.

Verkehrsanbindung

Fu├čl├Ąufig zum Grundst├╝ck befindet sich eine Haltestelle. Hier fahren die Linien Tram62, Bus62 und N62 nach Wendenschloss, Mahlsdorf und K├Âpenick. Mit der Stra├čenbahn gelangen Sie z├╝gig zu den S-Bahnstationen K├Âpenick und Spindlersfeld. Wenn Sie die F├Ąhre nutzen, k├Ânnen Sie vom S-Bahnhof Gr├╝nau die S46 in die Innenstadt nehmen. In K├Âpenick f├Ąhrt die S-3 ├╝ber die Ost-West-Verbindung und in Spindlersfeld die S47 bis zum S-Bahnring. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A117, A113, A13 und A10.

Ärzte

In der Altstadt K├Âpenick befindet sich das ├ärztehaus und in ca. 2,7 km Entfernung das Krankenhaus K├Âpenick. Hier ist auch eine Apotheke ans├Ąssig.

Das Grundst├╝ck ist mit einem historischen Altbau mit drei Wohneinheiten bebaut. Die Dachgeschosswohnung wird verkauft. 2001 wurde das Haus umfassend saniert. Zus├Ątzlich befindet sich auf dem Grundst├╝ck eine Garage.

  • Garten
  • Erschlie├čung: B├╝rgersteig, Stra├čenbeleuchtung, befestigte Stra├če, Gas, Wasser, Abwasser, SAT
  • Garage: massiv, Abstellfl├Ąche f├╝r Gartenger├Ąte & -m├Âbel
  • Zaun soll erneuert werden
  • Haus
  • massiv
  • Sanierung 2001: Dacheindeckung & -d├Ąmmung, Au├čenfassade, Fenster, T├╝ren, Heizungsanlage, Sanit├Ąr, Installation, B├Ąder, K├╝chen, Grundrisse
  • Kunststofffenster 2001
  • stilvolle Eingangst├╝ren mit Verzierungselementen
  • Holztreppe im Hausflur
  • Holzinnent├╝ren
  • Balkon: Holz
  • Wohnzimmer: Holzbalken, Kamin m├Âglich, Domcharakter
  • Bad: gefliest, Fenster, Wanne, Dusche, Fu├čbodenheizung, Glassteine zum Wohnzimmer
  • K├╝che: gefliest, Fliesenspiegel, Einbaum├Âbel Ikea, Arbeitsplatte, Backofen, Induktionskochfeld
  • Dachboden: Abstellfl├Ąche, Fenster, Steckdose
  • massiver Keller
  • 3 Kellerr├Ąume als Sondernutzungsfl├Ąche den Wohnungen zugeordnet
  • Gemeinschaftseigentum: Flur, Waschk├╝che, Abstellraum, Heizungsraum
  • Kellerraum zur DG-Wohnung: 2 Fenster, Ausgang zum Garten, separate Werkstatt, Abstellraum
  • Heizungsraum: Fenster, Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher Viessmann, Heizung 1995 Viessmann, teilweise Erneuerung 2011
  • Waschk├╝che: Fenster, hell gefliest, 3 Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschinen, Waschbecken

Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber drei Zimmer, eine K├╝che, einen Flur, einen Arbeitsbereich, einen Dachboden sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut. Besonders stilvoll sind die Holzelemente sowie der Domcharakter des Wohnzimmers.

separate K├╝che

Die Einbauk├╝che ist von Ikea und mit einem Herd, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Fliesenspiegel sowie einer Arbeitsplatte ausgestattet. Sie haben au├čerdem Platz f├╝r einen Tisch mit vier St├╝hlen. Es gibt zus├Ątzlich eine Sitzecke neben dem Fenster.

Wohnzimmer & Balkon

Dieser Bereich ist gro├čz├╝gig gestaltet und weist hohe Deckenh├Âhen auf. Es gibt eine Schiebet├╝r zum Balkon, ein stilvolles Rundfenster sowie zwei weitere Dachfl├Ąchenfenster, die diesen Raum belichten. Der Fu├čboden wurde mit Parkett ausgelegt. Sie haben hier Platz f├╝r eine gem├╝tliche Fernsehecke und einen Essplatz mit Blick zum Wald. Auf dem Balkon k├Ânnen Sie einen Fr├╝hst├╝ckstisch mit vier St├╝hlen platzieren.

Kleiner Arbeitsbereich

Unter dem Dachfl├Ąchenfenster haben Sie Platz f├╝r einen kleinen Tisch. Es gibt au├čerdem Stellfl├Ąche f├╝r ein kleines Regal.

Bad

Das Bad verf├╝gt ├╝ber eine Dusche, Wanne, Fu├čbodenheizung sowie ein Fenster.

Schlafzimmer

Hier haben Sie Platz f├╝r ein Bett. Die Nischen in den W├Ąnden wurden optimal als Schr├Ąnke ausgenutzt. ├ťber zwei Dachfl├Ąchenfenster unter dem First sowie ├╝ber das Rundfenster wird dieser Raum optimal belichtet.

Kinderzimmer & Dachboden

Der Raum ist gro├č genug f├╝r einen Tisch, ein Bett und mehrere kleinere Schr├Ąnke. ├ťber eine Holztreppe gelangen Sie auf den tagesbelichteten Dachboden (Abstellfl├Ąche).

Ausstattung im Keller

Der massive Keller verf├╝gt ├╝ber sechs R├Ąume. Drei davon sind als Sondernutzungsrecht in der Teilungserkl├Ąrung ausgewiesen und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Der Kellerraum der Dachgeschosswohnung ist gro├čz├╝gig gestaltet und mit zwei Fenstern, einem Werkstattraum sowie einem separaten Ausgang zum Garten ausgestattet. Des weiteren gibt es einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschk├╝che und einen Raum zur ├ťberwinterung der Gartenpflanzen, die ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind. Die Heizung von 1995 sowie der Warmwasserspeicher sind von Viessmann. Die Heizung verf├╝gt ├╝ber ein neues Bedienungselement.

Gr├Â├če der R├Ąume

  • Gesamtwohnfl├Ąche gem├Ą├č Teilungserkl├Ąrung ca. 82,14 m┬▓
  • Wohnzimmer ** ca. 38,02 m┬▓
  • Schlafzimmer** ca. 10,75 m┬▓
  • Kinderzimmer** ca. 12,64 m┬▓
  • K├╝che** ca. 09,86 m┬▓
  • Bad** ca. 05,02 m┬▓
  • Flur ca. 04,30 m┬▓
  • Balkon* ca. 03,65 m┬▓
  • Arbeiten (NF) ca. 04,70 m┬▓
  • Dachboden (NF) ca. 07,80 m┬▓
  • Keller (NF) ca. 23,84 m┬▓

*Aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur H├Ąlfte angerechnet

**Schr├Ągen wurden ber├╝cksichtigt

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