Wassergrundstück Brandenburg

/Wassergrundstück Brandenburg
Kurzbeschreibung

Morgens vor dem Frühstück Baden gehen, anschließend eine kleine Runde mit dem Boot fahren und den Nachmittag im Wintergarten mit Wasserblick verbringen: Hier Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²

  • Wohnfläche: ca. 233,45 m²

  • Nutzfläche: ca. 133 m²

  • Baujahr: 2007

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 701.000 Euro

  • Die Provision beträgt 1,19% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Bootssteg

  • Bootsunterstand & Schuppen

  • Carport & Werkstatt

  • überdachte Terrasse

  • massiver Kamin

  • Einbauküche

  • Wintergarten mit Wasserblick

  • Einbauschränke

  • Hobbyraum

  • 2 Bäder

  • Gäste – WC

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch: 47,4 kWh/qm*a, Baujahr 2007, wesentl. Energieträger: Erdwärme

Das Grundstück befindet sich am Baalensee mit Zugang zur Havel Richtung Berlin und Hamburg (Bundeswasserstraße). In dieser Gegend können Sie Boot fahren, Baden, Tauchen und das Leben genießen! Das Grundstück verfügt über einen Steg. Auf dem Baalensee können Sie Motorboot fahren sowie Angeln. Wer lieber wandert und radelt, findet vor der Haustür ein ausgebautes Wegenetz: die Berlin-Kopenhagen und Königin-Luise Route sowie der Havel-Radweg und die Tour Brandenburg laden zur Erkundung ein!

Freizeit

Eine ausgewiesene Badestelle befindet sich z.B. am Stolpsee und an der Havel in Bredereiche. Der Campingplatz Himmelpfort bietet seinen Tagesbesuchern ebenfalls einen Badestrand, ein Volleyballfeld, ein Restaurant, einen Bootsverleih, Wasserski und vieles mehr. Wer ein eigenes Boot besitzt, kann dieses auf dem eigenen Grundstück, an der Marina in Bredereiche oder in Fürstenberg unterbringen. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für die Flößer, die früher im Nachbarort Lychen Ihre Arbeit verrichteten. Ein Museum und ein jedes Jahr stattfindendes Flößerfest erinnern an diese Tradition. Besucher können sich ein Floß ausleihen. Wer gerne tauchen geht oder die Sterne beobachtet, kann einen Abstecher zum Stechlinsee unternehmen. Das Gewässer ist sehr klar und das Licht fällt bis zu zehn Meter tief. Nachts ist es einer der dunkelsten Orte Deutschlands, weshalb Sie hier den Himmel mit Ihren Kindern nach Sternzeichen absuchen können. Angler finden ebenfalls ein Paradies vor: In den zahlreichen Seen leben u.a. Forelle, Karpfen, Plötze, Aal, Wels und Zander. Angelkarte und Fischereischein sind Pflicht. In Fürstenberg und Lychen befinden sich außerdem Reiterhöfe mit unterschiedlicher Ausrichtung. Angeboten werden Wanderritte, Pferde- & Muliausbildung, eine Pferdepension, Kinderreiten, Kutschfahrten und vieles mehr. Der Nachbarort Himmelpfort ist ebenfalls einen Ausflug wert: Hier gibt es den Klosterkräutergarten. Kinder lernen mehr über Küchenkräuter sowie Gewürzpflanzen und können sich auf dem Erlebnisspielplatz austoben. In diesem Ort wohnt auch der Weihnachtsmann. Jedes Jahr können die Kinder diesen besuchen und die Wunschlisten abgeben. In Himmelpfort fährt auch die Draisine von Fürstenberg nach Lychen vorbei. Wer Musik und Kultur liebt, kommt in dieser Gegend ebenfalls auf seine Kosten. Jedes Jahr finden das Wasserfest, Fête de la Musique und die Sommerbühne statt. In Fürstenberg gibt es ein Kino und Musikabende im Kulturgasthof.

Geschäfte

In Fürstenberg gibt es Aldi, E neukauf, Netto, Edeka, zwei Bäcker- sowie eine Metzgerei, zwei Eiscafés, Restaurants, ein Baumarkt und weitere Geschäfte. Shoppen gehen, können Sie in Templin (ca. 39 km) oder Oranienburg (ca. 53 km).

Kita & Schulen

In Bredereiche gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Fürstenberg sind zwei Kitas und eine weitere Grundschule zu finden. In Templin befinden sich ein Gymnasium, eine Oberschule und eine Kirchliche Schule und in Gransee ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Verkehrsanbindung

Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 838 Richtung Fürstenberg Bahnhof, Zehdenick, Tornow und Mildenberg. Vom Fürstenberger Bahnhof können Sie mit mehreren Buslinien die naheliegende Umgebung erreichen oder Sie fahren mit dem Regionalzug RE5 Richtung Oranienburg, Berlin Hauptbahnhof, Potsdamer Platz, Südkreuz, Stralsund, Rostock, Wünsdorf-Waldstadt, Neustrelitz oder Baruth. Mit dem Auto gelangen Sie über die L96 nach Oranienburg und Berlin.

Ärzte

In Fürstenberg sind eine praktische Ärztin, ein Zahnarzt, ein Augenarzt, ein Frauenarzt sowie ein Allgemeinmediziner zu finden. Mehrere Apotheken gibt es im Zentrum.

Das Grundstück ist mit einer stilvollen Villa (Architektenhaus), einem Nebengebäude, einem Schuppen sowie einem Bootsunterstand bebaut. Vom Haus aus haben Sie einen wundervollen Blick auf den See. Es gibt außerdem einen Steg mit einem Nutzungsvertrag (Wasser- & Schifffahrtsverwaltung des Bundes).

  • Haus
  • Streifenfundament zur frostfreien Gründung, Plattenfundament zur Lastaufnahme
  • ca. 36,5 cm Porotonmauerwerk, Sockel
  • Innen- & Außenputz: Kalk-Zementputz, glatt gestrichen
  • Stahlbetondecke
  • Fußböden: Fliesen, Teppich, Kork
  • Dach: Holzkonstruktion, Dachziegel, Dachboden (Stauraum)
  • Kunststofffenster, Isolierverglasung, Sprossen, Schiebefenster Wintergarten, Oberlichter Ankleide, Bad DG, Wohnzimmer, Granitaußenfensterbänke
  • Innentüren Holz
  • 2x Kunststoffaußentür mit Glaselement, Isolierverglasung
  • Außenschiebetüren in Küche & Wohnzimmer
  • Klimaanlage DG
  • Fußbodenheizung
  • HWR: Erdwärmepumpe Vaillant mit WW Aufbereitung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
  • Hobbyraum: separater Eingang, Elektrokasten
  • EG Gäste-WC: Fenster, WC, Urinal, hell gefliest
  • EG Bad: stilvoll gefliest, Wasserblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper
  • DG Bad: Fenster, Dusche, Badewanne, stilvoll gefliest, Handtuchheizkörper
  • Einbauschränke verbleiben teilweise im Haus
  • massiver Kamin, Wärmeregler DG, massiver Fertigteilschornstein
  • Einbauküche: Abzugshaube nach draußen, zwei Spülen, Backofen AEG, Cerankochfeld AEG, Kühlschrank, Gefrierfach, stilvolle Einbaumöbel, Arbeitsplatte, Tisch
  • Garten
  • Steg: Vertragsdauer 1 Jahr, automatische Verlängerung, 99 Euro/Jahr Entgelt
  • überdachte Terrasse
  • Frühstücksterrasse mit Markise
  • Erschließung: Bürgersteig, befestigte Straße, Straßenbeleuchtung, Brunnen, Sat, Telefon, Internet, Wasser, Abwasser
  • Zaunanlage, befestigte Auffahrt & Wege
  • Beleuchtung auf dem Grundstück
  • hochwertige Hecken (Sichtschutz), Büsche & Bäume
  • hochwertiges Nebengebäude: Carport, Werkstatt, Hundezwinger, Überdachung
  • Schuppen für Gartengeräte & Zubehör
  • Bootsunterstand für 2 Boote, verschließbarer Abstellbereich
  • überdachter Eingang

+++Ausstattung Erdgeschoss+++

Es gibt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC, eine separate Küche, einen HWR sowie einen Hobbyraum und zwei Terrassen.

separate Küche & Frühstücksterrasse

Die stilvollen Einbaumöbel sowie Geräte (AEG) verbleiben im Haus. Es gibt einen Kühlschrank, ein Gefrierfach, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, zwei Spülen, einen Arbeitsblock in der Mitte sowie einen Frühstückstisch. Hier können Sie für die ganze Familie in Ruhe Kochen. Über eine Schiebetür gelangen Sie schnell in das Wohnzimmer. Eine Außentür führt auf die kleine Frühstücksterrasse. Die vielen Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und Lüftung der Küche.

Wohn- & Esszimmer, Diele & Terrasse

Vom überdachten Eingang aus gelangen Sie in die großzügige und offene Diele. Hier haben Sie Platz für eine Sitzgelegenheit, Garderobe sowie Schuhschränke. Danach schließt sich gleich der stilvolle Wohnraum an: Von den bodentiefen Fensterfronten haben Sie einen wundervollen Blick über Ihr Grundstück auf den See. Zwei Schiebetüren führen auf die überdachte Terrasse. Der Raum wird zusätzlich über drei weitere Dachfenster belichtet. An kalten Tagen können Sie es sich auf der Couchlandschaft um den Kamin gemütlich machen. Dieser beheizt auch das Dachgeschoss über einen Wärmeregler.

Schlafzimmer, Ankleide & Bad

Dies ist der separate Bereich für die Eltern. Die Ankleide wird über Dachflächenfenster belichtet und bietet Platz für zwei große Einbauschränke und eine Sitzgelegenheit. Das Bad ist hochwertig gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Wanne sowie einen Handtuchheizkörper. Von der Badewanne aus können Sie auf den See blicken.

Hobbyraum, HWR & Gäste-WC

Dieser separate Bereich kann über die Diele betreten werden. Das WC ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster sowie ein Urinal. Im HWR sind die Heizung, der Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken untergebracht. Der Hobbyraum bietet Platz für mehrere Geräte sowie Schränke und kann über einen separaten Eingang betreten werden.

+++Ausstattung Dachgeschoss+++

Das Dachgeschoss verfügt über einen Wintergarten, der im Sommer über Schiebefenster geöffnet werden kann. Von hier aus können Sie über Ihr Grundstück auf den See blicken. Zusätzlich gibt es in dieser Etage ein Kinder- sowie Arbeitszimmer, ein Bad und ein weiteres offenes Zimmer, das z.B. für Gäste, als Spiel- bzw. Musizierbereich oder als Bibliothek genutzt werden kann. Unter der Treppe zum Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellbereich für Haushaltsgegenstände. Das stilvoll geflieste Bad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.  Das Arbeitszimmer bietet Ihnen Platz für einen Schreibtisch und mehrere Regale. Es wird über drei Fenster belichtet.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss ca. 167,88 m²
  • Wohn- & Esszimmer ca. 60,04 m²
  • separate Küche ca. 14,88 m²
  • Schlafzimmer ca. 16,35 m²
  • Ankleidezimmer ca. 08,17 m²
  • Hobbyraum ca. 20,89 m²
  • Bad ca. 09,88 m²
  • Gäste - WC ca. 02,19 m²
  • HWR & Flur ca. 07,29 m²
  • Abstellraum ca. 01,76 m²
  • überdachte Terrasse* ca. 42,06 m²
  • Terrasse* ca. 10,80 m²
  • Dachgeschoss ca. 65,57 m²
  • Kinderzimmer ca. 15,91 m²
  • Gästezimmer ca. 25,20 m²
  • Arbeitszimmer ca. 05,81 m²
  • Bad ca. 05,81 m²
  • Wintergarten* ca. 25,69 m²
  • Nutzfläche ca. 133 m²
  • Steg ca. 23 m²
  • Werkstatt & Carport ca. 45 m²
  • Bootsunterstand ca. 45 m²
  • Schuppen ca. 20 m²
  • *wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

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2018-11-30T10:06:20+00:00