DHH in Berlin Rudow

f├╝r Fam. mit 2 Kindern im Gr├╝nen

 Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist f├╝r eine Familie mit zwei Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie gen├╝gend Platz f├╝r einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke f├╝r die Kinder. In der Garage und im Keller k├Ânnen Sie Ihre Haushaltsgegenst├Ąnde unterbringen. Ein Arbeitsbereich lie├če sich ebenfalls einrichten.

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 680 m┬▓
  • 1/2 Miteigentumsanteil am Grundst├╝ck: ca. 340 m┬▓

  • Wohnfl├Ąche: ca. 127 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 69 m┬▓
  • Baujahr: 1995
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 570.000 Euro

  • keine K├Ąuferprovision

  • Sonder- & Miteigentum geregelt durch Teilungserkl├Ąrung & Abgeschlossenheitsbescheinigung

 Ausstattung

  • Terrasse

  • Einbauk├╝che

  • G├Ąste-WC

  • Vollbad

  • Ankleide

  • ausgebautes Dachgeschoss

  • Vollkeller

  • Garage

  • Abstellkammern unter der Eingangstreppe

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 121,5 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1995, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

 Kontaktanfrage

F├╝llen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Expos├ę mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

In Rudow wohnen Sie in einem ausgezeichnet erschlossenen und gr├╝nen Bezirk Berlins. F├╝r Ihren Alltag sind alle L├Ąden, ├ärzte, Schulen und Kitas sehr gut zu erreichen. Wenn Sie am Wochenende etwas erleben m├Âchten, sind Sie schnell im Zentrum von Berlin. Wer es etwas ruhiger angeht, der findet die bl├╝henden Landschaften Brandenburgs vor der Haust├╝r.

Freizeit

Gleich um die Ecke befindet sich der Milchhof Mendler (ca. 2,7 km). Hier k├Ânnen Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt au├čerdem gro├če Weidefl├Ąchen f├╝r Ihr Tier. J├Ąhrlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. F├╝r Pferdeliebhaber bietet sich als Alternative auch der Reitverein Rudow (ca. 2,4 km) an. Hier gibt es einen Dressurplatz, zwei Stallungen, eine Reithalle und einen ├╝berdachten Longierzirkel. Der Stadtrandhof (ca. 3 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. J├Ąhrlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrg├Ąnge und Projekte statt. Wenn sich Ihre Kinder in der Freizeit gerne sportlich und k├╝nstlerisch bet├Ątigen, dann bietet Ihnen der Zirkus Cabuwatzi mehrere Kurse und Events (ca. 4,4 km) ├╝ber das ganze Jahr verteilt.

Wer mehr erleben m├Âchte, hat in Rudow und Umgebung zahlreiche M├Âglichkeiten. In den Gropiuspassagen (ca. 3 km) gibt es ein Kino, nicht weit davon entfernt, sind zwei Schwimmhallen zu finden: Kombibad (ca. 2 km) & Sportbad Britz (ca. 2,8 km). Im S├╝d-Westen von Rudow ist au├čerdem das Theater ÔÇ×La Vie en RoseÔÇť (ca. 2,3 km) ans├Ąssig. Sie haben weiterhin die M├Âglichkeit in vielen unterschiedlichen Restaurants und Bars den Abend zu verbringen. Radfahrern und Wanderern k├Ânnen wir die Route am Rudower Flie├č empfehlen: Von hier aus gelangen Sie in das s├╝dliche Radwanderparadies Brandenburg. F├╝r die kleine Erholung zwischendurch eignet sich auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke (ca. 2,8 km) oder f├╝r die Kleinen der Robin-Hood-Spielplatz bzw. der Ritterburg-Spielplatz mit Wasserspielen, Holzt├╝rmen, Br├╝cken, Seilbahnen und Rutschen. Eine Alternative ist der Park Rudower H├Âhe (ca. 2,6 km): Hier gibt es auch sch├Âne Wanderwege und einen Spielplatz f├╝r die Kleinen. F├╝r einen schnellen Ausflug reicht der Schmiedeteich oder Mausepark (ca. 1 km). Hier gibt es Sportger├Ąte, eine Tischtennisplatte und einen Fu├čballplatz. Durch die gute Anbindung mit der U-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Berlin. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Theater, Museen, Shoppingmeilen, Kinos, Restaurants und Caf├ęs.

Gesch├Ąfte

In der N├Ąhe zum Grundst├╝ck befinden sich Rewe, Edeka, ein NP-Supermarkt, ein Reformhaus, ein Bioladen, ein Wurstladen, eine Imkerei, eine Drogerie, eine B├Ąckerei, Woolworth, mehrere Gastst├Ątten, eine Eisdiele, eine Post, eine Autowerkstatt und einige kleinere L├Ąden wie z.B. Bekleidungsgesch├Ąfte. Ca. 2,7 km entfernt, befindet sich der Milchhof Mendler. Hier erhalten Sie frisches Obst und Gem├╝se sowie Eier, K├Ąse, Butter, Produkte aus der eigenen Hofschlachtung, Backwaren und vieles mehr im Hofladen. Ein Markenzeichen des Gesch├Ąfts sind die preisgekr├Ânten Erzeugnisse aus der Limousin Zucht. Ausgiebig shoppen gehen, k├Ânnen Sie z.B. in den Gropius-Passagen.

Kita & Schulen

In Rudow gibt es ca. 14 Kitas, ca. 5 Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Oberschule. Ihre Kinder k├Ânnen die Schulen fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichen.

Verkehrsanbindung

In ca. 800 m erreichen Sie den U-Bahnhof und die zentrale Busstation mit 11 Linien. Die U7 f├Ąhrt von dieser Station aus Richtung Innenstadt und Spandau. Die A113 und B96a erreichen Sie schnell mit dem Auto.

Ärzte

In der N├Ąhe gibt es eine Apotheke, ein Augenarzt, mehrere Allgemeinmediziner, ein Chirurg, ein Orthop├Ąde, mehrere Internisten, ein Diabetologe, ein Hals-Nasen-Ohrenarzt und weitere ├ärzte. Krankenh├Ąuser sind in Altglienicke und Neuk├Âlln zu finden.

  • Bauweise

  • Streifenfundamente 
  • Argisol Au├čenwand (Schalungsstein aus schwerentflammbarem Polysterol-Hartschaum mit eingesch├Ąumten, verzinkten Metallstegen und tragendem Ortbeton)
  • Innenw├Ąnde: Gasbeton
  • Abdichtung gegen Feuchtigkeit: waagerecht Superflex 10 auf Sohle und Mauersperrbahn in Lagerfuge, senkrecht: Superflex 10
  • zimmermannsm├Ą├čige Dachkonstruktion, Frankfurter Pfanne, ca. 16 cm Mineralwolle, Rigips, Titan-Zinkblech
  • Decken: Stahlbetonrippendecke mit Schalk├Ârper Argisol
  • Fenster & T├╝ren

  • Kunststofffenster: 2-fach Verglasung, abschlie├čbare Fenstergriffe (EG & doppelfl├╝gelige Terrassent├╝r), elektrische Rolll├Ąden (EG, OG Schlafzimmer), Rolll├Ądensteuerung zentral 2019 im KG mit Fernbedienung, Gitter im KG
  • Massivholztreppe mit Teppichbelag, Massiveingangstreppe mit Metallgel├Ąnder EG, ├╝berdacht, Massiveingangstreppe KG
  • Kunststoffeingangst├╝r mit Glaselement
  • Kunstoffau├čent├╝r Keller, moderne Kunststoffinnent├╝ren
  • W├Ąnde & B├Âden

  • Fu├čb├Âden: Fliesen, Teppich
  • W├Ąnde: Putz, Tapete, Fliesen,  Stuckelement
  • Decken: Putz, Paneele, Holzelemente
  • Vollkeller

  • Kunststofffenster, vergittert
  • T├╝ren: Glast├╝r mit Holzelementen, Kunststofft├╝r
  • Boden & W├Ąnde: Fliesenboden, Holzpaneele, Putz, Tapete, LED`s
  • Heizk├Ârper
  • R├Ąume: Hobby, Werkstatt, Lager, Flur, HWR
  • Technik: Elektrik, Z├Ąhler, Pumpe, Anschl├╝sse, Waschmaschinenanschluss
  • Heizung

  • im Dachgeschoss: 2019, Gasheizung Viessmann Vitodens 200, Warmwasserspeicher Viessmann, Waschbecken
  • Extras

  • Abus Alarmanlage
  • Klimaanlage im EG, OG, DG (Wartung erforderlich)
  • K├╝che

  • Nolte, gefliest, LED`s, Einbaum├Âbel (Holz), Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Tresen, Bosch Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, K├╝hlschrank, Gefrierfach, Siemens Sp├╝lmaschine
  • Sanit├Ąr

  • EG: G├Ąste-WC, Fenster,  Fliesen, Bord├╝re
  • OG: Vollbad, Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Fenster, portugiesischer Marmor, LED`s, Handtuchheizk├Ârper, Fu├čbodenheizung
  • Erschlie├čung

  • befestigte Stra├če, B├╝rgersteig, Stra├čenbeleuchtung, Strom, Wasser, Kanalisation, TV Sat, Internet
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
  • Terrasse & Balkon

  • gepflasterte Terrasse, Gel├Ąnder: Metall/Holz & ausziehbarer Balkon DG
  • Garten

  • Hecke als Sichtschutz, Rasenfl├Ąche, gepflasterte Wege, Metallzaunanlage, ├╝berdachter Eingang, zus├Ątzlicher Stauraum unter der Eingangstreppe (abschlie├čbar), Au├čenwasserhahn, Bew├Ąsserungsanlage, Zisterne
  • Nebenanlagen

  • Garage: Stahlbetonfertiggarage Kesting, elektrisches Tor, Fenster (abschlie├čbar), separate Au├čent├╝r, Licht, gepflasterte Zufahrt, elektrisches Zufahrtstor, Starkstromanschluss
  • Wohneigentum

  • Das Grundst├╝ck wurde mit einem Doppelhaus bebaut. Es wird eine H├Ąlfte verkauft (Haus 2). Durch Aufteilung in Wohneigentum (┬ž 3 Abs. 2 WEG) mittels Teilungserkl├Ąrung und Abgeschlossenheitsbescheinigung haben Sie ein Sondernutzungsrecht am Haus 2 nebst Keller, Garage und Gartenfl├Ąche bis zu den vereinbarten Grundst├╝cksgrenzen. Jedem Eigent├╝mer obliegt die Instandhaltung seiner H├Ąlfte ohne Beeintr├Ąchtigung des anderen. Gemeinschaftliche Ver- und Entsorgungsleitungen unterliegen der gemeinsamen Instandhaltung. Die Betriebskosten werden auf das jeweilige  Haus berechnet. Gemeinsame Bewirtschaftungskosten sind h├Ąlftig zu teilen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Essbereich, eine K├╝che, einen Flur, ein G├Ąste-WC und eine Terrasse.

Wohnzimmer & Terrasse

Im Erker des Raumes k├Ânnen Sie einen Esstisch f├╝r die ganze Familie platzieren. Au├čerdem gibt es ausreichend Platz f├╝r eine gem├╝tliche Fernsehecke. Der Fu├čboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Mehrere Fenster sorgen f├╝r eine ausreichende Belichtung. ├ťber eine doppelfl├╝gelige T├╝r gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse.

K├╝che

Die Einbaum├Âbel verbleiben zusammen mit den hochwertigen Ger├Ąten im Haus. Ein Tresen grenzt diesen Bereich vom Wohnzimmer ab. Wer geschlossene K├╝chen bevorzugt, k├Ânnte z.B. eine Schiebet├╝r mit einem einfachen Wandelement einbauen. Der Fu├čboden ist gefliest.

Flur

Der Flur ist ebenfalls gefliest und mit einer stilvollen Holztreppe versehen worden. Zwei Schr├Ąnke und eine Garderobe k├Ânnen hier platziert werden.

G├Ąste-WC

Das hell geflieste WC ist mit einem Fenster, Zierfliesen und Bord├╝re ausgestattet.

Obergeschoss

Das OG verf├╝gt ├╝ber ein Bad, ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Ankleide und einen Flur.

Vollbad

Dieses wurde stilvoll mit portugiesischem Marmor gestaltet und ist mit einem breiten Fenster, einer Eckbadewanne, einem Handtuchheizk├Ârper und einer Dusche ausgestattet. In die Decken wurden LED`s eingelassen.

Schlafzimmer

Der Fu├čboden ist mit einem hochwertigen Teppich ausgelegt worden. Sie k├Ânnen hier ein gro├čes Doppelbett mit zwei Nachtschr├Ąnken unterbringen. Hinter einer doppelfl├╝geligen T├╝r versteckt sich der begehbare Kleiderschrank mit Beleuchtung.

Kinderzimmer

Dieser gro├čz├╝gige Raum bietet Platz f├╝r einen Schreibtisch, eine Sitzecke, einen gro├čen Schrank und ein Bett.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss kann f├╝r unterschiedliche Zwecke verwendet werden. Sie k├Ânnten sich hier nach Absprache mit Ihrem Arbeitgeber einen Homeofficeplatz einrichten oder das Zimmer G├Ąsten zur Verf├╝gung stellen. Bei einer Familie mit zwei Kindern, kann dieser Raum als weiteres Kinderzimmer dienen. Die Fl├Ąche ist so gro├čz├╝gig gestaltet, dass ein Spielbereich, ein Schreibtisch f├╝r die Schulaufgaben, eine Sitzecke und ein Bett Platz finden.

Heizungsanlage

Hinter einem Schrank versteckt, befindet sich die Heiztechnik des Hauses: die Viessmann Heizung, ein Warmwasserspeicher und ein Waschbecken.

ausziehbarer Balkon

Das Dachfl├Ąchenfenster wurde so gestaltet, dass im ge├Âffneten Zustand ein kleiner Balkon entsteht. Der Fu├čboden wurde mit einer Marmorfliese versehen.

Flur

Dieser wurde durch eine einfache Trockenbauwand vom restlichen Zimmer abgetrennt. Hier k├Ânnen Sie einen kleinen Schrank platzieren. Die Holztreppe mit Teppichbelag f├╝hrt wieder in die unteren Etagen.

Kellergeschoss

Der massive Vollkeller verf├╝gt ├╝ber vier R├Ąume, einen Flur und einen separaten Ausgang in den Garten ├╝ber eine massive Treppe.

Hobbyraum

Dieser Bereich wurde als Nutzfl├Ąche angerechnet. Die Deckenh├Âhe, Beheizung und Belichtung sollte jedoch f├╝r einen Homeofficeplatz geeignet sein. Dies bitten wir Sie mit Ihrem Arbeitgeber abzusprechen. Gesundheits- und Gr├Â├čenaspekte spielen hier eine Rolle. Alternativ k├Ânnen Sie sich einen Fitnessbereich oder ein anderes Hobby einrichten.

HWR

Der Raum wurde hell gefliest, verf├╝gt ├╝ber ein Fenster, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik und der Hausanschluss sind hier untergebracht. Sie haben au├čerdem Platz f├╝r ein Regal, W├Ąschek├Ârbe und ein B├╝gelbrett.

Lagerraum

Hier k├Ânnen Sie eine gro├če Schrankwand platzieren, um alle Haushaltsgegenst├Ąnde und Vorr├Ąte unterzubringen. Das Aufstellen eines zweiten K├╝hlschranks und einer Gefriertruhe ist ebenfalls m├Âglich.

Werkstatt

Die Werkstatt wurde direkt im Erker am Fenster eingerichtet. Der Handwerker in Ihrer Familie kann hier einen Arbeitsplatz, eine Drehbank, Regale, Werkzeugk├Ąsten und Schr├Ąnke unterbringen. Der Raum wird auch ├╝ber einen Heizk├Ârper erw├Ąrmt.

Nebengeb├Ąude

Auf dem Grundst├╝ck wurde au├čerdem eine massive Garage errichtet. Unter der massiven Eingangstreppe befinden sich zwei weitere abschlie├čbare Abstellm├Âglichkeiten.

Garage

Diese verf├╝gt ├╝ber ein Tor, ein Fenster und einen separaten Ausgang. Hier k├Ânnen Sie einen PKW, Ihre Fahrr├Ąder und Gartenutensilien unterbringen. Die Zufahrt ist gepflastert und mit einer Hecke als Sichtschutz ausgestattet.

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