Kurzbeschreibung

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In ruhiger Lage befindet sich ein Grundstück mit Blick zur Havel und alleiniges Nutzungsrecht an der Uferfläche und am Bootssteg. Im Nebengelass können Sie Ihr Boot sowie Zubehör unterbringen. Angeln ist hier ebenso möglich. Das Haus ist im Erdgeschoss bezugsfertig. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Der vordere Bereich des Grundstückes war mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches abgerissen wurde.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.729 m²

  • Wohnfläche: ca. 110,7m²

  • Nutzfläche: ca. 95,8 m²

  • Baujahr: 1993

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 230.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • an der Havel

  • Bootssteg & Uferfläche mit Nutzungsvertrag

  • Garage

  • Carport

  • Werkstatt

  • Einbauküche

  • Abstellhäuschen

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch: 197,4 kWh/qm*a, Baujahr 1993, wesentl. Energieträger: Erdgas H

Das Grundstück befindet sich an der Havel. Hier steht Ihnen eine idyllische Uferfläche mit einem Bootssteg zur Verfügung. Über die Wasserstraßen gelangen Sie mit dem Boot bis nach Berlin und darüber hinaus. Für Angler ist dieses Grundstück ebenfalls ein Paradies: Hecht, Karpfen, Zander, Aal, Barsch oder weitere Fische können anbeißen.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Radwanderungen und Spaziergänge. Es gibt ein ausgebautes Wegenetz: In Stechlin finden Sie z.B. einen Laufpark vor und im Naturschutzgebiet Stechlin werden geführte Touren angeboten. Im Naturparkhaus vor Ort können Kinder mehr über die Flora und Fauna lernen. Ebenfalls ein interessantes Ausflugsziel für Familien ist der Ziegeleipark Mildenberg (ca. 3 km). Neben einem Museum, einem Abenteuerspielplatz, einer Bahn sowie Go-Karts gibt es eine Badestelle, einen Imbiss und ein Gasthaus. In der Nähe befindet sich auch das Schloss und Gut Liebenberg (ca. 23 km). Hier finden jedes Jahr Open Air Veranstaltungen, Lesungen, Jazzabende, Veranstaltungen wie z.B. die Jagdmesse oder der Weihnachtsmarkt statt. Neben Kunst und Kultur gibt es natürlich auch noch ein ausgezeichnetes Schlossrestaurant. Die Gegend bietet außerdem reichlich Gelegenheit für die Jagd. Auf dem Schloss befindet sich ein Trainingszentrum und es gibt Wild- & Jagdführungen. Einmal im Jahr kann außerdem das Schloss Meseberg (ca. 20 km) besichtigt werden. Wer das Reiten liebt, dem stehen zwei Reiterhöfe in der Nähe zur Verfügung: Hier kann Reitunterricht genommen oder ein Pferd untergestellt werden. In Templin können Sie der Therme (ca. 23 km) einen Besuch abstatten. Zehdenick selbst hat auch einiges zu bieten: Jedes Jahr finden in der Stadt mehrere Feste statt: wie z.B. das Stadtsportfest oder die Gründungsfeier. In der Klosterscheune können Sie Ausstellungen, Lesungen, Filmvorführungen und Konzerte besuchen. In der Villa Zehdenick werden Yogakurse angeboten. Außerdem gibt es in dieser Stadt eine Bowlingbahn. In der Marina Alter Hafen können Sie sich ein Boot ausleihen. Oranienburg (ca. 43 km) bietet Ihnen ebenfalls mehrere Freizeiterlebnisse: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars. Regelmäßig finden in dieser Stadt Veranstaltungen statt: Musikabende, Führungen, Lesungen, Austellungen, Konzerte, Operetten, Theater und vieles mehr.

Geschäfte

In Burgwall befindet sich eine Gaststätte. Außerdem kommen mehrmals wöchentlich fliegende Händler in diesen Ort, um den alltäglichen Bedarf zu decken. In Zehdenick sind eine Bäckerei, zwei Fleischer, Netto, Lidl und Rewe ansässig. Eine Pizzeria, ein Eiscafé und mehrere Gaststätten laden zum Verweilen ein.  Es gibt außerdem eine Drogerie, mehrere Banken, Bekleidungsgeschäfte, einen Friseur, eine Buchandlung und mehr. In Oranienburg befinden sich alle Geschäfte, die Sie für Ihren Alltag benötigen. In der Havelpassage und der Innenstadt können Sie ausgiebig Shoppen gehen.

Kita & Schulen

Im Ortsteil ist eine Kita zu finden. In Zehdenick  gibt es drei Kindergärten, zwei Grundschulen mit Hort, eine Musikschule, eine Oberschule und ein Oberstufenzentrum.

Verkehrsanbindung

Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 837 und 838 Richtung Zehdenick Zentrum. Hier befindet sich ein Bahnhof. Der RB12 fährt Richtung Berlin, Templin und Löwenberg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B109 sowie B96 Richtung Oranienburg und Berlin.

Ärzte

In Zehdenick befinden sich drei Apotheken, mehrere Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, ein Hautarzt, ein Frauenarzt, ein Internist und Chirurg. In Gransee befinden sich zwei Krankenhäuser.

Das hintere Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einem massiven Nebengebäude sowie einem Abstellhäuschen bebaut. Die Erschließung ist über eine Zufahrt auf einem separaten Flurstück gesichert.

Garten

  • unverbaubarer Grünzug mit alleinigem Nutzungsrecht, an der Havel (Uferfläche)
  • 2006: Bootssteg
  • 2016: Umzäunung & Gartenpforte havelseitig & zum Nachbarn
  • Erschließung: befestigte Straße, Wasser, Grube, Strom, Gas, Sat, DSL
  • Terrasse: Beton, Steckdose
  • Außenbeleuchtung

Haus

  • Massivbauweise: Ytong & teilweise Hochlochziegel
  • Außenfassade: Sockel, Strukturputz
  • Innenwände: Ziegelmauerwerk
  • Stahlbetonplatte
  • Zwischendecke: Stahlbeton & Holzbauweise
  • Dach: Holzkonstruktion, Schutzimprägnierung auf Nadelholz, Vollschalung auf Binder, Dämmung Mineralwolle
  • Dacheindeckung: Perolitschindeln, Einfassung Schornstein Titanzink
  • Holzinnentüren, teilweise mit Glaselement
  • Hauseingangstür: Rahmentür mit Glaselement
  • Holzverbundfenster
  • Fußböden: schwimmender Estrich, Teppich, Laminat
  • 2003: Außenfassade mit Rollläden
  • 2005: Innenumbau, Innentüren neu, Wohnzimmerdecke
  • 2013: Gasanschluss
  • Gasheizung mit Durchlauferhitzer: Junkers, 1993
  • Flachheizkörper
  • HWR: geflieste Wände, Fenster, Waschbecken, Anschlüsse, Waschmaschinenanschluss, Heizung
  • Bad EG: Dusche, Fenster
  • Küche: Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Herd, Backofen, Dunstabzug

Nebengebäude

  • Garage, Werkstatt, Carport, überdachte Terrasse: massives Gebäude - tagesbelichtet, Strom liegt an, Steckdosen
  • 2001: Schornstein Garage
  • 2010: Carport mit Beleuchtung
  • Abstellhäuschen: massiv, ehemaliger  Zwinger für Hunde, Beleuchtung, Steckdose

+++EG+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie über eine Küche, einen Essbereich, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse.

Wohnzimmer

Von hier aus können Sie über Ihr Grundstück bis zur Havel blicken. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein. Sie haben Platz für eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke für die ganze Familie. Ein kleiner Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls einrichten.

Küche & Essbereich

Die Einbauküche verbleibt im Haus. Diese ist mit einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel, einem Herd, einem Backofen, einem Dunstabzug und einer Spüle ausgestattet. Der Fußboden wurde neu mit Laminat ausgelegt. Sie haben hier Platz für einen Frühstückstisch. Der Essbereich nebenan bietet weitere Stellfläche für einen Tisch mit mindestens vier bis sechs Stühlen.

Schlafzimmer

Dieses Zimmer liegt Richtung Havel, sodass Sie morgens von der Sonne geweckt werden. Der Raum bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett mit zwei Nachtschränkchen sowie einer Schrankwand. Ein Fitnessgerät oder eine Schminkecke ließe sich ebenfalls platzieren.

Bad

Das kleine Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche.

Flur

Hier haben Sie Platz für die Garderobe und Schuhschränke. Eine nicht nach DIN genormte Treppe führt in das Dachgeschoss. Diese muss erneuert werden.

+++DG+++

Das Dachgeschoss kann als Kinderetage dienen. Insgesamt gibt es hier ein fertig ausgebautes Zimmer und zwei weitere Räume sowie einen kleinen Flur. Dieser Bereich muss renoviert bzw. fertig ausgebaut werden.

Kinderzimmer

Das Kinderzimmer ist bezugsfertig. Es verfügt über einen Teppichfußboden und Paneele an der Decke. Sie haben hier Platz für ein bis zwei Betten, Schreibtische, Schränke und eine Spielecke.

Ausbaureserve

Die weiteren zwei Räume müssen noch ausgebaut werden. Einen Handwerker Ihres Vertrauens können Sie zur Besichtigung gerne mitbringen. Anschlüsse, Dämmung, Heizkörper und teilweise die Wand- bzw. Deckenverkleidungen sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss war  ein Bad geplant, sodass die Voraussetzungen dafür geschaffen wurden.

+++Nebengelass+++

Das Nebengebäude ist ideal für Wasserliebhaber geeignet. Sie können Ihr Boot sowie Ihre Angelausrüstung hier unterstellen und in der Werkstatt Vorbereitungen sowie Reparaturen durchführen. Sie haben Platz für Regale, eine Werkbank und mehrere Schränke. Wenn Sie eine Pause benötigen, können Sie sich auf die überdachte Terrasse setzen.

Garage, Werkstatt & Carport

Alternativ können Sie in diesem Gebäude statt des Boots auch einen PKW in der Garage und einen im Carport unterbringen. Die Garage verfügt über ein doppelflügeliges Tor, ein Fenster und elektrische Beleuchtung. Die Werkstatt wird über zwei Fenster tagesbelichtet. Elektrische Beleuchtung, Steckdosen und eine abschließbare Tür sind vorhanden.

Abstellhäuschen

Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein massives und überdachtes Abstellhaus. Hier können Sie z.B. Gartengeräte sowie Zubehör unterbringen.

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