Immobilienmakler Oberhavel: Kurzbeschreibung zum Haus

Immobilienmakler Oberhavel bietet an: Dieses liebevoll sanierte Haus ist ein Gebäude mit Geschichte: Die ehemalige Schule haben die Eigentümer in ein Schmuckstück mit vielen Extras verwandelt. Die Holzfenster sind dem Original nachempfunden, der Innenausbau wurde sehr hochwertig gestaltet und das Dachgeschoss wartet mit einer rustikalen Holzkonstruktion auf.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 2.549 m²

  • Wohnfläche: ca. 217,7 m²

  • Nutzfläche: ca. 272,8 m²

  • Baujahr: ca. 1890

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 420.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • 3 Keramiköfen

  • Gewölbekeller

  • Scheune

  • Nebengebäude

  • Pavillon

  • Carport

  • Garage

  • Werkstatt

  • Terrasse

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 99,4 kWh/qm*a, Baujahr ca. 1900, wesentl. Energieträger: Erdgas E

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Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Dorf inmitten einer idyllischen Seenlandschaft: der Stolpsee und die Havel sind nicht weit entfernt. Hier können Sie Boot fahren, Baden, Tauchen und das Leben genießen! Wer lieber wandert und radelt, findet vor der Haustür ein ausgebautes Wegenetz: die Berlin-Kopenhagen und Königin-Luise Route sowie der Havel-Radweg und die Tour Brandenburg laden zur Erkundung ein!

Freizeit

Eine ausgewiesene Badestelle befindet sich z.B. am Stolpsee und an der Havel in Bredereiche. Der Campingplatz Himmelpfort bietet seinen Tagesbesuchern ebenfalls einen Badestrand, ein Volleyballfeld, ein Restaurant, einen Bootsverleih, Wasserski und vieles mehr. Wer ein eigenes Boot besitzt, kann dieses an der Marina in Bredereiche oder in Fürstenberg unterbringen. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für die Flößer, die früher im Nachbarort Lychen Ihre Arbeit verrichteten. Ein Museum und ein jedes Jahr stattfindendes Flößerfest erinnern an diese Tradition. Besucher können sich ein Floß ausleihen. Wer gerne tauchen geht oder die Sterne beobachtet, kann einen Abstecher zum Stechlinsee unternehmen. Das Gewässer ist sehr klar und das Licht fällt bis zu zehn Meter tief. Nachts ist es einer der dunkelsten Orte Deutschlands, weshalb Sie hier den Himmel mit Ihren Kindern nach Sternzeichen absuchen können. Angler finden ebenfalls ein Paradies vor: In den zahlreichen Seen leben u.a. Forelle, Karpfen, Plötze, Aal, Wels, und Zander. Angelkarte und Fischereischein sind Pflicht. In Fürstenberg und Lychen befinden sich außerdem Reiterhöfe mit unterschiedlicher Ausrichtung. Angeboten werden Wanderritte, Pferde- & Muliausbildung, eine Pferdepension, Kinderreiten, Kutschfahrten und vieles mehr. Der Nachbarort Himmelpfort ist ebenfalls einen Ausflug wert: Hier gibt es den Klosterkräutergarten. Kinder lernen mehr über Küchenkräuter sowie Gewürzpflanzen und können sich auf dem Erlebnisspielplatz austoben. In diesem Ort wohnt auch der Weihnachtsmann. Jedes Jahr können die Kinder diesen besuchen und die Wunschlisten abgeben. In Himmelpfort fährt auch die Draisine von Fürstenberg nach Lychen vorbei. Wer Musik und Kultur liebt, kommt in dieser Gegend ebenfalls auf seine Kosten. Jedes Jahr finden das Wasserfest, Fête de la Musique und die Sommerbühne statt. In Fürstenberg gibt es ein Kino und Musikabende im Kulturgasthof.

Geschäfte

In Fürstenberg gibt es Aldi, E neukauf, Netto, Edeka, zwei Bäcker- sowie eine Metzgerei, zwei Eiscafés, Restaurants, ein Baumarkt und weitere Geschäfte. Shoppen gehen, können Sie in Templin (ca. 39 km) oder Oranienburg (ca. 53 km).

Kita & Schulen

In Bredereiche gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Fürstenberg sind zwei Kitas und eine weitere Grundschule zu finden. In Templin befinden sich ein Gymnasium, eine Oberschule und eine Kirchliche Schule und in Gransee ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Verkehrsanbindung

Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 838 Richtung Fürstenberg Bahnhof, Zehdenick, Tornow und Mildenberg. Vom Fürstenberger Bahnhof können Sie mit mehreren Buslinien die naheliegende Umgebung erreichen oder Sie fahren mit dem Regionalzug RE5 Richtung Oranienburg, Berlin Hauptbahnhof, Potsdamer Platz, Südkreuz, Stralsund, Rostock, Wünsdorf-Waldstadt, Neustrelitz oder Baruth. Mit dem Auto gelangen Sie über die L96 nach Oranienburg und Berlin.

Ärzte

In Fürstenberg sind eine praktische Ärztin, ein Zahnarzt, ein Augenarzt, ein Frauenarzt sowie ein Allgemeinmediziner zu finden. Mehrere Apotheken gibt es im Zentrum.

Das Grundstück ist mit einem massiven und teilunterkellerten Einfamilienhaus, einer sanierten Scheune, einem weiteren Nebengebäude und einem Pavillon bebaut. Der Garten ist liebevoll gestaltet: Sie haben viel Platz für Beete, Rasen-, Erholungs- und Spielfläche.

Garten

  • Erschließung: Brunnen, Stadtwasser, Strom, Telefon, Regenwasser wird aufgefangen, Gas, Carport, Internet, SAT, befestigte Str., Leerrohre für Verkabelung
  • Terrasse mit Sommerküche: Herd, Backofen, Stellfläche
  • Gewächshaus
  • gepflegter Garten: hochwertige Bäume, Büsche & Pflanzen, Beete
  • Neuerrichtung des Pavillons: Holzständerwerk, Walmdach, Tische & Sitzbänke
  • Außenwasserhähne & Außenbeleuchtung

Haus

  • massiv: Fachwerk mit Mauerwerk, Lehm & Stroh
  • innenliegende Isolierung wegen des historischen Mauerwerks
  • innenliegendes Mauerwerk aus massivem Stein
  • Sanierung & Renovierung 2001/2002
  • Schreiner-, Dachdecker-, Maler-, Elektro-, Maurer-, Trockenbauarbeiten, Heizung & Sanitär, Kaminöfen
  • erhaltenes Original – Dachwerk: Ständer – Träger – Konstruktion, Aufsparrendämmung, Tondachziegel
  • Solaranlage auf dem Dach: ca. 8 m2
  • Anstriche mit Biofarben
  • Holztüren
  • Holzfenster: isolierverglast, Nachbau des Originals, Sonderanfertigung
  • 3 Keramiköfen: Wohnzimmer, Küche, Dachgeschoss
  • Fußböden: Dielung, Eichenparkett, Fliesen
  • Küche: Fliesenspiegel, Arbeitsplatte, Herd, Spüle, Kühlschrank, Kühlfach, Vorratskammer
  • Bad EG: hell gefliest, Fenster, Fußbodenheizung, Heizkörper, freistehende Badewanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Villeroy & Boch
  • Gäste – WC EG, hell gefliest
  • Bad DG: gefliest an den Wänden, Dielung am Fußboden, Dusche

Keller

  • massiv, Gewölbe, tagesbelichtet
  • Klima gut geeignet für Weine, Vorräte & Lebensmittel
  • Teilkeller
  • Hebepumpanlage
  • 2 Waschmaschinenanschlüsse, Trockneranschluss
  • neue Entkalkungsanlage
  • Heizung
  • Warmwasserspeicher
  • Solartechnik: Steuerung & Wasserspeicher
  • massive Treppe

Nebengebäude

  • Sanierung & Renovierung der Scheune: Dach & Dachstuhl, Innenausbau, Tore, neu aufgebaut, Wasser liegt an, Elektroofen
  • Scheune: Pumpenraum für Gartenwasser, Abstellraum, Werkstatt, Lagerfläche, Gästebereich DG, Beleuchtung in allen Räumen vorhanden
  • Neuerrichtung Nebengebäude: Werkstatt (beheizbar), Carport, Schuppen, Gästebereich, Holzlager, Carport, Werkstatt, Beleuchtung vorhanden
  • Infrarotkabine Gästebereich Nebengebäude: Viatherm mit Zedernholz
  • mehrere Jahre abgelagertes Holz

+++Erdgeschoss+++

Diese Etage verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Veranda, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein Arbeitszimmer mit Gäste – WC, eine Küche mit einer Vorratskammer und Terrasse sowie einen Flur.

Wohnzimmer, Veranda & Keramikofen

Das großzügige Wohnzimmer wurde früher als Klassenraum genutzt und ist mit Parkett ausgelegt. Der Raum verfügt über einen stilvollen Ofen. Sie haben hier genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz für die ganze Familie. Eine kleine Bibliothek kann hier ebenfalls untergebracht werden. Ein ruhiger Lese- sowie Arbeitsbereich könnte in der Veranda eingerichtet werden. Dieser Bereich wurde früher von den Kindern als Eingang genutzt. Wer gerne musiziert, findet sicherlich einen Stellplatz für sein Instrument: z.B. ein Klavier.

Küche, Vorratskammer & Terrasse

Die Küche ist hell gefliest und verfügt ebenfalls über einen Kaminofen und Fußbodenheizung. Neben mehreren Schränken haben Sie Platz für einen Esstisch für mindestens vier Personen. An sonnigen Tagen können Sie auf der Terrasse mit der ganzen Familie speisen. Hier befindet sich auch eine Sommerküche mit einem Herd, einem Backofen, Regalen sowie Schränken. Erzeugnisse aus dem Garten können Sie in diesem Bereich verarbeiten und in Gläser füllen. Die Einbauküche im Haus verbleibt ebenfalls. Diese ist mit einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel, vier Kochfeldern, einer Spüle, einem Kühlschrank und einer Kühltruhe ausgestattet. Gleich daneben befindet sich die Vorratskammer. Hier haben Sie Stellfläche für mehrere Regale sowie Schränke für Ihre Haushaltsgegenstände.

Flur

Der Eingangsbereich ist ebenfalls gefliest. Es ist Platz für eine Garderobe. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Arbeitszimmer & Gäste – WC

Dieses Zimmer ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet und kann z.B. zum Arbeiten, für Hobbyzwecke oder Gäste verwendet werden. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt. Sie haben hier Platz für ein oder zwei Schreibtische, ein Doppelbett und mehrere Schränke. Gleich daneben befindet sich das hell geflieste WC.

Schlafzimmer & Badezimmer

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses Richtung Garten. Morgens werden Sie von Vogelgezwitscher geweckt. Der Fußboden in diesem Raum ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Sie haben hier Platz für Schränke, ein Doppelbett mit Nachttischen sowie einen Schminkbereich. Daneben liegt das hell geflieste Bad. Dieses verfügt über Fußbodenheizung, einen Heizkörper, ein Fenster, eine freistehende Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein Bidet. Mehrere Schränke und Regale finden hier Platz. Die Keramik ist von Villeroy & Boch.

+++Dachgeschoss+++

Dieser Bereich kann als Kinderetage genutzt werden und später, wenn der Nachwuchs aus dem Haus ist, als Bibliothek, Atelier oder Hobbybereich. Das Dachgeschoss ist hochwertig gestaltet und verfügt über großflächige Dachfenster, die viel Licht hereinlassen. Der alte Dachstuhl wurde aufbereitet und erhalten. Der Fußboden ist mit Dielen ausgelegt. Über einen stilvollen Kaminofen kann dieses Zimmer ebenfalls beheizt werden. Dieser Wohnraum wirkt offen und rustikal, die alten Holzbalken und die Dachverkleidung geben dem Raum einen besonderen Charme.

Kinderetage

Sie können das Dachgeschoss in zwei Bereiche aufteilen. Jedes Kind hat Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und mehrere Schränke. In der Mitte können Sie einen Spielbereich einrichten. Das Dachgeschoss ist sowohl Abenteuerspielplatz als auch Schlaf- und Hausaufgabenbereich zugleich.

Badezimmer

Das Bad ist an den Wänden hell gefliest und am Fußboden mit Dielen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche. Sie haben hier Stellfläche für kleinere Schränke.

+++Keller+++

Der massive und historische Keller verfügt über eine stilvolle Gewölbedecke. Es gibt zwei Räume: eine Lagerfläche und den Heizungs- bzw. Waschmaschinenraum. Zwei kleine Fenster lassen Tageslicht herein. Die Wände sind teilweise unverputzt, sodass die alten Steine sowie das Mauerwerk zu sehen sind.

Lagerraum

Eine massive Treppe aus Ziegelsteinen führt in den Keller. Im Lagerraum haben Sie Platz für Regale sowie Schränke. In den Aussparungen in der Wand können Sie Ihre Einmachgläser und Erzeugnisse aus dem Garten lagern.

Heizungsraum & Waschküche

In diesem tagesbelichteten Bereich sind die Hausanschlüsse, die Technik, die Heizung, die zwei Waschmaschinen- sowie der Trockneranschluss untergebracht. Der Fußboden ist mit Ziegelsteinen ausgelegt.

+++Nebengebäude & Scheune+++

Auf dem Grundstück befindet sich eine vollständig sanierte sowie renovierte Scheune und ein weiteres Nebengebäude. Hier können Sie Ihre Gäste unterbringen sowie eine großzügige Werkstatt und Hobbyräume einrichten.

Scheune

Die historische Scheune, mit dem teilweise erhaltenen Lehmboden, können Sie vielfältig nutzen: z.B. als Werkstatt, Garage für zwei PKWs, Atelier, Fitnessbereich, Abstellraum und vieles mehr. Der ehemalige Heuboden wurde liebevoll als Gästebereich umgebaut. Neben einem WC gibt es hier einen tagesbelichteten Schlaf- und einen Hobbyraum. Die Klappe zum Dachgeschoss lässt sich vollautomatisch öffnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen tagesbelichteten Lagerraum, in dem die Pumpe untergebracht ist und einen weiteren Abstellraum. Hier befinden sich momentan mehrere Kühltruhen. Über die großen Scheunentore können Sie die zwei Haupträume betreten. Zwei PKWs, Zubehör, Regale und Schränke finden hier Platz. Möglich wäre z.B. auch die Einrichtung eines Hobbyraumes für die Kinder mit Tischtennisplatte, Spielecke und mehr.

Nebengebäude

Dieses Gebäude befindet sich an der linken Grundstücksgrenze neben der Scheune. Es verfügt über einen Schlafraum mit Infrarotkabine, einen weiteren Aufenthaltsraum, einen Lagerraum für Gartengeräte, ein Holzlager, eine großen Werkstatt sowie ein Carport. Das abgelagerte Holz kann vom Käufer für die Kaminöfen im Haus übernommen werden.

Pavillon

Die neu errichtete Sitzecke ist gepflastert und verfügt über ein Holzständerwerk mit einem hochwertig gedeckten Walmdach. An sonnigen oder regnerischen Tagen können Sie sich hier von Ihrem Arbeitsalltag im Garten erholen. Die Bäume spenden einen erholsamen Schatten und sorgen für ein angenehmes Klima.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss (WF) ca. 148,4 m² 
  • Wohnzimmer ca. 44,0 m²
  • Veranda ca. 03,6 m²
  • Küche ca. 17,1 m²
  • Vorratskammer ca. 01,5 m²
  • Schlafzimmer ca. 19,3 m²
  • Badezimmer ca. 16,3 m²
  • Arbeitszimmer ca. 24,7 m²
  • Gäste – WC ca. 02,6 m²
  • Flur ca. 10,5 m²
  • Terrasse* ca. 17,6 m²
  • *Zur Hälfte aufgrund der Beschaffenheit & Lage angerechnet
  • Dachgeschoss (WF) ca. 69,3 m² 
  • Kinderetage ca. 66,0 m²
  • Bad ca. 03,3 m²
  • Keller (NF) ca. 31,8 m² 
  • Lagerraum ca. 23,2 m²
  • Heizungsraum & Waschküche ca. 08,6 m²
  • Nebengelass (NF) ca. 89 m² 
  • Schlafraum ca. 12 m²
  • Aufenthaltsraum ca. 12 m²
  • Lager ca. 05 m²
  • Holzlager ca. 24 m²
  • Werkstatt ca. 18 m²
  • Carport ca. 18 m²
  • Scheune (NF) ca. 136 m² 
  • EG Werkstatt ca. 16 m²
  • EG Hobbyraum ca. 38 m²
  • EG Pumpenraum ca. 07 m²
  • EG Vorratslager ca. 07 m2
  • EG 3 x Holzlager ca. 03 m²
  • DG Gästeraum ca. 20 m²
  • DG Bad ca. 03 m²
  • DG Hobbyraum ca. 42 m²
  • Pavillon (NF) ca. 16 m²
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