Kurzbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte Stadthaus befindet sich im Zentrum von Müncheberg in einer Nebenstraße. Die angrenzenden Häuser in dieser Lage sind ebenfalls renoviert worden. Im Haus befinden sich zwei stilvoll modernisierte Wohnungen. Im Erdgeschoss grenzt ein idyllischer Innenhof an.  Es gibt hier eine überdachte Terrasse, eine Sitzecke, einen Schuppen und Rasenfläche.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 201 m²

  • Wohnfläche: ca. 128 m²

  • Nutzfläche: ca.  117 m²

  • Baujahr: 1900

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis: 285.000 Euro

  • Keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • überdachte Terrasse & Sitzecke

  • Innenhof

  • Schuppen

  • HWR & Waschraum

  • Dachboden als Ausbaureserve

  • 2 Wohnungen (OG frei)

  • Sanierungsgebiet: Eigentümerin hat Ausgleichsbetrag nach §154 BauGB bezahlt

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 95,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, wesentl. Energieträger: Erdgas, Baujahr 1900

Außenansichten

Innenansichten

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Müncheberg in der Nähe der Stadtmauer und des Stadtparks. Fußläufig zu erreichen, sind von hier aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Apotheke sowie die Bushaltestelle.

Freizeit
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark „Märkische Schweiz“ und die Stadt Buckow. Der Wald ist durchzogen von kleinen Hügeln, Tälern, Bächen und Seen: ein Wander- und Radfahrerparadies auf ca. 150 km ausgebauten Wegen. Interessante Orte gibt es viele zu entdecken: Waldsieversdorf, die Pritzhagener Mühle, der Polenzweg, die Wolfsschlucht und vieles mehr. In Müncheberg gibt es eine Bowlingbahn, Ballonfahren, einen Kultur- und Angelverein, einen Tennisclub, eine Flugschule und den Berliner Fallschirmsportverband.
Reitmöglichkeiten haben Sie z.B. auf dem Galgenhof: Hier gibt es eine Pferdepension, eine Reitschule, eine Fohlenzucht und -schau. Bademöglichkeiten bieten sich Ihnen im Waschbanksee, Maxsee, großen Schlagenthin- oder Däbersee.

Geschäfte
In Müncheberg stehen Ihnen mehrere Lebensmittelmärkte als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Lidl, Aldi, Netto, Edeka und Getränke Hoffmann. Es gibt außerdem eine Bäcker- und eine Metzgerei. Entspannen können Sie sich in einem der Cafés, der Eisdiele oder der Restaurants.

Kita & Schulen
In Müncheberg gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Oberschule.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 432, 926, 936, 928, 939, 955, 970 Richtung Müncheberg Bahnhof, Strausberg Bahnhof, Frankfurt (Oder), Hermersdorf, Schönfelde und Seelow. Im Bahnhof Müncheberg fahren die Züge RB26 und BKB Richtung Polen, Berlin, Strausberg und Rehfelde. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und B168.

Ärzte
In Müncheberg gibt es ca. sechs Ärzte, eine Physiotherapie, zwei Apotheken und zwei Optiker.

Das Grundstück ist mit einem kernsanierten Stadthaus mit zwei Wohnungen und einem ruhigen Hinterhof sowie einem Schuppen bebaut. Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Die Wohnung im OG wurde leergezogen und frisch renoviert. Die Einheit im EG ist momentan vermietet. Die Mieterin ist für Gespräche offen. Gerne übernehmen wir die Kommunikation für Sie.

  • Erschließung: voll erschlossen, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, Sat, befestigte Straße & Bürgersteig, Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Sanierung: 2011-2014
  • Fassade: Dämmung Innenhof außen ca. 140 mm Steinwolle, innenliegende Dämmung Straßenfront, Strukturputz, Sockel
  • Erneuerung der Sperrschicht
  • Dämmung Zwischendecke OG ca. 280 mm
  • Innenhof: neu gepflastert, neue Erde & Pflanzen, Geräteschuppen, Überdachung der Terrasse
  • Sanitär & Heizung: neue Wasser- & Abwasserleitungen, neue Fußbodenheizung, neue Sanitäranlagen, neue Brennwerttherme, neue Waschmaschine
  • Innenausbau: komplette Entkernung, Entfernung aller Zwischendecken, Austausch der Deckenbalken, Dämmung EG, Abdichten der Bodenplatte,
  • Fußböden & Wände, Holztreppe, Wohnungseingangstüren, Innentüren
  • Gasheizung Junkers neu mit Warmwasseraufbereitung im HWR EG
  • Elektrik: neuer Anschluss, komplette Neuinstallation, Gegensprechanlage, Sat
  • Ausbau Dachboden vorbereitet: Nutzfläche ca. 75 qm, 2-Zimmerwohnung oder Maisonette möglich (Absprache mit Bauamt nötig)
  • Dach neu: Kaltdach, neue Dacheindeckung, solider Dachstuhl (begehbar), Klempnerarbeiten in Zink
  • isolierverglaste Holzkreuzfenster (Auflage), Juramarmor Innenfensterbänke, Granit Außenfensterbänke, Außenjalousien (Auflage: nicht straßenseitig verwenden), bodentiefe Fenster EG zum Innenhof mit Ausgang
  • HWR: Anschlüsse, Heizung
  • Waschraum
  • Abstellraum für Haushaltsgegenstände, Abstellfläche unter der Treppe
  • Schuppen: 2 Räume, Geräte, Möbel, Fahrräder
  • Wohnung EG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne (Duschabtrennung) & Handtuchheizkörper, separate Küche ohne EBK, Laminat, überdachte Terrasse
  • Nutzfläche EG: ca. 30 m²
  • Wohnung OG: renoviert, 3 Zimmer, geflieste separate Küche ohne EBK, gefliestes Bad mit Fenster & bodentiefer Dusche mit Bodenentwässerung & Wanne, Laminat, Stellfläche im Hausflur

Erdgeschoss

Diese liebevoll gestaltete Wohnung ist vermietet. Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte diese Einheit ggf. leergezogen werden. Wir übernehmen gerne die Gespräche für Sie. Die Mieten werden pünktlich und vollständig bezahlt. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

  • Wohnfläche: ca. 55 qm
  • Kaltmiete ab 01.10.2018: 276 Euro/Monat
  • Betriebskosten: 100 Euro/Monat
  • 2 Zimmer, separate Küche,  überdachte Terrasse, Bad mit Wanne
  • Nutzung Hinterhof, Schuppen & Waschraum

Obergeschoss

  • 3 Zimmer (Laminat), separate & geflieste Küche, Abstellfläche im Hausflur
  • gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper & Fenster
  • Fußboden: einheitliche Fliesen & Laminat
  • Nutzung: Hinterhof, Terrasse, Schuppen & Waschraum

Ausbaureserve im DG

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