Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ihre Verwandschaft wie z.B. die Großeltern in der Einliegerwohnung unterbringen möchte. Später kann die separate Einheit zu Vermietungszwecken oder für die erwachsenen Kinder genutzt werden. Diese Immobilie passt jedoch auch zu Eltern mit bis zu vier Kindern.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 3.754 m²
  • Wohnfläche: ca. 166,21 m²
  • Nutzfläche: ca. 92,91 m²
  • Baujahr: 1950

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 360.000 Euro
  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • Einliegerwohnung

  • Kamin

  • 3 Bäder

  • 2 sep. Küchen
  • Teilkeller
  • Vorratslager

  • Abstellraum

  • Heizungsraum

  • Garage

  • Schuppen

  • Photovoltaik

  • großer Garten
  • Beregnungsanlage

  • Teich

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1950, wesentl. Energieträger: Strom

Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Radwanderungen, Reitausflüge, Kanu- oder Kajaktouren und Spaziergänge. Der Naturpark Westhavelland lädt zum Entdecken ein: Er ist Heimat für viele seltene Pflanzen sowie Tiere. Ansässig sind hier auch einige Hofläden wie z.B. die Fischerei in Kampehl oder der Straußenhof in Großderschau. Veranstaltungen finden regelmäßig statt: z.B. die Sternenbeobachtung, Vollmondspaziergänge, Vogelbeobachtungen, Obstbaumblütenfest, Ausstellungen und vieles mehr.

Freizeit
Kampehl (ca. 21 km) ist ein interessanter Ausflugsort für alle, die mehr über Rittergeschichten lernen möchten: Es gibt hier eine Mumie zu bestaunen, ein Ritterhof für die hungrigen Besucher sowie in Museum. Jedes Jahr finden hier Ritterfeste statt. In der Stadt Wusterhausen/Dosse (ca. 16 km) können Sie das Strandbad mit Rutsche, Bootsverleih, Strand und Liegewiese besuchen. Gleich nebenan sind ein Eiscafé, eine Töpferei und ein Fitnessstudio zu finden. In Fehrbellin (ca. 14 km) sind mehrere Vereine ansässig: Angler, Biker, Pferde- und Kulturliebhaber sowie Sportler können hier am sozialen Leben teilhaben. Wer lieber Baden geht, findet an der Badestelle Wustrau eine ideale Möglichkeit (ca. 16,2 km). Kanus können hier ebenfalls ausgeliehen werden. Die Fontanestadt Neuruppin befindet sich ca. 19,4 km vom Haus entfernt. In diesem Ort können Sie im historischen Tempelgarten an Musikveranstaltungen und Führungen teilnehmen und anschließend den Tag im Restaurant ausklingen lassen. Es gibt hier außerdem zwei Kinos, die Fontane-Therme (erste staatlich anerkannte Heilquelle Brandenburgs), ein Freizeitbad, einen Tierpark, ein Freizeitzentrum für Kinder und ein Kulturhaus für Musikabende sowie Chorveranstaltungen in den Kirchen. Der Ruppiner See ist der längste See Brandenburgs und lädt ein zu Wassersport und -spaß. Ein weiteres mögliches Ausflugsziel in dieser Gegend ist Kremmen (ca. 36 km): Hier befindet sich u.a. der „Spargelhof“: An diesem Ort finden regelmäßig Veranstaltungen statt, es gibt ein Restaurant mit saisonalen Köstlichkeiten und einen Hofladen. Für Kinder ist diese Einrichtung ein Paradies: Minitrecker fahren, den Streichelzoo besuchen und austoben auf dem Abenteuerspielplatz! Es gibt hier außerdem die SeeLodge am Kremmener See mit Liegewiese, Strandbar, Boots- und Angelverleih. In Kremmen ist es auch möglich die Gegend mit der Draisine zu erkunden. Die Tour geht bis zum Tierpark Germendorf: ein Besuch bei den ca. 650 Tieren bietet sich gleich mit an. Im Nebenort Schwante können Sie einen Schaugarten mit Tiergehegen und Bauernscheune besuchen, es gibt außerdem ein Schloss mit Parkanlage und Restaurant. Ein weiteres gutes Ausflugsziel in diesem Ort ist die „Milchtankstelle“ und der Mühlensee. In Linum befindet sich die „Storchenschmiede“: Diese bietet eine Ausstellung zu Weißstörchen, Kranichen und anderen Naturthemen, für Kinder werden Projekttage veranstaltet und während einer Führung können Sie etwas über die Moorlandschaft erfahren. Wer mehr erleben möchte, dem bietet Oranienburg (ca. 56 km) viele Möglichkeiten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars.

Kita & Schulen
In Temnitz sind ca. sechs Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen ansässig. Zwei Gymnasien sind in Neuruppin und eins in Kyritz zu finden. In Neuruppin gibt es außerdem sieben Grund- und zwei Oberschulen.

Ärzte
In ca. 6 km befindet sich ein Allgemeinmediziner in Temnitztal. Weitere Ärzte und ein Krankenhaus sind in Neuruppin ansässig. In Fehrbellin gibt es zwei Fachärzte für Allgemeinmedizin und einen für diagnostische Radiologie, eine Gemeinschaftspraxis sowie einen Zahnarzt.

Geschäfte
In Rohrlack (ca. 2,9 km) befinden sich ein kleiner Lebensmittelhändler und eine Bäckerei. In Fehrbellin sind ein Getränkehandel, Netto, Lidl, Tschibo, Edeka, eine Sparkasse, die Deutsche Post und zwei Tankstellen ansässig. In Neuruppin gibt es ein Einkaufszentrum, mehrere Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäfte sowie einige Bäcker- und Fleischereien. In Kremmen befindet sich die Ziegenkäserei „Karolinenhof“. Nicht weit davon entfernt, ist der Ökohof „Die Kuhorster“ ansässig.

Verkehrsanbindung
Fußläufig vom Haus entfernt, liegt eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 752 und 759 Richtung Wustrau, Wildberg, Neuruppin, Nackel, Dabergotz, Lüchfeld und Vichel. Vom Neuruppiner Bahnhof fährt der RE6 Richtung Berlin Gesundbrunnen und Wittenberge. Von Wusterhausen (Dosse) fährt der RB73 Richtung Neustadt (Dosse), Kyritz und Pritzwalk. Vom Bahnhof Friesack gelangen Sie mit dem RE2 über Berlin nach Cottbus und über Wittenberge sowie Schwerin nach Bad Kleinen in Mecklenburg Vorpommern. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B5 und A24.

  • Dach
  • 1994/95, Sachsenpfanne, granit
  • Photovoltaikanlage: 2011/12 mit Einspeisung, Verkleidung Naturschiefer 2008
  • Wände & Böden
  • Ziegelmauerwerk ca. 32,0 – 36,5 cm, Maurer-/Zimmerer-/Trockenbauarbeiten 1994/95, Mauerwerksabdichtung 2007
  • Fliesen & Laminat: 1994/95
  • Holzdielung
  • Fenster
  • 1994/95, Kunststoff, Schüco, elektrische Rollläden 2006, Dachfenster & Rollos 2010
  • Türen
  • Glaselement, Holzinnentüren
  • Sanitär
  • Duschbad ELW: 1994/95, hell gefliest, Handtuchheizkörper, 2 Eingänge, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Duschbad EG rechts: 1994/95, hell gefliest, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Erneuerung Dusche 2017
  • Bad DG: 1994/95, hell gefliest, Zierfliesen, Bordüre, Dachflächenfenster, Wanne, Modernisierung 2000
  • Durchlauferhitzer EG, DG, ELW Stiebel-Eltron
  • Heizung
  • Zentralheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser, 1994 (Viessmann, Vitocal 350), Modernisierung 2008 (Viessmann, Wärmepumpenregelung), Steuerelemente Heizung Buderus, Steuerungselemente Photovoltaikanlage Viessmann & Danfoss TripleLynx Pro (Wechselrichter)
  • Kompaktheizkörper: ELW, DG
  • Fußbodenheizung: EG
  • Teilkeller
  • massiv, Gewölbedecke, verputztes Mauerwerk, massive Treppe, teils tagesbelichtet, teilbeheizt, gefliest, separater Ausgang, Kunstoffeingangstür mit Glaseleement & Katzenklappe, Starkstrom, Zähler, Anschlüsse, Elektrokasten, Starkstrom (1994/95), Photovoltaiksteuerung, Heizung, Trinkwasserenthärtungsanlage 2011
  • Küche
  • einzeilig, Möbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Backofen, Cerankochfeld Siemens, Kühl-Gefrier-Kombi Liebherr, Spülmaschine Siemens, Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron
  • PKW
  • befestigte Zufahrt, Zaun 2009
  • Garage: 2005 Neuerrichtung, massive Bauweise, Dacheindeckung Sachsenpfanne, Kratzputz im Brilluxsystem, Sockel, Innenputz glatt gestrichen, Elektroinstallation, 4 Fenster, separater Ausgang, Sektionaltor mit Antrieb/Innentaster/Handsender, Neuabdichtung Garagendach 2015
  • Erschließung
  • Wasser, Abwasser, Strom (1994/95), Gas in der Straße, befestigte Straße, befestigter Bürgersteig, Sat (1994/95), Straßenbeleuchtung, Straßenbäume, Gegensprechanlage
  • Garten
  • Beregnungsanlage 2011, Regenentwässerungsanlage 2013, Gartenzähler
  • Hecke als Sichtschutz, großes parkähnlich angelegtes Grundstück, Bäume, Büsche, gepflegter Rasen, Platz für Gemüse- & Obstanbau
  • Teich: Skimmer AquaSkim 40, Teichpumpe Aquamax, Teichfilterersatz 2014, Ersatzlampe 2017 von Oase
  • Internet
  • Telekom Magenta Zuhause L, ca. 100 Mbit/s max. im Download, ca. 40 MBit/s max. im Upload, rund 100 TV Sender, Netflix Standard-Abo
+++Erdgeschoss+++
Das EG verfügt über zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Bad und einen kleinen Flur. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

separate Küche
Diese ist hell gefliest und mit Möbeln, einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den Garten. Ein Esstisch lässt sich vor dem Fenster platzieren. Unter der Treppe haben Sie Stellfläche für Haushaltsgegenstände sowie Vorräte.

Flur
Der Eingang zur Wohnung ist überdacht. Über eine Kunststofftür mit Glaselement gelangen Sie in den Flur. Hier können Sie sich eine Garderobe mit einem Schuhschrank einrichten. Der Fußboden ist hell gefliest.

Kinderzimmer
Diese beiden Räumlichkeiten werden momentan als Essbereich und Fitnessraum genutzt. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Im größeren der beiden Zimmer können die Spielsachen und die Kleidung beider Kinder untergebracht werden. Zusätzlich bieten die Räume Platz für einen Tisch, ein Bett und weitere Stellfläche. Sollten Ihre Kinder bereits etwas größer sein, dann können sie auch in der Einliegerwohnung untergebracht werden. Familien mit bis zu vier Kindern können das Erdgeschoss beider Einheiten nutzen, damit alle Mitglieder ein eigenes Zimmer haben.

Bad
Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenanschluss. Platz haben Sie hier für kleinere Schränke sowie einen Waschbeckenunterschrank.

+++Dachgeschoss+++
Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem massiven Kachelkamin von Hark, ein Bad, eine Diele mit ausreichend Abstellfläche und das Schlafzimmer. Diese Etage verfügt über einen stilvollen Holzdielenboden, der dem Haus einen gewissen Charme verleiht. Eine große Familie kann hier gemeinsam gemütliche Abende verbringen.

Wohnzimmer
Dieses ist durch den Schornstein in zwei Bereiche geteilt. Im hinteren können Sie sich eine Fernseh- und am Kamin eine Leseecke einrichten. Im vorderen Bereich kann ein kleines Büro platziert werden, falls einer der Elternteile oft im Homeoffice arbeitet.

Schlafzimmer
Dieses ist ebenfalls zweigeteilt. Im hinteren Bereich können Sie ein Doppelbett mit Nachttischchen aufstellen. Der vordere Teil des Schlafzimmers kann als Ankleide genutzt werden. Ein Tisch und eine Sitzbank finden hier ebenfalls Platz.

Bad
Das hell geflieste Bad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, eine Bordüre und Zierfliesen. Die Holzbalken des Daches verleihen diesem Raum eine rustikale Atmosphäre, die zum Gesamtbild des Dachgeschosses passt.

+++ELW+++
Die 2007 sanierte Einliegerwohnung kann ideal für zahlreiche Lebensumstände sowie plötzliche Veränderungen sein. Sie können hier die Großeltern oder andere Verwandschaft unterbringen. Jugendliche oder erwachsene Kinder mit Ehepartner können hier ebenfalls wohnen. Eine Vermietung im Alter bessert Ihre Rente auf. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche, ein kleines Bad und einen Flur mit Platz für eine Garderobe.

separate Küche
Der Raum ist hell gefliest und liegt in Richtung des Gartens. Ein Großteil Ihrer Freizeit werden Sie in dieser lichtdurchfluteten Küche verbringen. Eine großzügige Sitzecke und eine praktische Küchenzeile lassen sich hier unterbringen.

Wohnzimmer
Dieses ist mit einem Holzdielenboden ausgelegt. Eine Sofalandschaft und kleinere Schränke können hier platziert werden. Ihre gemütlichen Abenstunden lassen sich so gut verbringen. Je nach Bedarf kann dieser Raum auch als Gästezimmer dienen.

Schlafzimmer & Bad
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Dielenboden versehen worden. Dieser Raum kann mit einem Doppelbett und einer Schrankwand ausgestattet werden. Davor befindet sich das hell geflieste Duschbad mit einem Handtuchheizkörper und Platz für einen Waschbeckenunterschrank.

+++KG+++
Über eine massive und überdachte Kelleraußentreppe mit Holzgeländer gelangen Sie trockenen Fußes in das Untergeschoss. Hier befinden sich vier teilbeheizte Räumlichkeiten. Der Fußboden ist hell gefliest. Das Vorratslager sowie die Werkstatt verfügen über jeweils ein Fenster. Sämtliche Anschlüsse sind hier untergebracht.

Werkstatt & Heizungsraum
In der Werkstatt haben Sie ausreichend Platz für mehrere Regale, Schränke sowie eine große Werkbank. An der Wand (im Bild rechts) ist das Steuerungselement der Photovoltaikanlage montiert worden. Dahinter befindet sich der Heizungsraum mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Abstellraum & Vorrat
Sie können hier mehrere Regale und Schränke platzieren, sodass beide Einheiten über genügend Abstellfläche für Haushaltsgegenstände verfügen.

+++Nebengebäude+++
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Garage und ein Holzschuppen.

Garage
Die alte Garage wurde im Jahr 2005 durch ein neues Gebäude ersetzt. Das geräumige Bauwerk verfügt über vier Fenster, ein elektrisches Sektionaltor und einen separaten Zugang. Es kann zwei PKWs, Fahrrädern und Zubehör in Regalen Platz bieten.

Schuppen
Der Holzschuppen wurde im hinteren Gartenbereich errichtet. Die Größe der Fläche lässt das Gärtnerherz höher schlagen: Hier können Sie sich großzügige Gemüsebeete, Obstbäume sowie -büsche anlegen. Auch ein Gewächshaus würde noch Platz finden. Der Schuppen kann als Lager für Gartengeräte, Töpfe, den Pflanztisch und vieles mehr dienen.

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