Kurzbeschreibung: Verkauft

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung ist für eine Familie mit einem Kind sehr gut geeignet. Sie wohnen zentral und doch in ruhiger und grüner Idylle. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten in der Altstadt von Rostock.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 330 m²
  • Wohnfläche: ca. 94,47 m²
  • Zimmer: 3

  • Wohngeld: ca. 160 Euro

  • Rücklage: ca. 16.647 Euro
  • Kaufpreis: 265.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • ca. 950 m zur Kröpeliner Straße
  • neues Vollbad
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten (Innenhof)

  • Schuppen
  • Teich

  • separater Eingang
  • Souterrain
  • modernisiert
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,5 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr: 1900, wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rostock nahe der Wallanlagen und dem Lindenpark. Hier wohnen Sie im Grünen in einer ruhigen Nebenstraße und sind gleichzeitig im Herzen des Stadttrubels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Freizeitattraktivitäten, Kitas sowie Schulen – alles ist hier schnell und meist zu Fuß zu erreichen.

Freizeit
In ca. 1,7km befinden sich die Bootsliegeplätze an der Unterwarnow sowie ein Kanuverein, ein Paddelcenter, ein Yachtservice, ein Anbieter von Angelausflügen sowie eine Bootswerkstatt. Am Hafen befinden sich außerdem die Partylocation „Kulturkombinat Bunker“, ein Komödientheater und der M.A.U. Club. Wer mehr erleben möchte, kann das Museum oder den Zoo besuchen, ins Kino oder Volkstheater gehen. In Rostock finden regelmäßig Veranstaltungen statt: z.B. der Weihnachts-, Pfingst- und Ostermarkt oder die Hanse Sail Rostock. Im Lindenpark können Sie mit Ihrem Hund spazieren gehen, Joggen oder mit Ihren Kindern zum Spielplatz laufen. Außerdem ist der Botanische Garten oder die Stadthalle immer einen Besuch wert. In Schmarl (ca. 7,9km) befinden sich die Trampolin-Arena, ein Indoor-Spielplatz für Kinder sowie der IGA-Park mit zahlreichen Events im Jahr. In Lichtenhagen (ca. 12,8km) können Sie im Abenteuerpark Klettern gehen. Natürlich ist auch Warnemünde (ca. 12,7km) ein attraktives Ausflugsziel für das Wochenende. Neben einem Besuch des Leuchtturms und des Strands bieten sich hier ein Stadtbummel sowie ein Restaurantbesuch an.

Geschäfte
Die verkehrsberuhigte Einkaufsstraße am Neuen Markt und Kröpeliner Tor erreichen Sie in ca. 950m Fußweg. Hier gibt es kleine Stände und Läden, aber auch große Geschäfte wie z.B. Galeria Kaufhof, Peak & Cloppenburg, Intersport und mehr. Mit ca. 750m ist dieser Boulevard eine der längsten Einkaufsstraßen in Norddeutschland. Hier können Sie nach Herzenslust Shoppen gehen. Und nach einem anstrengenden Tag haben Sie hier die Möglichkeit in einem der vielen Restaurants den Tag ausklingen zu lassen. Wir empfehlen die Fischgaststättten „Borwin“ und „Zur Kogge“ am Hafen von Rostock.

Kita & Schulen
In der näheren Umgebung befinden sich vier Kitas, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Ganztagsschule, eine Förderschule, eine Kunstschule sowie die Universität.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zur Wohnung befindet sich eine Tram-Haltestelle. Hier fahren die Linien 2, 3, 4, 5 & 6 Richtung Dierkower Allee, Reutershagen, Platz der Jugend sowie Neuer Friedhof. Eine Busstation ist ebenfalls schnell zu erreichen: Die Linien F1, F2 & 27 fahren Richtung S-Lichtenhagen, Rostock-Warnemünde Strand, Mendelejewstraße, Klinikum Schillingallee und S-Lütten Klein. Der Rostocker Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 600m zu errreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Südring und auf die A19.

Ärzte
Zu Fuß erreichen Sie drei verschiedene Hausarztpraxen innerhalb von ca. 2 Minuten. In der Altstadt sind ca. acht weitere Ärzte zu finden. Des weiteren sind in einem Umkreis von ca. 2,4km das Klinikum Südstadt, die Kinder- und Jugendklinik, die Klinik für Innere Medizin, das Universitätsklinikum sowie die Orthopädische Klinik und Poliklinik ansässig.

Das Grundstück ist mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut worden. Die geschmackvolle Altbau-Fassade der Immobilie wurde 2019 liebevoll modernisiert. Die separate Holzeingangstür mit Glas- sowie Zierelementen wurde ebenso aufgearbeitet und erinnert an alte Zeiten. Eine etwas steilere Treppe führt zur Wohnung.

  • 2000: Grundriss- & Nutzungsänderung in Wohnen
  • 2000: hofseitig errichteter Anbau, Abstell Fahrräder
  • 2016: Wandsanierung außen: Egalisieren der Wandflächen mit Sperrputz im System, mineralische Abdichtung, bituminöse Dickbeschichtung im erdberührenden Bereich incl. Schutz- & Gleitflies, Noppenbahn auf Abdichtung
  • 2016: Wandsanierung UG, Salzbehandlung, Rappen & Egalisieren des Mauerwerkes mit Sperrputz, Bohrlochsperre Innen- & Außenwände, mineralisch elastifizierte Abdichtung in drei Zügen, Spritzbewurf als Haftbrücke, Sanierputz
  • 2019: Fassadensanierung, Reinigung, Risse, Streichen, Antigraffitbeschichtung
  • Gasheizung: 1994, Heizkörper, Wohnbereich elektrische Fußbodenheizung
  • Strangsanierung Heizung, Elektro: ca. 2000
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
  • neue Schallschutzdämmung: Decke über UG Wohn- & Kinderzimmer 11/2019, Trennung der Gipskartondecke von den Balken, Schließen von Durchbrüchen zum EG, Spachteln & Weißen
  • Kunststofffenster: 2-fach Isolierung, abschließbare Griffe, Dreh-Kipp-Fenster
  • neues & modernes Vollbad: 2016, Fenster, bodentiefe Dusche (Elektroboiler), Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Waschbecken & Unterschrank, großformatige Fliesen & Zierelemente, LED`s
  • Einbauküche: hochwertige Möbel & Tresen, Fliesenspiegel, Dunstabzug, Bosch Spülmaschine, Backofen & Herd Seppelfricke, Spüle, Kühlschrank
  • Abstellraum: Fenster, Elektrokasten, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Steuerung für Fußbodenheizung
  • Erschließung: Wasser, Abwasser, eigene Sat-Anlage, Internet: Telekom Magenta Zuhause XL: 250 MBit/s max. Download, max. 40 MBit/s im Upload
Diese liebevoll gestaltete Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Vollbad, einen Flur, einen Abstellraum und eine gepflasterte Terrasse mit einem Teich. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Schuppen, der zur Wohnung 4 gehört.

Wohnzimmer & Küche
Dieser Bereich wird durch eine breite Fensterfront tagesbelichtet. Eine Terrassentür führt in den Garten mit einer großen Rasenfläche, mehreren Büschen sowie Bäumen. Hier können Sie die Ruhe und die grüne Idylle mitten in Rostock genießen. Auf Ihrer Terrasse haben Sie Platz für einen Grill, einen Tisch, vier Stühle und einen Sonnenschirm. Im Wohnbereich können Sie eine bequeme Sitzecke sowie kleinere Schränke platzieren. Die Küche wird optisch durch einen Tresen und stilvolle Holzelemente vom Rest des Zimmers abgetrennt. Hier können Sie sich eine kleine Frühstücksecke mit zwei Barhockern und einen Essplatz mit vier Stühlen einrichten. Die Arbeitsfläche bietet Ihnen Platz für mehrere Küchengeräte sowie für die Vorbereitung der Mahlzeiten.

Abstellraum
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die tagesbelichtete Abstellkammer. Hier haben Sie Platz für mehrere Regale, Vorräte sowie Haushaltsgegenstände. Der Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss ist hier untergebracht. Mit der richtigen Optimierung können Sie sich hier auch einen Bügelbereich einrichten.

Vollbad
Das neue Badezimmer ist stilvoll mit großformatigen Fliesen ausgestattet worden. Es verfügt außerdem über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper, eine moderne bodentiefe Dusche mit einer Überkopfbrause und eine Eckbadewanne. Neue LED`s wurden in die Decke eingelassen. Das moderne Waschbecken wurde mit einem Spiegel und einem Unterschrank versehen.

Zimmer
Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand und einen kleinen Arbeitsbereich. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt worden. Zwei kleine Fenster zur Nebenstraße sorgen für Belichtung und Lüftung. Das Kinderzimmer liegt Richtung Innenhof und ist mit einem Teppich ausgelegt. Hier haben Sie Platz für ein Einzelbett, mehrere Schränke, einen Schreibtisch sowie eine Spielecke.

Unsere letzten Immobilienverkäufe

Immobilie Templin

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.

Immobilie Oranienburg

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

Müncheberg Immobilie

Immobilie Müncheberg Wohnen & Arbeiten in einem Haus  Kurzbeschreibung Das zentral gelegene Wohnhaus mit derzeit 1 WE verfügt zusätzlich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit [...]

Immobilie Woltersdorf

Wer nah an Berlin wohnen möchte und trotzdem die Natur liebt, ist in der seenreichen Gemeinde Woltersdorf genau richtig. Das sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Garage ist für eine Familie ideal geeignet. Ab 2000 erfolgte die Sanierung des Hauses. Es gibt einen Kamin und noch reichlich Platz im Garten zum Spielen für Ihre Kinder sowie ein Nebengelass.

Immobilie Rudow

Dieses Haus ist für eine Familie mit mehreren Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie genügend Platz für einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke für die Kinder. In der Garage und im Keller können Sie Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls im Haus einrichten.

Haus Erkner

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (z.B. Dach & Fassade). Gesucht wird ein handwerklich geschickter Käufer, der das Haus innen modern für eine kleine Familie gestalten möchte.