Kurzbeschreibung: Verkauft

Verkauft werden 2 Flurstücke, die momentan mit einem Einfamilienhaus und Nebengelass bebaut sind. Gesucht wird ein Investor, der die Fläche kauft und die Eigentümer (älteres Ehepaar) weiterhin auf unbestimmte Zeit dort wohnen lässt, um erst später für die Familie oder für Bauherren Häuser zu errichten. Die nähere Umgebung ist mit 1,5 geschossigen EFHs, teilweise in zweiter Reihe bebaut. Das Baurecht kann nur über ein formelles Bauvorbescheidsverfahren rechtssicher geklärt werden.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfl. 1: ca. 1.274 m²

  • Grundstücksfl. 2: ca. 1.272 m²

  • Kaufpreis: 336.000 Euro
  • keine Käuferprovision

  • Bestand Haus

  • 4 Zimmer EG

  • 2 Abstellräume DG

  • 2 Bäder

  • separate Küche

  • Teilkeller

  • Baurecht

  • §34 BauGB, BbgBO, Baunebenrecht, Stellplatzsatzung, Satzung zum Schutz von Bäumen der Gemeinde Rehfelde
  • Erschließung: befestigte Straße, Wasser, Kanalisation, Strom, Gas, Brunnen, TV, Internet
  • Hinterlandbebauung: muss mit dem Bauamt abgesprochen werden, Erschließung muss gesichert sein, Flurstücke müssen geteilt werden
  • Straßenfront: jeweils ca. 20 m
  • Grunddienstbarkeit (Abstandsfläche) zugunsten des Nachbarn
  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 495,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1908, wesentl. Energieträger: Gas
Rehfelde liegt in der bekannten Märkischen Schweiz, die bei Touristen als Erholungsgebiet gilt. Hier gibt es idyllische Naturparks, Sportevents, Schiffsrundfahrten und vieles mehr. Der Ort befindet sich in einer wasserreichen Gegend und ist umgeben von viel Wald. Am Wochenende können Sie auf den mehr als 100 km ausgeschilderten Wegen im Strausberger und Blumenthaler Wald- und Seengebiet wandern gehen oder die Umgebung mit einem Fahrrad erkunden. In Rehfelde ist der historische Schloßpark und die alte Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert einen Besuch wert. In der Nähe befinden sich eine Uferbadestelle sowie ein Hundestrand am kleinen Stienitzsee, ein Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, Streichelzoo sowie Bootsverleih und eine Badestelle am Langen See (jeweils ca. 10 Autominuten).

Freizeit
Weiterhin lohnt sich ein Rundgang durch die nahe gelegene Altstadt von Strausberg: An jeder Ecke können Sie ein Stück der jahrhundertealten Geschichte entdecken: die Stadtmauer, die Pfarrkirche, das Alte Brauhaus, das Wriezener Tor, das Landsberger Tor und vieles mehr. In der Altstadt finden regelmäßig Feste an Feiertagen und im ganzen Jahr statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest. Im Winter gibt es hier einen Weihnachtsmarkt. In ganz Strausberg ist immer etwas los: Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr… Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dem Sport- & Erholungspark in Strausberg einen Besuch abstatten. Sie haben hier die Qual der Wahl zwischen einem Kletter- sowie Skaterpark, einer Tennisanlage, Volleyball, Hallensport, einer Leichtathletikanlage sowie einem Schießstand. Einige Vereine sind im Ort ebenfalls ansässig: Dem Angeln, Kochen, Singen, Karate, der Heimarbeit oder der sportlichen Betätigung steht also nichts mehr im Wege. Ihre Kinder können im Jugendclub interessante Freizeitbeschäftigungen finden: Bogenschießen, Kunst, Musik oder Werkeln – für jeden ist etwas dabei.

Rüdersdorf ist ca. 13 Autominuten entfernt. Hier sind ein Fitnessanbieter, ein Sportpark, ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ansässig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih für Kanus, Fahrräder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorführungen, Konzerte und vieles mehr.

Geschäfte
In Rehfelde gibt es zwei Nettomärkte. Lidl, Aldi, Rewe, Kaufland und Edeka befinden sich in Strausberg. Des Weiteren gibt es eine Apotheke, einen Getränkeshop, eine Poststelle, eine Sparkasse, Blumenläden, Friseure, Kosmetikerinnen und Fußpflege. Ebenfalls sind Handwerksbetriebe aller Art zu finden. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Weitere Geschäfte befinden sich in Straußberg. Im Handelscentrum können Sie shoppen gehen.

Verkehrsanbindung
In Rehfelde befinden sich zwei Bahnstationen. Von hier aus gelangen Sie mit dem RB 26 nach Berlin, Strausberg, Müncheberg und Kostrzyn. Ca. 4,9 km vom Haus entfernt, befindet sich die S-Bahnstation Strausberg. Von hier aus fährt die S5 Richtung Berlin. Durch Rehfelde fährt der Bus 934 Richtung Zinndorf und Rehfelde. Mit dem Auto können Sie über die B1 Richtung Berlin fahren. Sie erreichen auch schnell die A10.

Ärzte
In Rehfelde gibt es eine Fußpflegerin, einen Allgemeinmediziner, einen Physiotherapeuten, Diabetologen, Internisten, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In ganz Strausberg finden Sie alle Ärzte, die Sie brauchen könnten: Kardiologen, Frauenärzte, Orthopäden, Zahnärzte, Kinder- und Jugendmediziner, Internisten usw… Das Ärztehaus und das Krankenhaus sind z.B. mit dem Bus zu erreichen.

Kita & Schulen
In Rehfelde gibt es mehrere Kitas, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule mit Grundschulanteil. Eine weitere Grundschule befindet sich am Stienitzsee. Weitere Schulen und zwei Gymnasien sind in Strausberg ansässig. Ihre Kinder können z.B. mit dem Bus oder dem Fahrrad nach Strausberg fahren.

  • Haus: Baujahr: ca. 1908, Erweiterung: 1978, Zimmer: 4, Wohnfläche: ca. 119 m² , Nutzfläche: ca. 58 m² , altersbedingter Zustand
  • Kunststofffenster: 2000, Thermoverglasung
  • Außentüren mit Glaselement
  • Decken: Paneele, teilweise gestrichen, teilweise LED`s
  • Böden: Laminat Wohnzimmer 2017, Fliesen, Linoleum, Laminat, Teppich
  • Wände: teilweise Paneele
  • Außenwände: Hohlraummauerwerk, zweischalig, Anbau: zweischalig
  • Fassade: Putzanstrich 2010, Glattputz
  • Dach: Asbest wurde 2005 entfernt, Dachschindeln 2017
  • Heizung: Gaszentralheizung, Viessmann Atola/Horicell: 1992, Kupferleitung, alle Heizkörper gewechselt
  • Küche: 1999, einfache Möbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Kühlschrank, Backofen Siemens, Herd Siemens, Dunstabzugshaube
  • Wannenbad: hell gefliest, Eckbadewanne, Fenster, 1997
  • Duschbad: dunkel gefliest, Paneele, Dusche, Waschtisch, Fenster, Waschmaschinenanschluss, LED`s, 2003, Fußbodenheizung 2010, Strangsanierung 2010
  • Abstellräume: 2, unter der Treppe, neben dem Wannenbad
  • Teilkeller: massiv, 2 Räume, gefliest, Heizungsanlage, Fenster, Anschlüsse, Wasserzähler, Wasserpumpe
  • Nebenanlagen: massiv, Asbest, Garage, Fahrradabstellraum, Gartengeräteraum, Werkstatt, Sauna 2006
  • PKW: Garage, gepflasterte Zufahrt, Eingangstor
  • Terrasse: teilüberdachte Terrasse am Nebengelass, Pavillon
  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 50 MBit/s max. im Upload, TV Plus, Netflix Abo
+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, eine Diele und zwei Abstellräume. Die jetzigen Eigentümer möchten auch nach dem Verkauf in ihren Räumlichkeiten wohnen bleiben.

Wohnzimmer
Dieses ist großzügig gestaltet und verfügt über genügend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und eine Fernsehecke. Zwei Fenster sorgen für eine ausreichende Belichtung. Der Fußboden wurde neu mit Laminat ausgelegt.

separate Küche
Diese ist mit einer Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Der Fußboden wurde mit Laminat versehen. Ein Frühstückstisch findet in diesem Raum ebenfalls Platz.

Esszimmer
Dieses befindet sich gleich neben der Küche und kann der ganzen Familie Platz bieten. Über eine Außentür gelangen Sie von hier in den Garten.

Schlafzimmer
Sie haben hier Platz für eine große Schrankwand sowie ein Doppelbett mit Nachttischchen. Der Fußboden wurde mit Laminat versehen.

Viertes Zimmer
Dieses befindet sich im Anbau und kann unterschiedlichen Zwecken dienen: z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Platz bietet sich für ein Bett, mehrere Schränke und einen Schreibtisch.

Bäder
Im Erdgeschoss wurde ein Wannen- und ein Duschbad errichtet. Beide Räumlichkeiten verfügen über ein Fenster, Paneele und einen gefliesten Fußboden. Das hintere Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abstellräume
Gleich neben den Bädern befindet sich jeweils ein Abstellraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände.

+++Dachgeschoss+++
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume und einen Flur. Die Deckenhöhe erfüllt die Bedingungen an einen Aufenthaltsraum nicht, weshalb die Fläche nicht als Wohnfläche angerechnet wurde. Die jetzigen Eigentümer nutzten die Räumlichkeiten als Küche und für Ihre Kinder. Diele und Duschbad können über den separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses betreten werden.

+++Teilkeller+++
Der Teilkeller wurde nachträglich errichtet und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Es gibt zwei hell geflieste Räumlichkeiten. Die Hausanschlüsse sind hier untergebracht. Eine Holztreppe führt vom Abstellraum neben dem Wannenbad in den Keller. Haushaltsgegenstände und Vorräte können in diesen Räumen gelagert werden.

Heizungsraum
Hier befindet sich die Heizungsanlage von Viessmann. Außerdem ist der Raum mit einem Fenster ausgestattet.

Kellerraum
Die Pumpe für den Brunnen wurde neben einigen anderen Anschlüssen untergebracht. Außerdem ist hier Platz für zwei Regale.

+++Nebengebäude+++
Das großzügige und massive Nebengebäude verfügt über eine Garage, eine Werkstatt, einen Fahrradabstellraum, einen Gartengeräteraum, eine Sauna und eine teilüberdachte Terrasse.

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Verkauft werden 2 Flurstücke, die momentan mit einem Einfamilienhaus und Nebengelass bebaut sind. Gesucht wird ein Investor, der die Fläche kauft und die Eigentümer (älteres Ehepaar) weiterhin auf unbestimmte Zeit dort wohnen lässt, um erst später für die Familie oder für Bauherren Häuser zu errichten. Die nähere Umgebung ist mit 1,5 geschossigen EFHs, teilweise in zweiter Reihe bebaut. Das Baurecht kann nur über ein formelles Bauvorbescheidsverfahren rechtssicher geklärt werden.

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