Kurzbeschreibung: VERKAUFT

Diese Immobilie verfügt über zwei separate Einheiten, die mithilfe einer neuen Tür verbunden werden könnten. Zwei Erwachsene mit einem Kind finden Platz. Wer ein Familienmitglied in einer eigenen Wohnung unterbringen muss, hat hier die Gelegenheit. Im Vollkeller stehen Ihnen fünf weitere tagesbelichtete und teilweise beheizte Räume zur Verfügung. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 783 m²
  • Wohnfläche: ca. 84,64 m²
  • Nutzfläche: ca. 134 m²
  • Baujahr: 1993

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 450.000 Euro

  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • Eckgrundstück mit Holzhaus & Schuppen
  • 2 Wohneinheiten
  • Ausstattung: 2 Terrassen, Kamin, Küche & Teeküche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Dachboden, Teich, Schuppen
  • Vollkeller: 3 Räume, Waschküche, Heizungsraum
  • Nutzfläche: ca. 134 m²
  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 134,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1993, wesentl. Energieträger: Strom
Petershagen/Eggersdorf befindet sich in einer seen- sowie waldreichen Gegend. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß haben Sie zwischen zahlreichen Routen und Ausflugszielen die Wahl. In der Nähe befinden sich die Badestellen am Bötzsee, Straussee (ca. 15 Autominuten), Kalksee, Flakensee (ca. 19 Autominuten) und Stienitzsee (ca. 12 Autominuten). Hier können Sie Baden, Boot fahren oder Angeln.

Freizeit
In Eggersdorf haben Sie einige Freizeitmöglichkeiten: Im Haus Bötzsee und in der Angerscheune finden Konzerte, Spielenachmittage und Musikveranstaltungen statt. Es gibt einen Sportpark, einen Jugendclub und einen Klettergarten, einige Vereine, eine Schwimmhalle in Strausberg sowie die Giebelseehalle für Sport, Musik und mehr. Ausflüge nach Berlin, Hoppegarten und Strausberg sind am Wochenende sehr gut möglich: Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 14 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 18 Autominuten) oder die Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 22 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. „Rock am See“, Gartenkonzerte am Bötzsee, Dorffeste, Weihnachtsmärkte und mehr.

Geschäfte
Überregionale Bekanntheit erlangte die Fleischerei Ottlik in der Petershagener Straße. Aus eigener Erfahrung können wir bestätigen: Hier können Sie qualitativ hochwertige Fleischwaren kaufen! In der Nähe des Grundstückes befinden sich Aldi, Netto, Getränke Hoffmann, Edeka, ein Naturlebensmittelladen, zwei Bäckereien und kleinere Geschäfte.

Kita & Schulen
Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich im Stadtzentrum. Es gibt außerdem vier Kitas und drei Grundschulen in Petershagen/Eggersdorf. Weitere Möglichkeiten für Ihre Kinder sind in Strausberg zu finden. Hier gibt es ein weiteres Gymnasium.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der S-Bahnhof Petershagen Nord. Von hier aus fährt die S-5 in die Innenstadt Berlins und Straußbergs. Vom S-Bahnhof Strausberg gelangen Sie mit dem RB26 nach Ostkreuz. Außerdem fahren von hier aus mehrere Buslinien nach Straußberg, Fredersdorf und Altlandsberg. Die A10 und die B1 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Ärzte
Eine Apotheke befindet sich am Bahnhof. Die nächsten Krankenhäuser sind in Hoppegarten und Woltersdorf zu finden. In Petershagen/Eggersdorf gibt es mehrere Allgemeinmediziner, eine Kieferorthopädie, mehrere Fachärzte und Kinderärzte.

  • Bauweise
  • Blockbohlenhaus, voll biologisch unbehandeltes Haus, Vollbalken, Nordische Fichte, nur geölt
  • Holzfenster & – türen, Holzdecken & -wände
  • Modernisierungen
  • Zaun, Kanalisation, Regenwassergrube, Pflasterung, Entwässerungsgitter, West-Terrasse, Terrassendach Südseite, Schleifen & Ölen Haus, Schuppen-Schiebetür, Schuppendach, Grillterrasse, Grillkamin, Dachbeschichtung, Markisen, Kellertüren
  • Heizung
  • Fagor Elektroheizung, 1993, Infrarot-Heizkörper, Siemens Durchlauferhitzer electronic comfort
  • Wand, Boden & Treppe
  • Wände: Holz
  • Böden: Holz, Laminat, Fliesen
  • Holzwendeltreppe
  • Vollkeller
  • Zugang über Holzwendeltreppe innen oder massive Außentreppe
  • 5 Räume & Flur: Heizungsraum, Lagerraum, Gastraum, Waschküche, Arbeitsraum
  • Holzfenster in jedem Raum, teilweise beheizt, Fliesenboden, Holzdecke, teilweise Platten
  • Anschlüsse: Elektrokasten, Heizung, Hebeanlage, Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss, Trockner, Zähler
  • Küchen
  • separate Küche: Fliesenspiegel & -boden
  • Teeküche: einfache Möbel, 2 Kochplatten, Spüle, Fliesenspiegel
  • Kaminöfen
  • Schornstein, Kaminöfen im Schlafzimmer und Keller, Kamin ggf. möglich im Wohnzimmer
  • Nebenanlagen
    Schuppen: 3 Räume, Grillterrasse und Grillkamin
  • Terrassen
  • überdacht, Markise, Außenbeleuchtung, Holzboden
  • Erschließung
  • befestigte und unbefestigte Straße, Bürgersteig, hochwertige Metallzaunanlage mit Gartenpforte & Zufahrtstor, Strom, Wasser, Wasserhebeanlage, Regenwassergrube, Kanalisation, SAT
  • PKW
  • 2 befestigte Stellplätze, elektrisches Einfahrtstor
  • Internet
  • Vodafone Kabel Deutschland 100 Mbit/s max. im Download, 10 MBit/s max. im Upload (Quelle Check24, bitte selbstständig überprüfen)
EG
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Einheiten, die über eine weitere Innentür zusammengelegt werden könnten, sodass die gesamte Familie Platz findet. Je nach Lebensphase kann dieses Haus flexibel genutzt werden: z.B. zur Unterbringung eines weiteren Familienmitglieds, einer Pflegekraft oder eines Kindes mit Partner.

Die größere sowie altersgerechte Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Wannenbad.

Die kleinere Einheit diente als Ferienwohnung und könnte nun als Elternbereich genutzt werden. Ein Doppelbett mit einer Schrankwand, eine Sitzecke am Kamin und eine moderne Teeküche finden hier Platz. Das Duschbad mit Fenster ergänzt diesen Bereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden und in den Keller.

DG
Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie auf eine kleine Galerie. Hier haben Sie Platz für Ihre Haushaltsgegenstände.

Über eine kleine Tür können Sie den Dachboden betreten. Dieser verfügt über großzügige Abstellfläche. Ggf. könnte das Dachgeschoss noch angehoben werden (Rücksprache mit einem Architekten und dem Bauamt halten!). Zwei kleine Fenster sorgen für Belichtung. Außerdem liegt hier bereits Strom an.

KG
Der Vollkeller verfügt über zwei separate Eingänge: die massive Außentreppe und die Holzwendeltreppe von der kleineren Einheit aus. Es gibt insgesamt fünf Räume und einen Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,57m. Die Räume sind teilweise beheizbar und mit Fenstern ausgestattet. Der Keller ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Der größte Raum wurde zur Unterbringung von Gästen genutzt. Eine Schlafcouch, ein Tisch mit 4 Stühlen und kleinere Schränke finden hier Platz. Gleich daneben befindet sich der Lagerraum für Vorräte und die Waschküche. Diese verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner, eine Spüle, Regale, Wäschekörbe und -ständer. Es gibt außerdem noch einen Heizungs- und einen Arbeitsraum. Letztgenannter könnte z.B. für Hobbyzwecke verwendet werden. Ein Tisch-, eine Bank, Regale und Schränke können hier untergebracht werden.

Nebengebäude

Der Holzschuppen verfügt über drei Räume, die zum Abstellen von Gartengeräten, Sitzmöbeln und Fahrrädern geeignet sind. Außerdem wurde hier eine teilüberdachte und gepflasterte Grillterrasse errichtet. Ein massiver Außenkamin ist vorhanden.

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