Immobilie Neuruppin

Altersgerechter Bungalow

 Kurzbeschreibung

Das Besondere an dieser Immobilie ist, neben der Lage in einer Sackgasse, die hochwertige bauliche Ausführung: das betrifft vor allem die Klinkerfassade, die elegante Eingangstür, die zweifarbigen Sprossenfenster, den Kamin, die Holztreppe, die Innentüren, Malerarbeiten, Fußbodenbeläge und den Keller. Der Garten wurde durch einen Architekten entworfen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve, falls Sie ein weiteres Kinder- und Arbeitszimmer benötigen. Je nach Planung ist dafür ggf. eine Genehmigung notwendig.

  • Grundstücksfläche: ca. 894 m²
  • Wohnfläche: ca. 154 m²
  • Nutzfläche: ca. 135 m²
  • Baujahr: 2005

  • Altersgerecht: Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad & ein WC.

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis: 649.000 Euro
  • keine Käuferprovision

  • Übergabe: Ende 2022/Anfang 2023

 Ausstattung

  • Doppelgarage

  • Vollkeller

  • Sauna

  • Ausbaureserve im DG

  • Einbauküche

  • Kamin

  • 2 Bäder

  • Gäste-WC

  • Waschraum

  • Vorratskammer

  • fachgerecht angelegter Garten

  • Terrasse mit Markise

  • Schuppen

  • Pavillon

  • Sackgasse

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 2005, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

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  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Radwanderungen, Reitausflüge, Kanu- oder Kajaktouren und Spaziergänge. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen bereits einige Wanderwege, wie z.B. der Weg zur Alt Ruppiner Schleuse oder nach Neuruppin. Das nationale Schutzgebiet Ruppiner Wald- und Seengebiet (ca. 16,5 km) sowie der Naturpark Westhavelland (ca. 28 km) laden zum Entdecken ein: Die Gegend ist Heimat für viele seltene Pflanzen sowie Tiere wie z.B. den Weißstorch, Biber, die Schleiereule, Zugvögel oder die Fledermaus. Ansässig sind hier auch einige Hofläden wie z.B. die Fischerei in Kampehl oder der Straußenhof in Großderschau. Veranstaltungen sowie Führungen finden ebenfalls regelmäßig statt: z.B. die Sternenbeobachtung, Vollmondspaziergänge, Vogelbeobachtungen, Obstbaumblütenfest, Ausstellungen und vieles mehr. Wasserliebhaber wohnen hier, wo andere Urlaub machen: Angeln, Floßtouren oder Paddeln – alles ist möglich. Badestellen befinden sich am Ruppiner See (ca. 1,3 km) und Zermützelsee (ca. 7,7 km). In Stendenitz gibt es außerdem eine Waldschänke und einen Campingplatz. Hier können Sie sich auch in einem der Vereine für Wassersport anmelden oder ein Boot ausleihen. Kunst und Kultur finden im Ruppiner Seenland ebenfalls statt: seien es die Schöller Festspiele, das Fontane Festival, der Theatersommer in Netzeband oder der Besuch in einem Schloss bzw. Museum. Das Schloss Rheinsberg am Grienericksee (ca. 20 km) kann ebenfalls besichtigt werden. Im Ort gibt es außerdem mehrere Gaststätten, einen Yachthafen und ein Seebad. Besonders beliebt ist Boltenmühle (ca. 21,1 km) am Totalreservat Ruppiner Schweiz mit einer Gastronomie sowie einem Spielplatz. Von hier aus gelangen Sie zu Fuß zum Tornowsee. Stechlin (ca. 31,9 km) ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel. Von hier aus können Sie Wanderungen durch das Totalreservat unternehmen und die Wasserlandschaft entdecken.

Freizeit

Das Zentrum der Fontanestadt Neuruppin befindet sich ca. 6,7 km vom Haus entfernt. In diesem Ort können Sie im historischen Tempelgarten an Musikveranstaltungen und Führungen teilnehmen und anschließend den Tag im Restaurant ausklingen lassen. Es gibt hier außerdem zwei Kinos, einen Tierpark, eine Therme, Kulturhaus und eine Kulturkirche für Musikabende sowie Chorveranstaltungen. Ein weiteres mögliches Ausflugsziel in dieser Gegend ist Kremmen (ca. 30,4 km): Hier befindet sich u.a. der „Spargelhof“: An diesem Ort finden regelmäßig Veranstaltungen statt, es gibt ein Restaurant mit saisonalen Köstlichkeiten und einen Hofladen. Für Kinder ist diese Einrichtung ein Paradies: Minitrecker fahren, den Streichelzoo besuchen und austoben auf dem Abenteuerspielplatz! Mit der Draisine können Sie die Umgebung erkunden. Die Tour geht bis zum Tierpark Germendorf: ein Besuch bei den ca. 650 Tieren bietet sich gleich mit an. Im Nebenort Schwante können Sie einen Schaugarten mit Tiergehegen und Bauernscheune besuchen, es gibt außerdem ein Schloss mit Parkanlage und Restaurant. Ein weiteres gutes Ausflugsziel in diesem Ort ist die „Milchtankstelle“ und der Mühlensee. In Linum (ca. 27 km) befindet sich die „Storchenschmiede“: Diese bietet eine Ausstellung zu Weißstörchen, Kranichen und anderen Naturthemen, für Kinder werden Projekttage veranstaltet und während einer Führung können Sie etwas über die Moorlandschaft erfahren. Wer mehr erleben möchte, dem bietet Oranienburg (ca. 45 km) viele Möglichkeiten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark sowie einige Restaurants und Bars.

Geschäfte

In Alt Ruppin sind Lidl, Aldi, zwei Bäckereien, eine Fleischer- sowie Fischerei und eine Poststelle zu finden. In Neuruppin gibt es ein Einkaufszentrum mit Drogerie, Apotheke, Baumarkt, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Bäcker- sowie Fleischerei, Bank, Kaufland und einigen Läden mehr. In der Innenstadt am Alten Gymnasium befinden sich weitere Geschäfte, Imbisse, Restaurants und Cafés. In Zippelsförde können Sie Forellen angeln gehen oder im Laden Frisch- und Räucherfisch erwerben.

Kita & Schulen

In Alt Ruppin ist eine und in Neuruppin sind sechs Grundschulen ansässig. Außerdem gibt es zwei Oberschulen und ein Gymnasium.

Verkehrsanbindung

In ca. 450 m befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 764, 770, 772 und 779 Richtung Neuruppin und Rheinsberg. Eine Bahnstation ist im Zentrum von Neuruppin zu finden (ca. 5,1 km). Hier fährt der RE6 stündlich Richtung Berlin Gesundbrunnen und Wittenberge. Geplant ist ein halbstündlicher Takt für 2023. Mit dem Auto schnell zu erreichen, sind die L122 und 167 sowie die A24.

Ärzte

In Neuruppin befinden sich ein Klinikum sowie mehrere Arztpraxen. In Altruppin sind eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin, eine Pflegekraft und ein Zahnarzt ansässig.

  • Bauweise

  • Wandaufbau EG: ca. 15 mm Kalkputz, Gips- oder Kalkgips, Kalk/Zement Putz, ca. 240 mm Poroton, ca. 80 mm Steinwolle-Dämmplatte 035               wasserabweisend als Kerndämmung im Sockelbereich ca. 8 cm (PUR)-Hartschaumplatte, ca. 20 mm Luftschicht, ca. 115 mm Klinker-Vorsatzschale
  • Decke: Trockenbau
  • Wände DG: Ständerwerk CW/UW Profil ca. 100 mm mit vollflächiger Dämmung MiWo, von Badseite doppelt beplanken mit 2x ca. 12,5 mm Rigips-Feuchtraumplatten Rbi, zum Wohnraum beplanken mit 1 x 12,5 mm Rigips-Wohnbauplatten Rb Wandstärke ca. 13,75 cm
  • Dach DG: Dachkonstruktion aus Fertigteilholzbinder, gedämmt, Bekleidung mit Rigips, Tondachziegel Edelengobe, Dachkasten mit Beleuchtung
  • Baustoffe: Poroton innen & außen, Bauholz europ. Nadelholz, Stahlbeton B25, Betonstabstahl, Betonstahlmatten, Auflagermauerwerk Steinfestigkeitsklasse 6, Mörtel, Leichtwände, Fundamentbeton B25, Einzelfundament B25
  • Ausbaureserve: 2 Räume im DG, Anschlüsse vorhanden, Rohbauzustand
  • Fenster & Türen

  • EG: hochwertige & zweifarbige Fenster mit Isolierverglasung & glasteilenden Sprossen, Verbundsicherheitsglas, elektrische & manuelle Rollläden,  Außenfensterbänke Klinker
  • DG: Dachflächenfenster
  • KG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffinnenfensterbänke
  • Türen: teilweise mit Glaselement, isolierverglasung, moderne Gestaltung, hochwertige Außentür mit Sprossen, bodentiefe Terrassentüren
  • Wände & Böden

  • Böden: neu im EG, Vinyldesignplatten, Fliesen, Teppich
  • Wände: fachgerechte Maler- & Tapezierarbeiten, Fußleisten, Deckenleisten
  • Vollkeller

  • Fundamente: Bodenplatte B 25, bewehrt (Kellersohle), Streifenfundamente, frostfrei, B25 bewehrt
  • Wandaufbau KG: ca. 15 mm Kalk-Zement Putz, ca. 365 mm Poroton oder Kellerziegel, ca. 20 mm Zement Putz, ca. 25 mm Dämmplatte
  • Stahlbetondecke über KG, Stützbewehrung als Flächenbewehrung
  • Fenster: Kunstoff in jedem Raum
  • Türen: Holzinnentüren, Kunststoffaußentür mit Glaselement
  • Saunaraum: 2 Fenster, gefliest, Sauna, Dusche, WC, Waschbecken, Liegefläche
  • Heizungsraum: Fenster, Heizkörper,  Heizungsanlage, Anschlüsse, Elektrokasten, Werkstatt
  • Hobbyraum: Fenster, Anschluss für Computer, Platz für Fitnessgeräte o.ä.
  • Heizung

  • Brötje Gasheizung, Brennwerttherme, 2005, Standort im Keller, Wartung & Reparatur 2020
  • Brötje Warmwasserspeicher
  • Heizkörper EG & DG, Fußbodenheizung EG, Fußbodenheizung & Heizkörper KG
  • massiver Kamin, EG, 5-7 kW
  • Waschraum

  • separater Raum im EG, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Fenster mit manuellem Rollladen, gefliest, Heizkörper
  • Treppen

  • Holzwangentreppe, offen
  • massive Kelleraußentreppe überdacht
  • Eingangstreppe
  • Küche

  • moderne Möbel & Arbeitsplatte, Frühstückstisch, Wandverkleidung, Spülmaschine Miele, Jan Kolbe Dunstabzugshaube nach draußen, Miele Backofen & Mikrowelle, Lichtleiste, Steckdosen
  • Sanitär

  • EG Bad: gefliest an den Wänden, Bordüre, 2 Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
  • EG WC: modernisiert, gefliest an Boden & Wänden, Fenster
  • DG Bad: gefliest an Boden & Wänden, Dusche, Fenster, Heizkörper
  • Erschließung

  • befestigte Sackgasse, Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, TV, Internet
  • Internet & TV

  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, ca. 175 Mbit/s max. im Download, ca. 40 MBit/s max. im Upload
  • TV: rund 100 Sender,  Netflix Standard Abo
  • Terrassen

  • 2 Terrassen am Haus: gepflastert, 1x elektrische Markise, Außenbeleuchtung, Steckdose, Entwässerung
  • Garten

  • vom Landschaftsarchitekten geplant: gepflegte Rasenfläche, Beete, Büsche, natürlicher Sichtschutz, gepflasterte Wege in Naturstein
  • Entwässerung über Mulde auf der Rückseite, Außenwasserhahn am Haus + 6 weitere Anschlussmöglichkeiten im Garten verteilt
  • Zaun: massiver Zaunpfeiler am Eingang, Metallgartenpforte, Maschendrahtzaun, Briefkasten, Wechselsprechanlage, Türöffner
  • Nebenanlagen

  • massive Doppelgarage: Klinkerverkleidung, 2 elektrische Tore, 1 Fenster, 1 separate Außentür, Starkstromanschluss, Beleuchtung, gepflasterte Zufahrt in Naturstein, Walmdach als Holzkonstruktion mit Ziegeln wie Haus, Platz für 2 PKW, Fahrräder, Zubehör, Regale
  • Schuppen: neben der Garage, Ziegeleindeckung, Holzkonstruktion
  • Pavillon: im Garten, Metallkonstruktion, gepflastert

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Waschraum. Die Fußbodenbeläge wurden einheitlich gestaltet, die Malerarbeiten fachgerecht ausgeführt. Das Haus ist später auch für das Alter geeignet: im Erdgeschoss wurde größtenteils auf Schwellen verzichtet, das Bad verfügt über eine Dusche und Sie können in zwei getrennten Zimmern schlafen. Auch die Wäsche lässt sich im Erdgeschoss erledigen. Im Dachgeschoss können Ihre Enkel und Familie übernachten.

Wohnzimmer mit Kamin

Im Wohnbereich haben Sie Platz für eine gemütliche Sofaecke vor dem massiven Kamin. Außerdem können Sie hier eine große Schrankwand und ein TV-Regal platzieren. Ein breites Fenster sorgt für ausreichende Belichtung.

Küche & Esszimmer

Die Einbauküche verbleibt mit allen Geräten im Haus. Am Tresen wurde eine Frühstücksecke platziert. Ein großer Tisch für die ganze Familie kann im Esszimmer aufgestellt werden. Hinter der Küche führt eine separate Tür in die Vorratskammer. Hier haben Sie Platz für mehrere Regale und Haushaltsgegenstände.

Terrasse

Die Terrasse verfügt über eine Markise und bietet Ihnen viel Platz für Loungemöbel und eine Grillecke mit Smoker sowie Zubehör. Auf der zweiten Terrasse können Sie sich Sonnenliegen aufstellen.

Schlafzimmer & Bad

Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Elternbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Vollbad mit zwei Fenstern, einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Kinderzimmer

Dieses ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Spielecke, Regale, Schränke, ein Bett und einen Schreibtisch.

Gäste-WC & Waschraum

In der großzügigen Diele haben Sie viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster und in den separaten Waschraum mit Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein Bad, zwei weitere Räume und einen Flur.

Gästezimmer & Bad

Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. Ein Bett, ein Sofa und mehrere Schränke lassen sich hier platzieren. Für dieses Zimmer gibt es einen Nachtrag zum Genehmigungsbescheid. Die Belichtungsfläche der Dachflächenfenster wurde reduziert. Dadurch ist die Nutzung des Raumes zum ständigen Aufenthalt unzulässig. Die Abweichung als Gästezimmer wurde genehmigt, da der Raum nur zum zeitweiligen Aufenthalt von Personen (als Schlafraum) bestimmt ist. Das an Wänden und Boden geflieste Bad befindet sich gleich daneben und ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Heizkörper ausgestattet.

Flur als Arbeitsecke

Der mit Teppichboden ausgelegte Flur ist groß genug für einen kleinen Schreibtisch und kleinere Schränke. Ein großes Dachflächenfenster lässt genügend Licht herein. Für einen Homeofficeplatz ist dieser Bereich ggf. aufgrund der Größe nicht geeignet. Das müssen Sie mit Ihrem Arbeitgeber absprechen.

Ausbaureserve

Die beiden Räumlichkeiten, die noch nicht vollständig ausgebaut wurden, dienen momentan als Trockenboden und Abstellraum. Hier könnten noch zwei weitere Zimmer entstehen. Je nachdem, was Sie vorhaben, muss geprüft werden, ob eine Baugenemigung für Ihr Vorhaben vonnöten ist (z.B. wenn Sie das Dach verändern oder mehr Fenster einbauen möchten).

Kellergeschoss

Der Vollkeller mit vier Räumen wurde hochwertig ausgebaut, verfügt über eine Deckenhöhe von 2,40 m und ist zu beheizen. Aufgrund der Belichtung und Fenstergröße wird der Keller zu 100% als Nutzfläche angerechnet. Trotzdem kann dieser für vielfältige Zwecke verwendet werden und ergänzt die Wohnbereiche um wertvolle Abstell- sowie Hobbyfläche.

Saunaraum

Der Raum wurde modern gefliest und verfügt über eine Sauna für 3-4 Personen, eine Dusche und zwei Fenster.

Werkstatt

Im großen Heizungsraum hat sich der Eigentümer eine kleine Werkstatt mit einem Arbeitstisch und Regalen eingerichtet. Ein Fenster dient der Belüftung.

Nebengebäude

Auf dem Grundstück wurde zusätzlich eine massive Doppelgarage mit zwei Toren, einer separaten Außentür und einem Fenster errichtet. Außerdem gibt es einen Pavillon und einen hochwertigen Schuppen.

Doppelgarage

Die Zufahrt von der Sackgasse aus ist gepflastert. Im Nebengebäude finden zwei PKW`s, Fahrräder und Zubehör Platz. Wer mehr Abstellfläche benötigt, kann die Gartengeräte, Grillutensilien und Alltagsgegenstände im Abstellraum des Kellers lagern. Eine überdachte und massive Kellertreppe mit einer separaten Eingangstür ist dafür auf der Rückseite des Haupthauses vorgesehen. Auch Ihre Hobbygegenstände, wie z.B. Angelzubehör, Campingausrüstung u.ä. lässt sich in der Garage bzw. im Keller verstauen.

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