Immobilie Neuruppin

Altersgerechter Bungalow

 Kurzbeschreibung

Das Besondere an dieser Immobilie ist, neben der Lage in einer Sackgasse, die hochwertige bauliche Ausf√ľhrung: das betrifft vor allem die Klinkerfassade, die elegante Eingangst√ľr, die zweifarbigen Sprossenfenster, den Kamin, die Holztreppe, die Innent√ľren, Malerarbeiten, Fu√übodenbel√§ge und den Keller. Der Garten wurde durch einen Architekten entworfen. Das Dachgeschoss verf√ľgt √ľber eine Ausbaureserve, falls Sie ein weiteres Kinder- und Arbeitszimmer ben√∂tigen. Je nach Planung ist daf√ľr ggf. eine Genehmigung notwendig.

  • Grundst√ľcksfl√§che: ca. 894¬†m¬≤
  • Wohnfl√§che: ca. 154¬†m¬≤
  • Nutzfl√§che: ca. 135¬†m¬≤
  • Baujahr: 2005

  • Altersgerecht: Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, eine K√ľche, ein Bad & ein WC.

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis:¬†649.000 Euro
  • keine K√§uferprovision

  • √úbergabe: Ende 2022/Anfang 2023

 Ausstattung

  • Doppelgarage

  • Vollkeller

  • Sauna

  • Ausbaureserve im DG

  • Einbauk√ľche

  • Kamin

  • 2 B√§der

  • G√§ste-WC

  • Waschraum

  • Vorratskammer

  • fachgerecht angelegter Garten

  • Terrasse mit Markise

  • Schuppen

  • Pavillon

  • Sackgasse

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 2005, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

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  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Die Gegend ist ideal f√ľr ausgedehnte Radwanderungen, Reitausfl√ľge, Kanu- oder Kajaktouren und Spazierg√§nge. Direkt vor Ihrer Haust√ľr beginnen bereits einige Wanderwege, wie z.B. der Weg zur Alt Ruppiner Schleuse oder nach Neuruppin. Das nationale Schutzgebiet Ruppiner Wald- und Seengebiet (ca.¬†16,5 km) sowie der Naturpark Westhavelland (ca. 28 km) laden zum Entdecken ein: Die Gegend ist Heimat f√ľr viele seltene Pflanzen sowie Tiere wie z.B. den Wei√üstorch, Biber, die Schleiereule, Zugv√∂gel oder die Fledermaus. Ans√§ssig sind hier auch einige Hofl√§den wie z.B. die Fischerei in Kampehl oder der Strau√üenhof in Gro√üderschau. Veranstaltungen sowie F√ľhrungen finden ebenfalls regelm√§√üig statt: z.B. die Sternenbeobachtung, Vollmondspazierg√§nge, Vogelbeobachtungen, Obstbaumbl√ľtenfest, Ausstellungen und vieles mehr. Wasserliebhaber wohnen hier, wo andere Urlaub machen: Angeln, Flo√ütouren oder Paddeln – alles ist m√∂glich. Badestellen befinden sich am Ruppiner See (ca. 1,3 km) und Zerm√ľtzelsee (ca. 7,7 km). In Stendenitz gibt es au√üerdem eine Waldsch√§nke und einen Campingplatz. Hier k√∂nnen Sie sich auch in einem der Vereine f√ľr Wassersport anmelden oder ein Boot ausleihen. Kunst und Kultur finden im Ruppiner Seenland ebenfalls statt: seien es die Sch√∂ller Festspiele, das Fontane Festival, der Theatersommer in Netzeband oder der Besuch in einem Schloss bzw. Museum. Das Schloss Rheinsberg am Grienericksee (ca. 20 km) kann ebenfalls besichtigt werden. Im Ort gibt es au√üerdem mehrere Gastst√§tten, einen Yachthafen und ein Seebad. Besonders beliebt ist Boltenm√ľhle (ca. 21,1 km) am Totalreservat Ruppiner Schweiz mit einer Gastronomie sowie einem Spielplatz. Von hier aus gelangen Sie zu Fu√ü zum Tornowsee. Stechlin (ca.¬†31,9¬†km) ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel. Von hier aus k√∂nnen Sie Wanderungen durch das Totalreservat unternehmen und die Wasserlandschaft entdecken.

Freizeit

Das Zentrum der Fontanestadt Neuruppin befindet sich ca. 6,7 km vom Haus entfernt. In diesem Ort k√∂nnen Sie im historischen Tempelgarten an Musikveranstaltungen und F√ľhrungen teilnehmen und anschlie√üend den Tag im Restaurant ausklingen lassen. Es gibt hier au√üerdem zwei Kinos, einen Tierpark, eine Therme, Kulturhaus und eine Kulturkirche f√ľr Musikabende sowie Chorveranstaltungen. Ein weiteres m√∂gliches Ausflugsziel in dieser Gegend ist Kremmen (ca. 30,4 km): Hier befindet sich u.a. der ‚ÄěSpargelhof‚Äú: An diesem Ort finden regelm√§√üig Veranstaltungen statt, es gibt ein Restaurant mit saisonalen K√∂stlichkeiten und einen Hofladen. F√ľr Kinder ist diese Einrichtung ein Paradies: Minitrecker fahren, den Streichelzoo besuchen und austoben auf dem Abenteuerspielplatz! Mit der Draisine k√∂nnen Sie die Umgebung erkunden. Die Tour geht bis zum Tierpark Germendorf: ein Besuch bei den ca. 650 Tieren bietet sich gleich mit an. Im Nebenort Schwante k√∂nnen Sie einen Schaugarten mit Tiergehegen und Bauernscheune besuchen, es gibt au√üerdem ein Schloss mit Parkanlage und Restaurant. Ein weiteres gutes Ausflugsziel in diesem Ort ist die ‚ÄěMilchtankstelle‚Äú und der M√ľhlensee. In Linum (ca. 27 km) befindet sich die ‚ÄěStorchenschmiede‚Äú: Diese bietet eine Ausstellung zu Wei√üst√∂rchen, Kranichen und anderen Naturthemen, f√ľr Kinder werden Projekttage veranstaltet und w√§hrend einer F√ľhrung k√∂nnen Sie etwas √ľber die Moorlandschaft erfahren. Wer mehr erleben m√∂chte, dem bietet Oranienburg (ca. 45 km) viele M√∂glichkeiten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark sowie einige Restaurants und Bars.

Geschäfte

In Alt Ruppin sind Lidl, Aldi, zwei Bäckereien, eine Fleischer- sowie Fischerei und eine Poststelle zu finden. In Neuruppin gibt es ein Einkaufszentrum mit Drogerie, Apotheke, Baumarkt, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Bäcker- sowie Fleischerei, Bank, Kaufland und einigen Läden mehr. In der Innenstadt am Alten Gymnasium befinden sich weitere Geschäfte, Imbisse, Restaurants und Cafés. In Zippelsförde können Sie Forellen angeln gehen oder im Laden Frisch- und Räucherfisch erwerben.

Kita & Schulen

In Alt Ruppin ist eine und in Neuruppin sind sechs Grundschulen ansässig. Außerdem gibt es zwei Oberschulen und ein Gymnasium.

Verkehrsanbindung

In ca. 450 m befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 764, 770, 772 und 779 Richtung Neuruppin und Rheinsberg. Eine Bahnstation ist im Zentrum von Neuruppin zu finden (ca. 5,1 km). Hier f√§hrt der RE6 st√ľndlich Richtung Berlin Gesundbrunnen und Wittenberge. Geplant ist ein halbst√ľndlicher Takt f√ľr 2023. Mit dem Auto schnell zu erreichen, sind die L122 und 167 sowie die A24.

√Ąrzte

In Neuruppin befinden sich ein Klinikum sowie mehrere Arztpraxen. In Altruppin sind eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin, eine Pflegekraft und ein Zahnarzt ansässig.

  • Bauweise

  • Wandaufbau EG: ca. 15 mm Kalkputz, Gips- oder Kalkgips, Kalk/Zement Putz, ca.¬†240¬†mm Poroton, ca.¬†80¬†mm Steinwolle-D√§mmplatte 035 ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† wasserabweisend als Kernd√§mmung im Sockelbereich ca. 8 cm (PUR)-Hartschaumplatte, ca. 20 mm Luftschicht, ca. 115 mm Klinker-Vorsatzschale
  • Decke: Trockenbau
  • W√§nde DG: St√§nderwerk CW/UW Profil ca. 100 mm mit vollfl√§chiger D√§mmung MiWo, von Badseite doppelt beplanken mit 2x ca.¬†12,5¬†mm Rigips-Feuchtraumplatten Rbi, zum Wohnraum beplanken mit 1¬†x¬†12,5 mm Rigips-Wohnbauplatten Rb Wandst√§rke ca. 13,75 cm
  • Dach DG: Dachkonstruktion aus Fertigteilholzbinder, ged√§mmt, Bekleidung mit Rigips, Tondachziegel Edelengobe, Dachkasten mit Beleuchtung
  • Baustoffe: Poroton innen & au√üen, Bauholz europ. Nadelholz, Stahlbeton B25, Betonstabstahl,¬†Betonstahlmatten, Auflagermauerwerk Steinfestigkeitsklasse 6, M√∂rtel, Leichtw√§nde, Fundamentbeton B25, Einzelfundament B25
  • Ausbaureserve: 2 R√§ume im DG, Anschl√ľsse vorhanden, Rohbauzustand
  • Fenster & T√ľren

  • EG: hochwertige & zweifarbige Fenster mit Isolierverglasung & glasteilenden Sprossen, Verbundsicherheitsglas, elektrische & manuelle Rolll√§den, ¬†Au√üenfensterb√§nke Klinker
  • DG: Dachfl√§chenfenster
  • KG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffinnenfensterb√§nke
  • T√ľren: teilweise mit Glaselement, isolierverglasung, moderne Gestaltung, hochwertige Au√üent√ľr mit Sprossen,¬†bodentiefe Terrassent√ľren
  • W√§nde & B√∂den

  • B√∂den: neu im EG, Vinyldesignplatten,¬†Fliesen, Teppich
  • W√§nde: fachgerechte Maler- & Tapezierarbeiten, Fu√üleisten, Deckenleisten
  • Vollkeller

  • Fundamente: Bodenplatte B 25, bewehrt (Kellersohle), Streifenfundamente, frostfrei, B25 bewehrt
  • Wandaufbau KG: ca. 15 mm Kalk-Zement Putz, ca. 365 mm Poroton oder Kellerziegel, ca. 20 mm Zement Putz, ca. 25 mm D√§mmplatte
  • Stahlbetondecke √ľber KG, St√ľtzbewehrung als Fl√§chenbewehrung
  • Fenster: Kunstoff in jedem Raum
  • T√ľren: Holzinnent√ľren, Kunststoffau√üent√ľr mit Glaselement
  • Saunaraum: 2 Fenster, gefliest, Sauna, Dusche, WC, Waschbecken, Liegefl√§che
  • Heizungsraum: Fenster, Heizk√∂rper, ¬†Heizungsanlage, Anschl√ľsse,¬†Elektrokasten, Werkstatt
  • Hobbyraum: Fenster, Anschluss f√ľr Computer, Platz f√ľr Fitnessger√§te o.√§.
  • Heizung

  • Br√∂tje Gasheizung, Brennwerttherme, 2005, Standort im Keller,¬†Wartung & Reparatur 2020
  • Br√∂tje Warmwasserspeicher
  • Heizk√∂rper EG & DG, Fu√übodenheizung EG, Fu√übodenheizung & Heizk√∂rper KG
  • massiver Kamin, EG, 5-7 kW
  • Waschraum

  • separater Raum im EG, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Fenster mit manuellem Rollladen, gefliest, Heizk√∂rper
  • Treppen

  • Holzwangentreppe, offen
  • massive Kellerau√üentreppe √ľberdacht
  • Eingangstreppe
  • K√ľche

  • moderne M√∂bel & Arbeitsplatte, Fr√ľhst√ľckstisch, Wandverkleidung, Sp√ľlmaschine Miele, Jan Kolbe Dunstabzugshaube nach drau√üen, Miele Backofen & Mikrowelle, Lichtleiste, Steckdosen
  • Sanit√§r

  • EG Bad: gefliest an den W√§nden, Bord√ľre, 2 Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizk√∂rper
  • EG WC: modernisiert, gefliest an Boden & W√§nden, Fenster
  • DG Bad: gefliest an Boden & W√§nden, Dusche, Fenster, Heizk√∂rper
  • Erschlie√üung

  • befestigte Sackgasse, Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, TV, Internet
  • Internet & TV

  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, ca. 175 Mbit/s max. im Download, ca.¬†40¬†MBit/s max. im Upload
  • TV: rund 100 Sender,¬†¬†Netflix Standard Abo
  • Terrassen

  • 2 Terrassen am Haus: gepflastert, 1x elektrische Markise, Au√üenbeleuchtung, Steckdose, Entw√§sserung
  • Garten

  • vom Landschaftsarchitekten geplant: gepflegte Rasenfl√§che, Beete, B√ľsche, nat√ľrlicher Sichtschutz, gepflasterte Wege in Naturstein
  • Entw√§sserung √ľber Mulde auf der R√ľckseite, Au√üenwasserhahn am Haus + 6 weitere Anschlussm√∂glichkeiten im Garten verteilt
  • Zaun: massiver Zaunpfeiler am Eingang, Metallgartenpforte, Maschendrahtzaun, Briefkasten, Wechselsprechanlage, T√ľr√∂ffner
  • Nebenanlagen

  • massive Doppelgarage: Klinkerverkleidung, 2 elektrische Tore, 1 Fenster, 1 separate Au√üent√ľr, Starkstromanschluss, Beleuchtung, gepflasterte Zufahrt in Naturstein, Walmdach als Holzkonstruktion mit Ziegeln wie Haus, Platz f√ľr 2¬†PKW, Fahrr√§der, Zubeh√∂r, Regale
  • Schuppen: neben der Garage, Ziegeleindeckung, Holzkonstruktion
  • Pavillon: im Garten, Metallkonstruktion, gepflastert

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verf√ľgt √ľber vier Zimmer, eine K√ľche mit Vorratskammer, ein Vollbad, ein G√§ste-WC, eine Diele und einen Waschraum. Die Fu√übodenbel√§ge wurden einheitlich gestaltet, die Malerarbeiten fachgerecht ausgef√ľhrt. Das Haus ist sp√§ter auch f√ľr das Alter geeignet: im Erdgeschoss wurde gr√∂√ütenteils auf Schwellen verzichtet, das Bad verf√ľgt √ľber eine Dusche und Sie k√∂nnen in zwei getrennten Zimmern schlafen. Auch die W√§sche l√§sst sich im Erdgeschoss erledigen. Im Dachgeschoss k√∂nnen Ihre Enkel und Familie √ľbernachten.

Wohnzimmer mit Kamin

Im Wohnbereich haben Sie Platz f√ľr eine gem√ľtliche Sofaecke vor dem massiven Kamin. Au√üerdem k√∂nnen Sie hier eine gro√üe Schrankwand und ein TV-Regal platzieren. Ein breites Fenster sorgt f√ľr ausreichende Belichtung.

K√ľche & Esszimmer

Die Einbauk√ľche verbleibt mit allen Ger√§ten im Haus. Am Tresen wurde eine Fr√ľhst√ľcksecke platziert. Ein gro√üer Tisch f√ľr die ganze Familie kann im Esszimmer aufgestellt werden. Hinter der K√ľche f√ľhrt eine separate T√ľr in die Vorratskammer. Hier haben Sie Platz f√ľr mehrere Regale und Haushaltsgegenst√§nde.

Terrasse

Die Terrasse verf√ľgt √ľber eine Markise und bietet Ihnen viel Platz f√ľr Loungem√∂bel und eine Grillecke mit Smoker sowie Zubeh√∂r. Auf der zweiten Terrasse k√∂nnen Sie sich Sonnenliegen aufstellen.

Schlafzimmer & Bad

√úber einen separaten Flur gelangen Sie in den Elternbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Vollbad mit zwei Fenstern, einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizk√∂rper sowie ein gro√üz√ľgiges Schlafzimmer zur Verf√ľgung.

Kinderzimmer

Dieses ist sehr gro√üz√ľgig geschnitten und bietet Platz f√ľr eine Spielecke, Regale, Schr√§nke, ein Bett und einen Schreibtisch.

Gäste-WC & Waschraum

In der gro√üz√ľgigen Diele haben Sie viel Platz f√ľr eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste G√§ste-WC mit Fenster und in den separaten Waschraum mit Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verf√ľgt √ľber ein G√§stezimmer, ein Bad, zwei weitere R√§ume und einen Flur.

Gästezimmer & Bad

Der Fu√üboden ist mit Teppich ausgelegt. Ein Bett, ein Sofa und mehrere Schr√§nke lassen sich hier platzieren. F√ľr dieses Zimmer gibt es einen Nachtrag zum Genehmigungsbescheid. Die Belichtungsfl√§che der Dachfl√§chenfenster wurde reduziert. Dadurch ist die Nutzung des Raumes zum st√§ndigen Aufenthalt unzul√§ssig. Die Abweichung als G√§stezimmer wurde genehmigt, da der Raum nur zum zeitweiligen Aufenthalt von Personen (als Schlafraum) bestimmt ist. Das an W√§nden und Boden geflieste Bad befindet sich gleich daneben und ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Heizk√∂rper ausgestattet.

Flur als Arbeitsecke

Der mit Teppichboden ausgelegte Flur ist gro√ü genug f√ľr einen kleinen Schreibtisch und kleinere Schr√§nke. Ein gro√ües Dachfl√§chenfenster l√§sst gen√ľgend Licht herein. F√ľr einen Homeofficeplatz ist dieser Bereich ggf. aufgrund der Gr√∂√üe nicht geeignet. Das m√ľssen Sie mit Ihrem Arbeitgeber absprechen.

Ausbaureserve

Die beiden R√§umlichkeiten, die noch nicht vollst√§ndig ausgebaut wurden, dienen momentan als Trockenboden und Abstellraum. Hier k√∂nnten noch zwei weitere Zimmer entstehen. Je nachdem, was Sie vorhaben, muss gepr√ľft werden, ob eine Baugenemigung f√ľr Ihr Vorhaben vonn√∂ten ist (z.B. wenn Sie das Dach ver√§ndern oder mehr Fenster einbauen m√∂chten).

Kellergeschoss

Der Vollkeller mit vier R√§umen wurde hochwertig ausgebaut, verf√ľgt √ľber eine Deckenh√∂he von 2,40 m und ist zu beheizen. Aufgrund der Belichtung und Fenstergr√∂√üe wird der Keller zu 100% als Nutzfl√§che angerechnet. Trotzdem kann dieser f√ľr vielf√§ltige Zwecke verwendet werden und erg√§nzt die Wohnbereiche um wertvolle Abstell- sowie Hobbyfl√§che.

Saunaraum

Der Raum wurde modern gefliest und verf√ľgt √ľber eine Sauna f√ľr 3-4 Personen, eine Dusche und zwei Fenster.

Werkstatt

Im gro√üen Heizungsraum hat sich der Eigent√ľmer eine kleine Werkstatt mit einem Arbeitstisch und Regalen eingerichtet. Ein Fenster dient der Bel√ľftung.

Nebengebäude

Auf dem Grundst√ľck wurde zus√§tzlich eine massive Doppelgarage mit zwei Toren, einer separaten Au√üent√ľr und einem Fenster errichtet. Au√üerdem gibt es einen Pavillon und einen hochwertigen Schuppen.

Doppelgarage

Die Zufahrt von der Sackgasse aus ist gepflastert. Im Nebengeb√§ude finden zwei PKW`s, Fahrr√§der und Zubeh√∂r Platz. Wer mehr Abstellfl√§che ben√∂tigt, kann die Gartenger√§te, Grillutensilien und Alltagsgegenst√§nde im Abstellraum des Kellers lagern. Eine √ľberdachte und massive Kellertreppe mit einer separaten Eingangst√ľr ist daf√ľr auf der R√ľckseite des Haupthauses vorgesehen. Auch Ihre Hobbygegenst√§nde, wie z.B. Angelzubeh√∂r, Campingausr√ľstung u.√§. l√§sst sich in der Garage bzw. im Keller verstauen.

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