Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses Haus ist für eine Familie mit einem Kind geeignet, die dem Großstadttrubel Berlins entkommen möchten, um im Ruhigen und Grünen zu wohnen. Auf dem Grundstück und in den Nebenräumen können Sie sich selbst verwirklichen: sei es als Gärtner, Künstler, Heimwerker oder Sportler. Sie haben hier Platz für Geräte, Staffelei, Werkzeug, Blumen und mehr.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 584 m²
  • Wohnfläche: ca. 101 m²
  • Nutzfläche: ca. 87 m²
  • Ursprungsbaujahr: 1973

  • fiktives Baujahr: 1989/90
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 285.000 Euro
  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Garage
  • Nebengebäude
  • Teilkeller
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Vollbad
  • Wintergarten
  • überdachter Eingang
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1990, wesentlicher Energieträger: Gas

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend auf einer hinterliegenden Teilfläche. Die Erschließung wurde über ein Geh- Fahr- sowie Leitungsrecht gesichert. Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser älteren Baujahrs, die größtenteils saniert wurden. Baulücken sind mit Neubauten gefüllt worden.

Freizeit
Neuenhagen wird als „familienfreundliche Gartenstadt“ bezeichnet. Wer dem Berliner Betoncharme und Alltagsstress entfliehen will, ist hier genau richtig: Die Straßen sind von Baumalleen gesäumt, ca. 3,5 km zum Grundstück liegt das Freibad Neuenhagen, es gibt hier viele Kinderspielplätze, einen Haustierhof, einen Skatepark, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Das ganze Jahr über finden hier Veranstaltungen statt: wie zum Beispiel das Maifest, die Wanderung zur Weißdornblüte, Kinderfeste, Oktoberfest, Weihnachtsmärkte usw… Ausflüge zum Stienitzsee, nach Berlin Friedrichshagen, Hoppegarten und Strausberg sind von hier aus am Wochenende sehr gut möglich. Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 30 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 5 Autominuten) oder die Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 18 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. „Rock am See“, Gartenkonzerte am Bötzsee sowie Dorffeste. In Münchehofe nahe der B1 befindet sich ein Reiterhof.

Geschäfte
Am Bahnhof befinden sich Rewe, eine Sparkasse, mehrere kleinere Läden, eine Bäckerei sowie ein Eisladen. Im Ort gibt es außerdem Aldi, Edeka, mehrere Apotheken, einen Buchladen und mehrere Optiker. Fußläufig zum Haus sind eine Fleischerei, Getränke Hoffmann sowie Netto ansässig. Die B1 können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich Pflanzenkölle, Möbel- sowie Spezialgeschäfte.

Kita & Schulen
In Neuenhagen sind sieben Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Ober- und zwei Förderschulen vorhanden. Weitere Gymnasien sind in Hellersdorf und Petershagen zu finden.

Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof ist in ca. 3,4 km erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S5 nach Berlin. Außerdem fahren die Buslinien 940 und 943 (fußläufig erreichbar) zum S-Bahnhof Hoppegarten, nach Hönow und durch Neuenhagen. Die A10 sowie B1 sind schnell zu erreichen.

Ärzte
Im Ort gibt es mehrere Allgemeinmediziner, einen Internisten und weitere Praxen. Ein Ärztehaus und eine Klinik befinden sich in Strausberg, weitere Krankenhäuser sind z.B. in Rüdersdorf, Marzahn oder Woltersdorf angesiedelt. Eine Median Klinik gibt es in Hoppegarten.

Das hintere Teilgrundstück ist mit einem massiven und teilunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Außerdem wurden auf der Fläche ein Nebengebäude und eine Garage errichtet. Das Haus verfügt zusätzlich über einen dem Alter entsprechenden Dachboden.

  • Garten
  • Erschließung: befestigte Straße, Geh-, Fahr- & Leitungsrecht, ca. 3,5m breite Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Sat, Außenbeleuchtung, Internet: Magenta Zuhause M Hybrid, 6+50 MBit/s max. Download, max. 2,4+10 MBit/s im Upload
  • Erneuerung der Zufahrt 2014
  • Straßenbaumaßnahme 2013: Asphaltfahrbahn, Entwässerung über Regenwasserkanal, Erneuerung der Straßenbeleuchtungsanlage
  • hochwertige Zaunanlage: massive Bauteile & Holz, Gartenpforte, Tor
  • gepflasterte Wege & Zufahrt
  • Holzhäuschen: 2 Fenster, Holztür, Starkstromanschluss, Elektrokasten, Strom
  • Garage: elektrisches Tor, Tür zum Garten, 1 PKW Stellplatz, Lager für Gartengeräte
  • Teilkeller: massiv, 1990
  • ca. 100mm Unterbeton, ca. 100mm Kiesschüttung
  • Lichtschächte
  • Isolieranstrich 1990, 2 Lagen Pappe, Sperrputz
  • Gasheizung: 1990, Heizkörper
  • Hobbyraum & Werkstatt, 2 separate Ausgänge
  • Haus: massiv, Fertighaus Typ Stralsund
  • 2001/03: Kunststofffenster, Schüco, Wärmeschutzglas ca. 1.3, Isolierglas-Sprossen, ca. 4mm Floatglas innen, ca. 6mm Verbund-Sicherheitsglas, Splitter-/Sicherheitsschutzfolie 2014
  • 2001: Hauseingangstür, Kunststoff
  • 2004: Dacheindeckung, Metalldach Colorroof, Klempnerarbeiten Kupfer, Konterlattung ca. 24x48mm, imprägniert, Dachflächenlattung ca. 38x58mm, Schneefang 2011
  • 2012: Fassade, Kratzputz, neuer Farbanstrich
  • Ursprungshaus: hier wurde in den Außenmauern Asbest verbaut, welches im Rahmen des Anbaus eingeschlossen wurde (Vormauerwerk).
  • Ursprungshaus Dach/Decke über EG: Kaltdach, 1 Lage Glasvlies, Holznagelbinder, Dämmung
  • Anbau Decke/Dach über EG: 1 Lage Glasvliespappe, ca. 24mm Schalung, Dachsparren, ca. 60mm Miwomatten, Deckenbalken, ca. 24mm Sparschalung, ca. 35mm HWL-Platte, ca. 15mm Putz
  • Dachboden: 2 Fenster, Steckdosen, Licht, Lagerfläche
  • Anbau Fußboden Wohnräume: ca. 5mm Belag, ca. 50mm Zementestrich, 1 Lage Bitumenpappe, ca. 50mm HWL-Platte, ca. 10mm Ausgleichsbeton, ca. 100mm Stahlbetonhohldielen, ca. 15mm Putz
  • Anbau Fußboden Nassraum: Belag, 2 Lagen Bitumenpappe geklebt, ca. 10-30mm Gefällebeton, 1 Lage Pappe, ca. 35mm HWL Platte, ca. 10mm Ausgleichsbeton, ca. 100mm Stahlbetonhohldielen, ca. 15mm Putz
  • Anbau Fußboden Wintergarten: Belag, 1 Lage PE-Folie ca. 0,2mm, 3 Lagen Bitumenpappe geklebt, ca. 10-70mm Gefällebeton, 1 Lage Pappe, ca. 50mm HWL PLatte, 1 Lage Pappe (Dampfsperre), ca. 10mm Ausgleichsbeton, ca. 100mm Stahlbetonhohldielen, ca.15 mm Putz
  • Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, Vinyl, Dielen
  • Küche: Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Möbel, Herd, Backofen & Dunstabzugshaube Privileg, Spülmaschine Siemens, Kühlschrank, Kühltruhe
  • Vollbad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Wanne (Whirlpool, Beleuchtung, Radio), 2x Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss
+++EG+++
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1973 errichtet und verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und den Flur. Das Haus wurde in den Jahren 1989/90 erweitert. Zusätzlich kamen das Schlafzimmer mit der Ankleide, das Bad, das Gästezimmer, der Zugang zum Keller und der Wintergarten hinzu.

separate Küche
Diese verbleibt mit allen Möbeln und Geräten im Haus. Der Fußboden ist mit Vinyl ausgelegt, die Wände sind vertäfelt bzw. mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die Anordnung der Küche erfolgte zweizeilig, sodass Ihnen viel Arbeitsfläche zur Verfügung steht. Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen Essbereich.

Wohnzimmer
Hier können Sie sich eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke einrichten. Vier Fenster sorgen für eine ausreichende Belichtung. Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen worden, die Wände und Decken sind vertäfelt.

Gäste-/Arbeitszimmer & Wintergarten
Vom Garten aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten. Dieser verfügt über einen Dielenboden und ist mit einem gläsernen Windschutz sowie einer Überdachung mit Markise ausgestattet. Hier haben Sie Platz für einen Esstisch und mehrere Sitzmöbel. Über eine Holzeingangstür mit Glaselement gelangen Sie in ein weiteres Zimmer. Dieses kann für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden. Mehrere Schränke, ein Bett und ein Tisch finden hier Platz.

Schlafzimmer & Ankleide
Der Schlafbereich bietet Ihnen Stellfläche für ein Doppelbett, kleinere Schränke sowie einen Abstellbereich in der Ankleide. Die Trockenbauwand kann auch entfernt werden, sodass ein größeres Zimmer entsteht.

Badezimmer
Das großzügige Vollbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Fenster, zwei Waschbecken, einen Trockner- sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Kinderzimmer
Das Haus ist für eine Familie mit einem Kind geeignet, wenn der Kellerzugang innen geschlossen wird, sodass ein Zimmer entsteht. Sie haben dann Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen kleinen Schrank. Den Keller können Sie über den Außenzugang betreten.

+++Keller+++
Der massive Teilkeller verfügt über zwei separate Eingänge. Dieser kann über mehrere Lichtschächte belüftet werden. Es gibt zwei Räume. Hier können Sie sich eine Werkstatt, ein Vorratslager und einen Hobbyraum mit z.B. Fitnessgeräten einrichten. Die Treppe zum EG im Hobbyraum kann einfach entfernt werden, sollte der Raum darüber als weiteres Zimmer genutzt werden. Die Heizung und die Anschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller.

+++Nebengebäude+++
Das Nebengebäude verfügt über einen Strom- sowie Starkstromanschluss, einen Elektrokasten, zwei Fenster und eine Holztür. Hier können Sie sich zu Hobbyzwecken ein Atelier, ein Studio oder eine Floristerei einrichten. Sie haben Platz für einen großen Arbeitstisch, mehrere Regale und einen Sitzbereich. Im Herbst und Winter könnten Sie den Raum über eine kleine Elektroheizung erwärmen.

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