Immobilie Nauen

Stadthaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

 Kurzbeschreibung

Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie drei Etagen. Die jetzigen Eigentümer (Rentner) möchten, solange es geht, im EG zur Miete wohnen bleiben und geringfügige Teile des Grundstückes weiter nutzen. Im OG & DG kann Wohnraum für eine Familie mit bis zu drei Kindern und ein Homeoffice-Platz geschaffen werden. KG und Nebengebäude können zu Lager- sowie Hobbyzwecken verwendet werden. Später könnten Sie das EG weiter vermieten oder Familienmitglieder unterbringen.

  • Grundstücksfl.: ca. 1080 m²

  • Wohnfläche: ca. 223 m²

  • Nutzfläche: ca. 111,32 m²

  • Baujahr: ca. 1875/1880

  • Zimmeranzahl: 9

  • Kaufpreis: 550.000 Euro

  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • 3 Etagen

  • Dachboden

  • Vollkeller

  • Nebengebäude

  • Schuppen

  • Selbstversorgergarten möglich

  • Wintergarten

  • Terrasse

  • überdachter Freisitz

  • überdachter Stellplatz im Hauseingang

  • Abstellräume

  • WC

  • 3 Bäder

  • 2 separate Küchen

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 198,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1880, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

So könnten Ihre Räume nach der Renovierung aussehen

Nauen liegt im Landkreis Havelland und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in dieser Region. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Berliner Speckgürtel mit einer guten Infrastruktur. Die im frühen 20. Jahrhundert hier geleistete Pionierarbeit in der Funktechnik trug ihr den Beinamen „Funkstadt“ ein. In den letzten Jahren hat sich die Stadt sehr entwickelt durch den Bau neuer Häuser, der Sanierung des historischen Stadtkerns und durch die Entwicklung im Bereich Schulen und Kitas. Nauen liegt 27 km von Potsdam entfernt und bis ins Berliner Stadtzentrum sind es ca. 40 km. Bis zum Berliner Stadtrand (Bahnhof Albrechtshof) sind es ca. 18 km.

Freizeit

Landschaftlich liegt Nauen im Havelländischen Luch zwischen dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer und überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen im Süden und Südwesten. Die unmittelbaren Seen (Groß Behnitzer See, Klein Behnitzer See und Riewendsee) bieten ein attraktives Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit. Der Havelland-Radweg führt vom Rande der Hauptstadt Berlin über Paaren im Glien, Nauen und Ribbeck durch das Havelländische Luch nach Rathenow und von dort weiter bis an die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Wer die Natur liebt, dem empfehlen wir auch das Naturschutzgebiet Bredower Forst (Gebiet der Gemeinde Brieselang im Landkreis Havelland). Bekannt ist Fontane-Museum im Schloss Ribbeck. Theodor Fontanes Gedicht über den „Birnbaum“ hat den kleinen Ort Ribbeck und damit das ganze Havelland berühmt gemacht. Ausflugsziele: Landgut Stober in Groß Behnitz, Landschaftspark Groß Behnitz, Richart-Hof, Rathaus v. 1891 im Stil der norddeutschen Backsteingotik, Evangelische Kirche Sankt Jacobi, Katholische Kirche St. Peter und Paul, Stadtbad Nauen/Feibad für die warmen Sommertage, Esel-Erlebnishof HavelLife! für die Kleinen,

Geschäfte

Für den täglichen Bedarf gibt es REWE, ALDI. Getränkemarkt, Im Luch-Center (Hambur-ger Str. 47) haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Geschäfte in der Altstadt,

Kita & Schulen

Kitas: Kita Borstel e.V., Kinderland, Kita Luchzwerge, Kita „Zur alten Schäferei“ Schulen: K.-Kollwitz-Grundschule , Grundschule am Lindenplatz, Regenbogenschule, Dr. Georg Graf von Arco Oberschule mit Grundschulteil, Goethe Gymansium, Neue Schule Nauen e.V. -Freies Gymnasium- , Da-Vinci-Campus. Förderschulen

Verkehrsanbindung

Bahnhof Nauen (nach- Berlin-Hauptbahnhof, Flughafen-BER, Berlin Südkreuz, Wittenberge, Cottbus) Bus: 661, 664, 669, 680

Ärzte

Ärzte: Allgemeinmediziner, Praxis mit Schwerpunkt Diabetis, Frauenärzte, Urologie, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzte, Gesundheitszentrum Nauen, Havellandklinik, Apotheken

  • Bauweise

  • Massive Bauweise
  • Putzfassade, Sockel Ziegeleindeckung
  • gemauerter Schornstein mit modernisierter Verkleidung Dachflächenfenster
    Decke Keller preussische Kappe/massiv Decke zum OG/DG Holzbalkendecke
  • Sanierung

  • Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne 1998
  • Einbau Gasheizung EG und 1. OG inkl.
  • Erneuerung der Wasserhauptleitung 1998
  • Dacheindeckung und Verblechung Nebengebäude 2001
  • Renovierung Treppenhaus 2000
  • Einbau von 5 Fenstern – 3 fach Thermoverglasung
  • DG: Einbau neue Heizung – Brennwerttherme inkl. Heizkörper inkl. technischer Anpassung
  • Renovierung Hausflur und 4 Kastenfenster
  • Umbau und Modernisierung Erdgeschoss 2020
  • Fenster & Türen

  • Türen: Holz, teilweise mit Glaselement Fenster: Holzkastenfenster, teilweise Rollläden, teilweise Kunststofffenster, Dachflächenfenster Holz
  • Wände & Böden

  • Wände: Tapete, Fliesen
  • Böden: Laminat, Teppich, Holz, PVC
  • Vollkeller

  • Ziegelstein- & Betonfußboden, vergitterte Fenster, Holztüren, massive Kappendecke
  • Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
  • Heizung

  • Viessmann Vitodens 200, Gas-Brennwertheizgerät im DG Viessmann Vitocell 100, Warm-wasserspeicher im KG
  • Heizkörper in den Zimmern, Bädern und Küchen
  • Teils Fußbodenheizung EG Kachelöfen: EG: 1x, OG: 2x, DG: 2x
  • Küche

  • 2 separate Küchen
  • EG: Möbel, Arbeitsplatte, Neff Backofen, Kochfeld, Spülmaschine Bosch, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzugshaube Küche OG: renovierungsbedürftig
  • Sanitär

  • Bad EG: hell gefliest mit Bordüre, Fenster, bodentiefe Du-sche mit Glas, Wanne, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • Bad OG: Fenster, renovierungsbedürftig
  • Bad DG: fenster, renovierungsbedürftig
  • WC: Hauseingang hinter Holztür
  • Erschließung

  • befestigte Straße Bürgersteig, Gas, Wasser, Abwasser Strom
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
  • Garten

  • Vorgarten, Metallzaun
  • Innenhof: befestigt, überdachter Freisitz, Veranda mit Sonnen-schutz, Terrasse, Blumenbeete Garten Rückseite: Wiese, Bäume, Büsche, Selbstversorgergarten mit Gemüsebeeten und Obststräuchern möglich Anmerkung: Teilnutzung durch Eigentümer gewünscht
  • Nebenanlagen

  • massives Nebengebäude: Werkstatt, Abstellräume, Hobbyraum möglich (z.B. Kunst) altersbedingter Zustand
  • befestigte Einfahrt, doppelflügeliges Holzeingangstor
  • Parken hinter der Toreinfahrt möglich

Erdgeschoss

BESONDERHEIT WOHNUNG IM EG – Das ältere Verkäuferehepaar möchte, solange es noch möglich ist, die Wohnung Erdgeschoss weiter nutzen. Hier kann z.B. ein Mietverhältnis begründet werden. Das Erdgeschoss ist 2020 umgebaut und weitestgehend modernisiert worden. Sehr schön ist die Verbindung von der Küche zum Wintergarten und ebenerdig zur Terrasse.

Weitere Nutzungen

Für den Erwerber stehen die beiden Etagen OG und DG zur Verfügung. Das sind insgesamt in den beiden Etagen 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder. (Bsp.) Für die familiäre Nutzung sind evtl. kleinere Umbau ten, aber zumindest Renovierungsarbeiten notwendig. Alternativ können auch 2 separate Wohneinheiten zum EG geplant werden. Damit eignet sich das Haus für die Selbstnutzung oder auch als Vermietungsobjekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Aufteilung

Das EG besteht aus dem Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche, dem Wintergarten, einem Schlafzimmer, Bad und Flur.
Das Erd- und Obergeschoss werden über jeweils eine eigene Heiztherme (Gas) beheizt. Der Warmwasserspeicher befindet sich im Keller. Das Bad ist halb hoch gefliest und mit einer bodentiefen Dusche altersgerecht eingerichter. Zusätzlich gibt es eine Badewanne. Ein großer Handtuchheizkörper ist zusätzlich vorhanden. Die Holztüren sind aufgearbeitet, die Böden sind neu belegt, insgesamt befindet sich die EG Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Obergeschoss

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten für eine Familie mit Kindern genügend Platz.

Aufteilung

Diese Etage verfügt über 4 Zimmer, Bad und eine Küche (ohne Einbauküche) sowie den Flur. Die alten Kachelöfen sind noch vorhan-den. Die Gastherme für diese Etage ist erneuert. Auch in dieser Etage spürt man den alten Stil des Hauses noch. Charkateristisch sind die alten Türen, höheren Decken (2,70m). Bad und Küche müssen neu gestaltet werden, hierzu sehen Sie unsere Vorschläge rechts auf den Darstellungen. Lassen Sie sich gern inspirieren.

Alternative

Aus dem OG und DG können auch 2 separate Wohneinheiten entstehen.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist gedämmt, es sind Dachflächenfenster mit der Neueindeckung des Daches eingebaut worden. Auch hier sind die Kachelöfen stehen geblieben.

Aufteilung

Diese Etage kann gemeinsam mit dem OG genutzt werden, dann wäre unser Vorschlag, hier die Kinder, Schlafen und das Arbeiten / homeoffice unterzubringen. Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen. Hier ist schon vieles überarbeitet worden, aber eine Renovierung und Neugestaltung des Bades ist auf jeden Fall erforderlich. Sollten Sie diese Immobilie als Invest betrach-ten, ist ein Dreifamilienhaus zur Vermietung optimal möglich. Prinzipiell sind die Fußböden ehemals mit Dielen belegt, die auch wieder aktiviert werden könnten. Statt der Öfen, kann auch je WE ein neuer Kamin eingabaut werden. Es gibt 2 Schornsteine im Haus.

Kellergeschoss

Über eine Aussentreppe gelangt man in den Keller. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m. Er ist in einem altersgemäßen guten Zustand. Das Mauerwerk mit einer Stärke von ca. 48 cm ist gegen Feuchtigkeit isoliert worden. Die Zwischendecken sind nicht gedämmt worden. Die Verlegung von Zu- und Abwasserleitungen sind über den Keller erfolgt. Die einzelnen Räume können zur Aufbewahrung von Vorräten, als Werkstatt und Waschküche genutzt werden. Die Aufteilung der einzelnen Räume könnte entsprechend der Anzahl der Wohneinheiten neu geplant und umgestaltet werden. Bei näherem Interesse ist es empfehlens-wert, eine zusätzliche Besichtigung mit einem Handwerker durchzuführen. Der gesamte Keller ist derzeit noch nicht beräumt. Die Verkäufer werden dies aus Alters- und Gesundheitsgründen auch nicht schaffen.

Nebengebäude

Im rechten Bereich befinden sich einige Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich ist ideal als Lagerplatz geeignet für jemanden, der gewerblich tätig ist, z.B. Handwerker oder für jemanden, der z.B. Mottorräder abstellen möchte. Im hinteren Quergebäude befand sich eine ehemalige Steinmetzwerkstatt, darüber befindet sich ein großzügiger Bodenraum. Der Bereich ist ein echtes Stück Geschichte. Nach dem Stöbern gibt es aber auch viel aufzuräumen.

Rückseite Garten

Irgenwie steht man dann in einer anderen Welt, Hier erstreckt sich ein sehr lang gezoge-ner Garten, grün, mit Blumen bepflanzt und eine kleine Oase zum Wohlfühlen mit unter-schiedlichen Bereichen- Sie können sich garantiert verwirklichen.

Unsere letzten Immobilienverkäufe
in Berlin & Brandenburg

Immobilie Templin

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.

Immobilie Oranienburg

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

Müncheberg Immobilie

Immobilie Müncheberg Wohnen & Arbeiten in einem Haus  Kurzbeschreibung Das zentral gelegene Wohnhaus mit derzeit 1 WE verfügt zusätzlich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit [...]

Immobilie Woltersdorf

Wer nah an Berlin wohnen möchte und trotzdem die Natur liebt, ist in der seenreichen Gemeinde Woltersdorf genau richtig. Das sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Garage ist für eine Familie ideal geeignet. Ab 2000 erfolgte die Sanierung des Hauses. Es gibt einen Kamin und noch reichlich Platz im Garten zum Spielen für Ihre Kinder sowie ein Nebengelass.

Immobilie Rudow

Dieses Haus ist für eine Familie mit mehreren Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie genügend Platz für einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke für die Kinder. In der Garage und im Keller können Sie Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls im Haus einrichten.

Haus Erkner

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (z.B. Dach & Fassade). Gesucht wird ein handwerklich geschickter Käufer, der das Haus innen modern für eine kleine Familie gestalten möchte.