Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses Haus ist für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder für das Mehrgenerationenwohnen geeignet. Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten müssen in dieser Immobilie ausgeführt werden. Denkbar ist z.B. die Fertigstellung des Erdgeschosses für den Einzug und die anschließende Erneuerung des Dachgeschosses.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.439 m²
  • Wohnfläche: ca. 176 m²
  • Nutzfläche: ca. 126 m²
  • Baujahr: ca. 1910

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 289.000 Euro

  • Provision: keine für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Mehrgenerationenwohnen
  • 2 Einheiten möglich
  • Veranda
  • überdachte Terrasse
  • Dachboden
  • Teilkeller
  • Kachelofen & Gasheizung
  • 2 Bäder
  • Fitnessraum
  • Werkstatt
  • Schuppen
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf: 499,6 kWh/m²*a, Baujahr 1910, wesentl. Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich im Zentrum von Marienwerder fußläufig zur Kirche. Hier können Sie sich im Grünen vom Alltagsstress der Großstadt erholen. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: inmitten einer idyllischen Seenlandschaft und einem Paradies für Wandersleute sowie Radfahrer.

Freizeit
Eberswalde (ca. 14 km) wird nicht umsonst „Waldstadt“ genannt: Der Ort ist umgeben von Wald, Wiesen, Seen und idyllischer Natur. Sehr bekannt, ist der Eberswalder Stadtforst, das Biosphärenreservat sowie der Wildpark Schorfheide (ca. 14 km) und das Totalreservat Plagefenn. Hier können Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren unternehmen. In der Nähe bieten sich mehrere Seen für einen Tagesausflug an: Mäckersee oder Barschsee (ca. 10 km) sowie der Werbellinsee (ca. 14 km). Der Wasserspaß soll nicht fehlen! In der Marina am Werbellinsee können Sie Ihr Boot unterbringen (ca. 160 Plätze). Es gibt hier ein Winterlager, einen Kran- und Slipservice sowie einen Reparaturbetrieb. Wer lieber entspannt am Strand liegt, kommt in der Freizeit- und Erlebnisanlage EjB auf seine Kosten. Hier gibt es einen Strand und einen Spielplatz, Sportangebote, ein Wellnesshaus und Verpflegung für den großen und kleinen Hunger. Wer gerne Angeln geht, kann dies vom eigenen Boot oder vom Ufer aus in die Tat umsetzen. Sie benötigen eine Angelkarte (Raub- oder Friedfisch, Nachtkarte, Jugendkarte). Gefangen werden können Hecht, Aal, Forelle, Schlei und viele Arten mehr. Für Pferdeliebhaber ist die Region ebenfalls ideal: Es gibt mehrere Reiterhöfe in der Nähe. Es werden Wanderausritte, Lehrgänge und mehr angeboten. In der Pferdepension kann das Tier in gute Hände gegeben werden. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für die Jagd: In Eberswalde finden Sie dazu einen Ausstatter und einen Verein. Die Stiftung WaldWelten bietet Führungen durch den Forst an. Auch kulturell können Sie in Eberswalde viel erleben. Besichtigen Sie zum Beispiel den Finowkanal und den Finower Wasserturm, das Kloster Chorin, die Blumenberger Mühle, das Luftfahrtmuseum oder das Schiffshebewerk Niederfinow. Jährlich finden in Eberswalde viele Feste statt: z.B. das Film- und Jazzfestival, Sportevents, Straßenkulturfeste und vieles mehr. Die Freilichtbühne in Eberswalde ist größter Veranstaltungsort. Hier finden oft musikalische Abende und mehr statt. Die Stadt veröffentlicht jeden Monat einen Kulturkalender, in dem die aktuellen Events nachzulesen sind. Für Ihre Kinder oder Enkel ist auch ein Ausflug in den Zoo Eberswalde interessant. Außerdem gibt es in dieser Stadt ein Kino, einen neuen Familiengarten mit vielen Attraktionen und ein Freizeitbad.

Geschäfte
In der Nähe vom Dorfplatz befinden sich eine Bäckerei, zwei Gaststätten und ein Café. Shoppen gehen, können Sie z.B. in Eberswalde in der Rathauspassage. Dienstag, Mittwoch und Freitag findet in diesem Ort der Wochenmarkt statt. Sie können frischen Fisch, Obst und Gemüse, Backwaren, Fleisch- und Wurstwaren, Pflanzen, Geschenkartikel und mehr kaufen. Einige kleinere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. In Eberswalde sind z.B. Kaufland, Real, Lidl, Netto, Bäcker- und Fleischereien zu finden.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 890, 902 und 905 Richtung S-Bernau, Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse, Groß Schönebeck, Finowfurt und Klosterfelde. Vom ca. 4,5 km entfernten Bahnhof erreichen Sie mit dem RB27 den S-Bahnhof Karow (Berlin) und Groß Schönebeck.

Kita & Schulen
In Marienwerder gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und in Ruhlsdorf eine Kita. In Eberswalde sind mehrere Kitas, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien zu finden.

Ärzte
In Ruhlsdorf ist ein Allgemeinmediziner ansässig. In Eberswalde gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte, Frauenärzte, Internisten, Orthopäden, Chirurgen und mehr. Außerdem sind eine Klinik für Neurochirurgie, eine Klinik für Unfall-, Hand- und Wiederherstellungschirurgie, eine Klinik für Neurologie und ein Ärztehaus in diesem Ort ansässig. In mehreren Apotheken können Sie Ihre Rezepte einlösen.

Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten und massiven Einfamilienhaus bebaut, welches auch zwei Parteien in Erd- sowie Dachgeschoss Platz bieten kann. Diese Immobilie verfügt über einen Anbau auf der linken sowie rückwärtigen Seite. Im Garten befinden sich außerdem mehrere Schuppen.

  • Garten
  • Schuppen: teilweise Abriss & Asbest
  • Werkstatt: Fenster, Platz für Werkbank, Regale, separater & abschließbarer Eingang
  • überdachte Terrasse
  • gepflasterte Zufahrt
  • Erschließung: Bürgersteig, Straßenbeleuchtung, befestigte Straße, Sat TV, Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Brunnen
  • Außenbeleuchtung
  • Haus
  • Massivbau: 36er Mauerwerk
  • Dach, Putzfassade & Sockel modernisiert 2011 (Gewebe, Spachtel- & Putzarbeiten), Dachziegel
  • Anbau mit Pappe belegt
  • Schornsteinzug vorhanden, Kachelofen EG, kleiner Ofen DG, teilweise neue Heizkörper
  • Renovierung & Sanierung: Wände, Fußböden, Küche, Sanitäranlagen, Leitungen, Heizungsrohre, Heizkörper, Elektro
  • Fenster: Kastenfenster, Holz (teilweise TermoBit 2/94), Kunstoff (Schueller, Qualitätsglas EW 04/93, 2/94), 2fach-Verglasung, Rollläden
  • Türen: Altbauelement, größtenteils Holz, teilweise Glaselemente, teilweise stilvolle Türklinken
  • Fußböden: breite Holzdielen, Fliesen, teilweise PVC
  • Dachboden: altersbedingter Zustand
  • Bad EG: Fenster, Wanne, gefliest, Paneele
  • Fitnessraum: Dusche, Waschbecken, separater Ausgang zur Terrasse, Fenster
  • stilvolle Holztreppe ins DG
  • Küchenanschlüsse DG vorhanden
  • Keller: Teilkeller: altersbedingter Zustand
  • Heizung Vaillant 1998, Gas
  • Hausanschluss, neuer Elektrokasten
  • teilweise Lichtschacht
  • Holztreppe
  • Gewölbedecke, Eisenträger
+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- sowie Esszimmer, eine separate Küche, ein Kinderzimmer, eine Veranda, ein Haushaltszimmer, ein Bad und einen Fitnessraum. Sollte der Einzug bereits vor der Fertigstellung des Dachgeschosses geplant sein, dann kann das Esszimmer auch für Schlafzwecke verwendet werden.

Wohn- sowie Esszimmer
Beide Zimmer liegen nebeneinander und verfügen über Holzdielen, die abgezogen werden können, um den Charme des alten Hauses wieder aufleben zu lassen. Der Wohnbereich ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Ggf. ist die Verbindung beider Räumlichkeiten mithilfe einer Schiebetür möglich.

separate Küche, überdachte Terrasse & Veranda
Die Küche muss ebenfalls vollständig neu errichtet werden. Platz haben Sie für eine einzeilige Einbauküche und einen Essplatz für die ganze Familie. Gleich daneben befindet sich die geflieste und unbeheizte Veranda. Hier können Sie sich eine gemütliche Leseecke für die warmen Monate des Jahres einrichten. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein. Über einen weiteren separaten Hauseingang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Ein großer Esstisch findet hier Platz.

Haushaltszimmer, Bad & Fitnessraum
Im Anbau des Hauses befindet sich das Haushaltszimmer und das Bad. Die Sanitäranlagen wurden in zwei Räumen untergebracht. Es wäre möglich die Tür zwischen Wannenbad und Duschraum zu verschließen. Dadurch würde ein separater Raum entstehen, der von der Terrasse aus zu betreten ist. Hier könnten Sie Ihr Hobby ausüben: z.B. Kunst, Fitness o.ä. Gleich daneben befindet sich der separate Eingang zur Werkstatt. Im Haushaltszimmer können Sie Ihre Vorräte sowie Gegenstände lagern und die Wäsche bügeln sowie zusammenlegen.

Hausflur und Diele
Über eine stilvolle und grün gestrichene Holzeingangstür mit Glaselement gelangen Sie in den separaten Hausflur. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe. Eine weitere Holztür mit Glaselement führt in die Erdgeschosswohnung und die Diele. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

+++Dachgeschoss+++
Das Erd- sowie Dachgeschoss können zusammen oder getrennt als zwei Einheiten genutzt werden. Küchenanschlüsse liegen hier an. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, einen Abstellbereich mit Zugang zum Dachboden, einen Flur und den Hausflur.

Kinderzimmer
Dieses ist ebenfalls mit alten Dielen ausgestattet, die abgezogen werden können. Sollten zwei Parteien dieses Haus nutzen, kann dieser Raum als Wohnzimmer dienen.

Arbeitszimmer
Dieses ist ein kleines Durchgangszimmer und diente früher als Küche. Sie können hier z.B. einen Schreibtisch und einen Schrank platzieren.

Schlafzimmer & Ankleide
Hier sind ebenfalls die Dielen verlegt worden. Es gibt außerdem einen Anschluss zum Schornstein. Ein Doppelbett und eine kleine Sitzecke finden hier Platz. Gleich daneben liegt die Ankleide.

Bad, Abstellraum & Dachboden
Das Bad muss vollständig neu errichtet werden. Gleich daneben befindet sich ein Abstellraum für Haushaltsgegenstände. Mehrere Schränke können hier platziert werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

+++Teilkeller+++
Der massive Teilkeller verfügt über zwei Räume, einen Flur und einen Eingangsbereich. Hier ist die Vaillantheizung untergebracht. Eine Holztreppe führt in das Erdgeschoss.

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