Kurzbeschreibung: Verkauft

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten EFH, einer Terrasse und einem hölzernen Nebengelass bebaut. Das hintere Trenngrundstück verfügt über ein Geh-, Fahr- sowie Leitungsrecht auf der linken Seite. Dieses liebevoll gestaltete Haus für eine Familie mit zwei Kindern wartet mit vielen Extras auf.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 541 m²
  • Wohnfläche: ca. 126,89 m²
  • Nutzfläche: ca. 89,38 m²
  • Baujahr: 1996

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis: 575.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Terrasse
  • Carport
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Küchenofen
  • Vollkeller

  • Schuppen
  • Werkstatt
  • Waschküche
  • Bad/WC getrennt
  • Sauna
  • Vorratslager
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 123,3 kWh/m2*a, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1996, wesentl. Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Mahlsdorf. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit getrennt. Auf dem hinteren Teil befindet sich ein anderer Eigentümer, der ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem zu verkaufenden vorderen Teil besitzt. Beide Grundstücke sind durch Hecken sichtgeschützt. Mahlsdorf ist bekannt für seine weitreichenden Wälder und wundervolle Natur. In der Nähe befinden sich die Galopprennbahn und einige Pferdehöfe sowie Reitervereine. In lauen Sommermonaten können Sie Open-Air Konzerten auf der Rennbahn lauschen. Das Erpetal in der Nähe ist ideal für Rad- und Wandertouren. Ca. 3 km von der Immobilie entfernt, befinden sich die Kaulsdorfer Seen. Hier gibt es einen großen Sandstrand und eine Badestelle. Für einen Familienausflug am sonnigen Wochenende ist die Gegend ideal geeignet. Am Abend können Sie im urigen Lokal „Waldschänke“ den Tag ausklingen lassen. Die drei Küchenchefs von VOX waren bereits hier und haben das Restaurant unter die Lupe genommen.

Freizeit
Friedrichshagen ist immer einen Ausflug wert und gilt als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen sehr beliebt. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In Rahnsdorf befindet sich die Borkenbude, ein Bootsverleih und ein Strandbad. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel für Fahrradliebhaber ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke. In Alt-Köpenick ist das Schlosstheater, Zilles Stubentheater, das Museum oder die Freiheit 15 einen Besuch wert. Jedes Jahr finden regelmäßig Veranstaltungen in der stilvollen Altstadt statt: wie z.B. der Köpenicker Sommer oder das Winzerfest.

Geschäfte
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Drogeriemarkt, zwei Restaurants, ein Café, eine Bäckerei und eine Sparkasse. Gleich an der B1 befinden sich Baumärkte, Pflanzenkölle, Möbel- und Autohändler, Fachmärkte, Edeka, Penny und vieles mehr.

Kita & Schulen
Fußläufig zu erreichen ist eine Grundschule. In ca. 3 km Umkreis befinden sich drei Kindergärten, drei weitere Grundschulen sowie eine Privatschule. Gymnasien sind in Hellersdorf, Neuenhagen, Marzahn, Karlshorst und Biesdorf ansässig.

Verkehrsanbindung
In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die B1 Richtung Berlin. In ca. 7 km erreichen Sie den Berliner Ring (A10) und innerhalb von ca. 2 min Fußweg die Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 395 und 398 Richtung S-Mahlsdorf, U-Elsterwerdaer Platz und U-Hönow. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist nur ca. 1 km entfernt. Hier fahren der RB26 und die S5 in die Innenstadt von Berlin. In ca. 1 km erreichen Sie die Straßenbahnlinie Tram 62 und 63, die zum S-Bahnhof Köpenick und Mahlsdorf fährt.

Ärzte
In ca. 2,7 km befinden sich das Vivantes Klinikum und eine Gemeinschaftspraxis. Eine Apotheke, ein Neurologe, ein Kieferchirurg und ein Hausarzt sind in ca. 1 km Umkreis ansässig.

  • Garten
  • Nebengelass: 2000, geschlossener Carport mit Fenster, Abstellraum mit Fenster, Rolltor, hochwertige Dacheindeckung, Außenbeleuchtung
  • Terrasse mit Pergola
  • gepflasterte Wege & Einfahrt
  • hochwertiger Zaun mit massiven Elementen
  • Erschließung: Bürgersteig, befestigte Straße, Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Alarmanlage, Außenbeleuchtung, Regenauffangbecken mit Pumpe (Überlauffunktion)
  • Internet: Magenta Zuhause XL Telekom, max. 175 MBit/s Download, max. 40 MBit/s Upload
  • 2 überdachte Eingänge: KG & EG
  • hochwertige Büsche, Bäume & Hecken: Sichtschutz
  • Haus
  • Decke über EG: Holzbalken
  • Dachkonstruktion: Nadelholz, 45° mit Betondachstein auf doppelter Holzlattung, Unterspannbahn aus Gitterfolie, Fertigteilschornstein, Dachausstieg vom
  • Dachboden
  • Rinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech ca. 0,7 mm
  • Dachschrägen & Decken im DG: Gipskartonfeuerschutzplatten, Wärmedämmung aus Mineralfasermatten zwischen den Sparren ca. 120 mm, 2. Lage unter den Sparren ca. 40 mm, Dampfbremse aus Kunststoffbahn
  • Kalt- & Warmwasserleitungen: isoliertes Kupferrohr, Abwasserleitungen aus SML-Rohr
  • befristeter Mietvertrag bis 31.03.2022, der Mieter ist bereit eventuell früher auszuziehen, Miete/Monat: 900 Euro kalt, Kaution: 2.700 Euro
  • Putzfassade, ca. 10 cm Polistyrolplatte, Beschichtung auf Gewebe, Spachtelung mit mineralischem Reibeputz & Sockel Riemchen
  • hochwertige Holzfenster, Isolierverglasung, größtenteils Rollläden, Haustür mit elektrischem Rollladen
  • hochwertige Eingangs- & Terrassentür mit Glaselement
  • Fußböden: Fliesen, Laminat
  • Holztreppe
  • massiver stilvoller Kamin: blaue Kacheln, Zierelemente, Lüftungsöffnungen, Sitzplatz
  • Einbauküche: Arbeitsplatte, Fliesenspiegel mit Zierelementen, Kühlfach, Kühlschrank, Induktion AEG, Backofen AEG, LED`s, Spülmaschine, Dunstabzug nach außen
  • Küchenofen: Lohberger, sehr stilvoll in blau gestaltet, mit Holz zu befeuern, ideal bei Stromausfall, stilvoller Fliesenspiegel mit Zierfliesen & Bordüre
  • weiße Wohnzimmermöbel, Schränke & Tisch verbleiben im Haus
  • Bad EG: Badewanne, Fenster, hell gefliest, Bordüre, Handtuchheizkörper
  • Bad DG: Dusche, Dachflächenfenster,  hell gefliest, WC, Heizkörper
  • WC: Fenster, hell gefliest, Bordüre, Heizkörper
  • Keller
  • massiv, Ortbetonsohle auf Sauberkeitsschicht, WU Beton, 2-lagige Bitumenschweißbahn
  • Stahlbetondecke über KG als Ortbetondecke ca. 20 cm, Außendämmung ca. 6 cm
  • Außenwände & tragende Wände: Kalksandstein, ca. 6 cm Außendämmung 
  • teilweise beheizt
  • vergitterte Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Werkstatt: Fenster, Platz für Tisch, Werkbank & Regale, Laminat,  Elektrokasten, Internet
  • Waschküche: Waschbecken, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Heizung Weishaupt/thermogas 1996, Warmwasserspeicher, Wasserpumpe, Anschlüsse,  Alarmanlage, Platz für einen Hobbybereich, Fenster, Laminat, Beton
  • Vorratslager: gefliest, Fenster,  Platz für Regale
  • Sauna: 2 Fenster, hell gefliest, Dusche dunkel gefliest, Platz für 2 Liegen, Sauna für 2-4 Personen, Heizkörper, LED`s in der Decke
  • Flur: Abstellbereich, hell gefliest, überdachter Ausgang zum Garten: 2 Türen

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss (WF) ca. 79,01 m2
  • Wohnzimmer ca. 28,88 m2 
  • Küche ca. 07,88 m2
  • Schlafzimmer ca. 15,62 m2
  • Bad ca. 04,35 m2
  • WC ca. 01,58 m2
  • Diele ca. 07,70 m2
  • Terrasse* ca. 26,00 m2
  • Dachgeschoss (WF) ca. 47,88 m2
  • Kinderzimmer 1 ca. 15,31 m2
  • Kinderzimmer 2 ca. 14,84 m2
  • Arbeitszimmer ca. 07,27 m2
  • Bad ca. 05,20 m2
  • Flur ca. 05,26 m2
  • Keller (NF) ca. 59,12 m2
  • Saunaraum ca. 14,19 m2
  • Vorratslager ca. 10,52 m2
  • Werkstatt ca. 06,95 m2
  • Waschküche ca. 20,92 m2
  • Flur ca. 06,54 m2
  • Nebengelass ca. 30,26 m2
  • Bruttorauminhalt ca. 685,14 cbm
  • NF: Nutzfläche   WF: Wohnfläche                             
  • *wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet
+++EG+++
Das stilvolle und geräumige Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein abgetrenntes WC und eine Diele. Besonders hervorzuheben sind einige liebevoll gestaltete Elemente wie z.B. der massive Kamin, die hochwertigen Fenster, die Zierfliesen und der rustikale Küchenofen.

Wohnzimmer & Küche
Dieser Bereich ist hell gefliest. Die vielen Fensterfronten lassen viel Licht herein. Der besondere Hingucker ist der blau verzierte Kamin, der Ihre Familie zu Weihnachten verzaubern wird. Über eine hochwertige Außentür gelangen Sie vom Wohnbereich auf die große Terrasse. Hier können Sie mit der ganzen Familie Ihre Freizeit genießen. Platz bietet sich Ihnen für großzügige Gartenmöbel und einen großen Esstisch. Den Grillabenden steht nichts mehr im Wege. Im Zimmer haben Sie Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Der Tisch, die Stühle und der weiße Schrank verbleiben im Haus. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Schränken, einer großen Arbeitsplatte mit Fliesenspiegel, einem Backofen, einem Induktionsfeld, einem Dunstabzug nach außen, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Kühlfach ausgestattet. Durch eine Schiebetür könnte die Küche ggf. vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Schlafzimmer
Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet. Sie haben hier Platz für ein großes Doppelbett, einen TV, Schränke, eine Schminkecke oder eine Chaiselounge.

Bad & WC
Das Bad ist hell gefliest, mit einer Bordüre verziert und verfügt über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne. Das hell geflieste WC befindet sich abgetrennt neben dem Bad und ist mit einem Fenster und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Diele
Der äußere Eingangsbereich ist überdacht. Durch eine hochwertige und stilvolle Eingangstür gelangen Sie in die geflieste Diele. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

+++DG+++
Das Dachgeschoss kann als Kinderetage dienen. Es verfügt über zwei Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer, ein Bad und einen Flur. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Kinderzimmer
Diese sind sehr großzügig gestaltet und mit Laminat ausgestattet. Sie haben jeweils Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, eine Spielecke und große Schränke. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein. Die Decken sind mit Holzelementen gestaltet worden. Die großzügigen Höhen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Farbliche Akzente der Wände runden den Charme des Wohnkonzeptes ab.

Bad
Dieses ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche und ein WC. Unter der Schräge haben Sie Platz für kleinere Schränke.

Arbeitszimmer
Dieses ist mit Laminat ausgestattet und kann auch als Gästezimmer dienen. Sie haben hier Platz für einen Schrank, ein Bett oder einen Schreibtisch.

+++KG+++
Der massive Vollkeller ist mit einem Saunaraum, einem Vorratslager, einer Werkstatt, einer Waschküche und einem Flur mit einer massiven Treppe ausgestattet. Der separate Außeneingang ist überdacht und mit zwei Türen abgesichert. Die Fenster sind vergittert. Der Keller ist teilweise beheizt.

Waschküche
Dieser teilweise mit Laminat belegte Raum ist mit der Heizung, dem Warmwasserspeicher, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und zwei Fenstern ausgestattet. Sie haben ausreichend Platz für Wäschekörbe, Regale und einen Bügelbereich. Denkbar ist auch die Einrichtung eines kleinen Hobbys: z.B. für künstlerische oder handwerkliche Tätigkeiten im hinteren Teil des Raumes.

Saunaraum
Hier können Sie in der modernen Sauna entspannen, sich danach in der neuwertigen Dusche abkühlen und anschließend auf einer Liege ruhen. Dieser teils hell, teils dunkel geflieste Raum ist beheizbar und verfügt über zwei Fenster. Sie haben Platz für ein kleines Regal und eine Garderobe.

Werkstatt
Dieser Raum ist ebenfalls tagesbelichtet. Sie haben Platz für Regale und eine Werkbank.

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