Immobilie Leegebruch
DHH mit Garten, Werkstatt, Sauna & Pool
Kurzbeschreibung
Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich noch ein Arbeits- sowie Gästezimmer benötigen. Der Garten bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Sitzecke auf der überdachten Terrasse, einen Grillbereich, einen Spielplatz, Gemüse- und Obstbeete. Der Handwerker in Ihrer Familie kann sich in der Werkstatt einrichten.
Ausstattung
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Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1938, wesentl. Energieträger: Öl
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Gartenbilder
Leegebruch ist ein Ort vor den Toren Oranienburgs und umgeben von Wäldern, Feldern, Wiesen und Seen. Wer gerne Fahrrad fährt oder Wandern geht, ist hier genau richtig. Die Wege sind größtenteils ausgebaut. Tolle Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind: Tier-, Freizeit- und Saurierpark in Germendorf, Wasserskianlage am Bernsteinsee, Gut Schwante und Mühlenseeweg am gleichnamigen See, Schloss Ziethen oder der Spargelhof Kremmen. Oranienburg hat ebenfalls einiges zu bieten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars.
Freizeit
Ca. 7,8 km vom Grundstück entfernt, befindet sich der Lehnitzsee. Am Wochenende bietet sich dort der ca. 18 km lange Rundweg zu einer kleinen Ausflugstour per Fahrrad oder zu Fuß an. Das Restaurant am Yachthafen ist ein guter Zwischenstopp, um sich mit einem Trunk oder Mittagessen zu stärken. Hier können Sie sich auch ein Boot ausleihen, sei es ein Motor-, Ruder- oder Tretboot. Für Bootseigentümer bietet der Hafen eine Slipanlage sowie 80 Liegeplätze. Vom See aus gelangen Sie schnell zur Havel, zur Stadt Brandenburg und darüber hinaus. Wer sich lieber sportlich betätigen möchte, ist im Athletic Park am Lehnitzsee genau richtig. Hier können Sie sich auf der Tartanbahn aufwärmen und an Sportgeräten unter freiem Himmel trainieren. Für Kinder gibt es einen Spielplatz gleich nebenan. In der Nähe befindet sich auch eine Liegewiese und ein Badebereich für jung und alt. Im Winter können Sie im Erlebnisbad in der Nähe schwimmen gehen: Hier gibt es einen Innen- sowie Außenbereich, Sauna, Sportangebote, Rutschen und vieles mehr. Für Kulturliebhaber finden jedes Jahr Veranstaltungen im Schlossgarten statt: Neben Ausstellungen, Kunst und Führungen stehen Musikveranstaltungen, Kinderworkshops und Theateraufführungen auf dem Spielplan. Die Orangerie ist das Herzstück der Anlage, welche als Fest- sowie Theatersaal wieder hergerichtet wurde. Wer sich für preußische Geschichte oder Architektur interessiert, kann sich im Schlossmuseum näher informieren. Auch im Schloss selbst werden regelmäßig Veranstaltungen durchgeführt: sei es Handwerk, Kunst oder Theater. Das Schloss kann ebenfalls mit einem eigenen Hafen aufwarten: ein Wasserwanderstützpunkt mit 82 Liegeplätzen sowie dem stilvollen Nachbau der Staatsyacht von Kurfürstin Louise Henriette. Die Schorfheide ist für Erlebnishungrige genauso einen Ausflug wert. Neben zahlreichen Wanderwegen durch die wunderschöne Landschaft gibt es hier auch einen Kletter-, einen Wild- sowie Haustier- und einen heimischen Tierpark. Im Jagdschloss Schorfheide können Sie das Museum besuchen und an Festen teilnehmen.
Geschäfte
Im Zentrum von Leegebruch finden Sie alles für Ihren Alltag: Es gibt hier Lidl, Netto, Rewe, einen Getränkeladen, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Drogerie, zwei Apotheken, zwei Blumenfachgeschäfte, einen Bastelladen, einen Optiker, einen Copyshop, eine Post und mehrere kleinere Geschäfte. Außerdem können Sie mit dem Auto eine Imkerei, den Anbauer, eine Bio Kräuterei und sieben weitere Hofläden erreichen. Beim Anbauer können Sie eine eigene Parzelle mieten. Diese wird für Sie gepflügt, vorbereitet und besät. Sie müssen nur pflegen und ernten. Das spart auf dem eigenen Grundstück Anbaufläche und Arbeit.
Kita & Schulen
In Leegebruch sind vier Kitas, eine Montessori-orientierte Kita, eine Tagesmutter und eine Grundschule zu finden. Insgesamt gibt es in Oranienburg 11 Grundschulen, vier Oberschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ein Oberstufenzentrum und drei Gymnasien.
Verkehrsanbindung
Fußläufig ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Hier fahren die Linien 800 und 824 Richtung S-Bahnhof Oranienburg und Flatow. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A10, A111 und B96. In Oranienburg befindet sich der S-Bahnhof. Hier fährt die S1 und der Regionalverkehr alle 20 Minuten Richtung Berlin, Hennigsdorf und Velten. Außerdem können Sie ab dieser Station folgende Verbindungen nutzen: IC und ICE, RE5, RB54, RB20 und RB12.
Ärzte
In Leegebruch befinden sich eine Praxis für Allgemein- sowie Zahnmedizin und ein Ärztehaus. In Oranienburg stehen Ihnen mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Optiker und ein Krankenhaus zur Verfügung.
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Bauweise
- massive Bauweise, Außenfassade ca. 5 cm Dämmplatten, Putzfassade mit wasserdichtem Spezialputz, Sockel mit Blockschicht, Außenbegrünung, Fundament Beton
- Dach: Eindeckung Tonziegel, Dachpappe (2000er), Dachboden Dämmung ca. 10 cm, Nadelholz, Spannbahn, Balken, Dachboden von außen mit Leiter zu erreichen, Elektrik liegt an
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Sanierung
- Elektroinstallation 2002
- Gartenhaus, Sanierung Werkstatt 2020
- neue Terrasse: 2020, überdacht, Steinteppichboden, Plexiglasüberdachung mit Alu-Profilschienen
- Deko-Gartenbrunnen 2020
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder & Fernbedienung 2021
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Fenster & Türen
- neue Außentüren & Fenster, 2002, 2-fach Verglasung, Kunststoff mit Metallkern & Einbruchschutz
- 2 separate Eingänge: Kunststoffaußentür mit Glaselement
- teilweise Raumspartüren, Glas, Holz, Kunststoff
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Wände & Böden
- Böden: Fliesen, Teppich, Kunststoff (Vinyl), Echtholzdielen
- Wände: Fliesen, Kellen- bzw. Reibeputz, Tapete
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Heizung
- Ölzentralheizung, 1993, Brennwerttechnik, Klöckner Wärmetechnik, Systron, Warmwasserspeicher, Zirkulationspumpe Wilo, Öltanks (3x 1500 l)
- Heizkörper, Handtuchheizkörper
- Eckventile & Thermostate Austausch 2022
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Treppen
- hochwertige Vollholztreppe zum DG
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Küche
- separate Küche + Lagerraum (Maßschränke 2000, Holz, foliert 2018)
- Einbauküche: 2000, Maßeinbau, Holzmöbel, foliert 2018, Fliesenspiegel (großformatige Fliesen in Schieferoptik), Kunststoffboden, Spül- & Waschmaschine
- Siemens 2019, Spüle, großes Cerankochfeld Midea & Backofen 2016, Dunstabzug, Arbeitsplatte
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Sanitär
- Vollbad: Fenster, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Fliesen Wände, Kunststoffboden, separate Sauna, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Heizkörper
- Gäste-WC 1: Fliesen (Boden & Wände), WC, moderner Badblock im italienischen Design mit großem beleuchteten Spiegel (Marmortisch, Hochglanzunterschrank), Belüftung, Heizkörper
- Gäste-WC2: Fenster, WC, Fliesen (Wände), Kunststoffboden, moderner Badblock im italienischen Design mit großem beleuchteten Spiegel (Marmortisch, Hochglanzunterschrank), Heizkörper, Schiebetür
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Klimaanlage
- 2019, Wohnzimmer und jetziges Schlafzimmer, Olimpia splendid
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Erschließung
- befestigte Straße, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung, Wasser, separater Gartenbrunnen, Kanalisation, Strom, Gas in der Straße. Internet, TV Sat & Kabel
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Internet & TV
- Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Ausbau Glasfaser ist geplant
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Garten
- ökologische Gestaltung: befestigte Wege & Zufahrt (Metalltor), angelegte & eingefasste Beete. Insektenhaus, Nistkästen, begrünte Fassade
- Pflanzen: Rasenflächen, hochwertige Bäume, Büsche (Sichtschutz), Sträucher, Blumen
- Pool: teilweise eingelassen, kleines Poolhäuschen für die Technik, Leiter, Putzgerät
- überdachte Terrasse: Begrünung
- 2 Springbrunnen
- kleines Regenfass inkl. Hochleistungswasserpumpe (unterirdisch zu den Hecken)
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Nebenanlagen
- Motorradgarage: optional zu verkaufen, im Vorgarten, Metall, mit Einzugsmechanismus, 2016
- Gartenhaus: Kunststoff, Holzfußboden, Fenster, doppelflügelige Außentür, Elektro, Licht, Platz für Werkzeug/Gartengeräte, Fahrräder
- Werkstatt: Fenster, Elektroanschluss, Betonfußboden, Platz für Werkbank, Stuhl, Werkzeugkästen, Schränke, Regale
- Tanklager
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche mit Lagerraum, ein Bad mit Sauna, zwei Gäste-WC`s und einen Heizungsraum. Sie können das Haus über zwei unterschiedliche Eingänge betreten. Bei Bedarf können Sie statt eines Gäste- und Kinderzimmers auch ein abgetrenntes Büro mit Gäste-WC oder einen Wohn- sowie Schlafbereich für ein älteres Familienmitglied einrichten.
Wohn- & Esszimmer
Dieser Raum besteht aus zwei gesonderten Bereichen: Sie können sich hier u.a. eine gemütliche Sofaecke für die ganze Familie einrichten und im linken Teil lässt sich ein Esstisch mit einer Vitrine für Geschirr und einem Getränkekühlschrank platzieren. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt worden.
separate Küche & Lager
Die Küche ist mit hochwertigen Holzmöbeln, die neu foliert wurden, sowie neuen Geräten ausgestattet. Der Fußboden wurde mit Vinyl ausgelegt. Die Wände sind verputzt und mit einem Fliesenspiegel versehen worden.
Bad, Sauna & WC`s
Es gibt ein Vollbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, Heizkörper und beleuchteten Spiegel. Gleich daneben befindet sich die Sauna. Außerdem wurden zwei Gäste-WC´s errichtet. Eines davon verfügt über ein Fenster. Beide Räume sind mit modernen italienischen Badblöcken versehen worden.
Zwei Kinderzimmer
Im Erdgeschoss können zwei Kinder in separaten Zimmern untergebracht werden. Wer ein drittes Kind erwartet, könnte den größeren der beiden Räume mit einer Trockenbauwand teilen. Das jetzige Schlafzimmer verfügt außerdem über ein Klimagerät.
Gästezimmer
Der kleinere Raum im separaten Wohntrakt kann als Gästezimmer dienen. Ihr Besuch kann das danebenliegende WC und den zweiten Eingang nutzen.
Dachgeschoss
Über eine hochwertige & stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer und einen Flur. Über eine Leiter gelangen Sie über eine Außentür auf den Dachboden. Hier haben Sie Platz für z.B. Urlaubsequipment, saisonale Kleidung und mehr.
Schlafzimmer
Der Schlafbereich kann großzügig mit einem Doppelbett, zwei Nachttischchen, mehreren großen Schränken sowie einer kleinen Sitzecke gestaltet werden. Zwei Fenster sorgen für ausreichende Belichtung und Belüftung.
Arbeitszimmer/Ankleide
Gleich daneben befindet sich das zweite, kleinere Zimmer. Dieses kann je nach Bedarf als Homeoffice oder Ankleide verwendet werden. Sie haben hier Platz für einen Arbeitstisch sowie mehrere Regale für z.B. Aktenordner.
Nebengebäude
Das Grundstück ist außerdem mit einem Gartenhaus, einer Werkstatt, einer Motorradgarage und einem Pool bebaut.
Gartenhaus & Werkstatt
Im Bestandsgebäude befindet sich ein massiv erbauter Raum mit Fenster, der als Werkstatt genutzt wird. Davor wurde nachträglich ein Gartenhaus aus Kunststoff mit Fenster und doppelflügeliger Tür errichtet. Hier haben Sie Platz für Ihre Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge usw. In der Werkstatt gibt es Platz für eine großzügige Werkbank, Regale, Werkzeugkästen und mehr.
Abstellraum
Gleich rechts daneben befindet sich der Zugang zu einem weiteren massiven Raum, der z.B. für die Lagerung von Material genutzt werden könnte.
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