Immobilie Kagel
Charmantes Haus für 2 – oder Zweitwohnsitz
Kurzbeschreibung
Das charmante Haus ist ideal für ein Paar geeignet oder als Zweitwohnsitz. Wer sich verkleinern möchte und trotzdem nicht auf den Garten, eine Garage und Nebengelass verzichten möchte, ist hier genau richtig. Der bauliche Zustand ist sehr gut, Sie können ohne Sanierungsaufwand einziehen.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 167,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse:F Baujahr 1995, wesentl. Energieträger: Gas
Das Haus befindet sich in einer wald- und seenreichen brandenburgischen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Löcknitztal bietet Ihnen zahlreiche Routen für Rad- oder Wandertouren. In der Nähe befinden sich der Europaradwanderweg R1, die Oder-Spree-Tour, der Müggel-Spreewanderweg und einige mehr. TESLA befindet sich ca. 15 km entfernt. Als Zweitwohnsitz ist dieses Haus auch bestens geeignet.
Freizeit
Die Gegend ist außerdem bekannt für die hervorragenden Wasser-Wander-Wege. Sie können sich Kanus, Kajaks, Faltboote, Motorboote und mehr ausleihen und sich teilweise zum gewünschten Einsetzpunkt fahren lassen. Slipanlagen finden Sie am Werlsee, Anlegestellen befinden sich am Peetzsee, am Werlsee und am Möllensee. In Kagel befindet sich außerdem ein straussenhof. Neben informativen Führungen gibt es hier auch einen Hofladen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies im „Manni-Park“ tun. Der Verein bietet für jung und alt einen Fußballplatz und eine Kegelbahn sowie einen Imbiss. Am Werlsee befindet sich außerdem ein Kletterpark. Fürstenwalde ist in ca. 28 km zu erreichen und einen Wochenendausflug wert: Hier finden in der Kulturfabrik regelmäßig Musikveranstaltungen, Comedyshows und mehr statt. Für Kinder ist sicherlich die Sommerrodelbahn „Scharmützelmob“ interessant. Außerdem gibt es in Fürstenwalde ein Bowling- und Tennis-Center, Yoga- und Fitness-Einrichtungen, mehrere Restaurants sowie ein Kino und ein Erlebnis- und Wellnessbad.
Geschäfte
Es gibt eine Räucherei mit fangfrischem Fisch in der Nähe. Hier können Sie Ihre Angelkarten kaufen und am Sonntag frische Brötchen für das Frühstück holen. Eine Poststelle befindet sich in Grünheide. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten bei der Tankstelle. Am Elsensee befindet sich eine Metzgerei. Einkaufen kön-nen Sie in Rüdersdorf, Grünheide oder Erkner. Hier sind Netto, REWE, Edeka, Aldi, Bäckereien und weitere Läden, Cafés sowie Restau-rants ansässig.
Kita & Schulen
In Kagel befindet sich eine Kindertagesstätte. In Grünheide sind eine Grund- sowie eine Oberschule, ein Gymnasium, ein Hort, eine Montessori Grund- sowie Oberschule und eine Privatschule ansässig.
Verkehrsanbindung
Am Dorfplatz (ca. 300 m) befindet sich eine Bushaltestelle. Linie Richtung Erkner und Herzfelde. In ca. 10 km Entfernung befinden sich die Bahnhöfe Fangschleuse und Hangelsberg. Hier fährt der RE1 in die Innenstadt von Berlin, nach Magdeburg, Cottbus und Frankfurt (Oder). Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und in ca. 15 Minuten die A10. Bus-Shuttle Richtung Tesla mit weiterer Ausbauplanung
Ärzte
In Kagel sind ein ein Allgemeinmediziner, ein Neurologe sowie eine Physiotherapie ansässig. Weitere Mediziner, eine Apotheke sowie eine Median Klinik befinden sich in Grünheide. Weitere Krankenhäuser sind in Woltersdorf und Rüdersdorf zu finden.
Tesla
Die Region wird in den kommenden Jahren weiter wachsen. 12.000 Arbeitsplätze sind geplant. Derzeit sind es schon mehr als 10.000.
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Bauweise
- Massivbauweise
- Erdgeschoss und sofern möglich ausgebautes Dachgeschoss
- Fundament: Streifenfundament
- Fassade: Wärmedämmputz, eingefärbt
- Außenwände: Gasbeton
- Dach: Satteldach, gedämmt, Dachziegel auf Lattung, Konterlattung u. Spannfolie
- Edelstahlrohr für Abzug
- Decken: Decke über EG – Holzbalkendecke
- Böden: Unterboden, darüber schwimmender Estrich mit Dämmung
- Gegensprechanlage
- Bescheinigung über die Bauabnahme am 7.5.1997
- Benutzungsgenehmigung vom 18.3.1996
- Baugenehmigung vom 21.6.1995
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Sanierung
- 2006 Holztreppe Stufen abgeschliffen neu lackiert
- 2010 neue Einbauküche Nobilia
- 2015 Terrassenfenster-Verglasung erneuert
- 2016 Haus und Dachkasten neu gestrichen
- 2017 Bad neue Dusche (altersgerecht), neue Wand- und Bodenfliesen
- 2017 neuer Neff Einbauherd, neue Siemens Kühlkombination
- 2021 neue Gastherme Vaillant
- 2020 Renovierung Wände (gestrichen), teils Fußbodenbelag erneuert
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Fenster & Türen
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (manuell)
- Dachgeschoss: Veluxdachflächenfenster mit solarbetriebenen Jalousien
- Terrassenfenster ausgetauscht
- Türen: Innen Holztüren mit Holzzargen
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Wände & Böden
- Wände: Putz und Tapete
- Böden: hochwertiges Parkett, Fliesen, PVC, Naturstein
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Treppe
- Holztreppe Buche mit Wendelung wegen der Dachschrägen
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Heizung
- Gasheizung Vaillant aus 2021
- mit Warmwasserbereitung
- Die Gastherme befindet sich im Bad im Dachgeschoss.
- Heizkörper in den Räumen
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Küche
- Einbauküche Nobilia mit Neffherd, Kühlkombination, Abzugshaube
- Die Küche ist groß genug für einen Tisch mit mind. 2 Stühlen.
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Sanitär
- Bad EG:
- Anschluss Waschmaschine,
- Dusche bodentief, altersgerecht – saniert, neu gefliest, Waschbecken, Badmöbel verbleiben, Handtuchheizkörper, Fenster
- Bad DG: Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, Heizungstherme
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Erschließung
- Wasser, Kanalisation, Strom, Gas, unbefestigte Straße, Straßenbeleuchtung, Internet, Sat.
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Internet & TV
- Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, + Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, Magenta TV rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
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PKW
- 1 Garage für kleinen PKW
- 2. größere Garage mit Abstellraum, auch als Werkstatt o.ä. nutzbar
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Garten
- Pflanzen: Koniferen, Blumen, Büsche, Rasenfläche, Platz für Gemüsebeete und Obst
- Bereich Kompost
- Gestaltung: die Wege sind gepflastert und geschwungen, passend zu den Terrassen
- Bewässerung: Gartenwasseruhr
- Technik: Gadenasysteme – Bewässerungsanlage
- Gewächshaus- ca. 80 m2
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Terrassen
- Es gibt insgesamt 4 Terrassen
- 1. Direkt am Haus am Wohnzimmer 2022 erneuert, gepflastert
- 2. kleinere an der Ecke des Hauses
- 3. Holzterrasse zum Nachbargrundstück
- 4. Terrasse befindet sich vorn
- Zusätzlich Pavillion
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Nebenanlagen
- Garage mit Abstellraum mit Baugenehmigung vom 9.8.1996,
- Anschluss an Giebelfront des Hauses
- Bauweise: Streifenfundament/Fertigbeton B 15, frostfrei gegründet, 15 cm Sohlplatte auf 10 cm Kiesschicht, 20er Gasbetonsteine, 24 Grad Spitzdach, Rangbalken/-anker als geschlossener Ring, Tondachziegel Fa. Rupp, Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung, Dachentwässerung Zink, Holzbalkendecke
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Baugrund
- Gemischkörniger Boden, kein anstehndes Wasser in Gründungstiefe
Erdgeschoss
Die untere Wohnebene verfügt über das Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse und zum Garten, der Küche, dem Bad und dem Eingangsbereich. Hier können Sie auch gleich Ihre Garderobe unterbringen.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer wirkt durch den Holzboden (Parkett) und die Holztreppe sehr gemütlich. Warme Töne bestimmen den hellen Raum. Die Schiebetür zur Terrasse und zum Garten sorgt für reichlich Helligkeit. Der Raum kann mehrere Funktionen erfüllen, es kann ein Wohn- und Fernsehbereich geben, einen Platz zum Lesen unter der Treppe und einen Raum zum Essen für Familie und Gäste. Über die gesamte Breite des Raumes verläuft die Fensterfront mit der Schiebetür. Von der Küche aus haben Sie kurze Wege in den Garten. Die Innentüren sind aus dem gleichen Holz gearbeitet und farblich somit abgestimmt. Die Wohnzimmertür ist doppelflügelig und verglast.
Küche
Die Küche dient auch zum Essen. Es passen 3 Personen an den Tisch, wenn man eine Eckbank wählt, geht noch mehr. Die Einbauküche von Nobilia verbleibt im Haus mit allen Geräten. (Spülmaschine, neuwertiger Neff-Herd und Backofen, Kühlkombination). Als Spritzschutz sind an den Wänden stilvolle Fliesen gewählt worden. Es sind 2 Fenster vorhanden, die diesem Arbeitsraum Charme verleihen.
Treppe
Die Treppe fügt sich in den Raum als Stilelement ein. Im Alter lässt sich sicherlich ein Lift einbauen für die obere Etage.
Essen
Neben einer Sofa- und Fernsehecke gibt es an der Terrasse Raum für einen Esstisch. Hier haben auch Ihre Gäste Platz.
Flur/Eingang
Der Eingang ist als separater Raum gestaltet. Sie haben hier Platz für Jacken und Schuhe. Ein Spiegel darf auch nicht fehlen.
Eck-Terrasse
Wer für sich sein möchte, kann auch diesen gemütlichen Platz im Schatten nutzen.
Bad
Das noch einmal sanierte Bad ist altersgerecht mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. In diesem Bad ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Die Badmöbel verbleiben im Haus.
Dachgeschoss
Das gemütliche Dachgeschoss verfügt zwar nur über ein Zimmer. Dafür gibt es aber die Wohndiele mit der Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten. Die Velux-Dachflächenfenster sind mit solarbetriebenen Außenrollläden versehen. Die Schrägen sind als Ablage im unteren Bereich gestaltet.
Bad
Das Bad ist hell gefliest mit braunen Bodenfliesen. Es gibt eine Wanne, Hier ist die Heizung untergebracht (Durchlauferhitzerprinzip).Die Badmöbel verleiben auch in diesem Bad.
Schlafzimmer
Dieser Raum ist sehr hell, denn es gibt nicht nur ein Fenster an der Giebelseite, sondern auch zwei Velux-Dachlfächenfenster. (wieder mit Jalousien-Solarbetrieben) Sie haben hier Platz für Schränke und ein Doppelbett. Auch hier sind die Schrägen unter den Veluxfenstern als Stauraum ausgebaut.
Kammer
Die beheizbare Kammer dient als Staufläche. Sie wurde aber auch als zusätzlichen Schlafplatz genutzt. Der Raum zählt aber nur als Nutzfläche.
Nebengebäude
Grosse Garage
Die Garage ist sehr interessant, da sie zusätzlichen Platz für eine Werkstatt, als Ablagefläche, Abstellmöglichkeit für Fahrräder u.s.w. bietet. Wer ein spezielles Hobby hat, kann diesen Raum wunderbar nutzen. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, in dieser befindet sich auch eine Kühltruhe. Es gibt ein Oberlicht. Höhe beträgt insgesamt 3,30 m. Die Garage ist als Anbau genehmigt. (massiv) Möglicherweise wäre eine Umnutzung gestattet. Das muss dann aber beim Bauamt beantragt werden.
Weiteres Negengelass
+ Kleine Garage mit Schwenktor und 2. Ausgangstür zum Grunstück
+ Pavillion für gemütliche Stunden
+ Gewächshaus
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