RMH in Hennigsdorf
auf großem Grundstück für Fam. mit 2 Kindern
Kurzbeschreibung: VERKAUFT
Das Grundstück ist mit einem massiven Reihenmittelhaus bebaut. Es verfügt über einen Teilkeller, ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Außerdem gibt es einen Anbau, einen Schuppen und ein Gartenhäuschen. Selbstversorger können sich ein Gemüse- und Obstbeet anlegen. Die Terrasse bietet für den Grillmeister Ihrer Familie genügend Platz für einen Smoker o.ä.
Ausstattung
Der Spandauer Forst (ca. 5,2 km) und das Landschaftsschutzgebiet Stolpe (ca. 3 km) beginnen gleich vor Ihrer Haustür. Zahlreiche Waldwege laden zum Wandern ein. Neben einem Wildtiergehege können Sie hier idyllische Pfeifengraswiesen, klare Gewässer und Moorwälder entdecken. In Hennigsdorf wohnen Sie im Grünen und doch nah an Berlin. Wer gerne Baden geht, kommt am Naturstrand Niederneuendorf (ca. 4,4 km) auf seine Kosten: Neben einem Imbiss gibt es hier Parkplätze, Toiletten, ein Volleyballfeld und einen Spielplatz. Bootsliebhaber können sich in der Marina mit Bistro, Hafenmeisterbüro und Sanitärgebäuden ein Boot ausleihen oder versuchen sich einen Dauerliegeplatz zu mieten.
Freizeit
Direkt vor Ihrem Haus befindet sich eine Grünfläche und ein Spielplatz für Ihre Kinder. Die christliche Jugendorganisation zwei Straßen weiter bietet Events für Kinder an: z.B. Basteltage, Musical-Camps, Wanderungen, Reiterfreizeit und einiges mehr. Im Ort gibt es außerdem ein Hallenschwimmbad, einen Kletterpark, zwei Sportanlagen, ein Wassersportzentrum, ein Skate-Park, ein Fitnessstudio und ein Freizeitzentrum. Sie können sich in zahlreichen Vereinen engagieren: Sport, Angeln, Bogenschießen – für jeden ist etwas dabei. Wer gerne Reiten geht, kann in der näheren Umgebung einige Höfe finden. Es gibt ein Landgut mit einer ökologisch wertvollen Küche, einem Pferdestall, Poloplatz und Kinderreiten sowie ein weiteres Pferdesportzentrum, ein Alpaka- sowie Damwildhof und ein Erlebnispark mit einem Bauernhof, einer Wasserspielwelt, Spielplätzen sowie einem Wildobstlehrgarten. Karls Erlebnis-Dorf ist ca. 27,8 km vom Haus entfernt und einen Wochenendausflug wert: Es gibt hier eine Marmeladenküche, eine Holzofenbäckerei, eine Bonbon-Manufaktur, einen Dorfladen, eine Achterbahn, ein Hüpfparadies, eine Kreativwerkstatt, einen Bauernhof, eine Lightshow und vieles mehr. Berlin Spandau (ca. 14 km) kann auch mit vielen Freizeitmöglichkeiten aufwarten: Neben einem Indoor-Spielplatz, der Zitadelle-Spandau und mehreren Parks, gibt es hier eine Minigolfanlage, mehrere Theater, ein Openair-Kino, zwei Schwimmbäder und eine Altstadt mit Fußgängerzone, einigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars.
Geschäfte
Fußläufig zum Haus ist ein Backshop zu finden. Einkaufen können Sie bei Penny, Lidl, Edeka, Kaufland und Netto. Im Zentrum gibt es mehrere Bäcker, ein Fischgeschäft und Fleischereien. In der Stadt haben Sie einige Auswahl an Restaurants und Cafés. Shoppen gehen, können Sie in der Fußgängerzone der Havelpassage. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte und die Storchengalerie.
Kita & Schulen
In Hennigsdorf gibt es acht Kindertagesstätten und vier Horte. Außerdem sind hier vier Grundschulen, ein Gymnasium, ein Oberstufenzentrum, zwei Ober- und Förderschulen, eine Musikschule sowie eine Fachhochschule zu finden.
Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 808 und 809 Richtung S-Hohen Neuendorf, S-Hermsdorf, Stolpe Süd und Alsdorfer Straße. Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Hier fahren die Linien S25, RB20, RB55 und RE6 Richtung S-Teltow Stadt, Gesundbrunnen, Oranienburg, Kremmen, Wittenberge, Velten und Potsdam.
Ärzte
In Hennigsdorf ist die Oberhavel-Klinik mit einem Ärztehaus ansässig. Viele Fachärzte und Allgemeinmediziner bieten ihre Dienste in eigenen Praxen über die ganze Stadt verteilt an. Fußläufig zum Haus ist eine Apotheke zu finden. Außerdem wurde ab 2018 ein neues Gesundheitszentrum im Norden von Hennigsdorf errichtet.
- Bauweise
- massiv, ca. 26er Mauerwerk
- Sanierung: Dach, 1998, Braas Betondachpfannen, Frankfurter Pfanne, Schornstein verkleidet, Fenster, Haustür, Terrassentür, Sanitär, Dämmung ca. 8 cm im Bad, Ausbau DG: ca. 1999, Trink- und Abwasserleitung (Anschlusskanal bis Grundstücksgrenze & Schacht), 2012
- Baurecht
- „Gestaltungssatzung Heimstättensiedlung“: Vorschriften u.a. zur Gestaltung von Fassaden, Anbauten, Dächern, Außenanlagen usw. , bei Sanierungsmaßnahmen zu beachten
- Fenster & Türen
- 1998, Rollläden im EG, Kunststoff, 2-fach Verglasung
- Wände & Böden
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Heizung
- 1992, Wolf Klimatechnik, Heizkessel NG-2E
- Warmwasserspeicher, ca. 120l
- Heizkörper
- separate Küche
- Gasherd & Backofen Amica, Spülmaschine Bosch, Spüle, einfache Möbel, Arbeitsplatte, Waschmaschinenanschluss
- Kachelofen
- Metallklappe im Wohnzimmer, Kachelofen im Esszimmer, kann über 2 Etagen heizen
- Sanitär
- Vollbad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper
- Teilkeller
- massiv, 2 Räume mit Fenster, altersbedingter Zustand, Isolierung muss ggf. erneuert werden
- Nebenanlagen
- Schuppen: Fahrräder, PKW, Lager
- Gartenhäuschen aus Holz mit Strom, 2 Fenstern, Tür, Terrasse
- Erschließung
- gemeinsame Zufahrt mit Nachbarn, dauerhafte Sicherung der Zufahrt und Erschließung im Grundbuch: 1/3 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche (Gemeinschaftseigentum), Belastung jedes Anteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer in Abt. II
- Grenzniederschrift aus 2011 und Beschluss über die Vereinfachte Umlegung aus 2012 liegen vor
- Gas, unbefestigte Straße, Strom, Wasser, Kanalisation, Sat, Brunnen
- PKW
- Platz für 1 PKW unter dem Schuppen, PKW-Stellplatz, Zufahrt über gemeinsame Grundstücksfläche
- Garten
- Rasenfläche, Gemüsebeete, Bäume, Büsche, Teich, Pergola, Holzzaun, Sichtschutzzaun zum Nachbarn, überdachter Eingang
- Terrasse
- am Haus: Pflasterung, Sonnenschutz
- Internet
- O2 my Home M/primacall DSL STAR Speed/congstar X/terralink, 50 Mbit/s max. im Download, 10 MBit/s max. im Upload
- Quelle: check24, Bitte vor dem Kauf prüfen!
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad und einen Flur.
separate Küche
Diese befindet sich im massiven Anbau und ist mit einem Fliesenspiegel, einfachen Möbeln, einem Gasherd, einer Spüle, einer Spülmaschine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Fenster können Sie eine kleine Frühstücksecke platzieren. Die großzügige Terrasse verfügt über einen Sonnenschutz.
Wohn- & Esszimmer
Die beiden Räumlichkeiten liegen nebeneinander und sind mit Laminat versehen worden. Ein stilvoller Kachelofen kann über eine Klappe im Wohnzimmer beheizt werden. Hier haben Sie Platz für eine Fernsehecke und einen Essbereich für die ganze Familie.
Vollbad
Das hell geflieste Bad befindet sich ebenfalls im Anbau und verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne, eine Dusche, ein modernes Waschbecken und ein Fenster.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, eine Ankleide und einen Flur. Je nach Bedarf könnten die Nutzungen anders, als derzeit in den Fotos zu sehen, aufgeteilt werden.
Schlafzimmer
Das jetzige Kinderzimmer könnten die Eltern als Schlafbereich nutzen, da gleich nebenan ein weiterer Raum angrenzt. Dieser könnte als Ankleide oder Arbeitsplatz eingerichtet werden. Den Raum haben wir nicht als weiteres Zimmer ausgewiesen, da die Größe dafür zu klein ausfällt.
Kinderzimmer
Das jetzige Schlafzimmer könnte von einem Ihrer Kinder genutzt werden. Platz haben Sie hier für ein Bett, einen Schreibtisch, mehrere Schränke und eine Spielecke.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es verfügt über drei Dachflächenfenster, stilvolle Holzelemente, einen Dielenfußboden und eine kleine Abstellkammer unter der Schräge.
Kinderzimmer
Hier können Sie das ältere Geschwisterkind unterbringen. Es gibt Platz für mehrere Schränke, ein Bett, einen Schreibtisch und eine kleine Spielecke.
Denkbar wäre ebenfalls eine Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice. Hier bitten wir Sie bei Ihrem Arbeitgeber die rechtlichen Vorgaben im Vorfeld zu prüfen.
KELLERGESCHOSS
Der massive Teilkeller verfügt über zwei Räume und einen Flur. Eine Holztreppe führt in das Erdgeschoss. Diese sollte erneuert werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem altersbedingten Zustand. Die Außenisolierung muss ggf. erneuert werden, da die Funktionsweise der Kellerabdichtung über die Zeit nachgelassen hat.
Lagerraum
Der Fußboden ist gefliest. Über ein Fenster kann der Raum belüftet werden. Sie haben hier viel Platz für Regale, um Ihre Haushaltsgegenstände sowie Vorräte zu lagern.
Heizungsraum
Der Raum verfügt ebenfalls über ein Fenster und der Fußboden wurde gefliest. Die Heizung und der Warmwasserspeicher sind hier untergebracht.
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