Kurzbeschreibung

Diese Immobilie ist f├╝r eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die aus der Rostocker Innenstadt auf das Land ziehen m├Âchten und trotzdem jeden Tag zur Arbeit pendeln m├╝ssen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Auf Ihrem gro├čen Grundst├╝ck k├Ânnen Sie sich in Ihrer Freizeit selbst verwirklichen. Das Nebengelass bietet Ihnen viel Platz f├╝r eine Werkstatt, ein Atelier oder Studio. Im Garten k├Ânnen Sie Ihr eigenes Obst sowie Gem├╝se anbauen.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 1.843 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 116,45 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 148 m┬▓
  • Baujahr: 1920
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 180.000 Euro
  • Die Provision betr├Ągt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom K├Ąufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • ├╝berdachte Terrasse
  • 2 Kamine
  • Einbauk├╝che
  • Teilkeller
  • Nebengelass
  • Garage
  • 2 B├Ąder
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 170,4 kWh/qm*a, Baujahr 1920, wesentl. Energietr├Ąger: ├ľl
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K├Ąufer Journal

Hier wohnen Sie im Gr├╝nen in der N├Ąhe einer idyllischen Seenlandschaft. Am Inselsee (ca. 9km) befindet sich eine Badestelle mit Sandstrand, Liegewiese, separatem Hundestrand und Restaurant. Hier gibt es auch einen Wassersport- und Kanu-Verein. F├╝r Angelliebhaber ist dieser See ideal geeignet: neben Aal, Barsch, Brassen und Hecht k├Ânnen Sie hier auch Karpfen, Schlei oder Welse fangen.

Freizeit
G├╝strow ist ca. 5,1km entfernt und kann vieles f├╝r Ihre Freizeitgestaltung bieten: Es gibt hier ein Bowling-Center, einen Wildpark, ein Freizeit- und Erholungsbad mit Sauna sowie Fitnesskursen, das Schloss G├╝strow mit einer Vielzahl an Events im Jahr und eine wundervolle Innenstadt, die immer einen Besuch wert ist. Zahlreiche Veranstaltungen f├╝r jung und alt finden in G├╝strow regelm├Ą├čig statt: z.B. das Oktoberfest, Klavierabende, Konzerte, Weihnachtsmarkt, Wiesenfest, Basteln f├╝r Kinder und vieles mehr. Die Gegend ist auch ideal f├╝r Radwandertouren geeignet. Zahlreiche Routen und internationale Wege laden zum Erkunden ein. Vorbei geht es an historischen D├Ârfern, Gutsh├Ąusern, Schl├Âssern, Seen, Kirchen und einer traumhaften Landschaft. Wer gerne Reiten geht, findet in der n├Ąheren Umgebung zwei Gest├╝te: Ganschow und den Inselhof. Hier werden Ihnen u.a. gef├╝hrte Ausritte, Reitunterricht, Unterbringung Ihrer Tiere und Fahrunterricht angeboten. Rostock (ca. 36km) ist nat├╝rlich ein attraktives Ausflugsziel f├╝r das Wochenende. Am Hafen befinden sich Bootsliegepl├Ątze, ein Kanuverein, ein Paddelcenter, ein Yachtservice, ein Anbieter von Angelausfl├╝gen, eine Bootswerkstatt sowie die Partylocation ÔÇ×Kulturkombinat BunkerÔÇť, ein Kom├Âdientheater und der M.A.U. Club. Wer mehr erleben m├Âchte, kann das Museum oder den Zoo besuchen, ins Kino oder Volkstheater gehen. In Rostock finden regelm├Ą├čig Veranstaltungen statt: z.B. der Weinhnachts-, Pfingst- und Ostermarkt oder die Hanse Sail Rostock. Au├čerdem ist der Botanische Garten oder die Stadthalle immer einen Besuch wert. In Schmarl (ca. 40km) befinden sich die Trampolin-Arena, ein Indoor-Spielplatz f├╝r Kinder sowie der IGA-Park mit zahlreichen Events im Jahr. In Lichtenhagen (ca. 44km) k├Ânnen Sie im Abenteuerpark Klettern gehen. Nat├╝rlich ist auch Warnem├╝nde (ca. 45km) ein Highlight f├╝r die eigene Freizeitgestaltung. Neben einem Besuch des Leuchtturms und des Strands bieten sich hier ein Stadtbummel, eine Bootsfahrt sowie ein Restaurantbesuch an.

Gesch├Ąfte
In G├╝strow findet jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag der Gr├╝n- und Frischemarkt statt. Hier k├Ânnen Sie frischen Fisch, Fleisch- sowie Wurstwaren, Obst und Gem├╝se, frische Eier, Feinkost, Geb├Ąck, K├Ąse und vieles mehr erwerben. Au├čerdem finden Sie in der Innenstadt eine Fleischer- und B├Ąckerei, Norma, Netto, Lidl, Rewe und Aldi.

Die verkehrsberuhigte Einkaufsstra├če am Neuen Markt und Kr├Âpeliner Tor in Rostock bietet Ihnen kleine St├Ąnde und L├Ąden, aber auch gro├če Gesch├Ąfte wie z.B. Galeria Kaufhof, Peak & Cloppenburg, Intersport und mehr. Mit ca. 750m ist dieser Boulevard eine der l├Ąngsten Einkaufsstra├čen in Norddeutschland. Hier k├Ânnen Sie nach Herzenslust Shoppen gehen. Und nach einem anstrengenden Tag haben Sie hier die M├Âglichkeit in einem der vielen Restaurants den Tag ausklingen zu lassen. Wir empfehlen die Fischgastst├Ąttten ÔÇ×BorwinÔÇť und ÔÇ×Zur KoggeÔÇť am Hafen von Rostock.

Kita & Schulen
In G├╝strow finden sich ca. neun Kinderkrippen und -tagesst├Ątten sowie ca. f├╝nf Horte. Ca. drei Grund- sowie ca. vier Regionalschulen, ca. zwei kooperative sonderp├Ądagogische F├Ârderzentren, ein Gymnasium und eine internationale Schule runden das Bildungsangebot ab. Ihre Kinder k├Ânnen ├╝ber Nebenwege (Suckow) mit dem Fahrrad nach G├╝strow Innenstadt fahren (ca. 8km).

Verkehrsanbindung
Fu├čl├Ąufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 200 und 210 Richtung G├╝strow ZOB, Laage Breesener Stra├če und Schulplatz, Kavelstorf Neubau, Kuhs-Zehlendorf und Dummerstorf ├ärztehaus. Vom G├╝strower Bahnhof fahren die Linien RE5, S2 und S3 Richtung Teterow, B├╝tzow, Elsterwerda, Rostock Hauptbahnhof und Warnem├╝nde. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A19.

Ärzte
In Güstrow befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, ein Allgemeinkrankenhaus sowie das Medizinische Zentrum für bildgebende Diagnostik und Interventionelle Radiologie.

Das Grundst├╝ck ist mit einem massiven und teilunterkellerten Einfamilienhaus sowie einem massiven Nebengelass mit einer Garage, drei R├Ąumen, einem Dachboden sowie einem WC bebaut. Au├čerdem gibt es noch einen Schuppen sowie ein Gew├Ąchshaus.

  • Sanierung 2001: Dach, Fenster, Heizungsleitungen, Heizungsanlage, D├Ąmmung Au├čenw├Ąnde
  • Erschlie├čung: Wasser, Abwasser, Elektro, befestigte Stra├če
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause S, ca. 2 MBit/s max. Download, ca. 0,5 MBit/s max. Upload
  • ├╝berdachter Eingang
  • Massivbau
  • Putzfassade mit Zierelementen
  • Au├čenbeleuchtung
  • Dach: Ziegel, Schornstein, Sat
  • Kunststofffenster: Doppelverglasung, Rolll├Ąden
  • Fu├čb├Âden: Fliesen, Teppich, Dielen
  • Holzinnent├╝ren
  • Au├čent├╝r mit Glaselement
  • 2 stilvolle Kamine
  • Einbauk├╝che: gefliest, vert├Ąfelt an Decken & W├Ąnden, M├Âbel, Arbeitsplatte, Backofen & Herd AEG, Sp├╝lmaschine Siemens, Sp├╝le, Waschmaschinenanschluss, Hauswasserz├Ąhler
  • Bad EG: 2016, gefliest, Bord├╝re, Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Keller
  • Bad DG: 2012, gefliest, Bord├╝re, Fenster, Badewanne, LED`s in der Decke
  • Keller: massiv, 2 Fenster, Holztreppe
  • Dachgeschoss: Holzbalken, vert├Ąfelt an der Decke, Abstellbereich hinter der Schr├Ąge, ged├Ąmmt
  • Brennwertheizung Viessmann Vitoladens 300, ca. 2013, Warmwasserspeicher Vitocell 300 im Nebengelass
  • Nebengeb├Ąude: 1978, Garage, 3 R├Ąume, WC, ├╝berdachte Terrasse, Dachboden, Holzbalkendecke
  • Garten: Platz f├╝r Beete, Obstb├Ąume, B├╝sche & Hecken, Rasenfl├Ąche, gepflasterte Wege

+++EG+++

Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein Wohn- sowie Schlafzimmer, eine K├╝che, einen Flur, ein Bad und den Zugang zum Keller.

K├╝che
Die neue Einbauk├╝che verbleibt im Haus mit allen Ausstattungsmerkmalen: Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Herd, Sp├╝lmaschine sowie Waschmaschinenanschluss. Sie haben hier Platz f├╝r einen Essbereich am Fenster mit bis zu vier St├╝hlen. Der Fu├čboden ist gefliest und die Decke ist mit Holzpaneelen versehen worden.

Eingang & Flur
├ťber einen Anbau auf der R├╝ckseite des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier haben Sie Platz f├╝r eine kleine Garderobe. Der Flur verf├╝gt au├čerdem ├╝ber eine Abstellkammer mit einem Waschbecken. Hier k├Ânnen Sie Ihre Haushaltsgegenst├Ąnde lagern. Der Hingucker in diesem Bereich ist der stilvolle massive Kamin.

Wohnzimmer
Dieser Raum ist gro├čz├╝gig gestaltet worden und verf├╝gt ├╝ber gen├╝gend Platz f├╝r eine gem├╝tliche Sofalandschaft und mehrere Schr├Ąnke. Die Decke ist mit Holzpaneelen und der Fu├čboden mit Teppich ausgestattet.

Schlafzimmer
Hier k├Ânnen Sie eine breite Schrankwand, ein Doppelbett und eine kleine Arbeitsecke unterbringen. Fu├čboden- und Deckenbelag wurden an das Wohnzimmer angepasst.

Badezimmer
Dieses wurde an W├Ąnden und Fu├čboden komplett gefliest. Eine Bord├╝re ziert au├čerdem diesen Raum. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss.

Keller
Vom Badezimmer aus f├╝hrt eine Holztreppe in den massiven Teilkeller. Dieser ist mit zwei Oberlichtern ausgestattet. Sie haben hier Platz zum Lagern von Vorr├Ąten und Gegenst├Ąnden. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand.

+++DG+++

Diese Etage k├Ânnte den Kindern vorbehalten sein. Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Der Hingucker in dieser Etage ist der Kamin.

Kinderzimmer 1
Dieses wurde sehr gro├čz├╝gig gestaltet und ist komplett mit Deckenpaneelen versehen. Die alten Holzbalken sorgen f├╝r einen rustikalen Charme. Zus├Ątzlich gibt es einen stilvollen roten Kamin. Sie k├Ânnen hier f├╝r Ihre Kinder eine Spielecke, ein Bett und einen Schreibtisch einrichten. Au├čerdem haben Sie viel Platz f├╝r Schr├Ąnke.

Kinderzimmer 2
Dieses wurde mit Sorgfalt neu gestrichen. Die Holzbalken und der Dielenfu├čboden sorgen f├╝r eine wohnliche Atmosph├Ąre. Ihr Kind hat hier Platz f├╝r einen Schreibtisch, ein Doppelbett und kleinere Schr├Ąnke.

Badezimmer
Dieses ist an Fu├čb├Âden und W├Ąnden gefliest und mit einer Bord├╝re versehen worden. Es gibt au├čerdem ein Fenster und eine Badewanne.

+++Nebengelass+++
Das Nebengeb├Ąude verf├╝gt ├╝ber eine Garage, einen Abstellraum, ein WC, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, eine ├╝berdachte Terrasse und einen Dachboden. Hier haben Sie viel Platz zum Lagern Ihrer Gartenger├Ąte, zum Abstellen der Fahrr├Ąder oder des Motorrads, zum Werkeln, Pflanzen sowie Verarbeiten Ihrer Gartenerzeugnisse. Strom liegt im Geb├Ąude an, sodass Sie sich hier auch eine kleine elektrische Sommerk├╝che, ein Atelier oder einen Hobbyraum einrichten k├Ânnten. Blumenliebhaber k├Ânnen hier ihre Gestecke und Dekorationen gestalten und sich einen kleinen Arbeitsbereich einrichten. Daf├╝r bedarf es einer Reinigung und Sanierung des ehemaligen Stallgeb├Ąudes.

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Das Haus ist f├╝r eine Familie mit zwei bis vier Kindern sehr gut geeignet. Aufgrund der Grundrissaufteilung kann das Dachgeschoss als Kinderetage dienen, die Gro├čeltern k├Ânnten ebenfalls im Haus Platz finden und im Keller lie├če sich ein Arbeitsraum einrichten. M├Âglich w├Ąre auch die Vermietung der oberen Etage als Einliegerwohnung. Das Nachbargrundst├╝ck wird ebenfalls verkauft.

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