VERKAUFT

Diese Immobilie ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die aus der Rostocker Innenstadt auf das Land ziehen möchten und trotzdem jeden Tag zur Arbeit pendeln müssen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Auf Ihrem großen Grundstück können Sie sich in Ihrer Freizeit selbst verwirklichen. Das Nebengelass bietet Ihnen viel Platz für eine Werkstatt, ein Atelier oder Studio. Im Garten können Sie Ihr eigenes Obst sowie Gemüse anbauen.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.843 m²
  • Wohnfläche: ca. 116,45 m²
  • Nutzfläche: ca. 148 m²
  • Baujahr: 1920
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 120.000 Euro

  • Die Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • überdachte Terrasse
  • 2 Kamine
  • Einbauküche
  • Teilkeller
  • Nebengelass
  • Garage
  • 2 Bäder
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 170,4 kWh/qm*a, Baujahr 1920, wesentl. Energieträger: Öl

Hier wohnen Sie im Grünen in der Nähe einer idyllischen Seenlandschaft. Am Inselsee (ca. 9km) befindet sich eine Badestelle mit Sandstrand, Liegewiese, separatem Hundestrand und Restaurant. Hier gibt es auch einen Wassersport- und Kanu-Verein. Für Angelliebhaber ist dieser See ideal geeignet: neben Aal, Barsch, Brassen und Hecht können Sie hier auch Karpfen, Schlei oder Welse fangen.

Freizeit
Güstrow ist ca. 5,1km entfernt und kann vieles für Ihre Freizeitgestaltung bieten: Es gibt hier ein Bowling-Center, einen Wildpark, ein Freizeit- und Erholungsbad mit Sauna sowie Fitnesskursen, das Schloss Güstrow mit einer Vielzahl an Events im Jahr und eine wundervolle Innenstadt, die immer einen Besuch wert ist. Zahlreiche Veranstaltungen für jung und alt finden in Güstrow regelmäßig statt: z.B. das Oktoberfest, Klavierabende, Konzerte, Weihnachtsmarkt, Wiesenfest, Basteln für Kinder und vieles mehr. Die Gegend ist auch ideal für Radwandertouren geeignet. Zahlreiche Routen und internationale Wege laden zum Erkunden ein. Vorbei geht es an historischen Dörfern, Gutshäusern, Schlössern, Seen, Kirchen und einer traumhaften Landschaft. Wer gerne Reiten geht, findet in der näheren Umgebung zwei Gestüte: Ganschow und den Inselhof. Hier werden Ihnen u.a. geführte Ausritte, Reitunterricht, Unterbringung Ihrer Tiere und Fahrunterricht angeboten. Rostock (ca. 36km) ist natürlich ein attraktives Ausflugsziel für das Wochenende. Am Hafen befinden sich Bootsliegeplätze, ein Kanuverein, ein Paddelcenter, ein Yachtservice, ein Anbieter von Angelausflügen, eine Bootswerkstatt sowie die Partylocation „Kulturkombinat Bunker“, ein Komödientheater und der M.A.U. Club. Wer mehr erleben möchte, kann das Museum oder den Zoo besuchen, ins Kino oder Volkstheater gehen. In Rostock finden regelmäßig Veranstaltungen statt: z.B. der Weinhnachts-, Pfingst- und Ostermarkt oder die Hanse Sail Rostock. Außerdem ist der Botanische Garten oder die Stadthalle immer einen Besuch wert. In Schmarl (ca. 40km) befinden sich die Trampolin-Arena, ein Indoor-Spielplatz für Kinder sowie der IGA-Park mit zahlreichen Events im Jahr. In Lichtenhagen (ca. 44km) können Sie im Abenteuerpark Klettern gehen. Natürlich ist auch Warnemünde (ca. 45km) ein Highlight für die eigene Freizeitgestaltung. Neben einem Besuch des Leuchtturms und des Strands bieten sich hier ein Stadtbummel, eine Bootsfahrt sowie ein Restaurantbesuch an.

Geschäfte
In Güstrow findet jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag der Grün- und Frischemarkt statt. Hier können Sie frischen Fisch, Fleisch- sowie Wurstwaren, Obst und Gemüse, frische Eier, Feinkost, Gebäck, Käse und vieles mehr erwerben. Außerdem finden Sie in der Innenstadt eine Fleischer- und Bäckerei, Norma, Netto, Lidl, Rewe und Aldi.

Die verkehrsberuhigte Einkaufsstraße am Neuen Markt und Kröpeliner Tor in Rostock bietet Ihnen kleine Stände und Läden, aber auch große Geschäfte wie z.B. Galeria Kaufhof, Peak & Cloppenburg, Intersport und mehr. Mit ca. 750m ist dieser Boulevard eine der längsten Einkaufsstraßen in Norddeutschland. Hier können Sie nach Herzenslust Shoppen gehen. Und nach einem anstrengenden Tag haben Sie hier die Möglichkeit in einem der vielen Restaurants den Tag ausklingen zu lassen. Wir empfehlen die Fischgaststättten „Borwin“ und „Zur Kogge“ am Hafen von Rostock.

Kita & Schulen
In Güstrow finden sich ca. neun Kinderkrippen und -tagesstätten sowie ca. fünf Horte. Ca. drei Grund- sowie ca. vier Regionalschulen, ca. zwei kooperative sonderpädagogische Förderzentren, ein Gymnasium und eine internationale Schule runden das Bildungsangebot ab. Ihre Kinder können über Nebenwege (Suckow) mit dem Fahrrad nach Güstrow Innenstadt fahren (ca. 8km).

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 200 und 210 Richtung Güstrow ZOB, Laage Breesener Straße und Schulplatz, Kavelstorf Neubau, Kuhs-Zehlendorf und Dummerstorf Ärztehaus. Vom Güstrower Bahnhof fahren die Linien RE5, S2 und S3 Richtung Teterow, Bützow, Elsterwerda, Rostock Hauptbahnhof und Warnemünde. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A19.

Ärzte
In Güstrow befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, ein Allgemeinkrankenhaus sowie das Medizinische Zentrum für bildgebende Diagnostik und Interventionelle Radiologie.

Das Grundstück ist mit einem massiven und teilunterkellerten Einfamilienhaus sowie einem massiven Nebengelass mit einer Garage, drei Räumen, einem Dachboden sowie einem WC bebaut. Außerdem gibt es noch einen Schuppen sowie ein Gewächshaus.

  • Sanierung 2001: Dach, Fenster, Heizungsleitungen, Heizungsanlage, Dämmung Außenwände
  • Erschließung: Wasser, Abwasser, Elektro, befestigte Straße
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause S, ca. 2 MBit/s max. Download, ca. 0,5 MBit/s max. Upload
  • überdachter Eingang
  • Massivbau
  • Putzfassade mit Zierelementen
  • Außenbeleuchtung
  • Dach: Ziegel, Schornstein, Sat
  • Kunststofffenster: Doppelverglasung, Rollläden
  • Fußböden: Fliesen, Teppich, Dielen
  • Holzinnentüren
  • Außentür mit Glaselement
  • 2 stilvolle Kamine
  • Einbauküche: gefliest, vertäfelt an Decken & Wänden, Möbel, Arbeitsplatte, Backofen & Herd AEG, Spülmaschine Siemens, Spüle, Waschmaschinenanschluss, Hauswasserzähler
  • Bad EG: 2016, gefliest, Bordüre, Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Keller
  • Bad DG: 2012, gefliest, Bordüre, Fenster, Badewanne, LED`s in der Decke
  • Keller: massiv, 2 Fenster, Holztreppe
  • Dachgeschoss: Holzbalken, vertäfelt an der Decke, Abstellbereich hinter der Schräge, gedämmt
  • Brennwertheizung Viessmann Vitoladens 300, ca. 2013, Warmwasserspeicher Vitocell 300 im Nebengelass
  • Nebengebäude: 1978, Garage, 3 Räume, WC, überdachte Terrasse, Dachboden, Holzbalkendecke
  • Garten: Platz für Beete, Obstbäume, Büsche & Hecken, Rasenfläche, gepflasterte Wege

+++EG+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- sowie Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad und den Zugang zum Keller.

Küche
Die neue Einbauküche verbleibt im Haus mit allen Ausstattungsmerkmalen: Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Herd, Spülmaschine sowie Waschmaschinenanschluss. Sie haben hier Platz für einen Essbereich am Fenster mit bis zu vier Stühlen. Der Fußboden ist gefliest und die Decke ist mit Holzpaneelen versehen worden.

Eingang & Flur
Über einen Anbau auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe. Der Flur verfügt außerdem über eine Abstellkammer mit einem Waschbecken. Hier können Sie Ihre Haushaltsgegenstände lagern. Der Hingucker in diesem Bereich ist der stilvolle massive Kamin.

Wohnzimmer
Dieser Raum ist großzügig gestaltet worden und verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und mehrere Schränke. Die Decke ist mit Holzpaneelen und der Fußboden mit Teppich ausgestattet.

Schlafzimmer
Hier können Sie eine breite Schrankwand, ein Doppelbett und eine kleine Arbeitsecke unterbringen. Fußboden- und Deckenbelag wurden an das Wohnzimmer angepasst.

Badezimmer
Dieses wurde an Wänden und Fußboden komplett gefliest. Eine Bordüre ziert außerdem diesen Raum. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss.

Keller
Vom Badezimmer aus führt eine Holztreppe in den massiven Teilkeller. Dieser ist mit zwei Oberlichtern ausgestattet. Sie haben hier Platz zum Lagern von Vorräten und Gegenständen. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand.

+++DG+++

Diese Etage könnte den Kindern vorbehalten sein. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Der Hingucker in dieser Etage ist der Kamin.

Kinderzimmer 1
Dieses wurde sehr großzügig gestaltet und ist komplett mit Deckenpaneelen versehen. Die alten Holzbalken sorgen für einen rustikalen Charme. Zusätzlich gibt es einen stilvollen roten Kamin. Sie können hier für Ihre Kinder eine Spielecke, ein Bett und einen Schreibtisch einrichten. Außerdem haben Sie viel Platz für Schränke.

Kinderzimmer 2
Dieses wurde mit Sorgfalt neu gestrichen. Die Holzbalken und der Dielenfußboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Ihr Kind hat hier Platz für einen Schreibtisch, ein Doppelbett und kleinere Schränke.

Badezimmer
Dieses ist an Fußböden und Wänden gefliest und mit einer Bordüre versehen worden. Es gibt außerdem ein Fenster und eine Badewanne.

+++Nebengelass+++
Das Nebengebäude verfügt über eine Garage, einen Abstellraum, ein WC, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse und einen Dachboden. Hier haben Sie viel Platz zum Lagern Ihrer Gartengeräte, zum Abstellen der Fahrräder oder des Motorrads, zum Werkeln, Pflanzen sowie Verarbeiten Ihrer Gartenerzeugnisse. Strom liegt im Gebäude an, sodass Sie sich hier auch eine kleine elektrische Sommerküche, ein Atelier oder einen Hobbyraum einrichten könnten. Blumenliebhaber können hier ihre Gestecke und Dekorationen gestalten und sich einen kleinen Arbeitsbereich einrichten. Dafür bedarf es einer Reinigung und Sanierung des ehemaligen Stallgebäudes.

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