Immobilie Goyatz
Luxuriöses EFH in Seenähe mit vielen Extras
Kurzbeschreibung
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus ist für eine Familie mit zwei Kindern ideal geeignet. Neben vielen außergewöhnlichen Extras, wie z.B. den Pool, den Kamin oder die Einbauküche, überzeugt vor allem der stilvoll angelegte große Garten. Sie haben hier Platz für Selbstversorgerbeete. Der Grillmeister kann sich auf der zweiten Terrasse verwirklichen und die Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Fläche für Werkstatt und Lager.
Ausstattung
Online-Besichtigung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 2017, wesentl. Energieträger: Erdgas H, Strommix
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Goyatz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in dritter Reihe von der Dorfstraße und befindet sich fußläufig (ca. 400 m) zur Badestelle am Schwielochsee mit Spielplatz, Liegewiese und Seebühne. Ebenfalls am Gewässer gibt es den Seesport- und Yachtclub, einen Segelclub, eine Marina und zwei Häfen. Die Gegend bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Surfen, Angeln, Radeln oder Wandern – alles ist hier möglich. Wer ruhig und entspannt sein Leben genießen möchte, ist hier genau richtig!
Freizeit
Am südlichen Ende des Schwielochsees befinden sich vier Wassersportvereine: Hier können Sie Segeln, Wasserski fahren oder Ihr Motorboot unterbringen. Sie haben auch die Möglichkeit an Regatten sowie Veranstaltungen (z.B. „Ansegeln“ oder „Sommerfest“) als Vereinsmitglied teilzunehmen. Für Rad- und Wanderliebhaber ist diese Gegend ebenfalls ideal: Um den Schwielochsee herum führt ein gut ausgebauter Weg. Sie fahren im idyllischen Naturschutzgebiet direkt am Wasser entlang. Für Läufer sind sicherlich die romantischen Strecken am See interessant. Angler benötigen in diesem Gewässer einen Fischereischein und eine Angelkarte. Im Schwielochsee sind vor allem Barsch, Rotauge, Hecht und Karpfen beheimatet. Am Campingplatz gibt es ebenfalls einen Kinderspielplatz mit Badestrand und Wasserrutsche. Hier werden außerdem Boote und Quads vermietet, Sie können die Steganlage als Dauermieter nutzen sowie die Tennis- und Tischtennisanlage ausprobieren.
Geschäfte
Fußläufig erreichen Sie das Zentrum. Hier gibt es Netto, einen Fleischer, ein Bau- und Gartenzentrum, die Post sowie einen Imbiss und mehrere Gaststätten. In Lübben befinden sich mehrere Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants.
Kita & Schulen
In Goyatz befindet sich eine Oberschule und eine Kindertagesstätte. In Lieberose gibt es eine Gesamtschule mit Grundschulanteil. Ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie zwei Grundschulen sind in Beeskow zu finden.
Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befinden sich zwei Bushaltestellen. Hier fahren die Linien 508, 509, 510, 513 und 516 Richtung Burg, Lieberose, Radensdorf und Gröditsch. Der Bus 511 ist ein Rufbus, der bei vorheriger Bedarfsanmeldung die Strecke zum üblichen Tarif abfährt. In ca. 50 min erreichen Sie die Gigafactory Tesla und den Flughafen BER.
Ärzte
In Goyatz gibt es zwei Hausärzte, einen Zahnarzt und zwei häusliche Pflegedienste. Ein weiterer Allgemeinmediziner und eine Augenarztpraxis befinden sich in Planung. In Lübben befindet sich ein Krankenhaus.
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Bauweise
- Fachwerkhaus in Süd-West-Ausrichtung, Cerdo
- Fundament: Bodenplatte, Stahlbeton, Fußpfetten (Holzbalken auf Bodenplatte, belüftet, verkleidet, Verwitterung sehr schwer möglich)
- Fassade: Silikatputz
- Außenwände: Holzrahmenwände mit verputztem Wärmedämmverbundsystem (Holzwolle für ein ökologisches Raumklima), Brettschichtholz, Konstruktionsvollholz, Holzskelettbauweise, aussteifende Wände
- Dach: Pfettendach, Brettschichtholz, Konstruktionsvollholz, engobierter Tondachziegel, Flachziegel, Dachüberstand
- Decken: Holzbalkendecke mit tragender 64 mm Holzbohlendecke
- Elektrik: Ambientebeluchtung, Dimmfunktion, Schalter & Steckdosen Pur Edelstahl, Opalglas mundgeblasene Wandleuchten, Elektrokasten im HWR, Hager
- Alarmanlage: Technik ist vorbereitet
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Fenster & Türen
- Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung im Holzrahmen, selektiv mit Insektenschutz, Nord-West-Dachfenster mit Automatikfunktion (schließt z.B. selbstständig bei Regen)
- Raffjalousien: Aluminium, Wohnzimmer
- Türen: Vollholzaußentür mit zwei Seitenteilen (Plissés), Sicherheitstür, Röhrenspanninnentüren, Glasinnentüren
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Wände & Böden
- Wände: Holzelemente, glatt verputzt
- Böden: Zementestrich, schwimmend verlegt, großformatige Fliesen, Vorwerk Teppich
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Heizung
- Gaszentralheizung: Brennwerttherme, Bosch, Standort HWR, Warmwasserspeicher
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
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Treppen
- freie Treppe, Holzstufen, Holz- & Edelstahlgeländer, Echtholz Ahorn
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Küche
- Küche: offen, Fliesenboden
- Einbauküche: Team 7, Echtholz, matte Glasoberflächen, Küchenblock, Esstisch für 4 Personen, 2 Barhockerplätze, Black-Pearl Granitarbeitsplatte, Herd Neff, Backofen & Dampfgarer Siemens studioline, Dunstabzugshaube Siemens, Spüle, Panoramafenster, TV-Wifi-Anschluss, Kühlschrank, Kühlfächer, Spülmaschine
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Sanitär
- Bad EG: Fenster, bodentiefe Dusche, Überkopfbrause, WC, Waschbecken mit Tisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen
- Bad DG: Dachflächenfenster, Zugang zum Balkon, bodentiefe Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, großformatige Fliesen, Handtuchheizkörper, WC, Bidet
- Sauna DG: Klafs, „Aura“, diverse Programme, Ambientebeleuchtung
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HWR
- Fliesen, Fenster, Heizungsanlage, Elektrokasten, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse
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Erschließung
- befestigte Straße, Strom, Gas, Wasser, Kanalisation, TV Sat, Internet
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Internet & TV
- Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload
- Rund 180 TV Sender, davon über 100 HD-Sender, Netflix Standard Abo, Disney+, RTL+ Premium
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Kamin
- Speichersteinkamin S16, in Sichtbetonoptik, Camina
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Garten
- Gestaltung: gepflegte Rasenfläche, eingefasste Beete, harmonisch geschwungene Randbepflanzung, gepflasterte Wege (Kann-Beton, Rundweg, Borde), Kiesflächen, massive Abgrenzung für Kompost, Metallkompost, Insektenhaus
- Pflanzen: Büsche, Bäume, Blumen, Blühsträucher, Obstgehölz, Sumpfeiche, seltene Hartriegel, Schwarzkiefer, spanische Tanne, Torwächter, Goldzypressen, Duftjasmin, Kolkwitzie, rote Spiree, Schneeball
- Zaunanlage: Metallzaun, elektrisches Tor, Maschendrahtzaun
- Gewächshaus: Juliana, Dachfirstverzierung, Dachflächenfenster, befestigter Weg, doppelflügelige Tür
- Hochbeet: Holz + Frühbeet Kunststoff
- teilüberdachte Terrasse am Wohnzimmer: befestigt (italienische Granitplatten), mit Pool
- überdachter Balkon: Edelstahlgeländer, Glasabtrennung
- zweite Terrasse: an der Werkstatt, Platz zum Grillen, befestigt (Kann-Beton), Kiesfläche, Holzlager
- Arbeitsterrasse: befestigt (Pflasterung), Rückseite im Garten, Platz für Pflanztisch, Pflanzzubehör, Holzlieferung, Abstellfläche für Wohnmobil, separate Zufahrt
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Gartentechnik
- Bewässerung: automatisch, System Hunter, HC
- Technik: Rasenmähroboter Ambrogio Robot, basic 4.0
- Beschattungsanlage: ca. 56 m2, elektrisch, Soliday, Automatikfunktion, Windmessanlage
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Nebenanlagen
- Doppelcarport: Holzkonstruktion, Pflasterung, Kann-Beton, Dachhaut Elastomer Bitumenbahn mineralisch bestreut
- Werkstatt: Holzkonstruktion, Holzdecke, Silikatputzfassade, gepflasterter Fußboden, Fenster, separater Eingang, Starkstromanschluss, Elektrokasten Hensel, Steckdosen, elektrisches Licht, Bewässerungstechnik
- Gartenhaus: Holzkonstruktion, Flachdach, separate Außentür, elektrisches Licht, Holzlager
- Pool: mit Abdeckung, Technik in der Werkstatt, Treppe, Ambiente-Beleuchtung, Anthrazit-Pearl-Auskleidung, ca. 7,50 m x ca. 2,50 m, Gasfilteranlage, Poolheizung vorbereitet, Pumpe Badu Green Super Pump Premium Eco-Pro
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Baurecht
- 3 Flurstücke, Eckgrundstück
- B-Plan Gebiet: Am Weinbergweg
- Befreiungsbescheid: zur Dachneigung und Ziegelfarbe
- Baugrundstück (Rückseite): nach Absprache mit dem Bauamt Errichtung eines weiteren Hauses möglich, z.B. für die Kinder, Verwandte oder als Gästehaus, separate Zufahrt
Erdgeschoss
Das Besondere an diesem Haus sind die großzügig bemessenen Flächen, die riesigen Fensterfronten zum Garten, die ökologische Bauweise und die luxuriöse Ausstattung. Mit Geschick und Liebe zum Detail wurden Designelemente, Baustoffe und Farben miteinander kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele.
Wohnzimmer & Küche
Der Hingucker dieses Raumes ist der moderne Kamin in Sichtbetonoptik. Gleich daneben können Sie eine gemütliche Sitzecke für die ganze Familie platzieren. Von hier aus haben Sie einen außergewöhnlichen Blick über Ihr weitläufiges Grundstück. Auf der anderen Seite des Raumes befindet sich die Designerküche mit hochwertigen Geräten und Echtholzmöbeln. Bemerkenswerte Einzelheiten sind die Granitarbeitsplatte, die Glasoberflächen und das Panoramafenster. Über eine große Glasschiebetür gelangen Sie auf die teilüberdachte und hochwertig errichtete Terrasse mit Pool. Sie haben hier Platz für einen Esstisch und gemütliche Gartenmöbel. Über ein automatisches Sonnensegel können Sie die Beschattung regulieren. Abends lässt sich die Ambientebeleuchtung einschalten.
zweites Zimmer & Bad
Je nach Bedarf kann das zweite Zimmer im Erdgeschoss für ein Kind, für Gäste, zum Arbeiten oder für Hobbyzwecke verwendet werden. Da sich dieser Bereich zusammen mit dem Duschbad mit Fenster separat im Eingangsbereich befindet, kann dieser unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden.
Diele & HWR
Über eine hochwertige Eingangstür mit zwei Seitenteilen gelangen Sie in die geräumige Diele. Gleich daneben befindet sich der HWR mit der Haustechnik und Platz für Regale, Vorräte, Haushaltsgegenstände und mehr.
Dachgeschoss
Über eine stilvolle Ahorntreppe gelangen Sie in die obere Etage. Außergewöhnlich ist hier das offene Wohngefühl durch die hohen Decken. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, einen Balkon und eine Galerie.
separater Elternbereich
Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag zurückziehen und den Abend auf dem Balkon bei einem Glas Wein in Ihren persönlichen vier Wänden ausklingen lassen. Das großzügige Bad kann nur über das Schlafzimmer betreten werden. Hier steht Ihnen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Dusche und freistehender Wanne zur Verfügung. Zwischen den beiden Räumen wurde die Ankleide optimal eingepasst, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Große Kleiderschränke lassen sich hier platzieren.
Kinderzimmer & Galerie
Das zweite Zimmer des Dachgeschosses könnte durch eines Ihrer Kinder genutzt werden. Je nach Bedarf kann die Galerie davor als Spielbereich dienen. Es gibt genug Platz zum Bauen, Werkeln und kreativ werden. Ein Elternteil könnte sich hier jedoch auch einen Homeofficeplatz einrichten.
Nebengebäude
Das große Grundstück besteht aus drei Flurstücken. Eines davon könnte nach Absprache mit dem Bauamt ggf. noch bebaut werden. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Auch hier wurde Wert auf hochwertige Materialien, kostbare Pflanzen und überzeugende Technik gelegt.
Doppelcarport & Werkstatt
Dieses Nebengebäude wurde im gleichen Stil wie das Haus errichtet. Die Werkstatt verfügt über einen separaten Zugang, Starkstromanschluss und ein Fenster. Hier haben Sie genügend Lagerfläche für Matrialien, PKW-Zubehör und Fahrräder.
Gartenhaus
Die Gestaltung wurde ebenfalls an das Wohnhaus angepasst. Im Abstellraum finden Gartengeräte, Pflanzzubehör und mehr Platz. Die offene Fläche daneben wird als Holzlager genutzt. Gleich davor wurde ein Hoch- sowie ein Frühbeet errichtet.
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