Kurzbeschreibung: VERKAUFT

Diese liebevoll gestaltete Immobilie ist für eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet, die ohne Aufwand in ein neues Zuhause einziehen möchten. Der kleine Garten ist schnell gepflegt und bietet Ihnen Platz für entspannte Grillabende. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist ideal für Arbeitnehmer oder Selbstständige im Homeoffice.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 219 m²

  • Wohnfläche: ca. 142 m²

  • Nutzfläche: ca. 27 m²

  • Baujahr: 1997

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis: 345.000 Euro

  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • Modernisierungen: 2010-2017
  • neue Einbauküche
  • Terrasse & Markise
  • ausgebautes DG
  • Bad & WC
  • Gartenhäuschen
  • Abstellraum
  • Carport
  • Dachboden
  • hochwertige Technik
  • Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 102,3kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1997, wesentl. Energieträger: Gas
Frankfurt (Oder) befindet sich inmitten der Natur und ist umgeben von mehreren Landschaftsschutzgebieten (Markendorfer Wald, Eichwald und Buschmühle, Biegener Hellen, Oderwiesen). Hier können Sie ausgedehnte Rad- sowie Wandertouren durch Wälder, Felder und an der Oder unternehmen (z.B. Oder-Neiße-Radweg, Oderradweg). Mit Ihren Kindern können Sie den Wildtierpark, den Obst- und Pferdehof Neumann besuchen oder im Großen Kliestower See (ca. 1,3 km) Baden gehen. Der Helenesee (ca. 15 km) kann mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Hier gibt es ein Wassersportzentrum mit Bootsverleih, Surfkursen, Tauchbasis, Angelverband, Tennisplatz, Volleyballfeld, Yoga-Treffpunkt und Paintballfeld. Am Strand gibt es Bereiche für jeden Badegast, seien es FKK-Liebhaber oder Hundebesitzer. Der kilometerlange Sandstrand und der Kiefernwald erinnern an das Meer, weshalb dieser Abschnitt auch „Kleine Ostsee“ genannt wird.

Hier wohnen Sie im Grünen und trotzdem erreichen Sie die Innenstadt von Berlin in ca. 60 Minuten mit dem RE1. Kunst, Kultur, Shoppen und Flanieren – das müssen Sie in Frankfurt (Oder) keinesfalls aufgeben. Arbeitnehmer können morgens mit dem Auto oder Bus zum Bahnhof fahren. Hier gibt es einen Parkplatz. Der RE1 fährt 2 mal pro Stunde Richtung Berlin und wieder zurück.

Freizeit
In der Stadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten Kunst und Kultur zu erleben: z.B. das Kleist Forum mit Oper, Jazz oder Schauspiel, ein Puppentheater, Kabarett und das Theater Frankfurt. Festivals, Filmfeste und Musikveranstaltungen werden hier zu jeder Jahreszeit abgehalten. Neben dem Kino CineStar gibt es auch noch einen Filmkunstverein. Für Sportinteressierte ist der Olympiastützpunkt in Frankfurt (Oder) genau das Richtige. Wer selbst tätig werden möchte, kann in einen der ca. 80 Vereine eintreten. In Frankfurt (Oder) befinden sich mehrere Sporthallen, Freiplätze, ein Freizeitpark, ein Bowling-Center und ein Schwimmbad.

Geschäfte
Im Ortsteil Kliestow befinden sich eine Landbrotbäckerei, eine Imkerei und eine Milchtankstelle. Mit dem Auto schnell zu erreichen sind das Spitzkrug Multicenter, Toom, Kaufland, Edeka, Aldi, Rewe, eine Fleischerei, ein Obst- sowie Gemüsehändler, ein Bioladen und eine Tankstelle. Im Zentrum befinden sich die Lenné-Passagen. Hier und in der näheren Umgebung können Sie Shoppen gehen. Nach einer Einkaufstour laden die Uferpromenade und der Lenné-Park zum Spazieren ein. Der Stadtbummel kann in einem Café abgerundet werden.

Kita & Schulen
In Kliestow gibt es einen Kindergarten. In Frankfurt (Oder) sind neun Grund-, jeweils zwei Ober-, Gesamt- und Förderschulen sowie zwei Gymnasien, die Europa-Universität Viadrina und ein Oberstufenzentrum ansässig. Das Carl-Friedrich-Gauss Gymnasium ist eine mathematisch-naturwissenschaftlich-technische Spezialschule mit einem MINT-Excellence-Center (ca. 6 km entfernt). Es gibt ein weiteres Gymnasium mit Schwerpunkt Sprachen und eine Eliteschule des Sports mit acht geförderten Sportarten, einem Internat und ausgezeichneten Trainingsbedingungen (ca. 3 km entfernt).

Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 750 m entfernt. Hier fahren die Linien 981 und 988 Richtung Frankfurt (Oder) Zentrum und Wulkow. Vom Bahnhof fährt der Fern- und Regionalverkehr: IC, EC, EIC, NJ, R, RB11, RB36, RB91, RE1 Richtung Berlin, Polen, Cottbus, Magdeburg, Eisenhüttenstadt, Brandenburg an der Havel und Königs Wusterhausen. Die nächstgelegene Tramhaltestelle befindet sich in Lebuser Vorstadt (Linie 4). Vom Bahnhof aus fahren alle Tram Linien (1-5). Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A12, B5 und L87/112.

Ärzte
In Frankfurt (Oder) befinden sich alle Ärzte des alltäglichen Bedarfs. Außerdem sind hier ein Evangelisches Krankenhaus, ein Klinikum, ein Ärztehaus, ein Therapiezentrum, ein Ambulantes Zentrum für Herz- und Gefäßkrankheiten sowie ein Sozialpädiatrisches Zentrum ansässig. Im Spitzkrug Center gibt es eine Apotheke.

  • Bauweise:
  • Wände außen & Treppe: Isorast/B 25 Bewehrung
  • Innenwände: Trockenbau
  • Decke EG: Isorast/B 25
  • Putzfassade: 2015 (Antialgenanstrich, Holzlasur)
  • Dach: Ziegel, Holzbalkendach, gedämmt, Dachboden mit Einschubtreppe & Strom
  • Abdichtung: 1997 horizontal 2 Lagen Dickschichtanstrich Wand, 1 Lage Dickschichtanstrich über Holhkehle, 2 Lagen Dickschichtanstrich Bodenplatte
  • 2010, Erneuerung erdberührende Bauteile Außenwand Terrasse: Kaltselbstklebebahn aus Bitumen + vliesarmierter Flüssigkunststoff, Perimeter-Dämmschicht aus Polysterol ca. 20 mm
  • Heizung: 2011, Vaillant ecoCompakt, Brennwerttechnik, Gas, Vortex Zirkulationspumpe, 2015 Wärmetauscher ersetzt, Ort: Studio Abstellraum, Waschbecken mit Warmwasseranschluss gleich daneben, Fußbodenheizung
  • Fenster, Tür, Treppe:
  • Kunststofffenster: abschließbare Griffe Küche, WC, Automatik Scharnierseitensicherung
  • Plissées: 2013/11
  • Kassettenrollo: 2009
  • Insektenschutz: Spannrahmen 2020, Rollo 2015
  • Jarolift Steuerung 2013 mit Zeitschaltuhr
  • Kunststoffaußentür: Profilzylinder 2015
  • Innentüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
  • Holztreppe: Metall- & Holzgeländer
  • Klimaanlage: im Studio, 2012, muss repariert werden, letzte Wartung 2015
  • Alarmanlage: 2015, Abus, Flur unter der Treppe
  • Wände: Raufaser, Fließ mit Stoffstruktur, Textiltapete Küche, professionelle Malerarbeiten, 2x Dispersionsfarbe, Leisten Decke, Acryl, 2012/13
  • Böden: Laminat Wohnzimmer 2010, Teppich Vorwerk Studio 2012, Fliesen Sanitär & Flur EG, Laminat Flur & Zimmer OG, Küche Vinyl
  • Elektro: 2015/13/12/05, GIRA, Steckdosen, Schuko-Steckdosen, Dimmer Funk, LED Wohnzimmer + Leiste, Automatikschalter, Raumtemperaturregler, Tastschalter, Deckeneinbaustrahler, Leitungen, Kabel, Leisten, Leuchten, Rauchmelder, Elektrokasten unter der Treppe
  • Sanitär: 
  • WC EG: gefliest, Fenster, Abstellbereich, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
  • Vollbad OG: 2015, 2 Waschbecken, gefliest (Wände großformatig, Wanne & Dusche Mosaik), Fußbodenfliesen in Holzoptik, Fenster, Wanne, Glasdusche
  • Studio: Ausbau 1997, Modernisierung 2012, zum Flur abgeschlossen mit Glastür & Glasfront, offene Gestaltung, 2 Dachgauben, Klimaanlage, Teppich 2012, Sonnen-& Fliegenschutz (abnehmbar) an den Fenstern
  • Garten: neu angelegt, neue Muttererde, gepflasterte Wege, Holzzaun, Gartenpforte
  • Gartenhäuschen: Holz, Fundament, doppelflügelige Tür, Dach 2013, (OSB-Platten, Dachabdichtung, Traufe, Schweißbahn)
  • Abstellraum: 1997, Metall, Putz 2015, Metalleingangstür
  • Terrasse: gepflastert, elektrische Kassettenmarkise 1997 (Stoff neu), Sichtschutz Holz
  • Vorgarten: gepflasterte Wege & Abstellbereiche, überdachter Eingang
  • PKW:
  • Carport: Holz (separates Flurstück, im GBA eingetragen) 
  • Stellplatz: befestigt, nicht eingetragen
  • neue Einbauküche: 2017, Nobilia, Front: Weißbeton Nachbildung, Korpus: Kunststoff, Metallgriffe, Arbeitsplatte & Wand-Steckboard Kunststoff, LED-Ausführung mit Dimmer, Bosch Geschirrspüler, Bosch Backofen, Bosch Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bosch Mikrowelle, Wasserfilter Grohe blue
  • Erschließung: befestigte Nebenstraße, Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Holzzaun Rückseite, befestigte Nebenstraße Rückseite
  • Internet: gebuchter Tarif Vodafone seitens der Eigentümer: 200 Mbit/s max. im Download, 12 MBit/s max. im Upload, Kliestow ist ein Ausbaugebiet der Telekom für Glasfaserleitungen (Quelle: https://www.frankfurt-oder.de). Der Breitbandausbau soll 2021 abgeschlossen sein. Für einen kostenfreien Anschluss muss ein Antrag ausgefüllt werden. Ggf. könnte der Anschluss bereits anliegen. Über Check24 werden bereits bessere Geschwindigkeiten angezeigt.
+++EG+++
Das Erdgeschoss wird als Aufenthaltsetage genutzt. Diese verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, ein Gäste-WC und eine Diele.

Wohnzimmer & Terrasse
Das Wohnzimmer kann in einen Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt werden. Eine große Sofalandschaft für die ganze Familie sowie ein Esstisch mit mindestens 8-10 Stühlen lassen sich hier platzieren. Die Fenster sind mit Plissées ausgestattet worden. Die Terrassentür kann mit einem faltbaren Fliegengitter flexibel geschützt werden. Das Elektrokonzept in diesem Raum ist durchdacht worden: Hinter einer Leiste wurde ein dimmbarer LED-Stripe eingebaut. Das Haus verfügt außerdem über ausreichend moderne Steckdosen und Schalter. Die Malerarbeiten wurden professionell ausgeführt und sind farblich aufeinander abgestimmt.

separate Küche
Die Küche wurde 2017 neu eingebaut und ist mit modernen sowie praktischen Möbeln, hochwertigen Bosch-Geräten und einem Grohe Wasserfilter ausgestattet worden. Eine gemütliche Sitzecke lässt sich hier für mindestens 4 Personen einrichten.

Gäste-WC & Abstell
Das WC verfügt über ein Fenster und ist hell gefliest. Hinter einem Sichtschutz befinden sich ein Abstellbereich für Haushaltsgegenstände und der Waschmaschinenanschluss.

Diele & Garderobe
Der Eingangsbereich wurde überdacht. Die Diele ist gefliest und verfügt über einen Abstellbereich für Ihre Garderobe. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.

+++OG+++
Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Plissées. Die Räume wurden in freundlichen Pastelltönen professionell gestrichen. Das Bad ist modernisiert worden. Dieses ist ebenso wie der Flur mit Fliesen ausgestattet. Die Fußböden in den Zimmern sind mit Laminat versehen worden.

Schlafzimmer
Ein großzügiges Doppelbett, ein großer Kleiderschrank sowie ein Sitzmöbelstück mit einer kleinen Frisierecke passen in diesen Raum.

Kinderzimmer
Zwei Kinder können auf dieser Etage in fast gleich großen Räumlichkeiten untergebracht werden. Ein Schreibtisch, ein Bett, eine Spielecke und Schränke passen jeweils in die Zimmer. Ein drittes Kind könnte sich im Dachgeschoss aufhalten.

Vollbad
Dieser Raum ist mit hochwertigen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und stilvollen Mosaikverzierungen ausgestattet worden. Das Bad verfügt über ein Fenster, zwei separate Waschbecken, eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche mit Glastüren.

Flur
Hier können Sie ein Sideboard platzieren. Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss.

+++DG+++
Das Dachgeschoss wurde stilvoll als Studio ausgebaut und 2012 erneuert. Es verfügt über zwei breite Fensterfronten in den Dachgauben, einen großzügigen Aufenthalts- und einen Abstellraum, in dem die Heizungsanlage sowie ein Waschbecken untergebracht sind. Das Treppenhaus wurde mittels einer eleganten Glasfront abgetrennt. Der Fußboden wurde mit einem Teppich von Vorwerk ausgelegt. Die Fenster sind mit Sonnenschutzplissées sowie abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet. Außerdem wurde eine Klimaanlage eingebaut. Diese muss jedoch gewartet und repariert werden.

Mehrere Nutzungen möglich
Je nach Bedarf und Lebensphase kann das Dachgeschoss vielfältig genutzt werden: z.B. für Arbeits-, Sport- oder Hobbyzwecke. Ein weiteres Familienmitglied oder Übernachtungsgäste können hier ebenfalls untergebracht werden.

Zwei Räume aus einem
Wer mehr Zimmer benötigt, könnte mittels Einbau einer Trockenbauwand und Tür zwei abgetrennte Räumlichkeiten schaffen. So könnten z.B. ein separates Gäste- und Arbeitszimmer entstehen.

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