Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses liebevoll gepflegte Haus ist für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet. Im Vollkeller haben Sie außerdem Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Gäste und für Freizeitaktivitäten.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.085 m²
  • Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Nutzfläche: ca. 184 m²
  • Baujahr: 1995

  • Zimmeranzahl: 5
  • Kaufpreis: 476.000 Euro
  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Einbauküche
  • massiver Kamin
  • Terrasse
  • Balkon
  • Vollkeller
  • Dachboden

  • 2 Bäder

  • Gäste-WC
  • Doppelgarage

  • Geräteraum
  • Sauna
  • Fischteich

  • Gewächshaus
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 99,4 kWh/m²*a, Baujahr 1995, wesentl. Energieträger: Heizöl

Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Radwanderungen, Reitausflüge, Kanu- oder Kajaktouren und Spaziergänge. Der Naturpark Westhavelland lädt ein zum Entdecken: Er ist Heimat für viele seltene Pflanzen sowie Tiere wie z.B. den Weißstorch, die Schleiereule, Zugvögel oder die Fledermaus. Ansässig sind hier auch einige Hofläden wie z.B. die Fischerei in Kampehl oder der Straußenhof in Großderschau. Regelmäßig finden hier z.B. die Sternenbeobachtung, Vollmondspaziergänge, Vogelbeobachtungen, Obstbaumblütenfest, Ausstellungen und vieles mehr statt.

Freizeit
In Fehrbellin sind mehrere Vereine ansässig: Angler, Biker, Pferde- und Kulturliebhaber sowie Sportler können hier am sozialen Leben teilhaben. In der Marina in Fehrbellin können Sie Ihre Motoryacht einstellen und mit Kanutouren die Rhinlandschaft erkunden. Zwei Reiterhöfe befinden sich ganz in der Nähe: Hier können Sie an Turnieren teilnehmen, Spring- sowie Dressurprüfungen ablegen oder Ihr Pferd auf der Weide bzw. in der Box unterbringen. Auf dem Flugplatz können Sie Tandemspringen, Flugausbildungen absolvieren oder mit dem Ballon fahren. Wer lieber Baden geht, findet an der Badestelle Wustrau eine ideale Möglichkeit (ca. 10km). Kanus können hier ebenfalls ausgeliehen werden. Jährlich findet in diesem Ort das Seefestival statt. Die Fontanestadt Neuruppin befindet sich ca. 14 km vom Haus entfernt. In diesem Ort können Sie im historischen Tempelgarten an Musikveranstaltungen und Führungen teilnehmen und anschließend den Tag im Restaurant ausklingen lassen. Es gibt hier zwei Kinos, einen Tierpark, ein Kulturhaus für Musikabende sowie Chorveranstaltungen und Konzerte bekannter Klassik- und Popmusik in der Kulturkirche. Am Neuruppiner See lädt die Fahrgastschifffahrt zu verschiedenen Dampferfahrten ein. Es gibt zwei Charter für Motor- und Hausboote. Das Seen- und Hafenfest ist jährlicher Höhepunkt. Besonders zu empfehlen, ist die Fontanetherme mit Solbädern sowie Seesauna am Seehotel Resort Mark Brandenburg. Ein weiteres mögliches Ausflugsziel in dieser Gegend ist Kremmen (ca. 21 km): Hier befindet sich u.a. der „Spargelhof“: Regelmäßig finden hier Veranstaltungen statt, es gibt ein Restaurant mit saisonalen Köstlichkeiten und einen Hofladen. Für Kinder ist diese Einrichtung ein Paradies: Minitrecker fahren, den Streichelzoo besuchen und austoben auf dem Abenteuerspielplatz! In Kremmen ist es auch möglich die Gegend mit der Draisine zu erkunden. Die Tour geht bis zum Tierpark Germendorf: ein Besuch bei den ca. 650 Tieren bietet sich gleich mit an. In Linum (ca. 9 km), dem Storchendorf, befindet sich im Linumer Bruch auch der größte Kranichrastplatz Europas. Die „Storchenschmiede“ bietet eine Ausstellung zu vielen Naturthemen. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der wasserreichen Gegend um Rheinsberg (ca. 46km): Hier gibt es zwei Marinas, einen Bootsverleih, ein Schloss mit Lustgarten sowie zahlreiche Veranstaltungen im Jahr. Das FFH Gebiet Ruppiner Heide (die größte in Europa) ist ebenfalls einen Ausflug wert. Entdecken können Sie hier zahlreiche seltene Tier- sowie Pflanzenarten. Wer mehr erleben möchte, dem bietet Oranienburg (ca. 42 km) viele Möglichkeiten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule sowie einige Restaurants und Bars.

Geschäfte
In Fehrbellin befinden sich zwei Getränkehandel, Netto, Lidl, Edeka, zwei Banken, die Deutsche Post, Restaurants, Imbisse und zwei Tankstellen. In Neuruppin gibt es ein großes Einkaufszentrum mit über 40 Shops sowie Gastronomie, mehrere Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäfte sowie einige Bäcker- und Fleischereien. In Kremmen befindet sich die Ziegenkäserei „Karolinenhof“. Nicht weit davon entfernt, ist der Ökohof „Die Kuhorster“ ansässig. Jedes Jahr findet im Schlosspark Oranienburg der Regionalmarkt statt mit Gemüse-, Obst-, Seifen-, Schmuckständen und vielem mehr. Es gibt mehrere Einkaufszentren wie z.B. die Havelpassage oder das Südcenter.

Kita & Schulen
In der Gemeinde befinden sich zwei Horte, sechs Kitas, eine Grund- sowie eine Oberschule. In Neuruppin sind sieben Grundschulen, jeweils zwei Oberschulen und Gymnasien ansässig.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle: Hier fahren die Linien 756, 757, 766 Richtung Linum, Neuruppin und Königshorst. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A24 oder B5 (ca. 30 Minuten bis Berlin). Vom Neuruppiner Bahnhof fährt der RE6 Richtung Berlin Gesundbrunnen und Wittenberge. Von Paulinenaue fährt der RE2 Richtung Cottbus, Wittenberge und Wismar.

Ärzte
In Fehrbellin gibt es zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, zwei Tierärzte und eine Apotheke. Weitere Mediziner sind in Linum und Neuruppin zu finden. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Neuruppin ansässig.

Das Grundstück ist ruhig gelegen in zweiter Reihe. Es wurde mit einem verklinkerten und vollunterkellerten Einfamilienhaus sowie einer Doppelgarage mit Geräteraum, einem Fischteich und einem Gewächshaus bebaut. Diese Immobilie wurde liebevoll gepflegt, sodass Sie ohne Aufwand einziehen können.

  • Garten
  • Terrasse: Pflaster 2001, Holzspalier, Außenbeleuchtung
  • Balkon: Holzgeländer, Außenbeleuchtung, Pflaster
  • überdachter Eingang
  • Einbruch-Meldeanlage
  • Außenbeleuchtung
  • gepflasterte Auffahrt
  • Erschließung, Gas in der Straße, Öl, Wasser, Abwasser, befestigte Straße, Sat, Elektro
  • Regenwassertanks ca. 11.000l, Regenwasserrückgewinnung
  • Internet: Magenta Zuhause XL, Telekom, 175 MBit/s max. Download, max. 40 MBit/s Upload
  • Gartenteich: ca. 30m2, ca. 22m3
  • Doppelgarage: 2 Rolltore, Beleuchtung
  • Geräteraum: separate Eingangstür
  • Vollkeller
  • Sohlplatte, Streifenfundament
  • Filigran-Doppelwände, Kalksandstein
  • 2017: Erhöhung Kellerlichtschächte durch Aufsätze
  • Heizungsraum: Sanierung/Umbau 2013, Fenster, gefliest, Öl, Viessmann, Vitocell, 1995, Warwasserspeicher ca. 150l, 4x ca. 750l Tanks Dehoust 2013 (neue TÜV Vorschriften), Liefergemeinschaft in der Nachbarschaft, um Kosten zu sparen
  • Wechsel auf Gas möglich, ca. 50m neue Leitung, Absprache in der Nachbarschaft ggf. möglich, um Kosten zu teilen
  • Bad: 2004, hell gefliest, Sauna 2004, Dusche, Fenster, Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung
  • Gastraum: Fenster, Platz für Doppelbett & Schränke, Fliesen, Heizkörper
  • Vorratslager: Fenster, Fliesen, Platz für Regale
  • Waschküche: gefliest, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Hausanschlüsse, Elektrokasten
  • Haus
  • Massivbauweise: 3-schaliges Mauerwerk, Verblendmauerwerk Klinker ca. 12cm, ca. 10cm Dämmung Mineralwolle, Gasbeton ca. 20cm
  • Innenwände Kalksandstein
  • Stahlbetondecken
  • ca. 1,5cm Kalkzementputz innen
  • Krüppelwalmdach, Dachziegel, Pfettendach, Dämmung alukaschierte Mineralwolle
  • Sprossenfenster, Kunststoff, Wärmeschutzglas K1.3, Rollläden elektrisch EG, mit Gurt DG, Fliegenschutzgitter 2017
  • Außentür: Kunststoff, Glaselement
  • Innentüren: furnierte Sperrholzblätter mit Stahlzargen
  • Fußböden: schwimmender Zementestrich, Fliesen, Teppich, PVC, Fußbodenheizung EG
  • Heizkörper DG
  • massiver Kamin, Schornstein Fertigteile
  • Bad DG: hell gefliest, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Waschtisch mit LED`s, Handtuchheizkörper, Fenster, Fußbodenheizung
  • Gäste-WC EG: hell gefliest, Bordüre, Zierfliesen, Fenster
  • Einbauküche: Holzmöbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Dunstabzug nach außen, Brotschneidemaschine in der Schublade, Bartresen, Backofen & Herd Küppersbusch, Siemens Spülmaschine, integriertes Licht & LED`s, Kühlschrank
+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- sowie Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein WC und eine Diele. Der Hingucker in dieser Etage ist der stilvolle massive Kamin.

Wohnzimmer
Der Wohnbereich ist hell gefliest. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Von Ihrer großen Sofalandschaft können Sie in Ihren Garten schauen. Am Kamin haben Sie die Möglichkeit eine kleine Leseecke zu platzieren. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend am Feuer ausklingen lassen. Mehrere Schränke können hier aufgestellt werden.

teilüberdachte Terrasse
Auf der großzügigen und gepflasterten Terrasse haben Sie Platz für Loungemöbel und einen Esstisch für die ganze Familie. Ausgelassenen Grillpartys steht hier nichts im Wege.

offene Küche & Essplatz
Die Einbauküche im Landhausstil verbleibt mit allen Möbeln und Geräten im Haus. Der Koch in Ihrer Familie kann sich hier nach Herzenlust auf großer Fläche verwirklichen. Ein kleiner Bartresen trennt die Küche optisch vom Rest des Wohnzimmers. Gefrühstückt werden, kann am Tresen auf Barhockern. Für große Mahlzeiten findet ein Essplatz für zwölf Personen im Erker des Hauses Platz.

Arbeitszimmer
Dieses Zimmer kann je nach Bedarf für Arbeitszwecke, für ein drittes Kind oder als Schlafzimmer im Alter dienen. Sie haben hier Platz für eine große Schrankwand, einen Schreibtisch und ein Bett.

Gäste-WC
Das WC ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Ein kleiner Schrank kann unter dem Waschbecken platziert werden.

Diele
Die Diele ist ebenfalls identisch gefliest. Hier können Sie eine Garderobe, eine kleine Sitzecke und einen Schuhschrank platzieren. Eine hochwertige Holztreppe führt in das Keller- sowie Dachgeschoss. Belichtet wird dieser Bereich über eine hochwertige Kunststoffaußentür mit Glaselement.

+++DG+++
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad und einen großzügigen Flur. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden mit weiterer Stellfläche für Haushaltsgegenstände.

Kinderzimmer
Beide Räumlichkeiten bieten Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und mehrere Schränke. Sie gelangen von den zwei Zimmern jeweils auf den Balkon.

Flur
Falls Sie einen weiteren Arbeitsplatz benötigen, können Sie diesen im Flur unter dem Dachflächenfenster platzieren. Stellfläche für kleinere Schränke ist hier vorhanden.

Schlafzimmmer
Zwei große Schrankwände, ein Doppelbett und zwei Nachttische können in diesem Raum aufgestellt werden. Ein kleiner Frisierbereich findet hier ebenfalls Platz.

Bad
Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet. Eine kleine Sitzecke kann ebenfalls platziert werden.

+++KG+++
Der massive Vollkeller verfügt über vier Räume, ein Bad und einen Flur. Die stilvolle Holztreppe wurde mit Stufenmatten versehen. Im Heizungsraum befindet sich die Ölheizung samt der geruchsfreien Tanks. Der Einbau einer Gasheizung ist möglich.

Gästeraum mit Bad
Der Gästeraum wurde liebevoll gestaltet und bietet Platz für ein Doppelbettt sowie mehrere kleinere Schränke. Alternativ kann hier auch ein Fitnessbereich eingerichtet werden. Andere Freizeitzwecke sind ebenso denkbar. Das geflieste Bad mit Fenster befindet sich gleich nebenan und verfügt über eine Dusche, Fußbodenheizung sowie eine Sauna. Zwei Liegen können zum Ruhen nach einem Saunagang aufgestellt werden. Dieser Raum wurde nicht in die Wohnfläche einberechnet.

Vorratslager
Das geflieste Lager mit Fenster bietet Ihnen ausreichend Platz für Regale, einen Arbeitstisch und Schränke.

Waschküche
Der Traum im Haushalt: Ein großzügiger und gefliester Raum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügeleisen und -brett, Wäschekörben, Regalen sowie einem Waschbecken und Fenster. Hier sind auch die Anschlüsse untergebracht.

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