Kurzbeschreibung

Dieses Haus bietet einer kleinen Familie mit einem Kind Platz. Wenn Sie gerne im Grünen auf einem großen Grundstück wohnen, sind Sie hier richtig. Da die Nachbargrundstücke großzügig bebaut wurden, ist es auch denkbar, diese Immobilie nach Einholung der Baugenehmigung zu erweitern oder neu zu errichten. 

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 860 m²
  • Wohnfläche: ca. 65,85 m²
  • Nutzfläche: ca. 87,66 m²

  • Baujahr: 1938

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 367.000 Euro

  • keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Kamin
  • Kachelofen
  • separate Küche
  • Duschbad
  • Vollkeller
  • Dachboden
  • Hobbyraum

  • Schuppen

  • Terrassen
  • großer Garten
  • Werkstatt
  • Vorratslager
  • Abstellraum

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 338,0 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1938, wesentl. Energieträger: Gas

  • Nachbarbebauung: Wer gerne auf diesem Grundstück ein neues Haus errichten möchte, der muss sich gem. der Klarstellungssatzung der Stadt Erkner u.a. an die Vorgaben des §34 BauGB halten. „(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist (…). Deshalb ist die Nachbarbebauung ausschlaggebend für Ihr Projekt. Zusätzlich sind das Bauordnungsrecht und das Nebenrecht einzuhalten. In Erkner gelten außerdem die Baumschutz- und ggf. die Straßenbaubeitragssatzung. Die nähere Umgebung ist überwiegend von ein- bis zweieinhalb geschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise und einigen Gewerbeeinheiten geprägt. Es scheint eine Baulinie zu geben. Die Straßenfront beträgt ca. 19 m. Das zu verkaufende Grundstück befindet sich an einer öffentlichen Straße. Die wesentlichen Medien zur Erschließung sollten bereits anliegen. Ihr Bauvorhaben ist mit dem Bauamt abzuklären.

So könnte Ihre Immobilie nach der Renovierung aussehen:

Erkner ist eine seen- und waldreiche Gegend. Hier können Sie sich vom Alltagsstress in Berlin erholen und die Gegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Dafür stehen Ihnen sieben Wanderwege zur Verfügung: u.a. der Spree-Radwanderweg, der Müggel-Spree-Weg und der Europa-Radwanderweg. Der Thedor-Fontane-Weg führt Sie an der Löcknitz vorbei bis zum Flakensee und zum Uferwanderweg am Kalksee. Die Badestelle ist in dieser Gegend sehr beliebt. Hier können Sie es sich am Sandstrand gut gehen lassen. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt, gibt es mehrere Restaurants oder ein Eis auf die Hand an der Schleuse Woltersdorf. Am Dämeritzsee befindet sich ebenfalls ein Strandbad mit einem Steg, einer kleinen Sportanlage und einer Liegewiese.

Freizeit
In der Innenstadt gibt es eine kleine Einkaufsmeile mit einer Eisdiele, einem Kino und einem City-Center. Einmal im Jahr findet hier das dreitägige Heimatfest mit Ständen, Musik, Feuerwerk und Fackelumzug der Freiwilligen Feuerwehr, das Pfingstkonzert und das Kolonistenfest statt. Viele Vereine sorgen für Abwechslung am Wochenende: Es gibt u.a. einen Angler-, Kanu-, Ruder-, Volleyball-, Tennis-, Kegel- und Fußballverein.

Geschäfte
Aus eigener Erfahrung können wir die Traditionsbäckerei Vetter sehr empfehlen. Im City-Center (ca. 900 m Fußweg) befinden sich Kaufland, ein Drogeriemarkt, mehrere Bekleidungsgeschäfte, ein Friseur, ein Reiseanbieter, ein Optiker und weitere kleine Läden. Schnell zu erreichen sind ebenfalls REWE, Edeka, Netto und Aldi. Jeden Donnerstag findet an der Kirche ein Wochenmarkt statt: Kaufen können Sie Fisch, Wurstwaren, griechische Spezialitäten, Backwaren, Bekleidung und vieles mehr.

Kita & Schulen
In der Stadt befinden sich sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Ober- und zwei Förderschulen sowie eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule. Weiterhin sind hier ein Gymnasium und eine Volkshochschule zu finden.

Ärzte
In Erkner sind mehrere Allgemeinmediziner, Apotheken, ein Augenzentrum, ein Chirurg, eine Ergotherapie, zwei Frauenärzte, ein HNO-Arzt, zwei Mediziner für Inneres, drei Kinderärzte, vier Logopäden, eine Orthopädie, mehrere Psychiater sowie Zahnärzte und drei Tierärzte ansässig. Krankenhäuser befinden sich in Grünheide, Rüders- und Woltersdorf.

Verkehrsanbindung
Vom S-Bahnhof Erkner (ca. 1,1 km) fährt die S-3 Richtung Berlin und der RE 1 Richtung Frankfurt (Oder) und S-Spandau. Außerdem gibt es hier einen zentralen Omnibusbahnhof mit folgenden Linien: 161, 418, 420, 424, 428, 429, 236 und 950. Zu Fuß ist eine Bushaltestelle (ca. 400 m) zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A10 und B1.

  • Dach: Betonziegel, Kaltdach, Modernisierung 2010, Dachboden Holzbalken, gemauerter Schornstein
  • Bauweise: massiv, Putzfassade weiß, Sockel ocker, zweigeschossig (Keller & EG)
  • Türen: Holz mit Glasausschnitt, modernisierte & weiße Kunststoffeingangstür, separate Eingangstüren zum Keller & Hobbyraum, Metalltüren im KG
  • Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglasung, dreh- & kippbar, mechanische Rollläden (außen)
  • Heizung: 1992, Zentralheizung, Junkers, Gastherme, Standort: Keller, Heizkörper in den Wohnräumen
  • Fußböden: Dielen, Teppich, PVC
  • Wände: tapeziert, Schimmel im Schlafzimmer (vermutliche Ursache: Schrank, geringe Lüfung)
  • Sanitär: Modernisierung 2017, altersgerecht, bodentiefe Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper, stilvoll dunkel & hell gefliest, großformatige Fliesen, Waschbeckenunterschrank
  • Vollkeller: massiv, Vorratslager, Abstellraum (beheizt), Heizungsraum (Anschlüsse, Zähler, Elektro modernisiert, Waschmaschinenanschluss), Werkstatt, vergitterte Fenster, altersbedingter Zustand
  • Küche: separat, einfache Möbel, Platz für einen Frühstückstisch, Fliesenspiegel, Elektroherd, Spüle, Kühlschrank
  • Erschließung: Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Sat, befestigte Straße, Bürgersteig, Straßenbäume
  • Kamin: gemauerter offener Kamin, Kachelofen (Warmluftofen), Klappe im Flur
  • Garten: gepflasterte Wege, moderne Zaunanlage, Bäume & Büsche, Hecke als Sichtschutz, überdachter Eingang
  • Terrasse: überdachte & windgeschützte Terrasse (Betonfußboden), Terrasse auf der Rückseite (Pflasterung)
  • Nebenanlagen: Garage mit elektrischem Rolltor, mehrere Schuppen, Hobbyraum mit Fenster, Heizkörper, Waschbecken & separatem Eingang
  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, 175 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, TV ca. 100 Sender, Netflix Standard Abo

+++EG+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, ein Kinder- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad, eine separate Küche, einen Flur, einen Windfang und einen Zugang zum Dachboden mittels Ausschubtreppe.

Wohnzimmer
Dieser Raum ist mit einem stilvollen, offenen Kamin sowie einem Kachelofen ausgestattet. Die Klappe dafür befindet sich im Flur. Das Haus kann schnell über den Warmluftofen beheizt werden. Unter dem Teppich befindet sich noch die alte Dielung, sodass der Charme des Hauses wieder aufleben kann. Sie haben hier Platz für eine bequeme Sofalandschaft.

Kinderzimmer
Gleich neben dem Wohnraum liegt das Kinderzimmer (ebenfalls mit alter Dielung). Wenn Sie eine neue Schiebetür einbauen, können Sie die beiden Räumlichkeiten voneinander trennen. Im Alter können Sie dieses Zimmer wieder dem Wohnbereich zuschlagen.

Badezimmer
Das Bad ist mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Der Raum wurde 2017 modernisiertund verfügt über großformatige Fliesen.

Schlafzimmer
Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Eine Wand weist Schimmelbildung wahrscheinlich durch eine inkorrekte Platzierung eines Schrankes auf. Gerne können Sie zur Besichtigung einen Architekten, Gutachter oder Handwerker Ihres Vertrauens mitbringen, um alle Gegebenheiten vor Ort zu prüfen.

separate Küche
Ein Esstisch sowie eine einzeilige Küche finden in diesem Raum Platz. Einfache Möbel, ein Elektroherd, eine Spüle und ein Kühlschrank wurden hier eingebaut.

+++KG+++
Der massive Vollkeller ergänzt Ihr EG mit zusätzlichen vier Räumen, sodass Sie zu dritt mit der Wohnfläche auskommen. Dieses Geschoss befindet sich in einem altersbedingten Zustand (z.B. Ausblühungen an den Wänden). Über einen separaten Ausgang gelangen Sie in den Garten.

Heizungsraum
Hier befindet sich die Junkersheizung sowie sämtliche Anschlüsse für Wasser, Elektro und Waschmaschine. Außerdem sind in diesem Raum die Zähler untergebracht. Ihre Wäsche, Regale für das Zubehör und Ihr Bügelbrett können Sie ebenfalls platzieren.

Vorrat & Abstellraum
Zwei tagesbelichtete Räume bieten Ihnen viel Platz für Schränke, Regale und jeweils einen Arbeitstisch. Der Abstellraum verfügt außerdem über einen Heizkörper und ein weiteres Fenster zur Werkstatt.

Werkstatt
Diese bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche für Wekzeuge, eine Drehbank, einen Arbeitstisch, Regale und einiges mehr. Ein Fenster sorgt zusätzlich zum künstlichen Licht für eine ausreichende Belichtung.

+++Nebengebäude+++
Der Anbau ergänzt den Wohnbereich um weitere Nutzfläche. Das Nebengebäude wurde optisch an das Haupthaus angepasst.

Garage
Hier findet ein PKW Platz. Davor befindet sich eine weitere Stellfläche. In der Garage können Sie außerdem Zubehör an der hinteren Wand in Regalen unterbringen. Fahrräder finden ebenfalls Platz.

Hobbyraum
Der tagesbelichtete Raum kann über eine separate Außentür betreten werden. Dieser ist mit einem Heizkörper, einem Waschbecken und einem Fensterrollladen ausgestattet. Hier können Sie sich einen Fitnessbereich oder ein kleines Atelier einrichten.

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