Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses vollunterkellerte Haus kann aufgrund des effizienten Grundrisses für zahlreiche Lebenslagen genutzt werden: eine Familie mit drei Kindern findet hier ebenso Platz wie eine Familie mit dazugehörigen Großeltern. Im Alter kann die obere Etage vermietet werden oder die Enkelkinder ziehen hier ein. Trotz allem ist noch Platz für Hobbys, Handwerken oder Heimarbeit.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 2.002 m²
  • Wohnfläche: ca. 151 m²
  • Nutzfläche: ca. 239 m²
  • Baujahr: 1909
  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 580.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Kamin
  • Vollkeller
  • Dachboden
  • Abstellraum
  • Hobbyraum
  • Nebengelass

  • Werkstatt
  • Garage
  • 2 Bäder
  • Veranda
  • großer Garten
  • Mehrgenerationenwohnen möglich
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf: 236,1 kWh/m²*a, Baujahr 1909, wesentl. Energieträger: Gas

Hier wohnen Sie nur 2 Bahnstationen von Berlin Spandau entfernt im Grünen mit einem Naturschutzgebiet direkt vor Ihrem Wohnort. Ausgedehnten Wanderungen sowie Radtouren durch Agrar- & Heidelandschaften, Moore, Feuchtgebiete und Flurgehölz steht nichts im Wege. Mit etwas Glück entdecken Sie Galloways, Heckrinder, Konik-Pferde, Schafe oder Ziegen. Für unternehmenslustige Gruppen werden Exkursionen durch das Gebiet mit Informationen über die Tier- sowie Pflanzenwelt angeboten. Anschließend wird der Tag mit Verpflegung und Lagerfeuer abgerundet.

Freizeit
Der Freizeitpark Karls ist nur ca. 7,9km vom Haus entfernt und für Familien mit Kindern am Wochenende ein beliebtes Ausflugsziel. Es gibt hier eine Marmeladenküche, eine Holzofenbäckerei, eine Bonbon-Manufaktur, einen Dorfladen, eine Achterbahn, ein Hüpfparadies, eine Kreativwerkstatt, einen Bauernhof, eine Lightshow und vieles mehr. Im Reitstall neben Ihrer Immobilie können Sie Ihre Tiere unterbringen, wenn die Plätze nicht belegt sind. Sie haben hier die Möglichkeit Reitunterricht in der Reit- oder Longierhalle, auf dem Spring- sowie Dressurplatz zu nehmen. Es gibt ca. 6ha Weidefläche, Außen- sowie Paddockboxen. Ein Springausbilder und ein Schmied sind hier ebenfalls ansässig. Falkensee ist ebenfalls eine Fahrt wert: Hier gibt es ein Bowling-Center, ein Kino, ein kleines Theater, eine Hundewiese und einen Hundepark sowie vier Sportplätze und einen Skate-Park. Wer mehr erleben möchte, hat zahlreiche Möglichkeiten in Berlin Spandau: Neben einem Indoor-Spielplatz und mehreren Parks, gibt es hier eine Minigolfanlage, mehrere Theater, ein Openair-Kino, zwei Schwimmbäder und eine Altstadt mit Fußgängerzone, einigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Wer gerne Baden geht, hat die Möglichkeit das Waldbad am Nymphensee mit Liegewiese, Sandstrand und Imbiss zu besuchen. Schnuppertauchkurse werden hier ebenfalls angeboten. Eine zweite Möglichkeit ist der Falkenhagener See: Im Seepavillon können Sie sich ein Eis holen, die Seeterrassen bieten italienische Pizza mit Wasserblick. Neben einem Spielplatz mit Parkmöglichkeiten gibt es einen Uferweg, der zum Spazieren einlädt.

Geschäfte
In Dallgow ansässig sind Kaufland, Lidl, Aldi, DM-Drogerie sowie Rewe. Shoppen gehen können Sie im Havelpark in Dallgow Döberitz oder in den Spandau Arcaden. Hier befinden sich jeweils mehrere Schuh-, Sport- sowie Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelläden, Blumen-, Buch- sowie Schreibläden, Multimediashops und vieles mehr.

Kita & Schulen
In Dallgow-Döberitz gibt es sechs Kitas, fünf Tagesmütter, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.

Verkehrsanbindung
In ca. 1,6km Entfernung befindet sich der Bahnhof. Hier fahren die Züge RB13 und RE4 Richtung Rathenow, Wustermark, S+U Jungfernheide, Ludwigsfelde, Jüterborg und Stendal. Berlin-Spandau ist die nächstgelegende S-Bahnstation (2 Zugstationen). Der Bahnhof Falkensee ist ca. 3,6km entfernt. Die Züge RB10, RB14, RE2 und RE6 fahren Richtung Cottbus, Nauen, Südkreuz, Gesundbrunnen, Wismar, Schönefeld und Wittenberge. Fußläufig zum Haus liegt eine Bushaltestelle. Die Linie 670 fährt durch Dallgow-Döberitz, zum Bahnhof und nach Neu-Rohrbeck. Mit dem Auto schnell zu erreichen, sind die A10, B5 und B2.

Ärzte
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vier Allgemeinmediziner, eine Gynäkologin, eine Naturheilpraxis, eine Physiotherapie sowie ein Masseur, zwei Zahnärzte, ein Kinderarzt, ein Logopäde und zwei Hebammen. Eine Apotheke ist am Bahnhof und im Havelpark ansässig. Ein Krankenhaus gibt es u.a. in Falkensee und Spandau. Ein Ärztehaus ist in Staaken gelegen.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten und massiven Einfamilienhaus bebaut. Zusätzlich gibt es eine Garage und ein ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück. Die Gartenfläche kann für große Gemüsebeete, Sitzecken, einen Sandkasten sowie Spielplatz für die Kinder genutzt werden.

  • Haus
  • Kratzputzfassade mit Klinkersockel
  • Dach: 2013
  • Dachdämmung: Auffütterung vorhandener Sparren mit Dachlatten auf ca. 180mm, Verlegung der Dämmung zwischen den Sparren (WLG032, ca. 180mm), Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlatten, Traufbohlen, Kehlbohlen, First- & Gratunterkonstruktion
  • Verkleidung: Schornsteinkopf mit Schalung (ca. 24mm) und Vordeckung, Verkleidung des Schornsteinkopfes, Stirnbretter an Traufe & Ortgang, Gaube mit Schieferplatten
  • Dachziegel: Koramic, Doppelmuldenfalzziegel, engobiert, Firstziegel
  • Dachausstiegsfenster, Veluxfenster
  • Klempnerarbeiten: Dachrinne, Fallrohr, Rinneneinhang, Kehlblech, Wandanschluss, Mauerabdeckung, Schornsteineinfassung & -kopfabdeckung, Fensterbänke, Zink
  • Dachboden: Holzkonstruktion, Fußboden gedämmt
  • Holztreppe ins DG, Treppenläufer 2009
  • Holzfensterläden 2012
  • Fenster: 1998/99 & 2008/12/17, Kunststoff, teilweise Panzerrollladen/Rollladen (Gurt), teilweise 3-fach Verglasung, teilweise Insektenschutz, teilweise abschließbare Fenstergriffe
  • Türen: innen stilvoll Holz, stilvolle Klinken, 2000, teilweise mit Glaselement, Tür Eiche mit Lichtausschnitt 2000
  • Elektrik: erneuert, separater Elektrokasten DG, KG
  • Fußböden: Fliesen, Kork 2010, Parkett Eiche 1993, Parkett Buche 2006, Teppich, alte Dielen
  • massiver Kamin, 2006, Naturstein, Rustico, Hark, Radiante 800, Nennwärmeleistung ca. 7kW
  • Küche EG: einfach, Fliesenspiegel, Spüle, Siemens Herd & Backofen 2017, Dunstabzugshaube, Bosch Mikrowelle, Kühlschrank 2013
  • Bad EG: 1999, hell gefliest, LED`s, Bordüre, Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper
  • Bad DG: 1999, hell gefliest, Heizkörper, Fenster, Dusche
  • Keller
  • Hochkeller, Fenster (vergittert), überwiegend Kunststoff
  • Heizungsraum: hell gefliest, Fenster, Gasheizung 1991 Klöckner Kompaktheizung, Reparatur 2018/19 (Ventil, Ausdehnungsgefäß), Heizkörper 2018,
  • Warmwasserspeicher 1991
  • Waschküche: Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Hobbyraum: gefliest, Fenster, Heizkörper
  • Vorratslager: Fenster, gefliest, Hausanschluss
  • Nebengebäude
  • ehemaliges Stallgebäude: Werkstatt (doppelflügeliges Tor, Fenster, Starkstrom, Licht), Lager, Dachboden
  • massive Garage: 1 PKW, Lagerfläche, Klinker vorne, doppelflügeliges Holztor
  • Schuppen: Asbest
  • Garten
  • Erschließung: Sat, befestigte Straße, unbefestigte Zufahrt, Kanalisation mit Rückstauklappe, Brunnenpumpe 2016/18, Trinkwasserrohr 2018, Gas
  • Internet: Telekom Magenta Zuhause, 2,0+50MBit/s max. Download, max. 0,5+10MBit/s im Upload, Router im Keller
  • hochwertige Zaunanlage, Schmiedezaun, Gartenpforte, Zufahrtstor, 1999/2014
+++Erdgeschoss+++
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einem Tageslichtbad und einer separaten Küche, die getrennt oder zusammen zum Dachgeschoss genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich eine Veranda.

Wohn- & Esszimmer
Diese beiden Räumlichkeiten sind mit Parkett ausgelegt worden und verfügen über stilvolle weiß gestrichene Holztüren mit alten Klinken. Im Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kamin. Hier können Sie sich eine gemütliche und großzügige Sitzecke einrichten. Zu Weihnachten findet die ganze Familie vor dem flackernden Feuer Platz. Im Esszimmer können Sie einen großen Tisch für bis zu 10 Personen platzieren. Regale oder Schränke lassen sich ebenfalls unterbringen. Auch die Einrichtung einer kleinen Bibliothek oder eines Musizierbereiches ist denkbar.

separate Küche
Die Einbaumöbel mit den Geräten verbleiben im Haus. Die Küche wurde mit Korkboden ausgelegt und bietet Ihnen Platz für einen Frühstückstisch. Die Wände sind halbhoch gefliest.

Schlafzimmer
Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett versehen worden. Sie haben hier Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand und Nachttischchen.

Bad
Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind mit einer Bordüre verziert worden. In der Decke sind LED`s eingelassen.

Veranda, Flur & Treppenhaus
Über eine Gartenpforte und Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Die Veranda ist hell gefliest und bietet Ihnen Platz für eine Garderobe, eine Sitzecke und Schuhschränke. Die Decke ist getäfelt worden. Gleich daneben befindet sich das Treppenhaus. Eine stilvolle Holztreppe führt in die obere Etage. Eine weitere Treppe führt in das Kellergeschoss. Über einen rückseitigen überdachten Ausgang gelangen Sie in den Garten.

+++Dachgeschoss+++
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Abstellraum als Ausbaureserve, ein Bad und einen Zugang zum Dachboden. Im zweiten Kinderzimmer war früher die Küche geplant. Sie können diese Etage vielfältig nutzen: z.B. für die Kinder, für weitere Familienmitglieder oder für Gäste. Später im Alter können Sie diese Wohnung auch zur Aufbesserung Ihrer Rente vermieten. Die Wohnungen können separat abgerechnet werden.

Kinderzimmer
Beide Räumlichkeiten sind gleich groß und verfügen über Teppichboden. Sie können hier einen Schreibtisch, ein Bett und mehrere Schränke unterbringen.

Arbeits- oder Gästezimmer
Das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Dieses kann zum Arbeiten oder für Gäste genutzt werden. Ein drittes Kind kann hier ebenfalls untergebracht werden. Durch die große Dachgaube sind hier keine Schrägen vorhanden, weshalb Schränke günstig platziert werden können.

Bad
Das Bad ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Die rechte Wand ist vollständig gefliest worden. Eine Badewanne kann hier ebenfalls eingebaut werden. Alternativ kann hier ein Wickeltisch oder eine Schmink- bzw. Frisierecke eingerichtet werden.

Abstellraum & Dachboden
Der Abstellraum verfügt über ein Dachflächenfenster und einen alten Dielenboden. Durch die fehlende Heizung wurde dieser Raum als Nutzfläche angerechnet. Durch einen Umbau könnte hier jedoch ein weiteres Zimmer entstehen. Über eine Leiter gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser bietet Ihnen Lagerfläche für Haushaltsgegenstände.

Flur
Der langgezogene Flur bietet Ihnen Stellfläche für kleinere Schränke. Ein separater Elektrokasten und eine Gegensprechanlage befinden sich im Eingangsbereich.

+++Keller+++
Der massive Vollkeller verfügt über eine Gewölbedecke und ist in allen Räumlichkeiten tagesbelichtet. Die Fenster ragen über den Erdboden hinaus. Es gibt einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum, ein Vorratslager, einen Hobbyraum und einen Flur. Der Zustand des Kellers ist bedingt durch das Alter. Die vergitterten Kunststofffenster und die Elektrik wurden größtenteils erneuert. Der Fußboden ist teilweise gefliest worden. Eine ausreichende Beleuchtung ist vorhanden.

Hobbyraum & Vorratslager
Die Trennwände wurden im ursprünglichen Kellerraum neu errichtet, sodass ein Hobbyraum entstanden ist. Hier kann sich die Künstlerin in Ihrer Familie eine kleine Bastel- oder Nähstube bzw. ein Atelier einrichten. Platz für eine breite Arbeitsfläche sowie Schränke ist dafür vorhanden. Sollte das Hobby immer mehr Raum einnehmen, kann das Vorratslager in den Abstellraum verlegt werden, sodass Sie weitere Stellfläche für Materialien und Werkzeug haben.

Heizungsraum & Waschküche
Im Keller sind der Warmwasserspeicher, die Heizung und die Hausanschlüsse untergebracht. Es gibt im Flur außerdem einen weiteren Elektrokasten. Gleich nebenan befindet sich die Waschküche. Hier gibt es einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Genügend Platz für Wäschekörbe und Regale ist vorhanden.

+++Nebengelass+++
Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Nebengebäude: der ehemalige Stall und die Garage für 1 PKW. Der großzügige Bestandsbau verfügt über zwei Räume. In der Werkstatt kann der Handwerker der Familie seine Leidenschaft ausleben. Platz für Regale, Materialien, eine Werkbank, Werkzeugkästen usw. ist reichlich vorhanden. Über ein doppelflügeliges Tor können die Werkstücke transportiert werden. Wer mehr Stellfläche benötigt, findet auf dem Dachboden und im Lagerraum ausreichend Möglichkeiten.

Unsere letzten Immobilienverkäufe

Immobilie Templin

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Aufenthaltsfläche, im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und im Nebengelass haben Sie viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände im Garten, für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt, Ihre Boote, Fahrräder oder Ihr Urlaubsequipment.

Immobilie Oranienburg

Dieses Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Das Dachgeschoss kann jedoch auch separat als Einliegerwohnung genutzt werden: z.B. für die Großeltern. Später im Alter könnte die Ebene vermietet werden, um die Rente aufzubessern. Oder ein Kind mit Ehepartner könnte einziehen.

Müncheberg Immobilie

Immobilie Müncheberg Wohnen & Arbeiten in einem Haus  Kurzbeschreibung Das zentral gelegene Wohnhaus mit derzeit 1 WE verfügt zusätzlich über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit [...]

Immobilie Woltersdorf

Wer nah an Berlin wohnen möchte und trotzdem die Natur liebt, ist in der seenreichen Gemeinde Woltersdorf genau richtig. Das sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Garage ist für eine Familie ideal geeignet. Ab 2000 erfolgte die Sanierung des Hauses. Es gibt einen Kamin und noch reichlich Platz im Garten zum Spielen für Ihre Kinder sowie ein Nebengelass.

Immobilie Rudow

Dieses Haus ist für eine Familie mit mehreren Kindern ideal geeignet. Im Garten haben Sie genügend Platz für einen Erholungsbereich, kleinere Beete, einen Grillplatz und eine Spielecke für die Kinder. In der Garage und im Keller können Sie Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Arbeitsbereich ließe sich ebenfalls im Haus einrichten.

Haus Erkner

Das Grundstück ist mit einem massiven und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (z.B. Dach & Fassade). Gesucht wird ein handwerklich geschickter Käufer, der das Haus innen modern für eine kleine Familie gestalten möchte.