VERKAUFT

Es stehen ein Baugrundstück (hinteres Trenngrundstück) und ein Einfamilienhaus für eine Familie mit zwei Kindern zum Verkauf. Die Immobilien können getrennt oder zusammen erworben werden. Der hintere Grundstücksteil kann separat mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Mehrgenerationenwohnen ist hier also möglich. Die Vermessung sowie Grundstücksteilung in zwei Flurstücke muss noch erfolgen. Die Erschließung über das vordere Grundstück sollte öffentlich-rechtlich im Grundbuch gesichert werden.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfl. vorn: ca. 1.200 m²

  • Baugrundstück: ca. 1.250 m²

  • Wohnfläche: ca. 158 m²
  • Nutzfläche: ca. 83 m²
  • Baujahr: 1921
  • Mehrgenerationenwohnen möglich

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis Haus: 210.000 Euro

  • Kaufpreis Grdst.: 189.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Baugrundstück: §34 BauGB, BbgBO, Baumschutz- & Stellplatzsatzung
  • Das Baugrundstück und das Haus können zusammen oder getrennt erworben werden.
  • Abstellraum
  • Gartenhaus
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Teilkeller

  • Garage

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf: 284,2 kWh/qm*a, Baujahr 1921, wesentl. Energieträger: Heizöl EL

Freizeit
Das Grundstück befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Quenzsee mit einer Marina und dem Gördensee mit einer Badestelle entfernt. Sie können also bei schönem Wetter Schwimmen gehen und in der freien Natur die Seele baumeln lassen.

Die historische Innenstadt von Brandenburg ist auch einen Besuch wert und nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt: Hier können Sie eine über 1000 Jahre alte Geschichte entdecken. Viele mittelalterliche Gebäude sind erhalten worden: z.B. der Rathenower Torturm, die Kirchen, der Dom und die alte Stadtmauer.

Wer sich sportlich betätigen möchte, kommt in Brandenburg nicht nur als Segel- und Motorbootliebhaber auf seine Kosten, sondern kann das umliegende Havelland mit seinen vielen Fahrradwegen erkunden (z.B. die Tour Brandenburg oder die Radroute der Historischen Stadtkerne).

Kunst und Kultur können Sie in Brandenburg ebenfalls erleben: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive.

Geschäfte
In der Nähe des Grundstückes sind Penny sowie Rewe ansässig. Im Beetzsee Center können Sie shoppen gehen: Es gibt hier mehrere Bekleidungsgeschäfte, einen Optiker, einen Blumenladen, eine Parfümerie, einen Fleischer, eine Bäckerei und mehr. Außerdem befinden sich im Stadtkern einige ausgezeichnete Restaurants: Empfehlenswert ist z.B. die Weinbar am Dom oder der Kartoffelkäfer in der Steinstraße.

Kita & Schulen
Im Stadtzentrum gibt es mindestens 8 verschiedene Kitas bzw. Kindergärten. Außerdem sind genügend Grund- und Realschulen vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Oberstufenzentren und mehrere Gymnasien.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Haltestelle (Tram1 & 12) und der Busbahnhof (E/525, N2) sowie der Bahnhof Görden (51). Vom Hauptbahnhof fährt der Regionalverkehr halbstündlich u.a. Richtung Berlin und Potsdam (ca. 45 Minuten Gesamtfahrzeit). In ca. 20 km gelangen Sie auf die A2

Ärzte
Im Gördener- und Brandenburger-Zentrum befinden sich mehrere Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Orthopäden, Internisten, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Außerdem gibt es zwei Krankenhäuser: das Sankt-Marien-Krankenhaus und das Städtische Klinikum.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem massiven und teilunterkellerten Einfamilienhaus, einer Garage, einem Gartenhaus und einer Terrasse bebaut. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes kann ein weiteres Gebäude errichtet werden. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB. Die Erschließung kann öffentlich-rechtlich über ein Geh-, Fahr- sowie Leitungsrecht im Grundbuch des vorderen Teils gesichert werden. Dafür bedarf es einer Vermessung sowie Grundstücksteilung. Das Gebäude muss sich nach Art, Maß, Bauweise sowie Überbauung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das Bauneben- und das Bauordnungsrecht sind einzuhalten. Eine Baugenehmigung muss beim Amt eingeholt werden.

  • Garten & Nebengebäude
  • massive Garage: ca. 1970, Mauerwerksbau, ca. 24 cm, Streifenfundament, Wellaluminiumplattenabdeckung, Kratzputzfassade, Sockel Buntsteinputz,
  • Glasbausteinfenster, gefliester Abstellraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster & PKW-Stellplatz, doppelflügelige Holztür,
  • Heizung, alters- & sanierungsrückstaubedingte Feuchtigkeit
  • Gartenhaus: 2003, massiv, 2 Fenster, Elektro, Außenbeleuchtung, Holztür, Putzfassade
  • Terrasse: massive Umrandung, befestigt
  • Außenbeleuchtung
  • Alarmanlage
  • Gartenwasseranschluss
  • befestigte Zuwegung & Einfahrt
  • Erschließung: befestigte Straße, Bürgersteig, Sat, Wasser, Abwasser
  • Internet: Magenta Zuhause XL, Telekom, 175 MBit/s max. Download, max. 40 MBit/s Upload
  • Bäume, Büsche, Beete, Rasenfläche
  • Haus
  • Mauerwerksbau, wahrscheinlich Ziegelmauerwerk
  • Decke über KG: massiv
  • Decke über EG: Holzbalken
  • Anbau: Wohnzimmer, Eingang, ca. 1969
  • Dach: Schornstein, flaches Satteldach, Anbau flaches Pultdach, gedämmt, Wellaluminiumplatten
  • Dachentwässerung: Titanzink, Blech, Holzkastentraufgesims
  • Kratzputzfassade, Sockel Buntsteinputz, 2013
  • Holzverbundfenster mit Betonsohlbänken, Außenrollläden
  • 2 Außentüren, 1 doppelflügelige Terrassentür
  • Innentüren: Hartfaserwabenkernfuttertüren, teilweise mit Verglasung
  • Holztreppe ins DG: Holzgeländer, PVC Belag, Paneelverkleidung
  • Fußböden: Fliesen, Holzparkett (renovierungsbedürftig), PVC
  • Sanierungsstau: insbesondere Boden, Wände, Keller, Sockel, Abdichtung gegen Feuchtigkeit, Elektro
  • gusseiserne Heizkörper: 1969
  • Gutachten 2018: Schwamm nicht zu vermuten
  • Bad EG: 1993, hell gefliest, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper
  • Einbauküche: 1999, Fliesenspiegel, Backofen, Cerankochfeld, Arbeitsplatte, Holzmöbel, Kühlschrank, Holzdeckenpaneele
  • Wir empfehlen Ihnen zur Einzelbesichtigung gleich einen Gutachter oder Handwerker Ihres Vertrauens mitzubringen.
  • Teilkeller
  • massiv: in der Regel Ziegel- oder Kalksandsteinmauerwerk, Putz, Anstrich
  • Treppe: massiv
  • Fensterschacht
  • Heizungsraum: Viessmann, Vitola 200, 2015, Brennwertkessel 2014, Umwälzpumpe 2014, Öllager 1993
  • Werkstatt-/Lagerraum

Dieses Haus ist für eine junge Familie mit zwei Kindern und handwerklichem Geschick oder guten Kontakten zur Baubranche geeignet. Nach einer Renovierung sowie Modernisierung können Sie hier auf zwei Etagen großzügig wohnen. Das Besondere an dieser Immobilie ist das große Grundstück: Hier wohnen Sie im Grünen. Von der Terrasse aus haben Sie einen wundervollen Blick in Ihren Garten. Wer gerne mit grünem Daumen draußen pflanzt, pflegt und erntet, ist hier genau richtig. Im Gartenhaus können Sie Ihren Pflanztisch, Regale, Gartengeräte und -utensilien platzieren. Ihre Ernte können Sie hier ebenfalls verarbeiten.

+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie zwei separate Eingänge.

Wohnzimmer & Terrasse
Dieser Bereich ist großzügig gestaltet. Zwei mit Außenrollläden ausgestattete Fenster lassen viel Licht herein. Der Fußboden ist mit Holzparkett ausgelegt. Dieses muss überarbeitet oder erneuert werden. Hier können Sie sich eine gemütliche Sofalandschaft mit Fernsehecke einrichten. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die Terrasse. An lauen Sommertagen kann der Grillmeister Ihrer Familie das Abendbrot hier zubereiten. Ein Tisch für 4-6 Personen lässt sich platzieren.

Küche
Die Einbaumöbel mit Backofen, Cerankochfeld, Arbeitsplatte und Kühlschrank verbleiben im Haus. Es gibt einen Fliesenspiegel, die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet. Zusätzlich haben Sie Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.
Schlafzimmer: Dieses ist außergewöhnlich groß gestaltet, weshalb Sie sich hier neben einem Doppelbett, einer Chaiselounge sowie Schminkecke ebenfalls eine Ankleide einrichten können.

Badezimmer
Dieses ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sie haben ausreichend Platz für Schränke.

+++DG+++
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses kann als Kinderetage verwendet werden und verfügt über drei Zimmer sowie einen Flur. Der Einbau eines zweiten Bades oder WC`s sollte in Erwägung gezogen werden. Dieses könnte z.B. anstelle des Kinderzimmers 1 errichtet werden. Bei zwei Kindern würde so das Arbeitszimmer wegfallen. Ein kleiner Bürobereich könnte stattdessen im Flur platziert werden. Die Wände sind gerade ohne Schrägen gestaltet worden. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Dachboden.

Kinderzimmer
Beide Räume sind ausreichend groß für ein Bett, einen Schreibtisch, eine Spielecke und Schränke. Beide verfügen über einen PVC-Fußboden. Eine der Decken ist mit Holzpaneelen ausgestattet worden.

Gäste- oder Arbeitszimmer
Hier können Sie mehrere Regale oder Schränke, ein Schlafsofa und einen Tisch aufstellen. Statt eines Arbeitsbereiches können Sie sich hier auch ein Hobbyzimmer einrichten: z.B. mit Fitnessgeräten oder als Atelier bzw. Bibliothek sowie Musizierzimmer.

+++KG & Nebengebäude+++
Über einen separaten Flur gelangen Sie zur Kellertreppe. Das Haus ist zu ca. 40% unterkellert worden. Des weiteren wurde ein massiver Anbau als Garage und Abstellraum errichtet.

Teilkeller
Der massive Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Die Heizung sowie das Öllager sind im ersten Raum untergebracht. Dieses verfügt über einen Fensterschacht. Hier haben Sie außerdem Platz für die Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen. Der zweite Raum wurde als Werkstatt mit Drehbank, Werkzeugschränken und Arbeitstisch genutzt.

Garage & Abstellraum
In der beheizten Garage mit einer doppelflügeligen Holztür haben Sie Platz für einen PKW, Regale und Fahrräder. Der separate Abstellraum verfügt über ein Fenster, eine Heizung, eine Dusche sowie ein Waschbecken und ist gefliest.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss (WF)** ca. 109,3 m²
  • Wohnzimmer ca. 32,8 m²
  • Küche ca. 12,0 m²
  • Schlafzimmer ca. 30,4 m²
  • Bad ca. 08,1 m²
  • Flur ca. 06,4 m²
  • Flur ca. 03,4 m²
  • Garderobe ca. 02,7 m²
  • Terrasse* ca. 27,0 m²
  • Dachgeschoss (WF)** ca. 53,8 m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 13,0 m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 16,7 m²
  • Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 15,4 m²
  • Flur ca. 08,7 m²
  • Keller (NF) ca. 43,9 m²
  • Heizungsraum ca. 29,5 m²
  • Werkstatt ca. 14,4 m²
  • Nebengebäude (NF) ca. 39,4 m²
  • Garage ca. 16,3 m²
  • Abstellraum ca. 06,5 m²
  • Gartenhaus ca. 16,6 m²
  • NF: Nutzfläche WF: Wohnfläche
  • *wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet
  • ** abzüglich 3% Putz

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