Kurzbeschreibung

Dieses vollunterkellerte und gepflegte Einfamilienhaus ist für eine Familie mit 2 Kindern ideal geeignet. Zusätzlich befindet sich auf dem großen Grundstück ein massives Garten- sowie ein Gewächshaus. Der Keller, der Dachboden und die Abstellräume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Alltagsgegenstände.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.411 m²
  • Wohnfläche: ca. 93 m²
  • Nutzfläche: ca. 115 m²

  • Baujahr: 1960

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 370.000 Euro
  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • Garage
  • Kamin
  • separate Küche
  • Vorratskammer
  • Vollkeller
  • Werkstatt
  • Waschküche
  • Hobbyraum
  • Abstellräume
  • Dachboden
  • Gewächshaus
  • Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 327.1 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960, wesentl. Energieträger: Gas
Das Grundstück liegt im Herzen von Brandenburg. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich das Marienbad. Hier können Sie Schwimmen gehen, saunieren und im Sommer draußen auf der Wiese liegen und die Außenbecken nutzen. In ca. 13 Gehminuten erreichen Sie den Gipfel des Marienberges. Hier finden zahlreiche Veranstaltungen statt: z.B. das Weinfest, der Kultursommer oder das Frühlingskonzert. Außerdem können Sie sich im Restaurant kulinarisch verwöhnen lassen oder Sie entdecken auf einem Spaziergang die Muschelgrotte, die Friedenswarte, den Staudengarten sowie die Rosenpergola.

Freizeit
Die historische Innenstadt von Brandenburg ist auch einen Besuch wert und nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt: Hier können Sie eine über 1000 Jahre alte Geschichte entdecken. Viele mittelalterliche Gebäude sind erhalten worden: z.B. der Rathenower Torturm, die Kirchen, der Dom und die alte Stadtmauer. Wer sich sportlich betätigen möchte, kommt in Brandenburg ebenfalls auf seine Kosten. Das Havelland mit seinen vielen Fahrradwegen wartet auf Sie (z.B. die Tour Brandenburg oder die Radroute der Historischen Stadtkerne). Kunst und Kultur können Sie in Brandenburg ebenfalls erleben: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive.

Kita & Schulen
Im Stadtzentrum gibt es mindestens 8 verschiedene Kitas bzw. Kindergärten. Außerdem sind genügend Grund- und Realschulen vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Oberstufenzentren und mehrere Gymnasien.

Ärzte
Im Brandenburger Stadtzentrum befinden sich mehrere Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Orthopäden, Internisten, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Außerdem gibt es zwei Krankenhäuser: Sankt-Marien-Krankenhaus und das Städtische Klinikum.

Geschäfte
Fußläufig zu erreichen, sind Netto, Norma, Aldi, ein Getränkemarkt und eine Landbäckerei. Im Zentrum stehen Ihnen zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, attraktive Shoppingmöglichkeiten, hervorragende Restaurants und Cafés zu Verfügung. Empfehlenswert ist z.B. die Weinbar am Dom oder der Kartoffelkäfer in der Steinstraße.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück gibt es eine Tramhaltestelle (Linien 1, 2, 6, 12). Vom Hauptbahnhof fährt der Regionalverkehr u.a. Richtung Berlin und Potsdam. In ca. 12 km gelangen Sie auf die A2.

  • Außenwände
  • EG: massiv, Mauerwerk mit Ziegelsteinen in Kalkmörtel, Putzfassade, Sockel: Klinker
  • Fußböden
  • alte Dielen noch vorhanden (gestrichen), Teppich, PVC, Fliesen
  • Fußboden EG (ehemals nicht unterkellerter Teil): ca. 40 mm Betonestrich B 160, 1 Lage Teerpappe geklebt, ca. 30 mm Pflanzenfaserplatte (2 lagig), 1 Lage Teerpappe geklebt
  • Fußboden EG (unterkellerter Teil): ca. 45 mm Anhydritestrich, 1 Lage Teerpappe geklebt, ca. 25 mm Holzwolle-Leichtbauplatten
  • Fußboden Sanitär EG: ca. 30 mm Betonestrich B 160 mit Dichtungsmittelzusatz, 1 Lage Teerpappe geklebt, ca. 25 mm Holzwolle-Leichtbauplatte, 1 Lage Teerpappe geklebt
  • Fußboden KG: ca. 20 mm Betonestrich B 160, ca. 60 mm Unterbeton B 80, ca. 80 mm Kiesbett
  • Fußboden KG Waschküche: ca. 20 mm Betonestrich B 160 mit Dichtungsmittelzusatz, ca. 60 mm Unterbeton B 80, ca. 80 mm Kiesbett
  • Dach
  • Sanierung 1998: mineralische Dämmung zwischen Sparren ca. 14 cm, diffusionsoffene Unterspannbahn inkl. Konterlattung, Traufausbildung, Lattung ca. 38/58 mm, Biberdoppeldeckung, Biberschwanziegel rot, Ortgang, Dachrinne, Fallrohr, Schornsteineinfassung, Schornsteinkopf, Handwerkerausstieg mit Isolierverglasung, Laufanlage
  • Dämmung Kaltdach 2014: ca. 25 cm Mineralwolleplatten, außen kaschiert mit Aluminium
  • Wände & Decken
  • Tapezier- & Malerarbeiten: 2010
  • Verkleidung Diele: Holztäfelung, 2008
  • Decke über EG: ca. 40 mm Anhydritestrich, 1 Lage Ölpapier, ca. 25 mm Holzwolle-Leichtbauplatten, 1 Lage Teerpappe
  • Decke über DG: ca. 24 mm Rauhspund, ca. 170 mm Kehlbalken, ca. 20 mm Sparschalung, ca. 50 mm Holzwolle-Leichtbauplatten
  • Türen
  • neue Dielentür 2010: Kunststoff, Isolierglas, Klappläden, Außentür: 2012, Holzschutzanstrich, Aufarbeitung
  • Holzfenster
  • regelmäßige Pflege (Abschmirgeln & Streichen), Flachkasten- & Verbundfenster, Handrollläden
  • Kaminofen
  • im KG: Hark, 2015, Ofenkacheln Creme, Teefach mit Glastür
  • Heizung
  • Standort: KG Werkstatt, Buderus, Logamax Plus, GB 162-15, 2015, Brennwert-Gasheizkessel, Wartungsvertrag mit Haustechnik GmbH Brandenburg
  • Bedieneinheit Logamatic RC300 (Zeitprogramm, Sommer- & Winterprogramm, Urlaubsprogramm, Zirkulation, Temperatureinstellungen)
  • Wasserspeicher im Vorratslager
  • gusseiserne Heizkörper
  • DG: Durchlauferhitzer Vaillant
  • Küche
  • Vorratskammer, Platz für einen Frühstückstisch, mehrere Spülen, einfache Möbel, Gasherd
  • Sanitär
  • Gäste-WC EG: hell gefliest, Fenster
  • Bad DG: hell gefliest, Badewanne, Fenster, Abstellkammer
  • Treppen
  • massive Eingangstreppe: Fundament Zementbeton, Versiegelung der Terrazzoplatten 2009
  • Treppe zum 1. OG: neuer Belag 2010
  • massive Treppe zum KG, neues Geländer
  • Internet
  • Telekom Magenta Zuhause L: Netflix, 100 MBit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload
  • Elektro
  • moderner Kasten & Zähler im KG, teilweise alte Stromleitungen vorhanden, Starkstromanschluss im KG
  • Erschließung
  • Wasser, Strom, Gas, befestigte Straße, Sat, Brunnen: Kesselumbau 2002, Wartung & Reparatur, Austausch Gartenleitung 2015
  • Zaun & Garten
  • Befestigung der Längsseiten 2019
  • Einfahrtstor, Eingangspforte, gepflasterter Weg
  • Obstbäume, Hecken als Sichtschutz, Büsche & Bäume, Rasenfläche, Beete, Außenbeleuchtung, Gartenwasser, Gewächshaus
  • Terrasse
  • neu gefliest 2012, Außenbeleuchtung
  • PKW & Garage
  • 2 Stellplätze auf dem Grundstück, Garage für Fahrräder & Motorräder
+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit einer Vorratskammer, eine Diele, einen Windfang und ein Gäste-WC. Von der Diele aus, haben Sie Zugang zum Keller und Dachgeschoss.

separate Küche
Diese ist an den Wänden hell gefliest und verfügt über einfache Möbel, einen Gasherd sowie drei Spülen. Ein Frühstückstisch für vier Personen kann hier eingerichtet werden. In der Kammer haben Sie Platz für Ihre Vorräte.

Essdiele & Terrasse
Die Diele dient ebenso wie das Wohnzimmer als Aufenthaltsraum. Hier können Sie sich am Nachmittag zu Kaffee und Kuchen einfinden, Ihre Kinder können hier Ihre Hausaufgaben erledigen oder Sie lesen Zeitung. Über eine neue doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Einem Familiengrillabend steht also nichts mehr im Weg.

Wohnzimmer
Von der Diele aus gelangen Sie über eine alte Holztür mit Glaselement in das Wohnzimmer. Dieses kann mit einer großen Schrankwand, einer gemütlichen Sofaecke und einem Esstisch ausgestattet werden. Zwei Fenster lassen viel Licht herein. Der Schornstein verläuft entlang des Wohnzimmers. Ggf. kann ein Kamin nachgerüstet werden. Hier bedarf es der Rücksprache mit einem Fachmann.

Kinderzimmer 1
In diesem Raum können Sie mehrere kleine Schränke, ein Einzelbett und einen Schreibtisch unterbringen.

Gäste-WC & Windfang
Über ein massives Eingangspodest gelangen Sie in den Windfang. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe. Gleich daneben befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit einem Fenster. Sie haben hier Stellfläche für einen Waschbeckenunterschrank.

+++DG+++
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, ein Bad sowie Zugänge zu Abstellräumen und zum gut erhaltenen Dachboden. Die alte Dielung unter den Teppichen wurde hell gestrichen und kann wieder reaktiviert werden, um den Charme des alten Hauses aufleben zu lassen.

Schlaf- & Kinderzimmer 2
Im Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Sitzecke sowie zwei Schrankwände. Das Kinderzimmer nebenan kann mit einem Einzelbett, einem Schrank sowie einem Schreibtisch ausgestattet werden. Von beiden Räumlichkeiten aus, können Sie die Abstellräume erreichen.

Bad
Das geflieste Bad verfügt über helle Fliesen, eine Badewanne und ein Fenster. Sie haben hier Zugang zu einem der Abstellräume.

+++KG+++
Der massive Vollkeller wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Dieser ergänzt die Wohnetage um ausreichend Abstellfläche, sodass Sie mit vier Zimmern hervorragend auskommen werden.

Hobbyraum
Hier wurde ein neuer Kaminofen eingebaut. Dieser Raum verfügt außerdem über ein Fenster, den Elektrokasten sowie -anschluss und Starkstrom. Sie können sich hier z.B. eine kleine Fitnessecke einrichten.

Werkstatt
In diesem Raum ist die Heizung untergebracht. Außerdem gibt es zwei Fenster für eine ausreichende Belichtung. Der Handwerker in Ihrer Familie kann sich hier austoben: Drehbänke, Arbeitstische, Regale, Werkzeugleisten finden hier ihren Platz.

Waschküche
Der geflieste Raum verfügt über ein Fenster sowie mehrere Anschlüsse für die Maschinen. Sie haben außerdem Platz für Wäschekörbe, Regale und Zubehör.

Vorratslager
Gleich hinter der massiven Kellertreppe befindet sich die Tür zum tagesbelichteten Vorratslager. Hier ist ein Wasserspeicher untergebracht. Ihre Haushaltsgegenstände sowie Vorräte können Sie hier effizient lagern.

Abstellraum
Hier haben Sie Platz für weitere Gegenstände Ihres Alltags. Dieser Raum verfügt sowohl über ein Fenster als auch über eine Hauseingangstür. Über eine massive Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

+++Nebengebäude+++
Das massive Nebengebäude wurde ca. 1971 errichtet, vom Eigentümer liebevoll erhalten und verfügt über zwei separate Räume, eine weitere Terrasse sowie einen Weg unter dem mit Holz verkleideten Dachüberstand.

Garage & Abstellraum
Das Gebäude wurde u.a. als Garage für PKWs genutzt. Für die heutigen Modelle könnte der Raum zu klein sein, weshalb dieser als Fahrrad- sowie Motorradgarage dienen kann. Sie haben hier außerdem Platz für Regale und Zubehör. Ein doppelflügeliges Tor verschließt diesen Raum. Daneben befindet sich der Gartenabstellbereich für Ihre Möbel, Pflanzen und Geräte. Ein Rundfenster und Klinker verzieren diesen Teil des Gebäudes.

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