Haus in Borkheide

EFH im Gr├╝nen f├╝r 1 Kind-Familie

 Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist f├╝r eine Familie mit einem Kind geeignet. Im Dachgeschoss k├Ânnen Sie sich Ihre Schlafzimmer einrichten. Das Erdgeschoss ist ideal als Aufenthaltsetage. Im Wintergarten und auf der Terrasse k├Ânnen Sie mit Ihrer Familie und Freunden Grillabende veranstalten. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Platz f├╝r Blumenbeete, Obst- sowie Gem├╝seanbau. Im Nebengeb├Ąude haben Sie Platz f├╝r zwei PKW, Fahrr├Ąder und Gartenutensilien. Im Vollkeller stehen Ihnen vier weitere R├Ąume zur Verf├╝gung.

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 792 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 114 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 125 m┬▓
  • Baujahr: 1990

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis:┬á420.000 Euro

  • keine K├Ąuferprovision

 Ausstattung

  • Besonderheiten

  • Wintergarten

  • Terrasse

  • Balkon

  • Kachelofen

  • massives Nebengeb├Ąude

  • Carport

  • Vollkeller

  • Teich

  • ├╝berdachter Eingang

  • Dachboden

  • separate K├╝che

  • G├Ąste-WC

  • Bad

  • Abstellraum

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 194.5 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1990, wesentl. Energietr├Ąger: ├ľl

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Borkheide ist ein ruhiger und idyllischer Ort, umgeben von Naturschutzgebiet, Wald und Wiese. Hier k├Ânnen Sie sich vom Arbeitsstress erholen, dem Rauschen der B├Ąume und dem Singen der V├Âgel zuh├Âren. Die Gegend ist ideal f├╝r ausgedehnte Wander- und Radtouren geeignet: Es bieten sich z.B. der Spargel-, der Europa- oder der Hans-Grade-Wanderweg sowie der Europawanderweg und die Tour Brandenburg f├╝r Tagesausfl├╝ge an.

Freizeit
Wer mehr erleben m├Âchte als nur Natur, kommt in der Umgebung auch auf seine Kosten. Mehrmals im Jahr gibt es Feste: z.B. das Sommerfest in Borkwalde, das Fr├╝hlingsfest in Br├╝ck und das Flugplatzfest in Borkheide. Einmal im Monat findet der ÔÇ×Besondere AbendÔÇť mit Theaterauff├╝hrungen in Borkheide statt. Als Ausflugsziel lohnt sich ebenfalls das Kloster Lehnin. Jedes Jahr finden hier Konzerte und Musikabende statt. Es gibt au├čerdem ein Museum und ein Caf├ę. In der N├Ąhe zu Borkheide befindet sich der Spargel- und Erlebnishof Kleistow: Neben Streichelwiese, Naturwildgehege, Spielplatz und Kletterwald bietet das Unternehmen einen Hofladen, eine Scheunenk├╝che, ein Caf├ę, verschiedene Buffets, saisonale Produkte und vieles mehr an. Bekannt ist die Gegend auch f├╝r die Tierwelt: Im Naturschutzgebiet ÔÇ×Belziger LandschaftswiesenÔÇť sind die Gro├čtrappen zuhause. Die Naturschutzstation bietet Ausstellungen und F├╝hrungen, z.B. w├Ąhrend der Balzzeit, an. Im Waldbad Borkheide (ca. 850 m) k├Ânnen Sie sich an sonnigen Tagen abk├╝hlen. Es gibt hier eine Rutsche und einen 3m Sprungturm. Diese Gegend ist auch bekannt f├╝r den Reitsport. Das eigene Tier kann in einem der vielen Reiterh├Âfe untergebracht werden, f├╝r Ausritte stehen sieben verschiedene Reitwanderwege zur Verf├╝gung, es gibt ein breites Angebot an Reitstunden, Lehrg├Ąngen und mehr. Einmal im Jahr findet das Pferdesportfestival ÔÇ×Titanen der RennbahnÔÇť statt. Hier gibt es dann Auff├╝hrungen, Kaltblut- und Reitwagenrennen und vieles mehr. Mit dem Auto k├Ânnen Sie auch schnell einen Abstecher nach Werder unternehmen (ca. 26 km): Die Stadt ist sehr bekannt f├╝r das Baumbl├╝tenfest im Fr├╝hjahr, den Obstanbau und die Weinkeltereien. Jedes Jahr, wenn die B├Ąume anfangen zu bl├╝hen, bereiten sich die Obsth├Âfe, Privatg├Ąrten und ganz Werder auf das Fest vor. Sie k├Ânnen sich durch die Obstweinsorten der Region probieren und in den Privatg├Ąrten leckere Schnittchen genie├čen. Der beste Wein wird von einer Jury gek├╝rt. Das Fest wird am Abend mit Feuerwerk in der Innenstadt abgerundet. Jedes Jahr findet au├čerdem das Werderaner Weinfest auf dem Wachtelberg im Juli statt. Neben edlen Weinen gibt es auch noch andere Spezialit├Ąten aus der Region zu kosten: S├Ąfte, Lik├Âre, Marmeladen, Saucen und mehr. Wer mehr erleben m├Âchte, kann den Indoorspielplatz oder die Bl├╝tenTherme besuchen.

Gesch├Ąfte
In der N├Ąhe zum Grundst├╝ck befinden sich Edeka, Netto, eine Sparkasse, zwei B├Ącker, eine Fleischerei, die Post, eine G├Ąrtnerei, mehrere Restaurants und das Naturbad. In der Umgebung gibt es auch einige Hofl├Ąden mit Produkten aus der Region: Pilze, Kartoffeln, Eier, Spargel usw. Gl├╝ckliche Freilandschweine gibt es in G├Âmnigk, die Weihnachtsgans k├Ânnen Sie beim Bauern kaufen und das Wildbret l├Ąsst sich beim J├Ąger erwerben. Borkheide ist auch bekannt f├╝r die erfolgreiche Pilzsuche im Herbst.

Kita & Schulen
Eine Grundschule, eine Kindertagespflege sowie ein Kindergarten sind in Borkheide, ein Gymnasium ist in Beelitz und eine Oberschule ist in Br├╝ck zu finden.

Verkehrsanbindung
Durch Borkheide fahren die Buslinien 541, 545, 647 Richtung Beelitz, Busendorf, Trebitz, Br├╝ck und Borkwalde. Der Regionalverkehr (RE7) f├Ąhrt Richtung Berlin, Dessau und W├╝nsdorf-Waldstadt. Die Bahnstation ist ca. 650 m vom Haus entfernt.

Ärzte
In Borkheide sind mehrere Allgemeinmediziner, ein Podologe, eine Kosmetikpraxis und ein Zahnarzt ans├Ąssig. Eine Apotheke ist in Borkwalde zu finden. Krankenh├Ąuser gibt es in Beelitz und Kloster Lehnin.

  • Bauweise
  • Bauunterlagen von ca. 1986
  • Typenprokejt B2 – EH1
  • Dachkonstruktion: Kehlbalkenbinder
  • Drempel: ca. 25 mm Sparschalung, ca. 60 mm Mineralwolle, 1 Lage Bitumenpappe, ca. 25 mm Sparschalung, ca. 25 mm HWL-Platte mit Putztr├Ąger, ca. 15 mm Putz
  • DG-Decke & -Schr├Ąge: ca. 60 mm Mineralwollematten, 1 Lage Bitumenpappe 500er, ca. 25 mm Sparschalung (ca. 30 mm in Dachschr├Ąge), ca. 25 mm HWL-Platte mit Putztr├Ąger, ca. 15 mm Putz
  • Dach
  • 1991: Dachplatten, Giebelstein, Klempnerarbeiten, Bodentreppe, Schornstein im Zuge des Heizungseinbaus
  • Reinigung & Schutzbeschichtung 2014
  • Dachreparatur 2015
  • Verandaanbau
  • Bauunterlagen von ca. 1987
  • R├Ąume: Windfang, WC, Balkon, Tanklager
  • Streifenfundament, Putzfassade (wurde erneuert), Sockel mit Sperrputz
  • Mauerwerk KG: Kalksandstein oder Hohlblocksteine & Mauerwerk EG: Hochlochziegel, Stahlbetonst├╝rze
  • horizontale Sperrung aus 2 Lagen Bitumenpappe, WC: Sickerwasserdichtung aus 3 Lagen Bitumenpappe, geklebt & vertikaler Sperranstrich an erdber├╝hrenden W├Ąnden (1x kalter Voranstrich, 3x kalte Deckanstriche, bitumin├Âs)
  • Decke: massiv, F-Balkendecke mit F├╝llk├Ârper
  • Dachkonstruktion: geplant als Flachdach (Bitumend├Ąmmdach), 3 Lagen Dachpappe, ca. 40 mm Schaumpolysterol, 1 Lage 500er Dachpappe, ca. 10-130 mm Gef├Ąllebeton, ca.┬á190┬ámm F-Balkendecke (dar├╝ber wurde das Satteldach errichtet)
  • Holzverbundfenster, Fensterb├Ąnke u. Sohlb├Ąnke aus Betonwerkstein
  • Fu├čbodenaufbau: ca. 25 mm Fliesen, ca. 30 mm Schutzestrich, 3 Lagen Bitumenpappe, ca. 70 mm HWL-Platten, 1 Lage Bitumenpappe, ca. 190 mm F-Balkendecke
  • Fu├čbodenaufbau KG: ca. 30 mm Estrich, ca. 120 mm Unterbeton, 1 Lage ├ľlpapier, ca. 100 mm Kiesschicht
  • Sanit├Ąr
  • Errichtung 1991
  • G├Ąste-WC: hell gefliest, Fenster, Heizk├Ârper, Waschbecken, WC
  • Bad DG: Dachfl├Ąchenfenster, normales Fenster, hell gefliest, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC & Bidet mit Sichtschutz, Heizk├Ârper
  • Heizung
    ├ľlzentralhzg. 5 ├ľltanks ca. 7.500┬ál, 1991, gesetzliche Austauschpflicht nach 30 Jahren (bis zu 45% F├Ârdergeld vom Staat f├╝r neue Hzg.)
  • W├Ąnde & B├Âden
  • 1991 (Putz- & Malerarbeiten, Trockenbau, Fu├čbodenbelag, Estrich), Stuckarbeiten im Wohnzimmer, Paneele in der Diele
  • Parkett, Fliesen, Teppich
  • Vollkeller
  • Fundamentbeton
  • Bitumensperranstrich, 1x kalter Voranstrich, 2x hei├čer Deckanstrich, 2 Lagen 350er Sperrpappe
  • Die Sperre wurde im Baujahr errichtet. Es ist davon auszugehen, dass sich der Keller in einem altersbedingten Zustand befindet. Ggf. muss der Keller neu gegen Feuchtigkeit isoliert werden.
  • Decke: Deckenbalken mit F├╝llk├Ârper
  • beheizt, tagesbelichtet, Fenster mit Gitter
  • Kachelofen
  • massiv, stilvolles Design, W├Ąrmeabgabe ├╝ber Schieberegler
  • Fenster & T├╝ren
  • 2015: 2 neue Kunststofffenster, QuadroTherm Plus, Dreifachverglasung, Jarolift Vestamatic Multi Time Control Zeitschaltuhr
  • Veluxfenster & 2 weitere Fenster 1991
  • Holzdrehkippt├╝r, Glasbausteine: 1991
  • Glasschiebet├╝r Wohnzimmer
  • K├╝che
  • helle Einbaum├Âbel, Fliesenspiegel, Arbeitsplatte, Bosch Backofen, Hei├čluft + Ceranfeld 2014, Sp├╝lmaschine Bosch 2014, Waschmaschinenanschluss, K├╝hlschrank AEG, K├╝hltruhe 4 F├Ącher AEG
  • Terrasse & Balkon
  • Wintergarten: beheizt, gefliest, Glasaufbau mit massiver Mauer, Glasschiebet├╝r
  • Terrasse: gefliest, massive Treppe, massives Gel├Ąnder
  • Balkon: ├╝berdacht, Holzgel├Ąnder, massive Br├╝stung, Holzpaneele, Au├čenbeleuchtung
  • TV & Internet
  • Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40┬áMBit/s max. im Upload, rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
  • PKW
  • Garage, massiv, Au├čenstellplatz unter ├ťberdachung
  • Nebenanlagen
  • Bauunterlagen von ca. 1985
  • Werkstatt mit Fenster, Garage mit Fenster, Au├čent├╝r & Zufahrtstor, elektrisches Licht, Starkstromanschluss
  • Fu├čbodenaufbau: ca. 30 mm Estrich, ca. 100 mm Unterbeton, 1┬áLage ├ľlpapier, ca. 100 mm Kies
  • Dachaufbau: ca. 60 mm Kamilit, ca.┬á24 mm Sparschalung, ca. 25 mm HWL PLatte, ca. 15 mm Putz, Asbestzement Welltafeln, Pfetten, Holzbalken
  • Au├čenmauerwerk, Putzfassade, Sockel, 2 Lagen Sperrpappe
  • Erschlie├čung
  • Kanalisation 2004, Wasser, Brunnenwasser, Strom, Internet, Sat, befestigte Stra├če
  • Treppen
  • Holztreppe EG
  • Bodentreppe
  • massive Treppe KG mit Fliesenbelag
  • Au├čentreppe KG
  • Garten
  • B├Ąume, B├╝sche, Rosen, teilweise Efeu an der Fassade, Rasenfl├Ąche, Hecken als Sichtschutz, Sichtschutzzaun, M├╝llh├Ąuschen, 2. massive Abgrenzung mit Holztor & Pforte
  • Zufahrtstor & Pforte 2014 Metall, gepflasterte Zufahrt & Wege
  • kleiner Teich, Teichpumpe Aqua Control 2001

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein Wohnzimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse, eine separate K├╝che, ein G├Ąste-WC, eine Diele und einen Windfang. Das Haus k├Ânnen Sie ├╝ber einen massiven und ├╝berdachten Eingang betreten.

Wohnzimmer
Der Raum ist sehr gro├čz├╝gig gestaltet worden. Sie k├Ânnen sich hier eine gem├╝tliche Sitzecke vor dem stilvollen Kachelofen und einen Essbereich einrichten. Zus├Ątzlich finden einige Schr├Ąnke Platz. ├ťber eine Glast├╝r gelangen Sie in den Wintergarten.

Wintergarten & Terrasse
Der Raum verf├╝gt ├╝ber breite Fensterfronten und kann beheizt werden. Der Fu├čboden ist hell gefliest. Die ├ťberdachung kann gegen Sonneneinstrahlung gesch├╝tzt werden. Eine gl├Ąserne Schiebet├╝r f├╝hrt auf die geflieste Terrasse. Hier kann der Grillmeister in Ihrer Familie seine Ger├Ąte aufstellen. Eine Sonnenliege findet ebenfalls Platz.

separate K├╝che
Die hellen Einbaum├Âbel verbleiben zusammen mit den Ger├Ąten im Haus. Der Fu├čboden der K├╝che ist hell gefliest. Sie haben hier Platz f├╝r einen Fr├╝hst├╝ckstisch.

Windfang, Diele & G├Ąste-WC
Im Anbau des Hauses k├Ânnen Sie Ihre Garderobe unterbringen. Das hell geflieste G├Ąste-WC verf├╝gt ├╝ber ein Fenster und einen Heizk├Ârper. Die geflieste Diele bietet Ihnen weitere Abstellfl├Ąche. Eine wei├če Holztreppe f├╝hrt in das Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, ein Bad, einen Flur und einen gro├čz├╝gigen und ├╝berdachten Balkon. Eine Abstellkammer unter der Schr├Ąge sowie der Dachboden bieten Ihnen weitere Abstellfl├Ąche f├╝r Ihre Haushaltsgegenst├Ąnde.

Kinderzimmer & Balkon
Dieser Raum ist hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber zwei Fenster und Zugang zum ├╝berdachten Balkon. Hier k├Ânnen Sie sich eine gem├╝tliche Sitzecke einrichten. Im Kinderzimmer haben Sie Platz f├╝r einen gro├čen Schrank, einen Tisch und ein Bett.

Schlafzimmer & Bad
Das Elternschlafzimmer ist gro├čz├╝gig gestaltet und kann mit zwei Schrankw├Ąnden und einem Doppelbett ausgestattet werden. Das hell geflieste Wannenbad befindet sich gleich daneben und verf├╝gt ├╝ber zwei Fenster, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.

VOLLKELLER

Der Vollkeller verf├╝gt ├╝ber vier R├Ąume, einen Flur sowie einen Innen- und Au├čenzugang. Der Zustand ist altersbedingt. Die Isolierung des Kellers sollte ├╝berpr├╝ft und ggf. erneuert werden.

Lagerraum
Dieser Raum ist mit einem Fenster und einer Heizung ausgestattet. Die Eigent├╝merin brachte hier ihre G├Ąste unter. Der Fu├čboden ist hell gefliest. Sie haben hier Platz f├╝r einen kleinen Tisch, Regale und Schr├Ąnke.

Saunaraum
Dieser Raum ist ebenfalls hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber ein Fenster, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Heizk├Ârper und eine Sauna.

Arbeitsraum
Dieser ist mit zwei Fenster und einem Fliesenfu├čboden versehen worden. Ob Sie hier einen Homeofficeplatz einrichten k├Ânnen, sprechen Sie bitte mit Ihrem Arbeitgeber ab. Vorschriften bez├╝glich der Gesundheit, Lichtverh├Ąltnisse und Gr├Â├čenvorgaben sind zu beachten. Platz haben Sie f├╝r einen gro├čz├╝gigen Schreibtisch, mehrere Aktenschr├Ąnke und Regale.

Heizungsraum
Dieser Raum ist mit einem Fenster versehen worden. Hier ist die alte ├ľlheizung, der Warmwasserspeicher und der Schornsteinzugang untergebracht. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austauschpflichten von 30 Jahren. Hinter einer Stahlt├╝r befinden sich die ├ľltanks in einem separaten Raum.

Flur
Eine massive und geflieste Treppe f├╝hrt in das Kellergeschoss. Darunter sind die Elektroanschl├╝sse hinter einer T├╝r angebracht. Der Flur bietet Ihnen weitere Abstellfl├Ąche. Ein separater und abschlie├čbarer Kellerzugang f├╝hrt in den Garten.

NEBENGEBÄUDE

Das massive Nebengeb├Ąude verf├╝gt ├╝ber zwei R├Ąume mit Fenster und einen Carport. Elektrisches Licht und ein Starkstromanschluss (gr├╝ner Stecker) liegen an.

Garage
Hier k├Ânnen Sie Ihren PKW sowie Ihre Fahrr├Ąder unterbringen. ├ťber eine separate T├╝r und ein doppelfl├╝geliges Holztor k├Ânnen Sie das Geb├Ąude betreten. Zus├Ątzlich wurde eine ├ťberdachung in Holzbauweise mit einer Ziegeleindeckung errichtet. Ihr zweiter PKW kann hier abgestellt werden. Im Dachkasten befindet sich au├čerdem weiterer Stauraum.

Werkstatt
Sie haben hier Platz f├╝r eine Werkbank, Regale und Schr├Ąnke. Au├čerdem bietet Ihnen der Raum Platz f├╝r Ihre Gartenger├Ąte sowie M├Âbel.

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