Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist f├╝r eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die auch f├╝r die Verwandschaft oder zu Vermietungszwecken, z.B. zur Aufbesserung der Rente, genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Schlafzimmer, sodass diese Etage auch f├╝r das Alter geeignet ist.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 834 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 170 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 198 m┬▓
  • Baujahr: 1929
  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis:┬á370.000

  • keine K├Ąuferprovision

  • Besonderheiten

  • Anbau: 1974
  • Einliegerwohnung
  • Kachelkamin
  • separate K├╝che
  • EBK
  • 2 B├Ąder, G-WC
  • Terrasse
  • Teilkeller
  • Sauna
  • Dachboden
  • HWR
  • 2 Garagen
  • Carport
  • Bungalow
  • 2 Schuppen
  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 231,5 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1929, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

In Borgsdorf leben Sie nah an der Metropolregion Berlin und doch im Gr├╝nen. Wasserbegeisterte, Sportliebhaber und Wanderlustige haben hier zahlreiche M├Âglichkeiten sich zu bet├Ątigen. Die n├Ąhere Umgebung ist durchzogen von Seen, W├Ąldern und Wiesen. Nur ca. 450 m von der Immobilie entfernt, befindet sich der B├Ârnersee. Hier k├Ânnen Sie an sonnigen Tagen nach Herzenslust Baden gehen. Wer gerne die Brandenburger Gew├Ąsser erkunden m├Âchte, hat in der Marina Havelbaude die Gelegenheit dazu: Sie k├Ânnen hier Ihren F├╝hrerschein erlernen, Ihr Boot reparieren lassen oder ein Boot mieten. Radfahrer kommen auch auf ihre Kosten: der Havel-, Berlin-Kopenhagen- oder der Mauer-Radweg laden zum Entdecken ein. F├╝r Wanderliebhaber bietet sich der lehrreiche Harzungspfad und f├╝r Pferdebegeisterte die Stolper Heide an. Hier gibt es neben einer Reitparkanlage auch Golfpl├Ątze.

Freizeit
In Hohen Neuendorf k├Ânnen Sie ebenfalls viel erleben: sei es Sommer- oder Herbstfest, Osterfeuer oder Weihnachtsmarkt. Das ganze Jahr ├╝ber finden zahlreiche Musikveranstaltungen, Feste und Konzerte statt. Ein weiteres Ausflugsziel ist Oranienburg (ca. 6 km). Die Stadt hat Ihnen einiges zu bieten: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars. F├╝r Kulturliebhaber finden jedes Jahr Veranstaltungen im Schlossgarten statt: Neben Ausstellungen, Kunst und F├╝hrungen stehen Musikveranstaltungen, Kinderworkshops und Theaterauff├╝hrungen auf dem Spielplan. Die Orangerie ist das Herzst├╝ck der Anlage, welche als Fest- sowie Theatersaal wieder hergerichtet wurde. Wer sich f├╝r preu├čische Geschichte oder Architektur interessiert, kann sich im Schlossmuseum n├Ąher informieren. Auch im Schloss selbst werden regelm├Ą├čig Veranstaltungen durchgef├╝hrt: sei es Handwerk, Kunst oder Theater. Das Schloss kann ebenfalls mit einem eigenen Hafen aufwarten: ein Wasserwanderst├╝tzpunkt mit 82 Liegepl├Ątzen sowie dem stilvollen Nachbau der Staatsyacht von Kurf├╝rstin Louise Henriette.

Gesch├Ąfte
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Aldi, Edeka und ein Obst- sowie Gem├╝sehandel. In Hohen Neuendorf gibt es eine Wurstmanufaktur, Lidl, Kaufland, REWE, Netto, mehrere Restaurants sowie Caf├ęs und ein Einkaufszentrum mit einigen Bekleidungsgesch├Ąften, einer Drogerie, einem Fleischer sowie einer Post. Jedes Jahr findet im Schlosspark in Oranienburg der Regionalmarkt mit Gem├╝se-, Obst-, Seifen-, Schmuckst├Ąnden und vielem mehr statt. Es gibt au├čerdem mehrere Einkaufszentren wie z.B. die Havelpassage oder das S├╝dcenter.

Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle ist fu├čl├Ąufig zu erreichen. Hier f├Ąhrt die Linie 816 Richtung Velten, zum Bahnhof und zur Schule. In Borgsdorf gibt es eine S-Bahnhaltestelle. Hier f├Ąhrt die S1 Richtung Oranienburg und Zehlendorf. In Birkenwerder k├Ânnen Sie zus├Ątzlich den RB20 Richtung Hennigsdorf und Oranienburg sowie die S8 Richtung Gr├╝nau nutzen. Von Hohen Neuendorf West f├Ąhrt der RE6 Richtung Wittenberge. Die A10 und B96 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte
In Borgsdorf sind ein Orthop├Ąde, drei weitere ├ärzte sowie eine Apotheke zu finden. In Birkenwerder gibt es ein Krankenhaus und weitere Praxen sowie Apotheken sind in Hohen Neuendorf ans├Ąssig.

Kita & Schulen
In Hohen Neuendorf gibt es 11 Kindertagesst├Ątten, einen Hort und eine Tagespflegestelle. Au├čerdem sind hier f├╝nf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musikschule sowie eine F├Ârderschule ans├Ąssig.

  • Bauweise
    massiv, Streifenfundament, MZ-Mauerwerk, Klinkerriemchen & W├Ąrmed├Ąmmung ca. 5cm, 1994, Sockel
  • Anbau (Wohnzimmer)
    1974, Flachdach, F-Decke mit Gipskartonplatten, Stahlbetonhohldielen, Dach: ca. 2% Gef├Ąlle als Kehle, Kaltanstrich & 2 Lagen Dachpappe 500 geklebt, Br├╝stung, Gel├Ąnder, Dacherneuerung 2013, ca. 12cm W├Ąrmed├Ąmmung, Schwimmbadfolie
    Nutzung: Ess- & Wohnzimmer
    Ausstattung: Kamin, Stabparkett (Eiche)
  • Fenster & T├╝ren
    Isolierverglasung 1991/94, Verbundfenster, teilweise vergittert, Fenster DG 1967/68
    Jalousien EG 1994, DG 1967
    Terrassent├╝r 1994, Kunststoffau├čent├╝ren mit Glaselement, neue Innent├╝ren EG, Holzt├╝ren
  • Teilkeller
    massiv, 1929
    unterkellerter Anbau 1974: ca. 150mm Einkornkies, ca. 100mm Unterbeton B160, ca. 30mm Zementestrich, W├Ąnde Kalksandstein, horizontale Sperrschicht mit 2 Lagen Dachpappe 500, Bauwerksabdichtung mit 3 bitumin├Âsen Anstrichen (1x kalt, 2x hei├č), Schornstein, Warmwasserheizung, Au├čentreppe, Kellerfenster mit abgedeckten Lichtsch├Ąchten, Balkendecke
    Betontreppe/Fliesen 1990, Kellerau├čentreppe Beton, 1974
    Sauna mit ca. 6kw elektrischer Regelung & Fliesen 1995, Sauna-Vorraum mit Dusche/Heizk├Ârper/Fenster/Fliesen 1995
    Heizungsraum mit ca. 17kw Holzkessel, ca. 300l Wasserpuffer einschlie├člich Schalteinrichtung f├╝r Holz und Gas, Schacht f├╝r Heizungsrohrleitungen, 2006
    Wasseruhr 1996, Wasserpumpe mit ca. 150l Wasserspeicher f├╝r Gartenwasser 2007
    Elektro-Unterverteilung f├╝r Sauna & Keller, 1995, Elektrohausanschluss 1996, Waschmaschinenanschluss 1974
    Fu├čboden-/Wandfliesen 1995
  • W├Ąnde & B├Âden
    Laminat K├╝che/G├Ąstezimmer 2008
    Stabparkett Eiche (ca. 2 cm stark) Diele & Wohnzimmer
    Fliesen, PVC, Teppich
  • Sanit├Ąr
    Bad EG: hell gefliest, Fenster, Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Heizk├Ârper, Deckenpaneele
    G├Ąste-WC EG: hell gefliest, Bord├╝re, Fenster, WC, Waschbecken
    Bad DG: Wandfliesen, PVC Boden, Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Heizk├Ârper
  • Satteldach
    1967, 2 Gauben, ca. 10cm W├Ąrmed├Ąmmung, Dacheindeckung 1998, massiver Schornstein, Dachausstieg, Bodentreppe
    Spitzboden: Verschalung mit Holzfu├čboden & Spundbrettern
  • HWR
    Heizung, Gas-Hausanschluss, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Au├čent├╝r, Wandfliesen, Deckenputz, PCV Boden, Heizk├Ârper
  • Heizung
    2006, Zentralheizung, Gas, Standort: HWR, Warmwasserboiler, Holzheizkessel im Keller
  • Erschlie├čung
    Wasser 1996, Abwasser mit PE-Rohr/Betonschacht/R├╝ckstauklappe/Kontrollschacht, Brunnen 2007, 2 Regenwassersch├Ąchte 1960, Strom 1996, Gas 1996, Sat, Telefon, befestigte Stra├če (Asphalt, 2014) & Zufahrt 2014, befestigter B├╝rgersteig 2014, Grundst├╝ckseinfriedung (Ligusterhecke links, Maschendraht rechts 1965, verzinkter Zaun mit Boden & Tor zur Stra├če 2001, Pfeiler/Sockel aus Hartbranntsteinen), Au├čenbeleuchtung, Stra├čenbeleuchtung
  • Internet
    Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, rund 100 Sender, Netflix-Standard-Abo
  • Terrasse
    2018, teil├╝berdacht ca. 12,50 m┬▓, veredelte Betonplatten, Windschutz, Markise
  • K├╝che
    EBK, 2016, Arbeitsplatte, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Backofen & Mikrowelle Constructa, Sp├╝le, Sp├╝lmaschine
  • Nebenanlagen
    2 Garagen: 1964, ca. 24er Mauerwerk, verputzt, Vorderseite Riemchenklinker, Flachdach mit Wellinternit, Strom, Fenster, Metallschwingtor
    ├ťberdachung Hinterhof: Carport, Betonsteine 1992
    2 St├Ąlle: 1964
    massiver Bungalow 1990, ca. 20cm Gasbetonsteine Au├čenw├Ąnde, verputzte Vorderseite, Steindach 2002, Strom, kein Wasser/Abwasser, Fliesen, Holzpaneele, PVC, ca. 5cm W├Ąrmed├Ąmmung (Mehrschichtenplatten) im Freizeitraum, Eingangst├╝r, thermoverglaste Fenster
  • Ggf. Abriss einiger Nebenanlagen, um mehr Platz f├╝r Gartenfl├Ąche zu schaffen
+++EG+++
Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber eine separate K├╝che, ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer, ein Bad, ein G├Ąste-WC, zwei weitere Zimmer, eine Diele und den HWR.

Wohnzimmer
Der Hingucker in diesem Raum ist der stilvolle Kachelkamin. Hier k├Ânnen Sie sich eine gem├╝tliche Sitz- und Fernsehecke einrichten. Platz haben Sie auch f├╝r eine gro├če Schrankwand und mehrere kleinere Kommoden. Zwei gro├če Fenster lassen viel Licht herein. Der Fu├čboden ist mit Parkett ausgelegt worden.

separate K├╝che
Die neuwertigen Einbaum├Âbel und Ger├Ąte aus dem Jahr 2016 verbleiben im Haus. Der Fu├čboden ist hier 2008 neu mit Laminat ausgelegt worden. Sie haben Platz f├╝r einen Esstisch mit vier St├╝hlen.

Schlafzimmer
Dieser Raum wurde ebenfalls neu mit Laminat ausgelegt und verf├╝gt ├╝ber gen├╝gend Platz f├╝r ein Doppelbett, einen gro├čen Kleiderschrank sowie einen Frisierbereich.

G├Ąstezimmer
An diesen Raum grenzen die K├╝che und die Terrasse an. Sie k├Ânnen das Zimmer f├╝r unterschiedliche Zwecke nutzen: z.B. f├╝r G├Ąste, zum Arbeiten oder zum Essen. Wenn Sie gleich in das Haus einziehen und das Dachgeschoss nach und nach renovieren m├Âchten, dann k├Ânnen Sie hier Ihr Kind unterbringen.

Bad und G├Ąste-WC
Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Die Decke verf├╝gt ├╝ber Paneele mit LED`s. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

HWR
Hier sind die Heizung, eine Dusche, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken untergebracht. W├Ąnde und Fu├čboden sind hell gefliest. Der Raum verf├╝gt au├čerdem ├╝ber ein Fenster und eine T├╝r zum Garten.

Diele
Diese ist gro├čz├╝gig gestaltet, sodass Sie hier eine kleine Sitzecke, einen Schuhschrank und Ihre Garderobe unterbringen k├Ânnen. Der Fu├čboden ist mit Parkett versehen worden.

+++DG+++
Das Dachgeschoss kann ├╝ber eine separate Au├čent├╝r und Treppe betreten werden. Es verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, eine kleine separate K├╝che, ein kleines Bad, einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden und einen Flur. Diese Einliegerwohnung kann je nach Lebenslage flexibel genutzt werden: z.B. als Kinderetage, f├╝r die Verwandtschaft, zum Arbeiten, zu Vermietungszwecken oder f├╝r ein erwachsenes Kind mit Lebenspartner.

Zimmer
Diese sind sehr gro├čz├╝gig gestaltet und bieten viel Platz f├╝r Schr├Ąnke, ein Bett, einen Schreibtisch und Sitzecken. Der erste Raum kann auch als Wohnzimmer dienen. Ein TV-Anschluss ist hier vorhanden.

separate K├╝che
Anschl├╝sse f├╝r Sp├╝le und Herd sind hier vorhanden. Die einfachen M├Âbel sollten durch eine moderne K├╝che ersetzt werden. Im Wohnzimmer kann ein Essplatz untergebracht werden.

Duschbad, Abstellraum & Dachboden
Das hell geflieste Bad mit Fenster verf├╝gt ├╝ber eine Dusche und k├Ânnte ebenfalls modernisiert werden. Gleich daneben befindet sich der kleine Abstellraum. Hier haben Sie Platz f├╝r Alltagsgegenst├Ąnde. Eine Treppe f├╝hrt in den Dachboden. Dieser bietet Ihnen zus├Ątzliche Stellfl├Ąche f├╝r Spielsachen, Freizeitgegenst├Ąnde und vieles mehr. Der Spitzboden ist mit Holzelementen verschalt worden und verf├╝gt ├╝ber mehrere Fenster sowie Elektroanschl├╝sse.

+++KG+++
Der massive Keller wurde im Zuge des Anbaus nochmals erweitert und verf├╝gt ├╝ber mehrere Abstellr├Ąume, einen alten Heizungsraum, ein Vorratslager, einen Saunierbereich, einen Flur und jeweils einen Ausgang zum Garten sowie zur Erdgeschosswohnung. Ein Gro├čteil des Fu├čbodens ist hell gefliest. Einige R├Ąumlichkeiten sind tagesbelichtet und beheizt. Die massive Decke ist teilweise mit Paneelen versehen worden.

Abstellr├Ąume
Drei verschiedene R├Ąume bieten Ihnen ausreichend Abstellfl├Ąche f├╝r Ihre Alltagsgegenst├Ąnde. Die Einrichtung einer kleinen Werkstatt w├Ąre ebenfalls denkbar. Platz f├╝r Ihre Werkzeugk├Ąsten, Schr├Ąnke und Tische ist vorhanden. Ein Raum verf├╝gt noch ├╝ber eine alte Holzheizung mit einem Wasserspeicher.

Sauna & Ruheraum
Die Sauna wurde nachtr├Ąglich 1995 eingebaut. Sie verf├╝gt in einem separaten Raum mit Fenster ├╝ber gen├╝gend Platz f├╝r 2-3 Personen. Nebenan befindet sich der hell geflieste Ruheraum mit einer Liege und einer Dusche. Beide R├Ąume sind mit Holz verkleidet worden. In die Decke sind teilweise LED`s eingelassen worden.

Vorratslager & Eingang
├ťber eine massive Au├čentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Kellers. Hier haben Sie Platz f├╝r Regale. ├ťber einen gefliesten Flur gelangen Sie zum Vorratslager. Hier k├Ânnen Sie Ihre Lebensmittel, Getr├Ąnke, Gl├Ąser und Zubeh├Âr aufbewahren.

+++Nebengeb├Ąude+++
Auf dem Grundst├╝ck befinden sich einige Nebengeb├Ąude, die je nach Bedarf auch abgerissen werden k├Ânnen, um mehr Platz f├╝r Gartenfl├Ąche zu schaffen.

Bungalow
Dieser wurde 1990 errichtet und diente den Eigent├╝mern bisher zu Freizeitzwecken. Ein gro├čer Freizeitraum, ein Abstellraum, ein Flur und ein Bad (ohne Anschl├╝sse) sind hier vorhanden. Strom, Steckdosen und Licht liegen an.

Garagen & St├Ąlle
Es gibt au├čerdem zwei Garagen und zwei ehemalige St├Ąlle, die jetzt als Abstellr├Ąume dienen. Ein PKW und Fahrr├Ąder k├Ânnen hier untergebracht werden. Zus├Ątzlich ist der Hinterhof ├╝berdacht. Die Eigent├╝mer haben hier bisher Ihre Autos geparkt.

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