Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses Haus ist für Käufer geeignet, die gerne in einem charmanten Altbau auf einem großen und grünen Grundstück wohnen möchten. Viele individuelle Elemente wie z.B. die stilvollen Holzkastenfenster, die historischen Dielenböden oder die gepflegten Kachelöfen sind in den Räumlichkeiten noch erhalten.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 771 m²
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Nutzfläche: ca. 126 m²

  • Baujahr: 1938

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 550.000 Euro

  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • 2 Einheiten möglich
  • Terrasse
  • Kachelöfen/Hzg.
  • 2 Bäder
  • Vollkeller
  • Waschküche
  • Werkstatt
  • Vorratslager
  • Sauna
  • Garage
  • Nebengebäude
  • separate Küche
  • Dachboden
  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 385,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1938, wesentl. Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Mahlsdorf. Die Gegend ist bekannt für die weitreichenden Wälder und wundervolle Natur. In der Nähe befinden sich die Galopprennbahn und einige Pferdehöfe sowie Reitervereine. In lauen Sommermonaten können Sie Open-Air Konzerten auf der Rennbahn lauschen. Das Naturschutzgebiet Erpetal in der Nähe ist ideal für Rad- und Wandertouren. Ca. 1,7 km von der Immobilie entfernt, befinden sich die Kaulsdorfer Seen. Hier gibt es einen großen Sandstrand und eine Badestelle. Für einen Familienausflug am sonnigen Wochenende ist die Gegend ideal geeignet.

Freizeit
Friedrichshagen ist immer einen Ausflug wert und gilt als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen sehr beliebt. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In Rahnsdorf befindet sich die Borkenbude, ein Bootsverleih und ein Strandbad. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel für Fahrradliebhaber ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke. In Alt-Köpenick ist das Schlosstheater, Zilles Stubentheater, das Museum oder die Freiheit 15 einen Besuch wert. Jedes Jahr finden regelmäßig Veranstaltungen in der stilvollen Altstadt statt: wie z.B. der Köpenicker Sommer oder das Winzerfest.

Geschäfte
In unmittelbarer Umgebung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Getränke Hoffmann, ein Café, ein Restaurant, ein Friseur und ein Kosmetikstudio zu erreichen. Außerdem sind in Autoreichweite eine Tankstelle, mehrere Restaurants, ein Eisladen, eine Bäcker- sowie eine Metzgerei ansässig. Gleich an der B1 befinden sich Baumärkte, Pflanzenkölle, Möbel- und Autohändler, Fachmärkte, Edeka, Penny und vieles mehr.

Kita & Schulen
Fußläufig zu erreichen, sind zwei Grundschulen. In ca. 3 km Umkreis befinden sich drei Kindergärten, drei weitere Grundschulen sowie eine Privatschule. Gymnasien sind in Hellersdorf, Neuenhagen, Marzahn, Karlshorst und Biesdorf ansässig.

Verkehrsanbindung
In ca. 2 km Entfernung befindet sich die B1 Richtung Berlin. In ca. 12,4 km erreichen Sie den Berliner Ring (A10) und innerhalb von ca. 2 min Fußweg die Tram Haltestelle. Hier fahren die Linien 62 und 63 Richtung S-Mahlsdorf, Adlershof, S-Köpenick und Wendenschloss. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist nur ca. 2,8 km entfernt. Hier fahren der RB26 und die S5 in die Innenstadt von Berlin.

Ärzte
In ca. 3,7 km befinden sich das Vivantes Klinikum und eine Gemeinschaftspraxis. Eine Apotheke, vier Ärzte, ein Internist und drei Physiotherapien sind in ca. 2 km Umkreis ansässig.

  • Außenwände: Putzfassade, Mineralspritzputz mit Klinkersockel, überwachsen mit Efeu (bis zum Dachfirst)
  • Dach: 3 Schornsteine, Dachausstiegsfenster, Dachboden, Holzkonstruktion, Dachziegel Original, Schrägen gedämmt
  • Heizung: alte Heizkörper, Junkers Gaszentralheizung 1991, Warmwasser dezentral Warmwasserelektroboiler, ca. 80l im KG, Elektroboiler in der Küche
  • Fenster, Tür, Treppe: Doppelholzkastenfenster, Original, gepflegt, Klinkerverzierungen außen
    Holzeingangstür mit Glaselement, überdachter Eingang, massive Treppe, alte einfache Holzinnentüren, gestrichen, teilweise mit Glaselement, 2 neue Schiebetüren, Glas, EG, Holztreppe EG & DG, teilmassive Treppe KG innen, Leiter Dachboden
  • Wände: Wände: Tapete, weiß gestrichen, Fliesen im Sanitärbereich, Fliesenspiegel Küche
  • Böden: alte Dielung unter Teppichboden, Fliesen im Sanitärbereich
  • Anbau: ca. 1958, massiv, Garage, Wohnzimmer, Holzfenster, teilweise abschließbare Fenstergriffe, 1 Jalousie im Wohnzimmer
  • Sanitär: Duschbad EG: Fenster, bodentiefe moderne Dusche, Heizkörper, hell gefliest, Duschbad DG: Fenster, Dusche, Heizkörper, hell gefliest
  • Vollkeller: altersbedingter Zustand, massiv, überdachter Eingang außen, Treppenhaus innen, 5 tagesbelichtete Räume, Garage mit Fenster, Außendämmung, Anstrich mit Noppenfolie, überdachter Eingang außen, Kunststofffenster 1995, Sauna (teilgefliest, Holzverkleidung Decke) mit Badewanne & Waschbecken (Boiler), Heizung, Waschmaschinenanschluss, Trockner
  • Öfen: 3 Kachelöfen im EG, Wohnzimmer: offen oder geschlossene Feuerstelle, 1 Kachelofen im DG
  • Küche: einfache Holzmöbel, moderne Dunstabzugshaube, Spülmaschine Aqua Stop, Herd & Backofen Siemens, Spüle, Fliesenspiegel, Arbeitsplatte, Originalregal unter dem Fensterbrett mit Schiebetüren
  • Erschließung: Strom, Wasser, Kanalisation, Brunnen, befestigte Straße, Gas, Internet, TV Kabel, TV Sat
  • Nebenanlagen: massives Nebengebäude mit Terrasse, Dachboden, 2 Fenstern, Eingang, befestigte Terrasse am Haus, massive Treppe, Zugang zum Wohnzimmer, blickgeschützt
  • Internet: Telekom Magenta Zuhause XL, 175 MBit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Magenta TV Plus, Netflix Standard Abo
  • Elektrik: Hausanschluss ca. 2010, Steckdosen ca. 1995, KG neue Leitungen ca. 1995
+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die zum Wohnzimmer führt, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, einen Flur, eine Garderobe und das Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss können zusammen oder getrennt genutzt werden. Wenn die Kinder später aus dem Haus sind, kann die zweite Etage z.B. zu Vermietungszwecken dienen. Im Haus befinden sich unter den Teppichböden die alten Dielen, die einmal abgezogen werden können.

Wohnzimmer & Terrasse
Der Wohnbereich liegt im Anbau des Hauses und ist mit einem stilvollen Ofen ausgestattet worden, der auch als offene Feuerstelle genutzt werden kann. Über zwei verschiedene Flügeltüren gelangen Sie auf die große Terrasse. Das Zimmer bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Sitz- sowie Leseecke.

separate Küche
Hier sehen Sie den alten und gut erhaltenen Dielenboden. Ein weiteres charmantes Detail ist der Stauraum unter dem hölzernen Fensterbrett, der mittels Schiebetüren verschlossen werden kann. Die Möbel sowie Geräte auf der rechten Seite (siehe Foto) verbleiben im Haus. Die Küche ist mit einem großen Fenster und einer modernen Schiebetür ausgestattet.

Esszimmer
Der Raum befindet sich gleich neben der Küche und bietet der gesamten Familie Platz. Einige Schrankwände können hier ebenfalls aufgestellt werden. Eine doppelflügelige Holztür mit Glaselement führt in das Wohnzimmer. Der Raum kann auch über einen Kachelofen erwärmt werden.

Bad
Dieses ist hell gefliest und mit einem Fenster, einer breiten sowie bodentiefen Dusche und einer modernen Schiebetür ausgestattet.

Arbeitszimmer
Dieser Raum kann sowohl über den Flur als auch das Wohnzimmer betreten werden. Neben dem Kachelofen könnte Ihr Schreibtisch stehen. Außerdem lassen sich mehrere Regale für Ihre Ordner aufstellen. Das breite Fenster lässt viel Licht herein.

Garderobe & Treppenhaus
Über eine massive Treppe betreten Sie die Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und das Dachgeschoss.

+++DG+++
Das Dachgeschoss kann als separate Einheit für die Kinder, für andere Familienmitglieder oder zu Vermietungszwecken genutzt werden. Dafür sind bereits Küchenanschlüsse im großen Kinderzimmer vorgesehen worden. Diese Etage ist mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur ausgestattet. Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden.

Schlafzimmer
Dieser Raum bietet Ihnen Platz für eine Schrankwand und ein Doppelbett mit Nachttischchen. Die Schrägen wurden in der Flächenberechnung berücksichtigt.

Kinderzimmer
Sie können in dieser Etage zwei Kinder unterbringen. Die Räume sind unterschiedlich bemessen, sodass im größeren ein Spielbereich eingerichtet werden könnte. Eine andere Möglichkeit wäre, das größere Zimmer mit einer Trockenbauwand zu teilen. Es sind bereits zwei separate Türen vorhanden. Dadurch könnte das kleinere Zimmer für Gäste genutzt werden.

Bad
Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie in Fenster. Ein Heizkörper wurde an der hinteren Wand angebracht.

+++KG+++
Der massive Keller verfügt über zwei separate Eingänge, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Sauna, ein Vorratslager, einen Eingangsbereich und einen Flur. Die Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Der Anbau wurde ebenfalls unterkellert. Die Garage verfügt über ein doppelflügeliges Tor, eine massive Einfahrt und ein Fenster. Hier können Sie auch Ihre Fahrräder unterbringen.

+++Nebengebäude+++
Das massive Nebengebäude wurde als Mauerwerksbau errichtet und verfügt über einen Abstellraum sowie einen Dachboden. Gleich daneben gefindet sich eine schattige und gepflasterte Terrasse. Der Abstellraum ist mit zwei Fenstern und einer Holzeingangstür mit Glaselement ausgestattet. Hier können Sie Ihre Gartengeräte und Zubehör unterbringen.

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Dieses Haus ist für Käufer geeignet, die gerne in einem charmanten Altbau auf einem großen und grünen Grundstück wohnen möchten. Viele individuelle Elemente wie z.B. die stilvollen Holzkastenfenster, die historischen Dielenböden oder die gepflegten Kachelöfen sind in den Räumlichkeiten noch erhalten.

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