Immobilie Altglienicke

EFH f├╝r eine Fam. mit 2 Kindern im Gr├╝nen

 Kurzbeschreibung

Dieses moderne Haus verf├╝gt ├╝ber viele Extras und ist f├╝r eine Familie mit 2 Kindern ideal geeignet. In den Abstellkammern, Dachboden sowie im Keller haben Sie gen├╝gend Platz f├╝r Ihren Haushalt. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und bietet Platz zum Sonnen, Spielen und Baden. In der Garage k├Ânnen Sie einen PKW und im Gartenh├Ąuschen Ihre Fahrr├Ąder unterbringen.

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 519 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 96 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 82 m┬▓
  • Baujahr: 2003

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis:┬á599.000 Euro

  • keine K├Ąuferprovision

 Ausstattung

  • Pool

  • Terrasse

  • Balkon

  • Garage

  • Kamin

  • Einbauk├╝che

  • Dachboden

  • Vollkeller

  • Sauna

  • 2 B├Ąder

  • 2 Abstellkammern

  • Gartenhaus

  • Schuppen

  • M├╝llh├Ąuschen

  • Holzlager

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 123,3 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2003, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

 Kontaktanfrage

F├╝llen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Expos├ę mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

In Altglienicke wohnen Sie zentral und doch im Gr├╝nen. Neben einigen Parks, einem Strandbad und Attraktionen f├╝r die Kinder in unmittelbarer N├Ąhe bieten sich auch kurze Wochenendtrips in die Innenstadt von Berlin oder nach Brandenburg an. Mit der S-Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto gelangen Sie z├╝gig an Ihr Wunschziel.

Freizeit

In ca. 4,3 km zu erreichen, ist der Milchhof Mendler. Hier k├Ânnen Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt au├čerdem gro├če Weidefl├Ąchen f├╝r Ihr Tier. J├Ąhrlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Der Stadtrandhof (ca. 4,5 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. J├Ąhrlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrg├Ąnge und Projekte statt. Badeliebhaber kommen in dieser Gegend auch auf Ihre Kosten. In ca. 4,4 km befindet sich das Strandbad Gr├╝nau, welches gerade modernisiert wurde (Strandbar, Spielplatz, Volleyballfeld). Au├čerdem ist Gr├╝nau f├╝r die Regattastrecke bekannt. In der N├Ąhe gibt es mehrere Wassersportvereine. Wer die Natur liebt, gelangt schnell in den Landschaftspark Rudow-Altglienicke (ca. 4,5 km). Hier gibt es gut ausgebaute Wege, einen kleinen See und unterschiedliche Tierarten wie z.B. Wasserb├╝ffel, Graureiher und weitere Vogelarten zu entdecken. Gleich daneben befindet sich der Ritterburg-Spielplatz mit Wasserspielen, Holzt├╝rmen, Br├╝cken, Seilbahnen und Rutschen. Ein Kiosk f├╝r das Eis zwischendurch und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden. Eine Alternative ist der Park Rudower H├Âhe (ca. 3,9 km): Hier gibt es auch sch├Âne Wanderwege und einen Spielplatz f├╝r die Kleinen. Wenn sich Ihre Kinder in der Freizeit gerne sportlich und k├╝nstlerisch bet├Ątigen, dann bietet Ihnen der Zirkus Cabuwatzi mehrere Kurse und Events (ca. 2,2 km) ├╝ber das ganze Jahr verteilt. Au├čerdem ist ein Autokino am S-Bahnhof Sch├Ânefeld in ca. 5,1 km zu erreichen.

Gesch├Ąfte

In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die Taut-Passage. Hier gibt es einen Obst- und Gem├╝seladen, ein Blumengesch├Ąft, eine B├Ącker- sowie Fleischerei, zwei Caf├ęs, eine Apotheke, ein Friseur, Rossmann, Tchibo, eine Postfiliale, die Sparkasse, ein Schmuck- und Schreibwarengesch├Ąft. Gleich daneben liegen Netto, Getr├Ąnke Hoffmann, Lidl, Edeka und ein Pflanzenmarkt. Wer gerne Essen geht, hat die Wahl zwischen einem griechischen, italienischen, deutschen oder kroatischen Restaurant in der n├Ąheren Umgebung. Empfehlenswert ist die Tapas-Bar in der Gr├╝nauer Stra├če.

Kita & Schulen

In der N├Ąhe zum Haus befinden sich ca. 17 Kinderg├Ąrten in unterschiedlichen Tr├Ągerschaften. Au├čerdem gibt es die Grundschule am Berg mit mathematisch-, naturwissenschaftlichem Profil, die Grundschule am Mohnweg, die Schule am Pegasuseck sowie die Grundschule am Wasserturm mit praktischem Lernansatz. Das Anne-Frank-Gymnasium ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Verkehrsanbindung

In ca. 600 m befindet sich die S-Bahnstation Altglienicke. Hier fahren die Linien S9 und S45 Richtung Spandau, S├╝dkreuz, und BER. Mit der Buslinie 160 gelangen Sie nach Sch├Âneweide. In ca. 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahnstation Gr├╝nau. Hier fahren die Linien S8, S46 und S85 Richtung K├Ânigs Wusterhausen, Pankow, Birkenwerder, Westend und Zeuthen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A117, A113, B96a und L179.

Ärzte

In der n├Ąheren Umgebung sind ca. 11 ├ärzte ans├Ąssig. Zus├Ątzlich gibt es ein medizinisches Versorgungszentrum, ein ambulantes Rehazentrum und ein Gesundheitszentrum. Kliniken sind in Bohnsdorf, Neuk├Âlln und K├Âpenick zu finden.

  • Bauweise

  • Keller: Stahlbetonbodenplatte B25, Folie als Trennlage, Stahlbetonfertigteile Knecht-Keller, Hohlwandsystem mit doppellagiger Bewehrung als zweischaliges Wandelement, Ortbetonvergu├č der Hohlr├Ąume, Vollmassivwandelemente, Au├čenwandd├Ąmmung als Perimeterd├Ąmmung ca. 50 mm mit Bitumendickspachtel zum Verkleben, massive Kellerdecke mit Ortbetonvergu├č, Abdichtung: Wandelemente sind resistent gegen Feuchtigkeit durch hohe Betonqualit├Ąt, vollfl├Ąchige Abdichtung der erdber├╝hrenden Au├čenw├Ąnde, verst├Ąrkte Abdichtung der Fugen: Fugenmasse, Dickbeschichtung auf Bitumenbasis, Lichtschacht aus glasfaserverst├Ąrktem Polyester, verzinktes Gitterrost mit Rostsicherung, Pressringdichtung einschl. Futterrohr f├╝r Versorgungsrohr f├╝r bis zu 5 Kabel
  • Au├čenw├Ąnde: ca. 16 cm Holzrahmenkonstruktion, ca. 16 cm Mineralfaserd├Ąmmung und Gipsfaserplattenverkleidung
  • Au├čenputz: ca. 6 cm Vollw├Ąrmeschutzplatten mit Strukturputz
  • Sockel: D├Ąmmplatten wie Keller
  • Trennw├Ąnde: ca. 10 cm Holzrahmenkonstruktion, ca. 8 cm Mineralfaserd├Ąmmung und Gipsfaserplattenbekleidung
  • Decken: Holzbalkendecke, ca. 10 cm Mineralfaserd├Ąmmung und Gipskartonplattenbekleidung auf Holzunterkonstruktion
  • Dach: Holzkonstruktion als Satteldach, Betondachsteine auf Holzlattung
  • Fenster & T├╝ren

  • Kunststofffenster EG & DG
  • Kunststofffenster KG: Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Ausf├╝hrung
  • Fenster Wohnzimmer zur Terrasse: 2017, Schiebeelement, 2 Fl├╝gel-Element, Salamander bluEvolution73, 2-fach W├Ąrmeschutzglas, Pilzkopfverriegelung
  • Kunststoffau├čent├╝r mit Glaselement
    Innent├╝ren aus Holzwerkstoffen
  • W├Ąnde & B├Âden

  • B├Âden: Flie├čestrich als schwimmender Estrich auf W├Ąrme- und/oder Schalld├Ąmmung, Fliesen, Laminat, Teppich
  • Boden KG: schwimmender Estrich mit W├Ąrmed├Ąmmung, Trennlage, D├Ąmmung ca. 6 cm, Randstreifen, Estrich ca. 4 cm
  • W├Ąnde: professionell tapeziert und gemalert, Leisten als Abschluss
  • Vollkeller

  • HWR: gefliest, Fenster, Heizk├Ârper, Werkstatt, Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage, Pumpe, Z├Ąhler, Haustechnik, Sauna
  • Hobbyraum: 2 Fenster, PVC, Lan-Kabel, Fernsehanschluss, 2 Heizk├Ârper
  • Flur: Elektrokasten, gefliest
  • Heizung

  • Viessmann, 2003, Vitodens 100, Gaszentralheizung, Standort: Keller
  • Heizk├Ârper im ganzen Haus
  • Treppen

  • ├╝berdachter Eingang, massive Treppe
  • Massivholztreppe KG, EG, DG mit Beleuchtung
  • K├╝che

  • 2014, stilvolle dunkle M├Âbel, Arbeitsplatte, gute Beleuchtung, h├Âher gelegener Backofen Neff, Panasonic K├╝hlschrank, Gefrierfach, Induktion, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Sp├╝lmaschine exquisit
  • gefliester Fu├čboden, Zugang zur Terrasse
  • Extras

  • Kamin 2014, Schornstein au├čen
  • Alarmanlage
  • Sauna 2016
  • Balkon
  • Pool mit Abdeckung 2011: PP-Schwimmbecken mit Beckenrand, innenliegende Treppe, Sandfilteranlage, Skimmer, Eilaufd├╝sen, Halogenunterwasserscheinwerfer mit Trafo
  • Sanit├Ąr

  • Duschbad EG: Fenster, Waschtisch, Dusche, Fliesen, Bord├╝re, Heizk├Ârper
  • Wannenbad DG: Fenster, Eckbadewanne, Dusch-WC, Waschbecken, Licht im Boden
  • Erschlie├čung

  • Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Internet, TV Sat, TV Kabel, befestigte Stra├če, B├╝rgersteig
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause L, 100┬áMbit/s max. im Download, 40┬áMBit/s max. im Upload, + Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, Magenta TV rund 100 Sender, Netflix Standard Abo
  • Terrasse & Balkon

  • Terrasse 2012, ├╝berdacht, Sonnenschutz, Wetterschutz (Glasschiebet├╝ren), Fernsehanschluss, Rolltor
  • ├ťberdachung Aluminium, Stegplatten milchig, Regenrinne + Ablauf, Halogenspots, 3 St├╝tzen, Quertr├Ąger
  • Garten

  • hochwertige B├Ąume, B├╝sche, Rasenfl├Ąche, Beete, Hecken als Sichtschutz
  • gepflasterte Wege & Zufahrt
  • Zaunanlage: massive Pfeiler, Fundament, Metallzaun, Eingangspforte, elektrisches Tor, Sichtschutzelemente, 2011 Doppelstabmatte mit Zaunpfosten
  • Zisterne 2006
  • Nebenanlagen

  • Garage: 2006, Streifenfundamente B15, ca. 17,5 cm Sockelmauerwerk aus Kalksandstein, ca. 17,5 cm Porenbetonsteine, mineralischer Strukturputz, ca. 1,9 cm Holzwerkstoffplatten an Dachsparren, ca. 3 cm Verbundestrich auf Stahlbetonplatte, Dachholzkonstruktion, Bitumenabdichtungsbahn, Kunststofft├╝r mit Glaselement, Fenster, elektrisches Tor
  • Gartenhaus, M├╝llh├Ąuschen, Schuppen
  • Holzlager

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, eine hochwertige Terrasse, eine separate K├╝che, ein Duschbad und eine Diele. Das besondere an diesem Haus ist, dass Sie sofort einziehen k├Ânnen. Fu├čb├Âden und W├Ąnde sind professionell gestaltet worden. Farben und Materialien passen zusammen.

Wohnzimmer & Terrasse

Der Wohnbereich ist gefliest und mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Hier k├Ânnen Sie sich eine gem├╝tliche Fernsehecke einrichten. ├ťber eine gro├če Schiebet├╝r gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist hell gepflastert, ├╝berdacht und kann mittels Glasschiebeelemente vollst├Ąndig gegen Regenwetter geschlossen werden. ├ťber ein Rolltor gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Au├čerdem gibt es hier einen weiteren Fernsehanschluss.

separate K├╝che

Die stilvolle Einbauk├╝che verbleibt mit allen M├Âbeln und Ger├Ąten im Haus. Der Fu├čboden ist hell gefliest. Eine weitere Au├čent├╝r f├╝hrt in den Garten.

Kinderzimmer

Das jetzige Esszimmer kann auch durch ein zweites Kind genutzt werden. Daf├╝r m├╝sste der Rundbogen zum Wohnzimmer geschlossen werden. Eine weitere zugemauerte T├╝r kann im Wohnzimmer wieder ge├Âffnet werden.

Duschbad

Das Bad ist dunkel und hell gefliest. Die W├Ąnde sind mit einer Bord├╝re versehen worden. Es gibt ein Fenster, einen Heizk├Ârper, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Diele

Die Diele ist hell gefliest worden. Hier k├Ânnen Sie Ihre Garderobe und Schuhe in mehreren kleinen Schr├Ąnken unterbringen. Eine moderne Kunststofft├╝r mit Glaselement f├╝hrt in den Vorgarten. Der Eingang ist ├╝berdacht.

Dachgeschoss

├ťber eine stilvolle Holztreppe mit moderner Beleuchtung gelangen Sie in die zweite Etage. Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, einen Balkon, ein Wannenbad, zwei Abstellkammern und einen Flur mit Zugang zum Dachboden.

Schlaf- & Kinderzimmer

Im Schlafzimmer haben Sie Platz f├╝r ein gro├čes Doppelbett, einen Wandschrank sowie eine kleine Frisierecke oder eine Kommode. Der Fu├čboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt worden und bietet Ihnen Platz f├╝r einen kleinen Schreibtisch sowie ein Kinderbett. Im Raum integriert ist ein offener Kleiderschrank unter der Schr├Ąge. In die Decke wurden LED`s eingelassen. Von beiden R├Ąumen aus kann der Balkon betreten werden.

Duschbad mit Fenster

Dieses verf├╝gt ├╝ber einen dunklen Fliesenboden mit Beleuchtung, helle Wandfliesen mit Bord├╝re, ein Waschbecken, ein modernes Dusch-WC, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizk├Ârper und ein Dachfl├Ąchenfenster.

Flur & Abstellkammern

Der Flur bietet Ihnen Platz f├╝r einen kleinen Schrank oder ein Regal. Unter den Schr├Ągen wurden zus├Ątzlich zwei Kammern integriert, die Ihnen Stauraum f├╝r Alltagsgegenst├Ąnde bereitstellen. ├ťber eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Kellergeschoss

Der Vollkeller verf├╝gt ├╝ber zwei R├Ąume und einen Flur.

Hobbyraum

Dieser Bereich ist mit zwei Fenstern ausgestattet und k├Ânnte f├╝r vielf├Ąltige Zwecke genutzt werden: z.B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Ein Fernsehanschluss und ein Lankabel liegen an. Die Verk├Ąufer haben hier ihre G├Ąste untergebracht und eine Arbeitsecke eingerichtet. Der Raum kann ebenfalls als Lager f├╝r Vorr├Ąte und Haushaltsgegenst├Ąnde verwendet werden. Ob Sie hier einen Homeofficeplatz einrichten k├Ânnen, kl├Ąren Sie bitte mit Ihrem Arbeitgeber. Lichtverh├Ąltnisse, Raumgr├Â├če, Gesundheitsaspekte und Raumh├Âhen m├╝ssen hier u.a. beachtet werden.

Haushaltsraum

Dieser Raum verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein Fenster. Hier sind die Heizungsanlage, eine Pumpe, der Waschmaschinenanschluss, die Haustechnik, eine Werkstatt und eine Sauna untergebracht.

Nebengeb├Ąude

Auf dem Grundst├╝ck wurde ein modernes Holzh├Ąuschen, mehrere Schuppen, ein M├╝llh├Ąuschen, ein Holzlager, eine Garage und ein Pool errichtet.

Pool

Dieser Fertigteilpool ist gro├č genug f├╝r zwei oder drei Schwimmz├╝ge und verf├╝gt ├╝ber eine mobile Abdeckung mit einer Schienenvorrichtung.

Gartenhaus & Schuppen

Auf dem ganzen Grundst├╝ck sind an unauff├Ąlligen und strategisch g├╝nstigen Stellen Schuppen platziert worden: z.B. an der Garage, am Weg und neben dem Pool. Hier k├Ânnen Sie Ihre Fahrr├Ąder, Gartenger├Ąte und M├Âbel unterbringen.

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