Haus kaufen Zehdenick

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Kurzbeschreibung: Haus kaufen Zehdenick

Das gepflegte Grundstück befindet sich in einer idyllischen Gegend in Wassernähe. Neben einem stilvoll angelegten Garten und dem sanierten Wohnhaus gibt es außerdem drei modernisierte Nebengebäude, in denen Sie sich verwirklichen und Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen können.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 2.085 m²

  • Wohnfläche: ca. 136 m²

  • Nutzfläche: ca. 382 m²

  • Baujahr: 1948

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 270.000

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • überdachte Terrasse & Außenkamin

  • Garage & Abstellraum

  • Sommerküche & Werkstatt

  • Scheune & Außenbad

  • Gewächshaus

  • Vollkeller

  • frostfreier Außenkeller

  • Einbauküche

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1948, wesentl. Energieträger: Öl

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Käufer Journal

Das Grundstück befindet sich in einer seenreichen Gegend direkt am Wald:  ein Paradies für Angler und Bootsliebhaber. Der Große Wentowsee und der Trottheidestich sind fußläufig entfernt. Die Badestelle Marienthal verfügt über eine große Liegewiese und einen kleinen Strand mit einem Bootssteg. Hier können Sie sonnige Tage entspannt mit Ihrer Familie verbringen.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für ausgedehnte Radwanderungen und Spaziergänge. Es gibt ein ausgebautes Wegenetz: In Stechlin finden Sie z.B. einen Laufpark vor und im Naturschutzgebiet Stechlin werden geführte Touren angeboten. Im Naturparkhaus vor Ort können Kinder mehr über die Flora und Fauna lernen. Ebenfalls ein interessantes Ausflugsziel für Familien ist der Ziegeleipark Mildenberg. Neben einem Museum, einem Abenteuerspielplatz, einer Bahn sowie Go-Karts gibt es eine Badestelle, einen Imbiss und ein Gasthaus. Im Schloss Tornow dagegen werden Naturseminare für Familien angeboten: Orientierung in der Natur, Bauen von Unterkünften in freier Wildbahn, Floßbau, Feuertechniken - für Kinder ein Erlebnis! Gleich nebenan befindet sich die Mühle Tornow: ein Restaurant und Hofladen mit Brandenburger Köstlichkeiten. In der Nähe befindet sich auch das Schloss und Gut Liebenberg. Hier finden jedes Jahr Open Air Veranstaltungen, Lesungen, Jazzabende, Veranstaltungen wie z.B. die Jagdmesse oder der Weihnachtsmarkt statt. Neben Kunst und Kultur gibt es natürlich auch noch ein ausgezeichnetes Schlossrestaurant. Die Gegend bietet außerdem reichlich Gelegenheit für die Jagd. Auf dem Schloss befindet sich ein Trainingszentrum und es gibt Wild- & Jagdführungen. Einmal im Jahr kann außerdem das Schloss Meseberg besichtigt werden. Wer das Reiten liebt, dem stehen zwei Reiterhöfe in der Nähe zur Verfügung: Hier kann Reitunterricht genommen oder ein Pferd untergestellt werden. In Templin können Sie der Therme einen Besuch abstatten. Zehdenick selbst hat auch einiges zu bieten: Jedes Jahr finden in der Stadt mehrere Feste statt: wie z.B. das Stadtsportfest oder die Gründungsfeier. In der Klosterscheune können Sie Ausstellungen, Lesungen, Filmvorführungen und Konzerte besuchen. In der Villa Zehdenick werden Yogakurse angeboten. Außerdem gibt es in dieser Stadt eine Bowlingbahn. In der Marina Alter Hafen können Sie sich ein Boot ausleihen. Oranienburg bietet Ihnen ebenfalls mehrere Freizeiterlebnisse: unter anderem ein Erlebnisbad, ein Kino, das Schloss mit dem angelegten Park, den Kreativstandort Oranienwerk, einen Skate-, Tier- und Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, eine Bootsfahrschule, eine Badestelle am Lehnitzsee sowie einige Restaurants und Bars. Regelmäßig finden in dieser Stadt Veranstaltungen statt: Musikabende, Führungen, Lesungen, Austellungen, Konzerte, Operetten, Theater und vieles mehr.

Geschäfte

In Marienthal befinden sich ein Lebensmittelhändler, drei Restaurants und im Nachbarort eine Bäckerei. Außerdem kommen mehrmals wöchentlich fliegende Händler nach Burgwall, um den alltäglichen Bedarf zu decken. In Zehdenick sind eine Bäckerei, zwei Fleischer, Netto, Lidl und Rewe ansässig. Eine Pizzeria, ein Eiscafé und mehrere Gaststätten laden zum Verweilen ein.  Es gibt außerdem eine Drogerie, mehrere Banken, Bekleidungsgeschäfte, einen Friseur, eine Buchandlung und mehr. In Oranienburg befinden sich alle Geschäfte, die Sie für Ihren Alltag benötigen. In der Havelpassage und der Innenstadt können Sie ausgiebig Shoppen gehen.

Kita & Schulen

Im Ortsteil ist eine Kita zu finden. In Mildenberg gibt es eine Schule und in Zehdenick drei Kindergärten, zwei Grundschulen mit Hort, eine Musikschule, eine Oberschule und ein Oberstufenzentrum.

Verkehrsanbindung

Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 837, 838 und 854 Richtung Zehdenick, Gransee, Fürstenberg, Ringsleben und Barsdorf. Im Zehdenicker und Granseer Zentrum gibt es einen Bahnhof. Der RB12 fährt Richtung Berlin, Templin und Löwenberg und der RE5 Richtung Rostock, Oranienburg, Südkreuz und Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B109 sowie B96 Richtung Oranienburg und Berlin.

Ärzte

In Zehdenick befinden sich drei Apotheken, mehrere Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, ein Hautarzt, ein Frauenarzt, ein Internist und Chirurg. In Gransee befinden sich zwei Krankenhäuser.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, einer Scheune, einem Nebengebäude und einer Garage bebaut. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und verfügt über mehrere gut tragende Obstbäume.

Haus

  • Dach 2010: Dachverlängerung, Ausstiegsfenster, Zwischensparrendämmung (Mineralwolle-Dämmplatten, ca. 40 mm), Dampfbremse, Mineralwolle-Dämmung ca. 180 mm, diffusionsoffene vierlagige Unterspannbahn, imprägnierte Dachlattung/Keilbohlen, glasierte Tondachziegel Braas Flachdachpfanne, 2 neue Veluxfenster, Anbau: Dachverlängerung, OSB-3-Verlegeplatte ca. 22 mm, Tropfbleche, Elastomer-Bitumenbahn, Schornsteinverkleidung
  • Aussenfassade 1993: Vollwärmeschutz, 50iger Styropor, Edelputz, Sockel, Kies als Spritzschutz
  • Aussenfassade: 2010, Hochdruckreinigung, Schadensausbesserung, algizide Behandlung, Grund- & Schlussbeschichtung mit Silikatfassadenfarbe, gedämmt ca. 60 mm
  • Sockel: 2017, Grund- & Schlussanstrich mit Silicon-Fassadenfarbe (hoch wasserabweisend & wetterbeständig, diffusionsfähig)
  • Kunststofffenster: 2000, innenliegende Sprossen im EG, teilweise elektrisch bedienbare Aluminiumjalousien, teilweise Insekten- & Sonnenschutz, Außenfensterbänke Granit, Innenfensterbänke Marmor, Modernisierungen 2009/10/14/15/16
  • Hauseingangstür: 2000
  • Böden: Kork, Fliesen, Parkett
  • Elektro: 1996
  • Fußbodenheizung: in Bad & Küche, 1996
  • Bad EG: 1998, hell gefliest, Bordüre, Fenster, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, Badmöbel, Spiegel, LED-Beleuchtung Decke & Spiegel
  • WC DG: 2 Fenster, Badmöbel, teilweise gefliest
  • Küche EG: 1998, Herd besondere Breite Neff, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube Neff, Spülmaschine Neff, Möbel, Arbeitsplatte, Spüle, Fliesenspiegel
  • stilvolle Holzschiebetür mit Glaselement im Wohnzimmer

Keller

  • massiv, Fenster, gefliest
  • Gewölbedecke mit Eisenträger
  • Sanierung 2016: neue Horizontalsperre aufgrund von Feuchtigkeit, 10 Jahre Garantie, Injektionsbohrlochverfahren mit Dosierdruck (Bohrlochabstand ca. 12 cm, zweizeilig, Super Capillar 100), Sanierputz (Schlämmverfugung mit Trassmörtel)
  • Heizung: Buderus G115, Ecomatik, 1994, Ölheizung, ca. 4200 l Tanks, Warmwasserspeicher
  • saniertes Tanklager: 2018, Reinigung der Wände, Auskratzen loser Fugen, Schlämmverfugung, Isolieranstrich
  • Waschkeller mit Tiefbrunnenpumpe für die Gartenbewässerung, Waschmaschinenanschluss

Nebengebäude

  • 2016: Elektro
  • Garage: ca. 1985, 2 PKW, Abstellraum, Rolltor, Dach & Zwischenboden neu 2015 mit Trapezblechen, neue Sparren, Konterlattung, Lattung, diffusionsoffene Unterspannbahn, Dachrinne, Fallrohre, OSB ca. 12 mm inkl. Unterkonstruktion, Schornsteineinfassung
  • Sommerküche: 2015, hell gefliest, Fenster, Tür, Möbel, Herd AEG, Backofen, Waschmaschinenanschluss, Spülmaschine AEG, Spüle, Granitarbeitsplatte, Fliegengittertür, Heizkörper
  • Werkstatt: Strom liegt an, Platz für Werkbänke, tagesbelichtet
  • Bad: 2015, separate Eingangstür, bodentiefe Dusche mit Bodenentwässerung, Waschbecken, Pissoir, neues Kunststofffenster, hell gefliest, Bordüre, keine Heizung, separater Hängespeicher ca. 30l
  • Scheune: Dachboden, Abstellräume für Gartengeräte, Bad
  • Abstellbereich außen an der Scheune: Asbest

Garten

  • Hofpflasterung 2015, gepflasterte Einfahrt
  • Gewächshaus
  • 2 Hundezwinger
  • Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Außenwasserhahn
  • massiver Zaunsockel, Ziergeländer
  • überdachter Eingang
  • überdachte Terrasse: Holzkonstruktion, 2010, Wetter- & Holzschutzfarbe
  • Erschließung: Strom, Wasser, Brunnen 2015,  Gas in der Straße, Tel, Internet, Heizung kann auf Gas umgestellt werden, Grube, Kanalisation und Straßenausbau in Planung/Ausführung für 2018, befestigte Straße
  • Obstbäume: 8x Apfel, 2x Pfirsich, 3x Pflaumen, 2x Süßkirsche, 1x Sauerkirsche
  • 8 Weinstöcke, Himbeeren, Brombeeren, Kulturheidelbeeren, hochwertige Büsche & Bäume

+++Ausstattung im Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über einen Ess- und Wohnbereich, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur sowie über eine angebaute Veranda und einen Eingangsbereich auf der Rückseite.

überdachte Terrasse & Eingang Rückseite

Die Terrasse auf der Rückseite des Wohnhauses wurde mittels einer Holzkonstruktion überdacht. Es gibt außerdem einen massiven Außenkamin. Von diesem Bereich aus gelangen Sie über eine separate Eingangstür in die Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke.

separate Küche

Die Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube verbleibt im Haus. Dieser Raum ist hell gefliest. Ein Esstisch für vier Personen kann am Fenster platziert werden.

Wohn- & Esszimmer

Der Wohn- und Essbereich kann über eine stilvolle Schiebetür separiert werden. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett ausgelegt. Sie haben Platz für eine gemütliche Fernseh- und Leseecke sowie einen Esstisch für die ganze Familie.

Badezimmer

Das Bad ist hochwertig gefliest. Eine Bordüre ziert die Wände. Der Raum verfügt über ein Fenster, eine altersgerechte Dusche, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Möbel verbleiben im Bad. Der Spiegel und die Decke sind mit LED`s ausgestattet.

Veranda & überdachter Vordereingang

Die Veranda wurde nachträglich errichtet und verfügt über breite Fensterfronten sowie die Hauseingangstür. Hier können Sie sich  eine gemütliche Sitzecke oder einen Arbeitsbereich einrichten.

+++Ausstattung im Dachgeschoss+++

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum und ein WC. Die Fußböden sind mit Teppich ausgelegt. Eine Holztreppe verbindet beide Etagen.

Kinderzimmer

Im Dachgeschoss finden zwei Kinder in separaten Räumen Platz. Beide Räumlichkeiten können mit einem großen Bett, mehreren Schränken und einem Tisch eingerichtet werden.

WC

Das WC verfügt über zwei Fenster, Badmöbel und eine hell geflieste Wand.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, zwei Nachtschränkchen und eine Schrankwand. Ein kleiner Schminkbereich für die Dame des Hauses lässt sich am Fenster einrichten.

Abstellraum

Hier können Sie kleine Schränke und Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen. Ein Dachflächenfenster belichtet diesen Raum.

+++Ausstattung im Keller+++

Der Vollkeller ist massiv errichtet worden und verfügt über eine Gewölbedecke. Die Räume sind mit Fenstern ausgestattet und größtenteils gefliest. Die Räumlichkeiten wurden aufwendig 2016 und 2018 aufgrund einer fehlenden Feuchtigkeitsabdichtung saniert : u.a. wurden die Wände mit einem Injektionsbohrlochverfahren abgedichtet und das Tanklager überarbeitet.

Heizungsraum & Tanklager

Im Heizungsraum ist die Buderus Ölheizung untergebracht. Im Jahr 2024 muss diese ausgetauscht werden. Eine Gasheizung kann eingebaut werden. Das tagesbelichtete Tanklager wurde ebenfalls renoviert.

Abstellraum

Neben dem Tanklager befindet sich ein großer Abstellraum. Hier können Sie Regale und Schränke unterbringen und Vorräte sowie Haushaltsgegenstände lagern.

Waschraum

Dieser tagesbelichtete Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem ist hier die Gartenwasserpumpe untergebracht.

Flur

Eine massive Treppe führt in das Erdgeschoss. Der Kellerflur bietet Platz für kleine Schränke und ist vollständig gefliest.

+++Ausstattung in der Scheune+++

Die gut erhaltene und modernisierte Scheune verfügt über einen hölzernen Dachboden, Lagerräume sowie ein Bad. Möglich wäre ein Innenausbau im EG und DG: z.B. zu Freizeitzwecken oder für Gäste. Hier könnten Sie Ihren Traum erfüllen und sich z.B. ein Atelier, eine Bibliothek, einen Sportbereich oder eine Sauna einrichten.

Bad

Das hell geflieste Bad wurde neu errichtet und verfügt über eine separate Außentür, ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein Pissoir. Wenn Sie Gartenpartys veranstalten, ist dieses Außenbad ideal für Gäste.

Abstellräume & Dachboden

Momentan werden diese Räumlichkeiten zum Abstellen von Gartengeräten sowie -möbeln und Pflanzen genutzt. Die ehemaligen Ställe sind mit Fenstern, Gewölbedecken und massiv gemauerten Wänden ausgestattet.

+++Ausstattung im Nebengebäude+++

Das Nebengebäude verfügt über eine Sommerküche und eine Werkstatt sowie eine Terrasse.

Sommerküche

Dieser hell geflieste Raum ist mit zwei Fenstern, einer separaten Tür mit Fliegengitter und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Backofen, einen Herd, eine Spül- sowie Waschmaschine und eine Granitarbeitsplatte. Hier können Sie die Ernte aus Ihrem Garten verarbeiten. Im Sommer ist dieser Raum kühl und im Winter kann dieser über einen mobilen Heizkörper erwärmt werden.

Werkstatt

Die Werkstatt ist ebenfalls tagesbelichtet und groß genug für Werkbänke, Maschinen, Tische, Regale und Schränke. Hier kann sich der Handwerker in Ihrer Familie verwirklichen. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Scheunendachboden.

+++Ausstattung in der Garage+++

Die Doppelgarage verfügt über drei verschiedene Tore, je nachdem wie Sie diese nutzen möchten. Zwei PKW finden hier Platz. Ihnen steht außerdem Stellfläche für Regale und Schränke zur Verfügung. Hier können Sie Werkzeug und Zubehör lagern. Im Nebenraum, das über ein weiteres Holztor betreten werden kann, können Sie Ihre Fahrräder, Motorräder und mehr unterstellen. Eine Nutzung des Gebäudes für Boote und Zubehör wäre auch denkbar. Wer viel Platz für sein Hobby benötigt, für den ist dieses Gebäude gut geeignet. Gleich daneben befinden sich der Hundezwinger und ein weiterer Kellerraum, der früher zum Lagern von Vorräten genutzt wurde.

+++Größe der Räume+++

Erdgeschoss (WF) ca. 91,30 m² 

  • Wohnzimmer ca. 14,32 m²
  • Esszimmer ca. 16,80 m²
  • Veranda ca. 10,79 m²
  • Eingang ca. 07,02 m²
  • Küche ca. 12,64 m²
  • Badezimmer ca. 08,59 m²
  • Flur ca. 04,00 m²
  • Diele ca. 08,41 m²
  • überdachte Terrasse* ca. 17,46 m²

Dachgeschoss (WF)** ca. 44,7 m² 

  • Kinderzimmer 1 ca. 12,0 m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 12,9 m²
  • Schlafzimmer ca. 13,2 m²
  • WC ca. 01,1 m²
  • Abstellraum ca. 01,1 m²
  • Flur ca. 04,4 m²

Keller (NF) ca. 52,05 m²

  • Heizungsraum ca. 11,63 m²
  • Waschraum ca. 07,89 m²
  • Abstellraum ca. 15,59 m²
  • Tanklager ca. 13,24 m²
  • Flur ca. 03,70 m²

Scheune (NF) ca. 214,4 m² 

  • Bad ca. 04,4 m²
  • Abstellraum 1 ca. 22 m²
  • Abstellraum 2 ca. 33 m²
  • Abstellraum 3 ca. 10 m²
  • Dachboden ca. 85 m²
  • überdachter Abstellb. ca. 30 m²
  • Terrasse ca. 30 m²

Nebengebäude (NF) ca. 36,3 m² 

  • Sommerküche ca. 09,3 m²
  • Werkstatt ca. 16,2 m²
  • Terrasse ca. 10,8 m²

Garage (NF) ca. 55 m² 

  • Doppelgarage ca. 34 m²
  • Abstellraum 1 ca. 15 m²
  • Abstellraum 2 ca. 06 m²

Aussenkeller frostfrei (NF) ca. 25 m²

NF: Nutzfläche

WF: Wohnfläche

*aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

** Schrägen wurden berücksichtigt

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2018-09-28T17:13:42+00:00