Haus kaufen Waldsieversdorf

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Kurzbeschreibung

Verkauft werden ein vollunterkellertes Massivhaus mit zwei Wohneinheiten, das sowohl von zwei oder auch nur einer Partei bewohnt  werden kann, sowie ein Nebengebäude mit einer Einliegerwohnung, zwei Garagen, einer Werkstatt und einem Abstellraum.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.504 m²

  • Wohnfläche: ca. 219 m²

  • Nutzfläche: ca. 163 m²

  • geschätztes Baujahr: 1930

  • Zimmeranzahl: 8

  • Kaufpreis: 280.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kamin

  • Vollkeller

  • Dachboden

  • 2 Einbauküchen

  • überdachte Terrasse

  • Nebengebäude

  • Einliegerwohnung

  • 2 Garagen

  • Werkstatt

  • Abstellraum

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf: 348,3 kWh/qm*a, Baujahr 1930, wesentl. Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Großen Däbersees. Im Strandbad Waldsieversdorf können Sie an sonnigen Tagen baden gehen, auf der Wiese liegen, am Strand mit Ihren Kindern Sandburgen bauen und im Café die Zeit genießen.

Freizeit
Die Gemeinde Waldsieversdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Märkischen Schweiz. Hier finden Sie Naturidylle weit ab von der hektischen Stadt. Jedes Jahr finden hier mehrere Veranstaltungen statt: wie z.B. das Jäger- sowie Laternenfest, das Brunnenkonzert oder der Vier-Seen-Triathlon. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der restaurierte Wasserturm. Nicht weit entfernt, ist Buckow, ein beliebter Startpunkt für ausgedehnte Radtouren sowie Wanderungen durch die Wald- und Seenlandschaft. Die Gegend ist durchzogen von kleinen Hügeln, Tälern, Bächen und Seen: ein Paradies auf ca. 150 km ausgebauten Wegen. Die Pritzhagener Mühle, die schwarze Kehle oder der Schlosspark sind immer Ausflüge wert. Wir können nach einer langen Tour den Abstecher in eines der vielen Restaurants sowie Cafés empfehlen. Das Gasthaus Stobbermühle liegt sehr idyllisch am Stöbberbach. Buckow verfügt außerdem über ein Kino, ein Angelgeschäft sowie ein Theater. Neben Schauspiel, Kinderinszenierungen und Krimi-Dinner gibt es hier auch Lesungen. Jährlich finden eine Reihe von abwechslungsreichen Events statt: Konzerte, Feste, Musik sowie Theater. Wer einen Verein eintreten möchte, hat hier die Qual der Wahl: neben Kunst und Kultur, gibt es mehrere Sportvereine wie z.B. der Tauchclub, der Angelverein, der Sportfischer- oder Segelclub. Waldsieversdorf gehört als Ortsteil zu Müncheberg. In dieser Stadt gibt es eine Bowlingbahn, einen Kultur- und Angelverein, einen Tennisclub, eine Flugschule und den Berliner Fallschirmsportverband. Reitmöglichkeiten haben Sie z.B. auf dem Galgenhof: Hier gibt es eine Pferdepension, eine Reitschule, eine Fohlenzucht und -schau.

Geschäfte
Frische Forellen können Sie in der Zucht am Stöbberbach erstehen. In Müncheberg stehen Ihnen mehrere Lebensmittelmärkte als Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Lidl, Aldi, Netto, Edeka und Getränke Hoffmann. Es gibt außerdem eine Bäcker- und eine Metzgerei. Entspannen können Sie sich in einem der Cafés, der Eisdiele oder der Restaurants.

Kita & Schulen
In Müncheberg gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Oberschule. Eine Kita ist in Waldsieversdorf und eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind in Buckow zu finden.

Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig vom Haus entfernt. Hier fahren die Linien 926, 928 und 929 Richtung Müncheberg, Buckow und Bollersdorf. Es gibt im Ort außerdem eine Bahnhaltestelle. Hier fährt die Kleinbahn nach Buckow und zum Müncheberger Bahnhof. Im Bahnhof Müncheberg fahren die Züge RB26 und BKB Richtung Polen, Berlin, Strausberg und Rehfelde. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und B168.

Ärzte
In Buckow befindet sich eine Rehaklinik, ein Therapiezentrum sowie eine Fachklinik für Onkologische Rehabilitation. Buckow ist ebenfalls als Kneipp-Kurort bekannt. Neben einem dazugehörigen Verein gibt es hier ebenfalls mehrere Wassertretstellen. In Müncheberg gibt es ca. sechs Ärzte, eine Physiotherapie, zwei Apotheken und zwei Optiker.

Diese Immobilie ist für eine Familie mit zwei oder drei Kindern sehr gut geeignet. Das Nebengebäude kann zur Unterbringung von Gästen oder Großeltern dienen. Möglich ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss des Haupthauses kann als Kinderetage dienen. Später kann diese separate Einheit vermietet werden.

  • Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, befestigte Straße, Bürgersteig, Gehwegbeleuchtung, Gas, alte Grube für Regenwasser, Kanalisation, zweiflügelige verzinkte Toranlage 2011
  • Straßenumlegung 2010
  • Straßenbaubeitrag 2018 bezahlt
  • überdachte Terrasse, zwei weitere Terrassen
  • separater Kellereingang
  • Massivbau, Kratzputz, Sockel
  • Sanierungsrückstau: Elektro, Heizung, Dämmung, Renovierungsarbeiten
  • Strangsanierung: Wasser, Sanitär, Heizung
  • Dach: 1978:  Ausstiegsfenster Schornsteinfeger, Erneuerung der Holzkonstruktion (Holzteile mit Schutzmittel bearbeitet)
  • Dach 1996: Betonpfannen: Hochdruckreinigung, Beschichtung, Giebelblech & Dachleiter beschichtet, Gaubenverkleidung mit Schindeln, Dachgesims, Rinne behandelt
  • Dach: nachträglich gedämmt
  • Fenster & Türen: 1994, 2005, 2006, 2014, Hapa, Kunststoff, Rollläden, Fensterbänke, teilweise Isolierverglasung
  • Fassade: 1978, Fenstergröße verbessert, Fassade neu gestaltet
  • Keller: Horizontalsperre 2008, 10 Jahre Garantie, ca. 15 cm versetzt linear zweizeilig, Injektionsverfahren mit SuperCapillar 100
  • Nebengebäude 1973: Anbau & Neugestaltung der Fassade
  • Nebengebäude 1984: Rekonstruktion, neues Außen- & Innenmauerwerk, Horizontalsperre, Dach Holzkonstruktion, massive Zwischendecke aus Stahlbetonhohldielen mit Stahlträgern, Dampfsperre und HWL-Platten ca. 35 mm, massives Fundament, Pultdach (Pappdach auf Schalung)
  • Heizung: Vaillant, ca. 1995, Gas, Warmwasserspeicher Vaillant
  • Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
  • Fliesenarbeiten: 1994, 2000, 2002 (Terrasse)
  • EG Bad: 1994, Fenster, Dusche, Wanne, hell gefliest, Handtuchheizkörper
  • OG Bad: modernisiert, Fenster, großformatig gefliest, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • Waschküche KG: Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken,  WC, Fenster, gefliest
  • Bad Nebengebäude: hell gefliest, Fenster, Dusche
  • Küche EG: 1994, Holzmöbel, Backofen AEG, Cerankochfeld, Spülmaschine, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel
  • Küche OG: Möbel, Kühlschrank, Arbeitsplatte, Backofen Bauknecht, Spülmaschine Bauknecht, Cerankochfeld, Fliesenspiegel, Dunstabzug
  • Kaminofen 1995
  • Nebengebäude: 2x Kachelöfen
  • OG: Anschluss für Kamin bereits vorhanden

+EG+
Das EG verfügt über ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, eine Garderobe und eine überdachte Terrasse. Diese Einheit kann als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Wohnzimmer
Der Wohnbereich ist groß genug für eine gemütliche Couchlandschaft am Kaminofen und eine Sitzecke am Fenster. Die zwei großen Fenster lassen viel Licht herein.

separate Küche
Die Einbaumöbel mit der Spülmaschine, den Backofen und dem Cerankochfeld verbleiben im Haus. Sie können hier einen Tisch mit vier Stühlen platzieren. Über die erneuerte Kunststofftür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Von hier haben Sie einen weiten Blick in den Garten.

Schlafzimmer
Dieser Raum befindet sich neben der Küche und kann mit einem Doppelbett, Nachttischen und einer großzügigen Schrankwand ausgestattet werden.

Bad
Das hell geflieste Bad wurde zwischenzeitlich modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.

Haus- & Wohnungsflur, Garderobe
Über die rückseitige überdachte Außentür gelangen Sie in den Hausflur. Eine Holztreppe führt nach oben. Den Raum neben der Wohnungseingangstür können Sie als Garderobe nutzen. Im eigenen Flur haben Sie die Möglichkeit mehrere kleinere Schränke unterzubringen.

+DG+
Das DG kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Es ist als Maisonette gestaltet worden: im oberen Bereich befinden sich die Kinderzimmer und im unteren die Küche, das Bad, das Wohn- sowie Esszimmer, der Flur und ein Abstellbereich. Denkbar ist auch, dass Sie sich auf dieser Etage einen Arbeits- sowie Gästebereich einrichten können.

separate Küche, Wohn- & Esszimmer
Die Einbaumöbel, die Spülmaschine sowie der Backofen verbleiben im Haus. Der Fußboden und die Wände in der Küche sind gefliest, die große Arbeitsplatte bietet Ihnen viel Stell- sowie Schnittfläche. Sie haben hier Platz für einen Tisch mit vier Stühlen. Der Wohn- und Essbereich ist neu gestaltet worden und mit einigen Holzelementen versehen. Der Einbau eines Kamins ist möglich. Der Anschluss am Schornstein ist bereits vorgesehen. Sie können sich hier eine gemütliche Sitzecke und einen großzügigen Essplatz einrichten.

Badezimmer
Das Bad wurde ebenfalls modernisiert. Es verfügt über helle großformatige Fliesen, eine Dusche, eine Wanne, ein Fenster und ein Doppelwaschbecken.

Kinderetage
Diese verfügt über zwei unterschiedlich große Räume. Für Ihre Kinder können Sie eine gemeinsame Spiel- sowie Abstellecke im großen Zimmer einrichten. Beide Räumlichkeiten verfügen genügend Platz für ein Bett, einen Tisch und einen Schrank. Es gibt außerdem einen kleinen Flur.

Abstellraum & Flur
Im Flur können Sie sich eine kleine Garderobe einrichten. Es gibt außerdem eine tagesbelichtete Abstellkammer für Ihre Haushaltsgegenstände. Mehrere Regale finden hier Platz.

+Keller+
Der Vollkeller verfügt über einen großzügigen Hobbybereich, drei Lagerräume für Vorräte, Gartengeräte und Werkzeug sowie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Flur. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Durch eine Fachfirma wurde mittels Injektionsverfahren 2008 eine Horizontalsperre im Keller errichtet. Das Setzen der Löcher erfolgte versetzt zweizeilig in ca. 15 cm Abstand. Die Heizung wurde ca. 1995 eingebaut und muss aufgrund gesetzlicher Vorschriften nach 30 Jahren ausgetauscht werden.

+Nebengelass+
Das Nebengebäude verfügt über eine Einliegerwohnung, zwei Garagen, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Die Wohneinheit wurde bereits früher vermietet und das Gebäude ist mehrmals rekonstruiert bzw. umgebaut worden.

Einliegerwohnung
Diese verfügt über eine Küche, ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen kleinen Abstellbereich, einen Flur und zwei Terrassen. Die Räumlichkeiten werden über die Heizungsanlage im Keller des Haupthauses erwärmt.

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2018-10-29T18:16:25+00:00