Kurzbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet, die die Gewerbeetage als Büro, Studio oder Praxis nutzen möchten. So können Sie Familienleben ideal mit Ihrem Berufsleben verbinden. Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Garten, der nach der Arbeit geringer Pflege bedarf.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 307 m²

  • Wohnfläche: ca. 111 m²

  • Nutzfläche: ca. 101 m²

  • Baujahr: 1994

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 325.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • überdachte Terrasse

  • Balkon

  • Praxis- oder Büroetage

  • hochwertiger Kamin EG

  • Kachelofen DG

  • Einbauküche

  • Gäste – WC

  • Dachboden

  • 2 Schuppen

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch: 142,6 kWh/qm*a, Baujahr 1994, wesentl. Energieträger: Gas

Rüdersdorf befindet sich in einer seen- sowie waldreichen Gegend. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß haben Sie zwischen zahlreichen Routen und Ausflugszielen die Wahl. In der Nähe befinden sich der Uferwanderweg am Kalksee sowie die Badestellen am Kalksee, Flakensee und Stienitzsee.

Freizeit

In Rüdersdorf sind ein Fitnessanbieter, ein Sportpark, ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ansässig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih für Kanus, Fahrräder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorführungen, Konzerte und vieles mehr. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, kleinem Streichelzoo und Bootsverleih. Die wassereiche Gegend hat außerdem für Rad- und Bootsliebhaber viel zu bieten: Es gibt ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wandergebiet. Im nah gelegenen Wald können Sie mit Ihrem Hund und der Familie spazieren gehen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Strandbad in Rahnsdorf mit der Borkenbude und dem Bootsverleih. Hier können Sie im Sommer Ihre Seele baumeln lassen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke. Von hier aus gelangen Sie über den gut ausgebauten Europaradwanderweg nach Müggelheim, Rübezahl, in die Müggelberge und nach Friedrichshagen. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants bietet Ihnen Abwechslung für Ihren Alltag. Es gibt hier ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Nicht weit entfernt, ist außerdem die Galopprennbahn in Hoppegarten. Hier finden regelmäßig Events statt. Wer Pferde liebt, hat die Möglichkeit ganz in der Nähe auf dem Reiterhof in Münchehofe sein Pferd unterzustellen, Reitstunden zu nehmen und an Turnieren teilzunehmen.

Geschäfte

Fußläufig entfernt, befinden sich Norma, Aldi, Edeka, ein Friseur, ein Imbiss, ein Textilgeschäft, ein deutsches Restaurant und eine Buchhandlung.

Kita & Schulen

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt, sind ein Kindergarten, eine Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium ansässig.

Verkehrsanbindung

Fußläufig von der Immobilie entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 418, 950 und 951 Richtung Krankenhaus, S-Erkner, S-Strausberg und S-Fredersdorf. Außerdem gibt es die Tramlinie 88, die Richtung S-Friedrichshagen fährt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A10 und B1.

Ärzte

Einige Nebenstraßen weiter befindet sich ein Gesundheitszentrum mit mehreren Praxen sowie eine Physiotherapie und Apotheke. In Rüdersdorf am Kalksee ist außerdem eine Klinik zu finden.

Das Grundstück ist mit einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte und zwei Schuppen bebaut. Im vorderen Bereich befinden sich Kundenparkplätze. Außerdem verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge: zum Gewerbe und zu den Wohnetagen.

  • Garten
  • befestigte Einfahrt & Parkplätze
  • Zufahrt auf dem Grundstück: Rasengittersteine
  • Terrasse & Balkon: teilweise überdacht & gefliest
  • 2 Schuppen
  • Erschließung: Wasser, Grube, Strom, Gas, TV Sat, Internet, befestigte Straße, Bürgersteig
  • Haus
  • Außenwände: Poroton ca. 30 cm, gedämmt, Trennwand Kalksandstein ca. 24 cm
  • Innenwände: ca. 24 cm & ca. 11,5 cm Kalksandstein
  • Tondachziegel rot, Pfettendachstuhl, Dachgaube
  • Fenster: Kunststoff, Jalousien
  • Türen: Holz, teilweise Glaselement
  • Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
  • 2013: Neuanstrich Fassade
  • 2013: Wohnzimmer Parkett neu, Dielung neu, Deckenpaneele neu
  • 2017: Giebelfenster neu
  • 2017: neue Rollläden
  • 2017: Erneuerung, Reparatur Fassade Hausgiebel
  • 2017: Terrassenfliesen neu
  • massiver Kamin
  • Einbauküche: 1994, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Backofen Bauknecht, Cerankochfeld, Spülmaschine Bosch, Kühlschrank, Froster, Mikrowelle
  • Gäste - WC EG: gefliest, Fenster
  • Bad DG: gefliest, Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit LED`s, Schiebetür
  • Gewerbeetage
  • Praxis mit Kundenstamm kann übernommen werden
  • massiv, Kalksandsteinmauerwerk ca. 36,5 cm
  • Bodenplatte auf Kiesfilterschicht, Streifenfundament B15
  • 3 Räume, Flur, Abstellbereich unter der Treppe
  • Empfang: separater verglaster Eingang
  • Fußboden: Fliesen, Laminat
  • Gäste - WC: Fenster, Dusche, hell gefliest
  • Heizungsraum: Warmwasserspeicher ca. 250l, Gasheizkessel 1994, Viessmann

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, einen Wohn- sowie Essbereich, eine umlaufende Terrasse, ein Gäste - WC und eine Diele.

Küche

Die Einbaumöbel verbleiben samt Geräten im Haus. Es gibt einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Froster und eine Arbeitsplatte mit Fliesenspiegel. Vier Personen können an einem Frühstückstisch Platz nehmen.

Wohn- & Essbereich mit stilvollem Kamin

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet  und kann über einen massiven Kamin beheizt werden. Sie können hier sowohl eine großzügige Sitz- als auch Essecke einrichten. Mehrere bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Über eine separate Außentür gelangen Sie auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist. Zur Straße wurde ein blickdichtes Geländer errichtet.

Gäste - WC

Das WC ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein Fenster.

Diele

Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

+++Dachgeschoss+++

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Flur mit Zugang zum Dachboden, und ein Bad. Der Flur kann zusätzlich über einen Kachelofen beheizt werden.

Kinderzimmer

Diese sind jeweils groß genug für ein Bett, einen Schrank und einen Tisch. Spielecken lassen sich ebenfalls einrichten.

Bad

Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Eckbadewanne und einen Waschtisch.

Dachboden

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden. Der Raum wird durch mehrere Fenster tagesbelichtet. Hier können Sie Ihre Haushaltsgegenstände oder Akten für Ihr Gewerbe lagern. Möglich wäre auch, diesen Bereich für Hobbyzwecke zu nutzen.

Schlafzimmer

Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett mit Nachttischen, eine Schrankwand und eine Schminkecke für die Dame des Hauses.

+++Gewerbe+++

Das Kellergeschoss kann ideal als Büro, Praxis oder Studio genutzt werden. Ihnen stehen neben einem separaten Eingang, einem Empfang, und einem Gäste - WC, drei weitere Räume zur Verfügung, die für Besprechungen, Behandlungen oder als Büroräume genutzt werden können. Außerdem gibt es einen Flur und einen Abstellbereich unter der Treppe. Ihre Kunden oder Mitarbeiter können vor dem Haus parken.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss (WF) ca. 60,92 m² 
  • Wohnzimmer ca. 32,44 m²
  • Küche ca. 11,24 m²
  • WC ca. 02,66 m²
  • Diele ca. 08,48 m²
  • Terrasse 1* ca. 08,20 m²
  • Terrasse 2* ca. 04,00 m²
  • Dachgeschoss (WF) ca. 50,32 m²
  • Schlafzimmer ca. 14,22 m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 11,63 m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 12,12 m²
  • Badezimmer ca. 05,87 m²
  • Flur ca. 04,68 m²
  • Balkon* ca. 03,60 m²
  • Dachboden (NF) ca. 37,00 m² 
  • Praxis (NF) ca. 64,00 m² 
  • Empfang ca. 12,00 m²
  • Behandlungsraum 1 ca. 06,00 m²
  • Behandlungsraum 2 ca. 21,00 m²
  • Bad ca. 06,00 m²
  • Fitnessraum ca. 15,00 m²
  • Flur ca. 04,00 m²
  • Umbauter Raum: ca. 599,54 m³ 
  • WF: Wohnfläche    NF: Nutzfläche
  • *wegen der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

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