Kurzbeschreibung: VERKAUFT (Haus)

Das Haus ist für eine Familie mit zwei bis vier Kindern sehr gut geeignet. Aufgrund der Grundrissaufteilung kann das Dachgeschoss als Kinderetage dienen, die Großeltern könnten ebenfalls im Haus Platz finden und im Keller ließe sich ein Arbeitsraum einrichten. Möglich wäre auch die Vermietung der oberen Etage als Einliegerwohnung. Das Nachbargrundstück wird ebenfalls verkauft.

  • Eckdaten

  • Grdst. Haus: ca. 694 m²

  • Fläche Baugrdst.: ca. 694 m²

  • Wohnfläche: ca. 163,90 m²
  • Nutzfläche: ca. 121,39 m²
  • Baujahr: 1995

  • Zimmeranzahl: 7

  • Kaufpreis Haus: 395.000 Euro

  • Kaufpreis Baugrdst: 85.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Terrasse
  • Vollkeller
  • Dachboden
  • Waschküche
  • Einliegerwohnung
  • Doppelcarport
  • Carport
  • Sommerhaus
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 115,5 kWh/qm*a, Baujahr 1995, wesentl. Energieträger: Gas

Rehfelde befindet sich in einer seen- sowie waldreichen Gegend. Am Wochenende können Sie auf den mehr als 100 km ausgeschilderten Wegen im Strausberger und Blumenthaler Wald- und Seengebiet wandern gehen oder die Umgebung mit einem Fahrrad erkunden. In der Nähe befinden sich eine Uferbadestelle sowie ein Hundestrand am kleinen Stienitzsee, ein Strandbad am Stienitzsee und eine Badestelle am Langen See (jeweils ca. 10 Autominuten).

Freizeit
Rehfelde liegt in der bekannten Märkischen Schweiz, die bei Touristen als Erholungsgebiet gilt. Hier gibt es idyllische Naturparks, Sportevents, Schiffsrundfahrten und vieles mehr. In Rehfelde ist der historische Schloßpark und die alte Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert einen Besuch wert. Fußläufig zum Haus gibt es einen Naturlehrpfad mit Schautafeln und einem Kinderspielplatz. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dem Sport- & Erholungspark in Strausberg einen Besuch abstatten. Sie haben hier die Qual der Wahl zwischen einem Kletter- sowie Skaterpark, einer Tennisanlage, Volleyball, Hallensport, einer Leichtathletikanlage sowie einem Schießstand. Einige Vereine sind im Ort ebenfalls ansässig: Dem Angeln, Kochen, Singen, Karate, der Heimarbeit oder der sportlichen Betätigung steht also nichts mehr im Wege. Ihre Kinder können im Jugendclub interessante Freizeitbeschäftigungen finden: Bogenschießen, Kunst, Musik oder Werkeln – für jeden ist etwas dabei.

Rüdersdorf ist ca. 13 Autominuten entfernt. Hier sind ein Fitnessanbieter, ein Sportpark, ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ansässig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih für Kanus, Fahrräder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorführungen, Konzerte und vieles mehr. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, kleinem Streichelzoo und Bootsverleih.

Weiterhin lohnt sich ein Rundgang durch die nahe gelegene Altstadt von Strausberg: An jeder Ecke können Sie ein Stück der jahrhundertealten Geschichte entdecken: die Stadtmauer, die Pfarrkirche, das Alte Brauhaus, das Wriezener Tor, das Landsberger Tor und vieles mehr. In der Altstadt finden regelmäßig Feste an Feiertagen und im ganzen Jahr statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest. Im Winter gibt es hier einen Weihnachtsmarkt. In ganz Strausberg ist immer etwas los: Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr…

Geschäfte

In Rehfelde gibt es zwei Nettomärkte. Lidl, Aldi, Rewe, Kaufland und Edeka befinden sich in Strausberg. Des Weiteren gibt es eine Apotheke, einen Getränkeshop, eine Poststelle, Blumenläden, Friseure, Kosmetikerinnen und Fußpflege. Ebenfalls sind Handwerksbetriebe aller Art zu finden. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Weitere Geschäfte befinden sich in Strausberg. Im Handelscentrum können Sie shoppen gehen.

Kita & Schulen

In Rehfelde gibt es mehrere Kitas, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule mit Grundschulanteil. Eine weitere Grundschule befindet sich am Stienitzsee. Weitere Schulen und zwei Gymnasien sind in Strausberg ansässig. Ihre Kinder können z.B. mit dem Bus oder dem Fahrrad nach Strausberg fahren.

Verkehrsanbindung

Im Ort befinden sich zwei Bahnstationen. Von hier aus gelangen Sie mit dem RB26 nach Berlin, Strausberg, Müncheberg und Kostrzyn. Ca. 6,5 km vom Haus entfernt, befindet sich die S-Bahnstation Strausberg. Von hier aus fährt die S5 Richtung Berlin. Durch Rehfelde fährt der Bus 934 Richtung Zinndorf und Rehfelde. Mit dem Auto können Sie über die B1 Richtung Berlin fahren. Sie erreichen auch schnell die A10.

Ärzte

In Rehfelde gibt es eine Fußpflegerin, einen Allgemeinmediziner, einen Physiotherapeuten, Diabetologen, Internisten, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In ganz Strausberg finden Sie alle Ärzte, die Sie brauchen könnten: Kardiologen, Frauenärzte, Orthopäden, Zahnärzte, Kinder- und Jugendmediziner, Internisten usw… Das Ärztehaus und das Krankenhaus sind z.B. mit dem Bus zu erreichen.

Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Grundstücke. Eins davon ist mit einem Zweifamilienhaus, einem Carport, einem Schuppen sowie einem Sommerhaus bebaut. Das zweite Grundstück verfügt über eine Zufahrt (für Laster geeignet) zum Doppelcarport und kann mit einem weiteren Haus nach Absprache mit dem Bauamt bebaut werden. Die Grundstücke können zusammen oder einzeln erworben werden.

  • Garten
  • Baugrundstück: kann nach §34 BauGB bebaut werden. Das Gebäude muss sich nach Art, Maß, Bauweise sowie Überbauung in die Eigenart der näheren
  • Umgebung einfügen. Das Bauneben- und das Bauordnungsrecht sind einzuhalten. Eine Baugenehmigung muss beim Amt eingeholt werden.
  • Terrasse: 2001, Pflaster, Markise
  • Pflasterung 2005
  • Carport: 1996
  • Doppelcarport 2007
  • Erschließung: Brunnen, geleaste Alarmanlage (ca. 136 Euro/Monat, kündbar), Gas, Wasser, Abwasser, befestigte Straße, Sat, Außenbeleuchtung,
  • Zaunanlage 2006
  • Internet: Telekom Magenta zuhause, 6+50 MBit/s max. im Download, 2,4+10 MBit/s max. im Upload
  • Sommerhaus: 1990, Leichtkonstruktion, Betonstreifenfundament, Fußböden Zementestrich, E-Therme, Elektro, Wasser, Grube, Küche, Bad mit Dusche &
  • Fenster, Schlafraum, Hobbyraum, Abstellraum, Asbestbetonwelltafeln Dach
  • Vollkeller
  • Arbeitsraum: Fenster & beheizt
  • Waschküche: gefliest, mehrere Waschmaschinenanschlüsse, Fenster, Elektrokasten
  • Werkstatt & Fitnessraum: Fenster
  • Aufbau: Wandelemente, ca. 20cm Sohle, ca. 4cm Verbundestrich
  • 1995: Baumangel im Keller (Wassereintritt, falsche DIN Vorschrift, falsche Beschichtung), dieser wurde behoben (2 Komponenten-kunststoffmodifizierte
  • Bitumendickbeschichtung, Mauerwerkshorizontalisolierung mit Hochdruckinjektion, Sockelabdichtung mit Dichtungsschlämmen, Fußbodenabdichtung aus Bitumenschweißbahn)
  • Haus: massiv, Einliegerwohnung DG
  • Dachkonstruktion: Binder, Dachneigung ca. 45°, Unterspannfolie, Konterlatten ca. 12×45, Lattung ca. 38x56mm, Betondachsteine, Laufbohle Dachboden
  • neuer Giebel: 2015, Schiefer
  • Deckenkonstruktion: ca. 140mm Rockwool, ca. 25x100mm per 400mm Sparschalung, Dampfsperre ca. 0,15mm, Holztäfelung ca. 16mm
  • Wandaufbau/Schrägwände: ca. 140mm Rockwool, ca. 25x100mm Sparschalung per 400mm, ca. 12,5mm Gipskarton (zweifach im Bad)
  • Fußboden DG: Teppich/Fliesen, ca. 75mm Estrich, ca. 75mm Wärmedämmplatten
  • Wandkonstruktion: ca. 108mm Verblendsteine, ca. 100mm Kerndämmung, ca. 150mm Wandelement
  • Fußbodenaufbau EG: Teppich/Fliesen, ca. 75mm Estrich, ca. 75mm Wärmedämmplatten
  • Trennwände EG & DG: ca. 100mm Wandelemente, ca. 150mm tragende Wandelemente
  • Veluxfenster DG, Reparatur Solarsteuerung Rollläden 2007
  • Kunststofffenster 1995, Rollläden
  • einfache EBK EG: 1995, Arbeitsplatte, Dunstabzug, Backofen, Herd, Spülmaschine, hell gefliest
  • Maßanfertigung EBK DG: 1997, Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Herd, Kühlschrank, Kühltruhe, hell gefliest, Schiebetür
  • Holztreppe
  • Bad EG: Wanne, Dusche, Fenster, hell gefliest, 2015: defekte Leitung neu montiert & isoliert
  • Bad DG: Wanne, Dusche, Fenster, hell gefliest
  • Gäste – WC: Fenster, hell gefliest, Heizung
  • Heizung: Heizkörper, 2017 neue Viessmannheizung, Gas, zentral, EWE Eigentum, Mietmodell (ca. 103,53 Euro/Monat)
  • Renovierungsstau: Wände, Böden, Küchen, Bäder

+++EG+++
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Terrasse, drei weitere Zimmer, ein Bad, ein Gäste – WC und einen Flur. Durch die Zimmeraufteilung können die Räume sehr flexibel genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit zwei Kinder und Ihr eigenes Schlafzimmer in dieser Etage unterzubringen. Denkbar ist auch, ein Zimmer für Gäste oder Arbeitszwecke zu nutzen.

separate Küche
Dieser Bereich ist hell gefliest und mit einer einfachen Einbauküche versehen worden. Der Backofen, der Herd, die Möbel, die Spülmaschine und die Arbeitsplatte können übernommen werden. Eine kleine Frühstücksecke kann morgens von zwei Personen genutzt werden.

Wohnzimmer
Dieser Raum wird durch breite Fensterfronten lichtdurchflutet. Sie haben hier Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Über eine bodentiefe Tür gelangen Sie auf die große Terrasse.

Zimmer
In jedem der drei Zimmer haben Sie Raum für ein Bett, einen Schreibtisch und mehrere Schränke. Mithilfe einer sinnvollen Platzierung der Möbelstücke können Sie die kleinen Flächen effizient nutzen.

Gäste – WC und Bad
Beide Räumlichkeiten verfügen über ein Fenster und sind hell gefliest. Im WC ist außerdem die Heizung untergebracht. Das Bad ist zusätzlich mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Flur
Hier können Sie Ihre Garderobe und einen kleinen Schuhschrank unterbringen. Eine Holztreppe führt ins Kellergeschoss.

+++DG+++
Über einen separaten Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses können Sie ebenfalls flexibel nutzen: z.B. als Kinderetage oder zur Unterbringung weiterer Familienmitglieder. Da diese Etage als Einliegerwohnung dienen kann, ist es möglich diese Etage zu vermieten. Dies könnte z.B. später Ihre Rente aufbessern.

Wohnzimmer & Küche
Diese zwei Räumlichkeiten können mithilfe einer Schiebetür voneinander getrennt werden. Die Einbauküche mit Möbeln, Arbeitsplatte, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kühltruhe verbleibt im Haus. Ein kleiner Frühstückstisch kann vor dem Fenster platziert werden. Im Wohnbereich haben Sie Platz für einen Esstisch, Schränke und eine kleine Fernsehecke.

Zwei weitere Zimmer
Diese können für Gäste, Kinder oder zum Arbeiten verwendet werden. Sie haben jeweils Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Schränke.

Bad
Dieses ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne.

+++KG+++
Der massive Vollkeller verfügt über vier Räume, die alle mit einem Fenster ausgestattet sind. Die Fußböden sind teilweise gefliest. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Kellerflur. Hier können Sie bereits Regale unterbringen.

Werkstatt
Der Handwerker der Familie kann sich hier sein eigenes Reich schaffen: die Werkstatt bietet viel Platz für Regale, Werkbänke, Werkzeugkästen und Zubehör.

Waschküche
Hier sind die Anschlüsse des Hauses untergebracht. Außerdem können Sie hier mehrere Waschmaschinen und Trockner platzieren. Der Fußboden ist hell gefliest.

Arbeitsraum
Für das Fenster wurde außen am Haus ein Lichtschacht ausgehoben, sodass zum Arbeiten genügend Tageslicht vorhanden ist. Sie können hier einen großen Schreibtisch, eine kleine Sitzecke und mehrere Regale sowie Schränke platzieren.

Fitnessraum
In diesem großen Raum können Sie mehrere Fitnessgeräte unterbringen. Auch für eine Sauna ist Platz.

+++Nebengebäude+++
Das Nebengebäude wurde 1990 errichtet und verfügt über eine kleine Terrasse, einen Aufenthalts- sowie Abstellraum, eine Sommerküche sowie einen kleinen Gästeraum. Im Herbst können Sie hier Ihre Erzeugnisse aus dem Garten verarbeiten, Ihre Partygäste haben eine Übernachtungsmöglichkeit und Sie können sich einen Hobbyraum einrichten, z.B. ein Atelier, Kunsthandwerk o.ä. Es gibt außerdem ein Bad mit Dusche und Fenster. Dieses ist jedoch im Gegensatz zum Wohnhaus an eine Grube angeschlossen. Im Winter ist das Gebäude ideal für die Überwinterung Ihrer Pflanzen geeignet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Rasenfläche, die durch Bäume verschattet wird. Ein idealer Aufenthaltsort im Sommer.

+++Größe der Räume+++

Erdgeschoss (WF) ca. 97,71 m² 
Wohnzimmer ca. 24,64 m²
Küche ca. 06,84 m²
Schlafzimmer ca. 12,62 m²
Kinderzimmer ca. 10,47 m²
Kinderzimmer ca. 08,75 m²
Bad ca. 04,64 m²
Gäste-WC ca. 03,24 m²
Flur ca. 09,04 m²
Treppenflur ca. 02,47 m²
Terrasse* ca. 30,00 m²

Dachgeschoss (WF) ca. 66,19 m² 
Wohnzimmer ca. 18,25 m²
Küche ca. 05,30 m²
Kinderzimmer ca. 14,74 m²
Schlafzimmer ca. 14,04 m²
Bad ca. 05,51 m²
Flur ca. 06,93 m²
Treppenflur ca. 01,42 m²

Keller (NF) ca. 91,59 m² 
Arbeitsraum ca. 18,08 m²
Waschküche ca. 10,97 m²
Fitnessraum ca. 24,25 m²
Werkstatt ca. 28,65 m²
Flur ca. 09,64 m²

Sommerhaus (NF) ca. 29,80 m² 
Hobbyraum ca. 09,80 m²
Sommerküche ca. 02,90 m²
Gästeraum ca. 07,20 m²
Abstellraum ca. 07,80 m²
Bad ca. 02,10 m²

umbauter Raum ca. 809,07 m³

NF: Nutzfläche WF: Wohnfläche

*wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

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