Kurzbeschreibung

Hier können Sie Ihr Arbeitsleben mit Familienglück verbinden. Die Erdgeschossetage kann gewerblich genutzt werden. Ab dem 1. Obergeschoss beginnt die Wohnetage. Das 2. Obergeschoss könnte den Kindern und Gästen vorbehalten sein. Zusätzlich liegt das Grundstück idyllisch an einem See. Vom Balkon und dem Pavillon aus haben Sie einen wundervollen Blick über Ihr Grundstück bis zum Wasser.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 2.805 m²

  • Wohnfläche: ca. 450 m²

  • Baujahr: 1930

  • Zimmeranzahl: 12

  • Kaufpreis: 650.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Gewerbeetage EG

  • Wohnetage 1. & 2. OG

  • Wasserblick

  • Pavillon

  • Vollkeller

  • Dachboden

  • Terrasse

  • Balkon

  • Vorratskammer

  • Abstellraum

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,1 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse E, wesentl. Energieträger: Öl, Baujahr: 1930

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Das Grundstück befindet sich am Baalensee mit Zugang zur Havel. Hier können Sie Boot fahren, Baden, Tauchen und das Leben genießen! Wer lieber wandert und radelt, findet vor der Haustür ein ausgebautes Wegenetz: die Berlin-Kopenhagen und Königin-Luise Route sowie der Havel-Radweg und die Tour Brandenburg laden zur Erkundung ein!

Freizeit
Eine ausgewiesene Badestelle befindet sich z.B. am Stolpsee und an der Havel in Bredereiche. Der Campingplatz Himmelpfort bietet seinen Tagesbesuchern ebenfalls einen Badestrand, ein Volleyballfeld, ein Restaurant, einen Bootsverleih, Wasserski und vieles mehr. Wer ein eigenes Boot besitzt, kann dieses an der Marina in Bredereiche oder in Fürstenberg unterbringen. Die Gegend ist ebenfalls bekannt für die Flößer, die früher im Nachbarort Lychen Ihre Arbeit verrichteten. Ein Museum und ein jedes Jahr stattfindendes Flößerfest erinnern an diese Tradition. Besucher können sich ein Floß ausleihen. Wer gerne tauchen geht oder die Sterne beobachtet, kann einen Abstecher zum Stechlinsee unternehmen. Das Gewässer ist sehr klar und das Licht fällt bis zu zehn Meter tief. Nachts ist es einer der dunkelsten Orte Deutschlands, weshalb Sie hier den Himmel mit Ihren Kindern nach Sternzeichen absuchen können. Angler finden ebenfalls ein Paradies vor: In den zahlreichen Seen leben u.a. Forelle, Karpfen, Plötze, Aal, Wels, und Zander. Angelkarte und Fischereischein sind Pflicht. In Fürstenberg und Lychen befinden sich außerdem Reiterhöfe mit unterschiedlicher Ausrichtung. Angeboten werden Wanderritte, Pferde- & Muliausbildung, eine Pferdepension, Kinderreiten, Kutschfahrten und vieles mehr. Der Nachbarort Himmelpfort ist ebenfalls einen Ausflug wert: Hier gibt es den Klosterkräutergarten. Kinder lernen mehr über Küchenkräuter sowie Gewürzpflanzen und können sich auf dem Erlebnisspielplatz austoben. In diesem Ort wohnt auch der Weihnachtsmann. Jedes Jahr können die Kinder diesen besuchen und die Wunschlisten abgeben. In Himmelpfort fährt auch die Draisine von Fürstenberg nach Lychen vorbei. Wer Musik und Kultur liebt, kommt in dieser Gegend ebenfalls auf seine Kosten. Jedes Jahr finden das Wasserfest, Fête de la Musique und die Sommerbühne statt. In Fürstenberg gibt es ein Kino und Musikabende im Kulturgasthof.

Geschäfte
In Fürstenberg gibt es Aldi, E neukauf, Netto, Edeka, zwei Bäcker- sowie eine Metzgerei, zwei Eiscafés, Restaurants, ein Baumarkt und weitere Geschäfte. Shoppen gehen, können Sie in Templin (ca. 39 km) oder Oranienburg (ca. 53 km).

Kita & Schulen
In Bredereiche gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Fürstenberg sind zwei Kitas und eine weitere Grundschule zu finden. In Templin befinden sich ein Gymnasium, eine Oberschule und eine Kirchliche Schule und in Gransee ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 838 Richtung Fürstenberg Bahnhof, Zehdenick, Tornow und Mildenberg. Vom Fürstenberger Bahnhof können Sie mit mehreren Buslinien die naheliegende Umgebung erreichen oder Sie fahren mit dem Regionalzug RE5 Richtung Oranienburg, Berlin Hauptbahnhof, Potsdamer Platz, Südkreuz, Stralsund, Rostock, Wünsdorf-Waldstadt, Neustrelitz oder Baruth. Mit dem Auto gelangen Sie über die L96 nach Oranienburg und Berlin.

Ärzte
In Fürstenberg sind eine praktische Ärztin, ein Zahnarzt, ein Augenarzt, ein Frauenarzt sowie ein Allgemeinmediziner zu finden. Mehrere Apotheken gibt es im Zentrum.

Das Grundstück ist mit einer großen Villa aus den 1930iger Jahren bebaut. Vom Pavillon und Balkon aus können Sie den Blick auf den See genießen. Neben dem Erd-, ersten sowie zweiten Obergeschoss gibt es außerdem einen Vollkeller und einen Dachboden.

Haus

  • Sanierung 1991/92: Heizung, Sanitär, Elektro, Fassade, Dach
  • ehemaliger Kindergarten
  • Nutzungsänderung zum Wohn- & Geschäftshaus 2012: Berücksichtigung Schallschutz, Brandschutz, Rettungswege, keine Stellplatzsatzung (siehe Baubeschreibung), Möglichkeiten für Stellplätze vorhanden
  • Außenwände: Ziegelmauerwerk: ca. 42 cm
  • Strukturputz
  • Fassadenschäden durch Spechte
  • Fassadendämmung Styropor
  • Sockelbereich Buntsteinputz
  • Decken: Holzbalkendecke mit Lehmeinschub, Putzverkleidung & Rigipsunterschlag
  • Kehlbalkendach mit stehendem Stuhl
  • Tondachziegeleindeckung: zu einem Drittel modernisiert (2015), Dachdämmung Schrägen modernisiert
  • 1 Balken im Dachboden muss ausgetauscht werden
  • Schornsteinverkleidung modernisiert, 2015
  • Massivholztüren: teilweise mit Zierelementen & Glas, teilweise aufgearbeitet (Schliff & Lackierung)
  • Fußböden: Dielen, Fliesen, PVC
  • stilvolle Holztreppe
  • Holzfenster: Isolierverglasung, teilweise Sprossen
  • Sanitär EG: hell gefliest, Fenster, WC, Bad mit Dusche, Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
  • Bad 1. OG: hell gefliest, Fenster, Wanne, 2 Waschbecken
  • Bad 2. OG: 2006, hell gefliest, Fenster, 3 Waschbecken, Dusche, Verglasung 2017, Zirkulationsleitung für Warmwasser modernisiert
  • Küche 1. OG: Veranda, Vorratskammer, Fliesenspiegel, Gasherd mögl.
  • 2010: Balkonabdichtung

Garten

  • Zaunanlage
  • Pflasterung
  • massiver überdachter Pavillon
  • überdachter massiver Balkon
  • massive Treppe in den Garten
  • alter Baumbestand
  • Erschließung: zentrale Wasserversorgung, gesicherte Löschwasserversorgung, Sammelkanalisation, Einfahrt (Birke steht im Weg, Teilfläche gehört Nachbarn, kann dazu gekauft werden oder Änderung der Einfahrt nur mit Genehmigung)

Keller

  • Heizungsraum: Ölheizung, 1992, neue Warmwasserspeicher, Viessmann, Öllager, Austausch der Rohre & Heizkörper mit Einbau der Heizung, Zirkulationsleitung 2006
  • Streifenfundament (Beton, Feldstein)
  • Tragkonstruktion Kellerwände: Ziegelmauerwerk, ca. 12,5 – 52 cm
  • vergitterte Holzfenster, Außentüren
  • Wasseranschluss, Waschbecken

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss kann als Gewerbeetage genutzt werden. Zur Verfügung stehen Ihnen: die Diele als Empfang, zwei Besprechungs- sowie zwei Veranstaltungsräume, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie Sanitärräume für Ihre Kunden. Geeignet ist dieses Haus z.B. für Selbstständige, Ärzte, Rechtsanwälte, Architekten, Steuerberater u.ä. Berufe, die Arbeiten und Wohnen mit der Familie vereinen möchten, um eine bessere Work-Life-Balance zu erreichen.

Veranstaltungsräume

Je nach Bedarf können diese beiden Räume durch eine Schiebetür getrennt oder zusammengelegt werden. Sie haben hier ausreichend Platz für eine Bühne, Stuhlreihen, eine Videoleinwand, ein Buffet und vieles mehr.

Diele als Empfang

Hier können Sie einen Arbeitsplatz für Ihre Sekretärin einrichten, die Ihre Kunden empfängt. Sie haben hier außerdem Platz für einen Wartebereich und eine Garderobe im Eingangsflur.

Besprechungsräume

Diese befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Die Zimmer sind groß genug für einen Tisch, eine Liege oder ein Sofabereich, Regale sowie Schränke. Für mehr Privatsphäre, auch für Ihre Kunden, können die Doppeltüren zur Diele geschlossen werden. Der Pavillon kann an warmen Tagen als Pausenbereich genutzt werden.

Sanitärräume

Dieser Bereich verfügt über Fenster in allen Räumen und ist hell gefliest. Es gibt ein WC, ein Bad und einen Waschraum. Die Installation von mehreren WCs für Ihre Kunden ist möglich.

+++Ausstattung im 1. Obergeschoss+++

Hier beginnt die Wohnetage für die ganze Familie. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Veranda, ein Bad, eine Abstell- und Vorratskammer sowie eine Diele.

Wohn- & Esszimmer

Die Räumlichkeiten sind mit Dielen ausgelegt und bieten Platz für eine gemütliche Sofaecke bzw. einen Esstisch sowie Regale. Über doppelflügelige Holztüren gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer sowie auf den überdachten Balkon mit Blick zum See.

Schlafzimmer

Gleich nebenan befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Platz für ein großes Doppelbett, eine Schminkecke und Schränke.

Küche, Kammer & Veranda

In der Küche kann ein Gasherd aufgestellt werden. Der Raum verfügt außerdem über einen Fliesenspiegel und viel Platz für eine Frühstücksecke auf der Veranda, einen Esstisch mit sechs Stühlen im Raum, Regale in der Vorratskammer und Schränke im Vorraum.

Bad

Das Bad ist hell gefliest und mit zwei Waschbecken, einem Fenster und einer Wanne ausgestattet.

+++Ausstattung im 2. Obergeschoss+++

Dies ist die Kinder- und Gästeetage. Es gibt vier Zimmer, ein Bad, eine Diele, einen Flur mit Zugang zum Dachboden sowie vier separate Bereiche unter den Dachkehlen.

Zimmer

Die Zimmer sind noch modernisierungsbedürftig. Insgesamt finden hier drei bis vier Kinder bequem Platz. Die Räume können jeweils mit mehreren Schränken, Tischen, Stühlen, Spielbereichen und Betten ausgestattet werden. Die Diele kann ebenfalls als Abstellbereich oder Treffpunkt für die Bewohner der oberen Etage genutzt werden.

Bad

Das Bad verfügt über eine neue Dusche und ist mit einem Fenster sowie mehreren Waschbecken ausgestattet. Fußboden und Wände sind hell gefliest.

Dachboden

Der gut erhaltene hölzerne Dachstuhl kann hier begutachtet werden. Ein Balken muss ausgetauscht werden. Ihnen steht hier weitere Abstellfläche zur Verfügung.

+++Ausstattung im Keller+++

Der massive Keller verfügt über sieben Räume, mehrere Ausgänge, Fenster und eine hölzerne Decke. Hier besteht ebenfalls Renovierungsbedarf.

Heizungsraum

In diesem Bereich ist die Ölheizung untergebracht. Diese muss im Jahr 2022 nach 30 Jahren ausgetauscht werden. Die Warmwasserspeicher von Viessmann sind neu eingebaut worden.

ehemalige Küche & Vorratsraum

Hier war früher die Kindergartenküche untergebracht. Wasser liegt an. Der Raum ist außerdem mit drei Waschbecken ausgestattet. Nebenan wurden die Vorräte gelagert.

Mehrzweckräume

Nach einer Modernisierung könnten diese Räumlichkeiten für Fitnesszwecke o.ä. genutzt werden. Es gibt einen Heizkörper und ein Fenster.

Ausbaureserve

Diese Räumlichkeiten weisen den größten Sanierungsbedarf auf. Wände, Fußböden und Decken sollten überarbeitet werden.

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