Kurzbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus ist ideal f├╝r eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Der Handwerker der Familie kann sich drau├čen im Garten und in der Werkstatt verwirklichen. Die gro├če Terrasse bietet viel Platz f├╝r angenehme Abende am Grill. Im Winter kann die Familie wohlige Stunden vor dem Kamin verbringen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 530 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 127,23 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 72 m┬▓
  • Baujahr: 2003
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 385.000 Euro

  • Die Provision betr├Ągt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom K├Ąufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kamin
  • Terrasse
  • separate K├╝che
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Dachboden
  • Carport
  • Holzh├Ąuschen
  • Schuppen
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K├Ąufer Journal
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 82,2 kWh/qm*a, Baujahr 2003, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

Das Grundst├╝ck befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier stehen vor allem Einfamilienh├Ąuser ├Ąlteren Baujahrs, die gr├Â├čtenteils saniert wurden. Baul├╝cken sind mit Neubauten gef├╝llt worden. Die Stra├če ist von alten B├Ąumen ges├Ąumt: Hier k├Ânnen Sie ruhig Wohnen und sich erholen.

Freizeit
Neuenhagen wird als ÔÇ×familienfreundliche GartenstadtÔÇť bezeichnet. Wer dem Berliner Betoncharme und Alltagsstress entfliehen will, ist hier genau richtig: Die Stra├čen sind von Baumalleen ges├Ąumt, ca. 1,5 km zum Grundst├╝ck liegt das Freibad Neuenhagen, es gibt hier viele Kinderspielpl├Ątze, einen Haustierhof, einen Skatepark, zahlreiche Vereine und vieles mehr. In diesem Ort k├Ânnen Sie die Seele baumeln lassen. Das ganze Jahr ├╝ber finden hier Veranstaltungen statt: wie zum Beispiel das Maifest, die Wanderung zur Wei├čdornbl├╝te, Kinderfeste, Oktoberfest, Weihnachtsm├Ąrkte usw...

Ausfl├╝ge zum Stienitzsee, nach Berlin Friedrichshagen, Hoppegarten und Strausberg sind von hier aus am Wochenende sehr gut m├Âglich. Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 20 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 5 Autominuten) oder die B├Âlschestra├če in Friedrichshagen (ca. 16 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelm├Ą├čig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanzn├Ąchte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. ÔÇ×Rock am SeeÔÇť, Gartenkonzerte am B├Âtzsee sowie Dorffeste. In M├╝nchehofe nahe der B1 befindet sich ein Reiterhof.

Gesch├Ąfte
Am Bahnhof befinden sich Rewe, eine Sparkasse, mehrere kleinere L├Ąden, eine B├Ąckerei sowie ein Eisladen. Im Ort gibt es au├čerdem Aldi, Edeka, mehrere Apotheken, einen Buchladen und mehrere Optiker. Die B1 k├Ânnen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich Pflanzenk├Âlle, M├Âbel- sowie Spezialgesch├Ąfte.

Kita & Schulen
In Neuenhagen sind sieben Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Ober- und zwei F├Ârderschulen vorhanden. Weitere Gymnasien sind in Hellersdorf und Petershagen zu finden.

Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof ist fu├čl├Ąufig (ca. 1,3 km) erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S5 nach Berlin. Au├čerdem f├Ąhrt die Buslinie 940 zum S-Bahnhof Hoppegarten und durch Neuenhagen. Die A10 sowie B1 sind schnell zu erreichen.

Ärzte
Im Ort gibt es mehrere Allgemeinmediziner, einen Internisten und weitere Praxen. Ein ├ärztehaus und eine Klinik befinden sich in Strausberg, weitere Krankenh├Ąuser sind z.B. in R├╝dersdorf, Marzahn oder Woltersdorf angesiedelt. Eine Median Klinik gibt es in Hoppegarten.

Das Eckgrundst├╝ck in einer Nebenstra├če ist weitestgehend eingez├Ąunt sowie von einer gut gewachsenen Hecke umgeben. Es ist mit einem Einfamilienhaus sowie einem Schuppen, einem Holzh├Ąuschen und einem neuen Carport bebaut. Die Terrasse ist mit Steinen ausgelegt und mit Pflanzsteinen umrandet worden.

  • Haus
  • Massivbauweise
  • stahlfaserbewehrte Bodenplatte B25 WU
  • EG: Porenbeton
  • DG: Giebelw├Ąnde Porenbeton, Innenw├Ąnde leichte St├Ąnderw├Ąnde
  • Fu├čboden EG: ca. 1cm Bodenbelag (Fliesen), ca. 14 cm B25WU, 1 Lage PE-Folie, ca. 10 cm W├Ąrmed├Ąmmung
  • Fu├čboden DG: ca. 1 cm Bodenbelag (Fliesen, Laminat, Teppich), ca. 5 cm Estrich, 1 Lage PE-Folie, ca. 3 cm Trittschalld├Ąmmung PS-Hartschaum, ca. 16 cm Stahlbetondecke B25
  • Dach: Holzkonstruktion, Satteldach (ca. 45┬░) mit Kr├╝ppelwalm (ca. 60┬░)
  • Dachaufbau von innen nach au├čen: ca. 1,25 cm Gipskarton, ca. 2,2 cm Sparschalung, Dampfsperre, ca. 22 cm min. D├Ąmmung, diffusionsoffene Folie, Unterspannbahn, ca. 2 cm Konterlattung, ca. 4 cm engobierte Dachsteine
  • Kunststofffenster: 2003, Isolierverglasung
  • Au├čenfensterb├Ąnke: Kunststoff
  • Innenfensterb├Ąnke: Juramarmor
  • Au├čenrolll├Ąden (manuell, Elektro vorbereitet)
  • Zentralheizung: Gasbrennwerttherme Viessmann Vitodens 100, Zirkulationsleitung, Warmwasserspeicher ca. 120l, 2003
  • Fu├čbodenheizung: EG, Bad DG
  • HWR: Heizung, Wasseranschluss
  • Warm- & Kaltwasserleitungen, inkl. Zirkulationsleitung: Kupfer
  • Abwasserleitung: Kunststoff
  • Kunststoffeingangst├╝r mit Glaselement, 2003
  • Holztreppe DG: Buche
  • Bodeneinschubtreppe: Holz, ged├Ąmmt
  • Kamin, Fertigteil-Isolierschornstein
  • Bad EG: gefliest, Fenster, Dusche
  • Bad DG: gefliest, Fenster, Wanne
  • K├╝che EG: einfach, Backofen, Herd, Sp├╝lmaschine, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel
  • Garten
  • Erschlie├čung: Anliegerstra├če, Eckgrundst├╝ck, befestigte Stra├če, Kanalisation, Trinkwasser, Gas, Elektro, Telefon, TV SAT, Internet
  • elektrisches Tor, Zaunanlage mit Pforte
  • hochwertige Hecke, B├Ąume & B├╝sche
  • Stra├čenbeitrag 2001/2007 bezahlt
  • Regenwasser: ca. 2000 Liter Auffangbeh├Ąlter, Pumpe
  • Au├čenwasserhahn, Gartenwasser
  • Au├čenbeleuchtung: am Haus, Elektro & Sockel f├╝r weitere Lampen vorbereitet
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause, 16+50 MBit/s max. Download, 2,4+10 MBit/s max. Upload
  • Carport: 2018 (ca. 2,40 m hoch), 2018, gepflastert, f├╝r einen Bus geeignet
  • Holzh├Ąuschen: Werkstatt, Fahrradabstellplatz
  • Holzunterstand

+++Erdgeschoss+++
Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate K├╝che, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine Terrasse.

Wohnzimmer & Kamin
Das gro├čz├╝gige Zimmer ist hell gefliest und lichtdurchflutet. Sie haben hier sehr viel Platz f├╝r eine gem├╝tliche Couchlandschaft und einen Essplatz f├╝r die ganze Familie. ├ťber eine doppelfl├╝gelige T├╝r gelangen Sie auf die Terrasse. Der Hingucker in diesem Raum ist der Kamin. Wer im Haus noch ein weiteres Zimmer zum Arbeiten oder f├╝r G├Ąste im Erdgeschoss ben├Âtigt, k├Ânnte diesen Raum durch ein Schiebeelement zweiteilen. Im Alter kann dieses auch als Schlafzimmer dienen, damit Sie die Treppe zum Dachgeschoss nicht mehr so h├Ąufig nutzen m├╝ssen.

separate K├╝che & Terrasse
Die K├╝che ist hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber eine einfache Einbauk├╝che, die im Haus verbleibt. Diese ist mit einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Sp├╝lmaschine ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Duschbad mit Fenster
Das Bad ist an Boden und W├Ąnden gefliest und verf├╝gt ├╝ber eine Dusche sowie ein Fenster. Sie haben Platz f├╝r zwei kleinere Schr├Ąnke.

Diele & HWR
Der Eingangsbereich ist angenehm gro├čz├╝gig gestaltet. Sie haben viel Platz f├╝r eine Garderobe, Schuhschr├Ąnke, Kinderspielzeug und vieles mehr. Im gefliesten HWR sind Warmwasserspeicher und Heizung untergebracht. Es gibt au├čerdem ein Fenster und Platz f├╝r Regale sowie Haushaltsgegenst├Ąnde.

+++Dachgeschoss+++

Im Dachgeschoss k├Ânnen Sie zwei Kinder unterbringen. Je nachdem, wie Sie das Wohnzimmer umgestalten, kann das dritte Zimmer auch f├╝r ein weiteres Kind, G├Ąste, Hobbyzwecke, zum Arbeiten oder Schlafen verwendet werden.

Zimmer
Zwei der R├Ąume sind mit Laminat und eines mit Teppichboden ausgelegt. Die beiden Kinderzimmer bieten Ihnen Platz f├╝r ein Bett, einen Tisch, mehrere Schr├Ąnke und eine kleine Spielecke. Der gr├Â├čere Raum wurde liebevoll mit Kindermotiven gestaltet. Das Schlafzimmer ist gro├č genug f├╝r eine breite Schrankwand, ein Doppelbett und eine kleinere Schmink- oder Sitzecke. Ein TV-Anschluss liegt an.

Wannenbad
Das hell geflieste Bad verf├╝gt ├╝ber ein Fenster und stilvolle Zierelemente an den Fliesen. Es gibt Platz f├╝r einen kleinen Sitzbereich und kleinere Schr├Ąnke.

Dachboden
Vom Flur aus gelangen Sie ├╝ber eine ged├Ąmmte Einschubtreppe auf den Dachboden. Hier haben Sie viel Platz f├╝r Haushaltsgegenst├Ąnde, kleine Regale und Schr├Ąnke.

  • Erdgeschoss
  • Wohnzimmer ca. 32,05 qm
  • K├╝che ca. 10,06 qm
  • Duschbad ca. 03,42 qm
  • Diele ca. 10,22 qm
  • HWR ca. 05,00┬áqm
  • Terrasse* ca. 33,00 qm
  • Gesamt ca. 77,25 qm
  • Dachgeschoss (Schr├Ągen wurden ber├╝cksichtigt)
  • Schlafzimmer ca. 14,30 qm
  • Kinderzimmer 1 ca. 11,94 qm
  • Kinderzimmer 2 ca. 10,70 qm
  • Wannenbad ca. 08,36 qm
  • Flur ca. 04,68 qm
  • Gesamt ca. 49,98 qm
  • Nutzfl├Ąche Gesamt ca. 72 qm
  • Dachboden ca. 31 qm
  • Holzh├Ąuschen ca. 14┬áqm
  • Carport ca. 27 qm
  • Umbauter Raum ca. 463,81 cbm

*wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur H├Ąlfte angerechnet

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