Kurzbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Der Handwerker der Familie kann sich draußen im Garten und in der Werkstatt verwirklichen. Die große Terrasse bietet viel Platz für angenehme Abende am Grill. Im Winter kann die Familie wohlige Stunden vor dem Kamin verbringen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 530 m²
  • Wohnfläche: ca. 127,23 m²
  • Nutzfläche: ca. 72 m²
  • Baujahr: 2003
  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 385.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kamin
  • Terrasse
  • separate Küche
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Dachboden
  • Carport
  • Holzhäuschen
  • Schuppen
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Käufer Journal
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch: 82,2 kWh/qm*a, Baujahr 2003, wesentl. Energieträger: Gas

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier stehen vor allem Einfamilienhäuser älteren Baujahrs, die größtenteils saniert wurden. Baulücken sind mit Neubauten gefüllt worden. Die Straße ist von alten Bäumen gesäumt: Hier können Sie ruhig Wohnen und sich erholen.

Freizeit
Neuenhagen wird als „familienfreundliche Gartenstadt“ bezeichnet. Wer dem Berliner Betoncharme und Alltagsstress entfliehen will, ist hier genau richtig: Die Straßen sind von Baumalleen gesäumt, ca. 1,5 km zum Grundstück liegt das Freibad Neuenhagen, es gibt hier viele Kinderspielplätze, einen Haustierhof, einen Skatepark, zahlreiche Vereine und vieles mehr. In diesem Ort können Sie die Seele baumeln lassen. Das ganze Jahr über finden hier Veranstaltungen statt: wie zum Beispiel das Maifest, die Wanderung zur Weißdornblüte, Kinderfeste, Oktoberfest, Weihnachtsmärkte usw...

Ausflüge zum Stienitzsee, nach Berlin Friedrichshagen, Hoppegarten und Strausberg sind von hier aus am Wochenende sehr gut möglich. Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 20 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 5 Autominuten) oder die Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 16 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. „Rock am See“, Gartenkonzerte am Bötzsee sowie Dorffeste. In Münchehofe nahe der B1 befindet sich ein Reiterhof.

Geschäfte
Am Bahnhof befinden sich Rewe, eine Sparkasse, mehrere kleinere Läden, eine Bäckerei sowie ein Eisladen. Im Ort gibt es außerdem Aldi, Edeka, mehrere Apotheken, einen Buchladen und mehrere Optiker. Die B1 können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hier befinden sich Pflanzenkölle, Möbel- sowie Spezialgeschäfte.

Kita & Schulen
In Neuenhagen sind sieben Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Ober- und zwei Förderschulen vorhanden. Weitere Gymnasien sind in Hellersdorf und Petershagen zu finden.

Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof ist fußläufig (ca. 1,3 km) erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S5 nach Berlin. Außerdem fährt die Buslinie 940 zum S-Bahnhof Hoppegarten und durch Neuenhagen. Die A10 sowie B1 sind schnell zu erreichen.

Ärzte
Im Ort gibt es mehrere Allgemeinmediziner, einen Internisten und weitere Praxen. Ein Ärztehaus und eine Klinik befinden sich in Strausberg, weitere Krankenhäuser sind z.B. in Rüdersdorf, Marzahn oder Woltersdorf angesiedelt. Eine Median Klinik gibt es in Hoppegarten.

Das Eckgrundstück in einer Nebenstraße ist weitestgehend eingezäunt sowie von einer gut gewachsenen Hecke umgeben. Es ist mit einem Einfamilienhaus sowie einem Schuppen, einem Holzhäuschen und einem neuen Carport bebaut. Die Terrasse ist mit Steinen ausgelegt und mit Pflanzsteinen umrandet worden.

  • Haus
  • Massivbauweise
  • stahlfaserbewehrte Bodenplatte B25 WU
  • EG: Porenbeton
  • DG: Giebelwände Porenbeton, Innenwände leichte Ständerwände
  • Fußboden EG: ca. 1cm Bodenbelag (Fliesen), ca. 14 cm B25WU, 1 Lage PE-Folie, ca. 10 cm Wärmedämmung
  • Fußboden DG: ca. 1 cm Bodenbelag (Fliesen, Laminat, Teppich), ca. 5 cm Estrich, 1 Lage PE-Folie, ca. 3 cm Trittschalldämmung PS-Hartschaum, ca. 16 cm Stahlbetondecke B25
  • Dach: Holzkonstruktion, Satteldach (ca. 45°) mit Krüppelwalm (ca. 60°)
  • Dachaufbau von innen nach außen: ca. 1,25 cm Gipskarton, ca. 2,2 cm Sparschalung, Dampfsperre, ca. 22 cm min. Dämmung, diffusionsoffene Folie, Unterspannbahn, ca. 2 cm Konterlattung, ca. 4 cm engobierte Dachsteine
  • Kunststofffenster: 2003, Isolierverglasung
  • Außenfensterbänke: Kunststoff
  • Innenfensterbänke: Juramarmor
  • Außenrollläden (manuell, Elektro vorbereitet)
  • Zentralheizung: Gasbrennwerttherme Viessmann Vitodens 100, Zirkulationsleitung, Warmwasserspeicher ca. 120l, 2003
  • Fußbodenheizung: EG, Bad DG
  • HWR: Heizung, Wasseranschluss
  • Warm- & Kaltwasserleitungen, inkl. Zirkulationsleitung: Kupfer
  • Abwasserleitung: Kunststoff
  • Kunststoffeingangstür mit Glaselement, 2003
  • Holztreppe DG: Buche
  • Bodeneinschubtreppe: Holz, gedämmt
  • Kamin, Fertigteil-Isolierschornstein
  • Bad EG: gefliest, Fenster, Dusche
  • Bad DG: gefliest, Fenster, Wanne
  • Küche EG: einfach, Backofen, Herd, Spülmaschine, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel
  • Garten
  • Erschließung: Anliegerstraße, Eckgrundstück, befestigte Straße, Kanalisation, Trinkwasser, Gas, Elektro, Telefon, TV SAT, Internet
  • elektrisches Tor, Zaunanlage mit Pforte
  • hochwertige Hecke, Bäume & Büsche
  • Straßenbeitrag 2001/2007 bezahlt
  • Regenwasser: ca. 2000 Liter Auffangbehälter, Pumpe
  • Außenwasserhahn, Gartenwasser
  • Außenbeleuchtung: am Haus, Elektro & Sockel für weitere Lampen vorbereitet
  • Internet: Telekom, Magenta Zuhause, 16+50 MBit/s max. Download, 2,4+10 MBit/s max. Upload
  • Carport: 2018 (ca. 2,40 m hoch), 2018, gepflastert, für einen Bus geeignet
  • Holzhäuschen: Werkstatt, Fahrradabstellplatz
  • Holzunterstand

+++Erdgeschoss+++
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine Terrasse.

Wohnzimmer & Kamin
Das großzügige Zimmer ist hell gefliest und lichtdurchflutet. Sie haben hier sehr viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essplatz für die ganze Familie. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die Terrasse. Der Hingucker in diesem Raum ist der Kamin. Wer im Haus noch ein weiteres Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste im Erdgeschoss benötigt, könnte diesen Raum durch ein Schiebeelement zweiteilen. Im Alter kann dieses auch als Schlafzimmer dienen, damit Sie die Treppe zum Dachgeschoss nicht mehr so häufig nutzen müssen.

separate Küche & Terrasse
Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine einfache Einbauküche, die im Haus verbleibt. Diese ist mit einer Arbeitsplatte, einem Fliesenspiegel, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Duschbad mit Fenster
Das Bad ist an Boden und Wänden gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Sie haben Platz für zwei kleinere Schränke.

Diele & HWR
Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig gestaltet. Sie haben viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke, Kinderspielzeug und vieles mehr. Im gefliesten HWR sind Warmwasserspeicher und Heizung untergebracht. Es gibt außerdem ein Fenster und Platz für Regale sowie Haushaltsgegenstände.

+++Dachgeschoss+++

Im Dachgeschoss können Sie zwei Kinder unterbringen. Je nachdem, wie Sie das Wohnzimmer umgestalten, kann das dritte Zimmer auch für ein weiteres Kind, Gäste, Hobbyzwecke, zum Arbeiten oder Schlafen verwendet werden.

Zimmer
Zwei der Räume sind mit Laminat und eines mit Teppichboden ausgelegt. Die beiden Kinderzimmer bieten Ihnen Platz für ein Bett, einen Tisch, mehrere Schränke und eine kleine Spielecke. Der größere Raum wurde liebevoll mit Kindermotiven gestaltet. Das Schlafzimmer ist groß genug für eine breite Schrankwand, ein Doppelbett und eine kleinere Schmink- oder Sitzecke. Ein TV-Anschluss liegt an.

Wannenbad
Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster und stilvolle Zierelemente an den Fliesen. Es gibt Platz für einen kleinen Sitzbereich und kleinere Schränke.

Dachboden
Vom Flur aus gelangen Sie über eine gedämmte Einschubtreppe auf den Dachboden. Hier haben Sie viel Platz für Haushaltsgegenstände, kleine Regale und Schränke.

  • Erdgeschoss
  • Wohnzimmer ca. 32,05 qm
  • Küche ca. 10,06 qm
  • Duschbad ca. 03,42 qm
  • Diele ca. 10,22 qm
  • HWR ca. 05,00 qm
  • Terrasse* ca. 33,00 qm
  • Gesamt ca. 77,25 qm
  • Dachgeschoss (Schrägen wurden berücksichtigt)
  • Schlafzimmer ca. 14,30 qm
  • Kinderzimmer 1 ca. 11,94 qm
  • Kinderzimmer 2 ca. 10,70 qm
  • Wannenbad ca. 08,36 qm
  • Flur ca. 04,68 qm
  • Gesamt ca. 49,98 qm
  • Nutzfläche Gesamt ca. 72 qm
  • Dachboden ca. 31 qm
  • Holzhäuschen ca. 14 qm
  • Carport ca. 27 qm
  • Umbauter Raum ca. 463,81 cbm

*wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet

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