Kurzbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend in zweiter Reihe. Der vordere Teil ist mit einem Bungalow (siehe Bild) bebaut. Beide Grundstücke werden verkauft. Im Zuge dessen wird die Erschließung des hinteren Teilgrundstückes über ein Geh-, Fahr- sowie Leitungsrecht gesichert. Die Vermessung und Aufteilung des Gesamtgrundstückes muss noch durchgeführt werden. Der hintere Teil kann nach §34 BauGB bebaut werden. Gemäß mündlicher Aussage des Bauordnungsamtes kann ein zweigeschossiges Wohnhaus errichtet werden. Eine Bebauung im Stil einer Stadtvilla ist nicht zulässig. Das Gebäude muss sich nach Art, Maß, Bauweise sowie Überbauung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die Firsthöhe richtet sich nach der umliegenden Bebauung. Die Abstandsflächen sind gem. Bauordnung einzuhalten.

  • Eckdaten

  • Abverkauf sowohl einzeln als auch zusammen

  • Fläche Grst. ca. 448 m²
  • Fläche vorderes Grst. ca. 448 m²
  • Wohnfl. EFH vorne: ca. 88,93 m²

  • Nutzfl. EFH vorne: ca. 94 m²

  • Zimmeranzahl EFH vorne: 3

  • Baujahr: 2002

  • Kaufpreis Baugrundstück: 150.000 €

  • Kaufpreis EFH vorne: 290.000 €

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Errichtung eines zweiten Hauses auf dem hinteren Teilgrundstück möglich

  • altersgerecht

  • Dachboden

  • Kamin

  • Einbauküche

  • Carport

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 125,7 kWh/qm*a, Baujahr 2002, wesentl. Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Waldesruh (Hoppegarten) direkt an der Grenze zu Berlin-Mahlsdorf. Hoppegarten ist bekannt für seine waldreiche Gegend, die Galopprennbahn und die vielen Pferdehöfe sowie Reitervereine. In lauen Sommermonaten können Sie Open-Air Konzerten auf der Rennbahn lauschen. Das Erpetal in der Nähe ist ideal für Rad- und Wandertouren. Ca. 4 km von der Immobilie entfernt, befinden sich die Kaulsdorfer Seen. Hier gibt es einen großen Sandstrand und eine Badestelle. Für einen Familienausflug am sonnigen Wochenende ist die Gegend ideal geeignet. Am Abend können Sie im urigen Lokal „Waldschänke“ den Tag ausklingen lassen. Die drei Küchenchefs von VOX waren bereits hier und haben das Restaurant unter die Lupe genommen.

Freizeit

Friedrichshagen (ca. 8 km) ist immer einen Ausflug wert und gilt als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen sehr beliebt. Hier können Sie im Sommer baden, Boot fahren, am Strand sitzen, Fahrrad fahren und vieles mehr. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In Rahnsdorf befindet sich die Borkenbude und ein Bootsverleih. Hier können Sie im Sommer Ihre Seele baumeln lassen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel für Fahrradliebhaber ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke.

Geschäfte

In der Nähe der Immobilie befinden sich Netto, Edeka, Getränke Hoffmann, Aldi und zwei Bäckereien. Außerdem gibt es eine Floristik, einen Weinhandel, einen Garten- & Technikladen sowie eine Kosmetik in der Umgebung. An der B1 (ca. 7km entfernt) befinden sich Baumärkte, Pflanzen Kölle, Möbel- und Autohändler und vieles mehr.

Kita & Schulen

In der Nähe der Immobilie befinden sich die Kita Waldkrümmel, die Kita Wirbelwind und die Best-Sabel Kita Mahlsdorf. In Waldesruh gibt es die Best-Sabel- und die Kiekemal-Grundschule. Gymnasien befinden sich am S-Bahnhof Köpenick, in Friedrichshagen und in Biesdorf.

Ärzte

In Waldesruh befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Internisten, Gynäkologen und mehr. Apotheken und Optiker befinden sich am Hultschiner Damm. Krankenhäuser sind in Köpenick (Allendeviertel) und in Biesdorf sowie Kaulsdorf zu finden.

Verkehrsanbindung

Ca. 7 km von der Immobilie entfernt, befindet sich die B1 Richtung Berlin. In ca. 10 km erreichen Sie den Berliner Ring (A10). Innerhalb von ca. 2 min Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 108 zum S+U Bahnhof Lichtenberg. In ca. 1 km erreichen Sie die Straßenbahnlinie Tram 62, die zum S-Bahnhof Köpenick und Mahlsdorf fährt. Der Hultschiner Damm ist ca. 1,5 km entfernt. In dieser Wohngegend wird viel geblitzt. Bei der Anfahrt zu Besichtigung bitte an die Straßenverkehrsordnung halten!

Das vordere Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einem Carport sowie einer Terrasse bebaut und verfügt über eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor und einer Gartenpforte. Die jetzigen Eigentümer ziehen ab 01.05.2019 aus. Um die Erschließung des hinteren Teilgrundstückes zu sichern, muss der Carport abgerissen werden. Das Grundstück kann geteilt werden, sodass im hinteren Bereich ein weiteres Haus errichtet werden und unabhängig vom vorderen genutzt werden kann.

  • +++Haus+++
  • Fundament: Kiesfilter & Sauberkeitsschicht ca. 15 cm, Feuchtigkeitsisolierung PE Folie ca. 0,2 mm, Stahlbetonsohle
  • Fußboden: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung ca. 10 cm, Estrich ca. 5 cm, Bodenbelag ca. 1 cm
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Massivbau: Porothon, Aufbau ca. 36,5 cm außen & ca. 11,5 cm innen
  • Fassade: Strukturputz, neuer Anstrich 2018, Dachüberstand & Kies als Regenschutz, Sockel
  • Decke über EG: Gipskartonplatte, Traglattung, PE-Folie als Dampfsperre, Wärmedämmung ca. 10 cm
  • Dach: Holzkonstruktion, Dämmung, Dampfsperre, Betondachstein, verkleideter Schornstein
  • Dachboden: Holzeinschubtreppe, Stauraum, Dachausstiegsfenster
  • Fenster: 2002, Kunststoff, Kunststofffensterbretter, abschließbare Fenstergriffe & Pilzköpfe 2016, teilweise Fliegengitter
  • Kunststoffeingangstür: 2002, Glaselement
  • Einbauküche: Holzmöbel, Frühstückstisch, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Spülmaschine Beko, AEG Herd & Backofen, Kühlschrank
  • Kamin im Wohnzimmer, 2012
  • HWR: Elektrokasten, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Heizung Buderus 2016, Warmwasserspeicher Cosmo 2016, Buderus Fernsteuerungs- & Wartungsanlage
  • Bad: gefliest, Fenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbeckenunterschrank & Spiegelschrank mit Beleuchtung
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 125,7 kWh/m2*a, Baujahr 2002, wesentl. Energieträger: Gas
  • +++Garten+++
  • beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Übernahme von Abstandsflächen, ca. 04,27 m2 an rechter Grundstücksgrenze für den Nachbarn
  • Erschließung: unbefestigte Straße (Nachweis, dass bereits Pflastergeld bezahlt wurde, liegt vor, wird bei Verkauf übergeben), Gas, Strom, Sat liegt an, Brunnen, Außenbeleuchtung, Wasseruhr des Nachbarn befindet sich auf Grundstück (betrifft 1x im Jahr Ablesen)
  • Internet: gem. Telekom, Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s. max. im Download, 50 MBit/s max. im Upload
  • hochwertige Bäume & Pflanzen
  • neue Pflasterung der Wege
  • Rasenkantensteine Einfahrt
  • gepflasterte Terrasse
  • 2 Schuppen
  • neuer Zaun 2015

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche, ein Schlaf- und Gästezimmer, ein Bad, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Bad, der Flur und der HWR sind gefliest. Das Erdgeschoss ist altersgerecht gestaltet.

Wohnzimmer mit Kamin & Küche

Dieser großzügige Wohn- und Kochbereich kann im Winter durch einen Kamin erwärmt werden. Der Wohnbereich ist groß genug für eine gemütliche Sitzecke. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der durch große Bäume angenehm verschattet wird. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die komplett im Haus verbleibt. Ihr Frühstück können Sie zusammen am höhergelegenen Tisch genießen.

Zwei Zimmer

Hier können Sie sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Schminkecke und Schrankwand sowie einen Gästebereich einrichten. Das Gästezimmer kann auch als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden.

Badezimmer

Das Bad ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Handtuchheizköper und einem Fenster ausgestattet. Die beiden Einbauschränke verbleiben im Haus.

HWR, Flur & Dachboden

Im Flur haben Sie Platz für eine Garderobe. Eine Einschubtreppe führt in den Dachboden, der Ihnen ausreichend Stellfläche bietet. Im Hauswirtschaftsraum sind die Heizung, der Warmwasserspeicher sowie die Anschlüsse untergebracht. Sie haben hier ausreichend Platz für Ihre alltäglichen Haushaltsgegenstände.

Größe der Räume

  • Erdgeschoss (WF)
  • Wohnzimmer ca. 23,85 m²
  • Küche ca. 08,04 m²
  • Schlafzimmer ca. 15,65 m²
  • Gästezimmer ca. 11,07 m²
  • Bad ca. 05,95 m²
  • HWR ca. 05,11 m²
  • Flur ca. 07,26 m²
  • Terrasse* ca. 24,00 m²
  • Gesamt ca. 88,93 m²
  • Dachboden (NF) ca. 80 m²
  • Carport (NF) ca. 14 m²

WF: Wohnfläche

NF: Nutzfläche

*Wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet.

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