Haus kaufen Hennickendorf

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Kurzbeschreibung

Das Haus ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Der Vollkeller kann zum Arbeiten, für Gäste, Party- oder Hobbyzwecke verwendet werden. Möglich ist hier auch die Unterbringung von ein bis zwei Familienmitgliedern, die aufgrund ihres Alters betreut werden müssen. Die Räumlichkeiten im KG sind ebenerdig, beheizt und tagesbelichtet. Es gibt dort eine separate Küche und ein kleines Bad.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 588 m²

  • Wohnfläche: ca. 181 m²

  • Nutzfläche: ca. 49 m²

  • Baujahr: 1990

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 320.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Zwei Einbauküchen

  • Garage

  • Werkstatt

  • Vollkeller

  • 3 Bäder

  • Dachboden

  • Kamin möglich

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 172,4 kWh/qm*a, Baujahr 1990, wesentl. Energieträger: Erdgas E

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Käufer Journal

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, fußläufig zum kleinen Stienitzsee. Die Badewiese mit dem Steg ist dort noch nicht überlaufen und wird von den Anwohner gerne genutzt. Es gibt außerdem einen Rundweg um den See sowie einen Hundestrand und eine weitere Badestelle. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind ein sehr gutes Eiscafé an der Kirche, ein Bäcker und eine Fleischerei.

Freizeit
Ein weiteres Ausflugsziel ist das Strandbad am Stienitzsee mit Imbiss, Grillplatz, Strand, Liegewiese, kleinem Streichelzoo und Bootsverleih. In Hennickendorf gibt es außerdem einen Sportverein und in Rüdersdorf einen Sportpark sowie einen Fitnessanbieter. In Rüdersdorf sind ebenfalls ein Ruderverein, ein Wassersportzentrum und ein Kulturhaus ansässig. Auch der Museumspark ist einen Besuch wert. Neben einem Verleih für Kanus, Fahrräder sowie Go-Karts gibt es hier Musikfeste, Theatervorführungen, Konzerte und vieles mehr. Die wassereiche Gegend hat außerdem für Rad- und Bootsliebhaber viel zu bieten: Es gibt ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wandergebiet. Im nah gelegenen Wald können Sie mit Ihrem Hund und der Familie spazieren gehen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Strandbad in Rahnsdorf mit der Borkenbude und dem Bootsverleih. Hier können Sie im Sommer Ihre Seele baumeln lassen, sich zwischendurch einen Snack am Imbiss holen, am Strand oder auf der Wiese liegen. An der Borkenbude können Sie außerdem Ihren Bootsführerschein machen, Knoten lernen, Katamaran segeln oder surfen. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist z.B. Neu Venedig. Hier gibt es einen Räucherfischstand, ein ausgezeichnetes Fischrestaurant und ein sehr gutes Café an der Russenbrücke. Von hier aus gelangen Sie über den gut ausgebauten Europaradwanderweg nach Müggelheim, Rübezahl, in die Müggelberge und nach Friedrichshagen. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants bietet Ihnen Abwechslung für Ihren Alltag. Es gibt hier ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Nicht weit entfernt ist, außerdem die Galopprennbahn in Hoppegarten. Hier finden regelmäßig Events statt. Wer Pferde liebt, hat die Möglichkeit ganz in der Nähe auf dem Reiterhof in Münchehofe sein Pferd unterzustellen, Reitstunden zu nehmen und an Turnieren teilzunehmen.

Geschäfte
Im Ort befinden sich ein Bäcker, ein Fleischer, Netto, ein Friseur, eine Sparkasse, ein Café und eine Gaststätte. Frischen Räucherfisch können Sie am Stienitzsee bei Heinitz Forelle erwerben. In Herzfelde ist Nahkauf ansässig. Im Rüdersdorfer Zentrum sind weitere Einkaufsmöglichkeiten zu finden.

Kita & Schulen
In Hennickendorf befinden sich eine Kita, ein Kinderhaus und eine Grundschule. Ein Gymnasium sowie eine Grund- und Oberschule sind in Rüdersdorf zu finden.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Hier fahren die Linien 934, 936 und 950 Richtung S-Strausberg, S-Erkner, Herzfelde und Müncheberg. Der S-Bahnhof Strausberg ist ca. 4,5 km entfernt. Hier fahren die S5 und der RB25 Richtung Westkreuz sowie Lichtenberg. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A10 und die B1.

Ärzte
In Hennickendorf und Herzfelde gibt es jeweils eine Arztpraxis. Eine Klinik ist am Kalksee zu finden. Eine Apotheke ist in Herzdorf ansässig.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten massiven Haus sowie einer Garage bebaut. Über dem Anbau (Partyraum) kann eine Terrasse errichtet werden. Das Wohnzimmer verfügt bereits über einen separaten Zugang.

  • Garten
  • Hang- & Eckgrundstück
  • Garage: Fertigteil, Flachdach, Tor, separater Eingang, Fenster, Werkstatt
  • Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, Internet, unbefestigte Straße
  • Haus
  • Dach 1990
  • Fassade: Gasbetonstein, Strukturputz 1993
  • Außenwände massiv
  • Fenster: teilweise Holz, 1990, Außenrollläden
  • alter Elektrostandard
  • Bad EG: gefliest, Fenster, Dusche
  • Bad DG: gefliest, Fenster, Badewanne, Bidet, Abstellbereich
  • Einbauküche EG: Backofen Privileg, Spülmaschine Siemens, Dunstabzug, Granitarbeitsplatte, Fliesenspiegel
  • Dachboden: gedämmt, Einschubtreppe, tagesbelichtet, Schornstein
  • Keller
  • massiv
  • Fundament: Beton B80
  • Heizungsraum: Waschmaschinen- & Trockner-anschluss, Waschbecken, Elektro, Heizung Schäfer, Niedertemperatur Erdgas-Kessel von 1994, Anschlüsse
  • neue Kunststofffenster & -außentüren, Terrassentüren sind abschließbar
  • Fensterbänke: Juramarmor
  • Fußboden: PVC, Linoleum, darunter Beton
  • Einbauküche: Backofen Privileg, Cerankochfeld, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, separater Arbeitsblock, Spülmaschine Privileg
  • Hobbyraum: Fenster, Heizkörper
  • Partyraum: bodentiefe Fenster, Ausgang zum Garten, Heizkörper, Anbau gedämmt mit Betumenbahn/Dachpappe
  • Bad: gefliest, bodentiefe Dusche, Fenster, Heizkörper
  • Lagerraum: Fenster, Heizkörper

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, eine Veranda, eine Diele und ein Bad.

separate Küche
Die Einbauküche mit Dunstabzug, Cerankochfeld, Backofen, Granitarbeitsplatte und Fliesenspiegel verbleibt im Haus. Die Wände sind teilweise getäfelt, es gibt Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.

Wohn- & Esszimmer
Dieser Raum ist in zwei Bereiche geteilt: Sie können sich einen Essplatz für die ganze Familie und eine gemütliche Sofaecke einrichten. Der Schornstein verfügt über einen weiteren Zug für einen Kamin. Die vielen Fenster lassen viel Licht herein. Eine Außentür führt in den Garten.

Badezimmer
Das geflieste Bad vefügt über ein Fenster und eine Dusche.

Veranda & Diele
Über einen separaten Anbau gelangen Sie in die Veranda. Hier können Sie eine Sitzecke, eine Garderobe und mehrere Schränke platzieren. Die Diele bietet Ihnen weiteren Stauraum. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

+++Dachgeschoss+++

In dieser Etage können Sie zwei Kinder in separaten Zimmern unterbringen. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Flur mit Zugang zum Dachboden.

Kinderzimmer
Hier können Sie jeweils einen Schreibtisch, ein Bett, eine Schrankwand und eine kleine Spielecke unterbringen. Die Fußböden sind mit Teppichboden ausgelegt.

Schlafzimmer
Hier finden ein Doppelbett mit Nachttischen und eine Schrankwand Platz. Die Dame des Hauses hat die Möglichkeit, eine kleine Schminkecke einzurichten.

Badezimmer
Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Bidet und einen Abstellbereich unter der Schräge.

Dachboden
Über eine Ausschubtreppe gelangen Sie auf den gedämmten und tagesbelichteten Dachboden.

+++Souterrain+++

Der Vollkeller verfügt über eine Küche, zwei Zimmer mit Zugang zum Garten, einen Hobbyraum, ein Vorratslager, ein Bad, einen Heizungsraum und zwei Flure. Die Räume sind beheizt und tagesbelichtet.

Nutzung 1: Mehrgenerationenwohnen
Die Kelleretage kann auch zur Unterbringung weiterer Familienmitglieder genutzt werden: eine Küche und ein Bad mit bodentiefer Dusche sind vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden ebenerdig ohne Schwellen und Treppen gestaltet. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist auch denkbar.

Nutzung 2: Gewerbe
Diese Etage kann für ein stilles Gewerbe genutzt werden. Hier können Sie Ihr Studio oder Büro einrichten. Es gibt einen separaten Eingang, eine Kundentoilette und Räumlichkeiten für Besprechungen sowie Mitarbeiter.

Nutzung 3: Party & Gäste
Die Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Arbeitsbereich verbleibt im Haus. Sie können hier mit Ihren Gästen den Abend verbringen, tanzen, Cocktails trinken und sich entspannen. Eine Schlafgelegenheit für Besucher können Sie ebenfalls einrichten. Das geflieste Gästebad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ausgedehnten Familienfeiern steht somit nichts mehr im Weg.

Nutzung 4: Hobby & Werkstatt
Der Raum hinter der Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Schiebetür zur Küche und kann für Hobbyzwecke verwendet werden: z.B. Fitness, Kunst oder Handwerk.

Nutzräume
Im Heizungsraum befinden sich die Heizung, die Elektroanschlüsse, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein weiterer tagesbelichteter und beheizter Raum unter der Veranda kann als Lager für Haushaltsgegenstände, Aktenordner und Büromaterialien oder Vorräte genutzt werden.

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2018-10-16T17:18:55+00:00