Kurzbeschreibung: Verkauft

Dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus liegt idyllisch an einem See, der durch Kanäle mit anderen Gewässern verbunden ist. Sie können dort Angeln, Kahn fahren und an warmen Tagen baden gehen. Im Winter haben Sie die Möglichkeit, wenn der See zugefroren ist, Schlittschuh zu laufen oder im Nebengelass zu saunieren und sich im See danach abzukühlen.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.385 m²
  • Wohnfläche: ca. 182 m²
  • Nutzfläche: ca. 105 m²
  • Baujahr: 1995
  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 715.000 Euro
  • Keine Provision für den Käufer
  • Besonderheiten

  • Seezugang
  • massiver Kamin
  • Terrasse & Balkon
  • Einbauküche
  • Doppelgarage
  • Sauna
  • Einliegerwohnung
  • Wintergarten
  • Dachboden
  • Abstellräume
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 173,9kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1995, wesentlicher Energieträger Gas
Angler- und Badeliebhaber werden sich auf diesem Grundstück am Barberowsee wohlfühlen: Das private Gewässer ist nicht für Motorboote zugelassen, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können. Das Haus befindet sich in einer wald- und seenreichen brandenburgischen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Löcknitztal bietet Ihnen zahlreiche Routen für Rad- oder Wandertouren. In der Nähe befinden sich der Europaradwanderweg R1, die Oder-Spree-Tour, der Müggel-Spreewanderweg und einige mehr.

Freizeit
Die Gegend ist außerdem bekannt für die hervorragenden Wasserwanderwege. Sie können sich Kanus, Kajaks, Faltboote, Motorboote und mehr ausleihen und sich teilweise zum gewünschten Einsetzpunkt fahren lassen. Slipanlagen finden Sie am Werlsee, Anlegestellen befinden sich am Peetzsee, am Werlsee und am Möllensee. In Kagel befindet sich außerdem ein Straußenhof. Neben informativen Führungen gibt es hier auch einen Hofladen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies im „Manni-Park“ tun. Der Verein bietet für jung und alt einen Fußballplatz und eine Kegelbahn sowie einen Imbiss. Am Werlsee befindet sich außerdem ein Kletterpark. Fürstenwalde ist in ca. 28 km zu erreichen und einen Wochenendausflug wert: Hier finden in der Kulturfabrik regelmäßig Musikveranstaltungen, Comedyshows und mehr statt. Für Kinder ist sicherlich die Sommerrodelbahn „Scharmützelmob“ interessant. Außerdem gibt es in Fürstenwalde ein Bowling- und Tennis-Center, Yoga- und Fitness-Einrichtungen, mehrere Restaurants sowie ein Kino und ein Erlebnis- und Wellnessbad.

Geschäfte
Es gibt eine Räucherei mit fangfrischem Fisch in der Nähe. Hier können Sie Ihre Angelkarten kaufen und am Sonntag frische Brötchen für das Frühstück holen. Eine Poststelle befindet sich in Grünheide. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten bei der Tankstelle. Am Elsensee befindet sich eine Metzgerei. Einkaufen können Sie in Rüdersdorf, Grünheide oder Erkner. Hier sind Netto, REWE, Edeka, Aldi, Bäckereien und weitere Läden, Cafés sowie Restaurants ansässig.

Kita & Schulen

In Kagel befindet sich eine Kindertagesstätte. In Grünheide sind eine Grund- sowie eine Oberschule, ein Gymnasium, ein Hort, eine Montessori Grund- sowie Oberschule und eine Privatschule ansässig.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 429 Richtung Erkner (ca. 13km) und Herzfelde. In ca. 9km und 11km Entfernung befinden sich die Bahnhöfe Fangschleuse und Hangelsberg. Hier fährt der RE1 in die Innenstadt von Berlin, nach Magdeburg, Cottbus und Frankfurt (Oder). Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und in ca. 15 Minuten die A10.

Medizinische Versorgung
In Kagel sind ein ein Allgemeinmediziner, ein Neurologe sowie eine Physiotherapie ansässig. und eine Apotheke. Weitere Mediziner, eine Apotheke sowie eine Median Klinik befinden sich in Grünheide. Weitere Krankenhäuser sind in Woltersdorf und Rüdersdorf zu finden.

Das Wassergrundstück ist mit einem großzügigen ökologisch wertvollen Architektenhaus, einer Sauna, einem Pavillon, Abstellräumen sowie einer Doppelgarage bebaut. Die Genehmigung für den Bootssteg, der noch aus DDR-Zeiten stammt, wurde 2018 nachträglich beantragt.

  • Garten
  • Uferlänge ca. 7m
  • großzügige Rasenfläche
  • wertvolle Bäume & Büsche: u.a. Apfel, Kirsche, Pfirsich, Walnuss, Zypressen, Bambus, Naturhecke
  • Sichtschutz: Holzelemente
  • Balkon & 2 Terrassen: Naturstein, elektrische Sonnenmarkise am Wintergarten
  • Pflasterung: Naturstein
  • Zaunanlage
  • massive Doppelgarage: beheizter Geräteraum, Dachboden, Fernsteuerung Hoftor, Garage
  • Blockhaus mit Sauna für 6 Personen, Whirlpoolvorrichtung außen
  • Pavillon, Grillplatz, überdachter Sitzplatz, Abstellraum
  • überdachtes Holzlager, Fahrradunterstellplatz
  • Müllplatz mit Sichtschutz
  • Erschließung: Wasser, Abwasser, Internet, Strom, Sat, Gas, befestigte Straße, Brunnenschacht mit Pumpe (muss funktionstüchtig gemacht werden), Außenwasserhähne, Außenbeleuchtung, Alarmanlage für Glasbruch
  • Haus
  • Massivbauweise: bio-ökologisch, Bevorzugung von Naturprodukten (weitgehend keine Materialien mit Formaldehyd & toxischen Abgasungen, keine aufgeschäumten Dämmstoffe, keine giftigen Imprägnierungsmittel & Farben), Nutzung passiver Sonnenenergie durch den Wintergarten
  • Pfettendach, Dachsparren/Kehlbalken, Naturisoliermatten, Dampfdiffusionspapier, Naturgipsfaserplatte, Zementdachsteine auf Lattung und Konterlattung, Unterspannbahn dampfdiffusionsfähig, wasserdicht, Ortgangs- & Trockenfirstziegel
  • Rinne & Fallrohre: Titanzinkblech
  • waagerechte Mauerwerksabsperrung im Fußbodenbereich mit Bitumenpappe im EG
  • Außenwände: Porenziegel, teilweise Ständerfachwerk
  • Trennwände: Ziegelmauerwerk
  • Innenwände: teilweise Ständerfachwerk
  • Dämmung Fachwerkgefachwandteile: Dampfdiffusionspapier, Natur-Isoliermatten
  • Innenbekleidung: Naturgipsfaserplatte
  • Holzbalkendecke
  • Entwässerung in Gußrohr, Bewässerung in Kupferrohr
  • Sanierung 2007: Bäder, Einbauküche, Bodenbeläge, Galerie, Treppe
  • 2008: neue Gas Brennwerttherme Vaillant Ecotec VC 196/3-5
  • Flachheizkörper
  • 2008: Warmwasserspeicher Vaillant uniSTOR VIH, ca. 150l
  • Kiefernholzfenster: Isolier- & Sicherheitsverglasung 2-fach, abschließbare Oliven, Sprossen
  • hochwertige Kiefernholzeingangstüren mit Glaselement, Mehrfachsicherung an Außentüren, feuerfeste Stahltür Garage
  • Kiefervollholzinnentüren
  • Holztreppe: Stufen Buche, Handlauf/Geländer Kiefer
  • Fußboden: schwimmender Estrich, wasserdichte, dampfdiffusionsdurchlässige Pappe, Fliesen, Teppich, Laminat
  • massiver Kamin: heller Granitsockel
  • Wintergarten: mit italienischen Travertinfliesen verlegt, automatische & elektrische Markisensteuerung
  • Einbauküche: hochwertig, gefliest, Tresen, Arbeitsplatte, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Gasanschluss vorhanden
  • Speisekammer: tiefes Waschbecken, Gartenwasseranschluss
  • Abstellraum: gefliest, Zugang zur Garage, Einbauschrank
  • Duschbad EG: Mosaikfliesen, Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper
  • Vollbad DG: Fenster, bodentiefe Dusche, Badewanne, Bidet, stilvoll gefliest, Handtuchheizkörper
  • HWR DG: Fenster, Waschmaschinenanschluss, Außenwandabluftrohr für den Wäschetrockner, Platz für Regale & Bügelbrett
  • Einliegerwohnung (z.B. für eine verwandte Person, Au-Pair oder Pflegekraft): Küchennische, hell gefliestes Duschbad mit Fenster, Zimmer, Flur

+++EG+++
Das besondere an diesem Wohnhaus ist der luftige und sonnendurchflutete Wintergarten, der beide Wohnbereiche miteinander verbindet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen. Über hochwertige Terrassentüren gelangen Sie nach draußen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- sowie Kochbereich, ein Gästezimmer, ein Duschbad und eine Diele. Über einen Abstellraum gelangen Sie in die Doppelgarage, welche über einen Geräteraum und einen Dachboden verfügt. Genügend Abstellfläche für Ihre Garderobe, Haushaltsgegenstände, Fahrräder und mehr ist also vorhanden.

Einbauküche

Diese ist sehr hochwertig gestaltet und verbleibt mit allen Geräten im Haus: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine. Sie haben hier viel Platz für einen Frühstückstisch, zum Kochen, Schneiden und Vorbereiten. Außerdem gibt es eine kühle Speisekammer mit einem tiefen Waschbecken, welche optimal für die Lagerung von Lebensmitteln und Wein geeignet ist.

Wohnbereich

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der massive Kamin ist hier der Hingucker. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein. Sie haben hier ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft.

Duschbad

Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Der Fußboden ist geschmackvoll mit Mosaiksteinen gestaltet worden. Die Wände sind hell gefliest.

Gästezimmer

Hier können Sie sich einen Arbeitsplatz, einen Hobbyraum oder einen Gäste-bereich einrichten. Von den Sprossenfenstern aus haben Sie einen idyllischen Blick in den Garten.

Einliegerwohnung

Über eine separate Hauseingangstür gelangen Sie in eine Einzimmerwohnung. Diese kann z.B. als Büro, für eine verwandte Person, eine Pflegekraft oder ein Au-Pair-Mädchen verwendet werden. Es gibt eine Kochnische und ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster.

+++DG+++

Das Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Bereiche geteilt, welche durch die Galerie verbunden werden. Der Elterntrakt verfügt über ein stilvolles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einen HWR und ein Vollbad. Dieses ist hell gefliest und mit zwei Fenstern, einer Dusche, einer Wanne, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der HWR ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss (mit Außenwandabluftrohr) und ein Fenster. Sie haben hier Platz zum Bügeln oder können diesen Bereich auch als Ankleide nutzen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Schminkecke und Schränke. Der Kinderbereich gegenüber ist mit zwei Zimmern und einer kleinen Galerie ausgestattet. In beiden Räumlichkeiten finden ein Bett, Schränke und ein Schreibtisch Platz. Die Zimmer können jeweils über die Galerie betreten werden. Unter dem gläsernen Dach können Sie entspannt in den Sternenhimmel schauen.

+++Nebengelass+++

Das Grundstück verfügt über ein Blockhaus mit einer Sauna, einen Pavillon, einen Grillplatz mit überdachter Sitzfläche und Abstellraum, ein Holzlager sowie einen weiteren Abstellraum für Gartengeräte. Ihnen bieten sich also viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen: sei es der Grillabend mit Gästen, der entspannte Saunagang, das Baden, das Handwerken oder Gärtnern.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss (WF)** ca. 91,35 m²
  • Wohn- & Esszimmer ca. 39,68 m²
  • Wintergarten ca. 25,70 m²
  • Gästezimmer ca. 08,01 m²
  • Duschbad ca. 02,97 m²
  • Diele ca. 08,56 m²
  • Terrasse 1* ca. 18,00 m²
  • Terrasse 2* ca. 07,74 m²
  • Einliegerwohnung (WF)** ca. 21,69 m²
  • Mehrzweckzimmer ca. 15,80 m²
  • Kochnische ca. 01,94 m²
  • Duschbad ca. 02,25 m²
  • Flur ca. 01,70 m²
  • Dachgeschoss (WF)** ca. 74,67 m²
  • Schlafzimmer ca. 20,38 m²
  • Balkon* ca. 02,04 m²
  • Vollbad ca. 10,34 m²
  • HWR/Bügelraum ca. 04,00 m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 09,00 m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 13,74 m²
  • Galerie/Diele ca. 09,70 m²
  • kleine Galerie ca. 07,00 m²
  • Nutzflächen (NF) ca. 105,09 m²
  • Doppelgarage ca. 31,61 m²
  • Fahrrad- & Geräteraum ca. 06,48 m²
  • Dachboden Garage ca. 11,34 m²
  • Speisekammer EG ca. 02,24 m²
  • Abstellraum EG ca. 05,99 m²
  • Abstellraum außen ca. 03,51 m²
  • Gartenabstellraum ca. 03,90 m²
  • Grillplatz ca. 09,60 m²
  • überdachter Sitzplatz ca. 11,44 m²
  • Sauna ca. 10,73 m²
  • Pavillon ca. 04,80 m²
  • Holzlager ca. 03,45 m²
  • umbauter Raum ca. 1.073,16 m³
  • NF: Nutzfläche WF: Wohnfläche
  • *wird zu 1/4 angerechnet
  • ** abzgl. 3% Putz

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