VERKAUFT

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus ist für ein Ehepaar ideal geeignet. Im Wohnzimmer sowie auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihre Freizeit genießen. Das Nebengebäude bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobbys, Fitness oder zum Werkeln.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1.322 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m²

  • Nutzfläche: ca. 115 m²
  • Baujahr: 2008

  • Zimmeranzahl: 3

  • zusätzliche Räume: 2

  • Kaufpreis: 450.000 Euro

  • Keine Provision für den Käufer

  • Besonderheiten

  • Kamin
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Werkstatt
  • Garage
  • Doppelcarport
  • Schuppen
  • Waschküche
  • Vorratslager
  • Liebe zum Detail
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch: 57 kWh/qm*a, Baujahr 2008, wesentl. Energieträger: Erdgas

Eggersdorf befindet sich in einer seen- sowie waldreichen Gegend. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß haben Sie zwischen zahlreichen Routen und Ausflugszielen die Wahl. In der Nähe befinden sich die Badestellen am Bötzsee, Straussee (ca. 13 Autominuten), Kalksee, Flakensee (ca. 18 Autominuten) und Stienitzsee (ca. 10 Autominuten). Hier können Sie Baden, Boot fahren oder Angeln.

Freizeit
In Eggersdorf haben Sie einige Freizeitmöglichkeiten: Im Haus Bötzsee und in der Angerscheune finden Konzerte, Spielenachmittage und Musikveranstaltungen statt. Es gibt einen Sportpark, einen Jugendclub und einen Klettergarten, einige Vereine, eine Schwimmhalle in Strausberg sowie die Giebelseehalle für Sport, Musik und mehr. Ausflüge nach Berlin, Hoppegarten und Strausberg sind am Wochenende sehr gut möglich: Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 14 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 17 Autominuten) oder die Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 24 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanznächte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. „Rock am See“, Gartenkonzerte am Bötzsee, Dorffeste, Weihnachtsmärkte und mehr.

Geschäfte
Überregionale Bekanntheit erlangte die Fleischerei Ottlik in der Petershagener Straße. Aus eigener Erfahrung können wir bestätigen: Hier können Sie qualitativ hochwertige Fleischwaren kaufen! In der Nähe des Grundstückes befinden sich Aldi, Netto, Getränke Hoffmann, Edeka, ein Naturlebensmittelladen, zwei Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ausgiebig Shoppen können Sie z.B. im Handelscentrum Strausberg oder in der Bölschestraße in Friedrichshagen.

Kita & Schulen
Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich im Stadtzentrum. Es gibt außerdem vier Kitas und drei Grundschulen in Petershagen/Eggersdorf. Weitere Möglichkeiten für Ihre Kinder sind in Strausberg zu finden. Hier gibt es ein weiteres Gymnasium.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der S-Bahnhof Petershagen Nord. Von hier aus fährt die S-5 in die Innenstadt Berlins und Straußbergs. Vom S-Bahnhof Strausberg gelangen Sie mit dem RB26 nach Ostkreuz. Außerdem fahren von hier aus mehrere Buslinien nach Straußberg, Fredersdorf und Altlandsberg. Die A10 und die B1 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Ärzte
Eine Apotheke befindet sich am Bahnhof. Die nächsten Krankenhäuser sind in Hoppegarten und Woltersdorf zu finden. In Petershagen/Eggersdorf gibt es mehrere Allgemeinmediziner, eine Kieferorthopädie, mehrere Fachärzte und Kinderärzte.

Das hintere Teilgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer Terrasse, einem Nebengebäude, einem Doppelcarport und einem Schuppen bebaut. Sie haben hier ausreichend Platz für mehrere PKW, Werkstätten und Hobbyräume. Das Holz für den Kamin kann übernommen werden.

  • Haus
  • Streifenfundamente Beton C 10/15
  • Fußbodenaufbau EG: ca. 100mm Dämmplatte, ca. 150mm Stahlbetonplatte, Baufolie, ca. 200mm Wärmedämmung, ca. 22mm OSB-Platte, ca. 24mm
  • Holzfußboden
  • Decke über EG: ca. 22mm OSB-Platte, ca. 13mm Spanplatte, ca. 240mm Balkenlage, ca. 22mm OSB-Platte, ca. 24mm Dielung
  • Decke über DG: ca. 180mm Dämmung, ca. 12,5mm Gipskarton, ca. 22mm OSB-Platte
  • Dach: ca. 200mm Sparren, ca. 180mm Dämmung, ca. 24mm Dachschalung
  • Außenwand: ca. 50mm Gika, winddichte Folie, ca. 20mm OSB-Platte, ca. 160mm Holzständer 16/8cm, ca. 160mm Wärmedämmung zwischen
  • Holzständer, ca. 20mm OSB, ca. 120mm Dämmung, ca. 20mm Gewebe gespachtelt, ca. 10mm Farbputz
  • bodentiefe Holzfenster, Sprossen, Verbundsicherheitsglas, Raffstoreanlage
  • Holztüren
  • Glaseingangstür
  • Holztreppe ins DG, Tischlerarbeit
  • Parkett, Dielung, Fliesen
  • Heizung Viessmann, Warmwasserspeicher ca. 400l, Solaranlage
  • Kamin
  • Einbauküche: Arbeitsinsel, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Backofen, Granitplatte
  • Bad DG: Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Badewanne vorhanden, 2 Waschbecken, Fenster, Dusche, WC integriert mit Bidet
  • Gäste – WC EG: Fenster, Holzfußboden, Heizung, WW-Speicher, Elektrokasten

Das Grundstück befindet sich in Hörweite zum S-Bahnverkehr. Bei einer vor-Ort-Besichtigung können Sie gerne die Geräusche überprüfen. Das Nebengebäude verringert die Schallausbreitung in großem Maße zum Haus sowie zur Terrasse als sinnvoller Schutz.

  • Nebengebäude
  • Verbindung zwischen Haus & Nebengebäude: Vorratslager, gefliest, beheizt, Fenster
  • Waschküche: Fenster, beheizt, Außentür, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Platz für Fitnessgeräte, Elektrokasten
  • Garage: kann zu Hobbyzwecken verwendet werden, Fenster, Doppeltür, Betonfußboden
  • Werkstatt: Fenster, Ofen, Schornstein, Fliesen
  • Südseite Brandwand, Glasbausteine
  • Simskasten: brandschutztechnische Verkleidung, Fermacell F60
  • Elektro 2008 erneuert, ausreichend Steckdosen, Starkstrom
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse: Holz
  • befestigte Wege & Eingang
  • Zufahrt über vorderes Grundstück gesichert
  • Doppelcarport: Holz, ca. 2,3m hoch
  • Außenwasserhahn, Regenwasserauffangbecken
  • Außenbeleuchtung
  • Schuppen: Holzlager
  • Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, Strom, Sat
  • Internet: Telekom Magenta zuhause, 6+50 MBit/s max. im Download, 2,4+10 MBit/s max. im Upload

+++EG+++

Das Besondere an diesem Haus ist die Liebe zum Detail: Hervorzuheben sind die Holzelemente, die ausgezeichneten Tischlerarbeiten, die hochwertigen Sprossenfenster, die exklusive Einbauküche und der Kamin. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Bereiche: einen Wohn- sowie einen Wirtschaftstrakt.

Wohn- & Esszimmer
Über die großzügige Terrasse gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt, die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht herein. In die Decke wurden LED`s eingelassen. Der Hingucker ist hier der Kamin, der vor einer Steinwand steht, die eine interessante Geschichte erzählt. Eingerahmt wird diese durch geschmackvolle Holzbalken. Mehr Informationen dazu gibt Ihnen Frau Biedermann gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Der Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz.

hochwertige Küche
Die Küche bietet Ihnen viel Platz zum Arbeiten an der Kochinsel. Die Flächen sind mit Granit belegt worden. Die hochwertigen Einbaumöbel geben Ihnen ausreichend Raum für Kochutensilien. Es gibt außerdem eine Dunstabzugshaube, ein Glaskeramikkochfeld, einen höher gelegenen Backofen, einen Kühlschrank und Gefrierfächer. Ein weiteres Fenster sorgt für eine gute Belichtung.

Diele & Gäste-WC
Im geschmackvoll gestalteten Flur haben Sie genügend Platz für einen Schuhschrank, eine kleine Sitzecke und eine Garderobe. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, Heizung sowie den Hausanschlüssen.

Wirtschaftstrakt
Das Nebengebäude wurde über einen Neubau mit dem Architektenhaus verbunden. Zwei tagesbelichtete und beheizte Räumlichkeiten können über eine separate Tür im Wohnzimmer betreten werden: das Vorratslager und die Waschküche. Hier haben Sie ausreichend Platz für Regale und Schränke. Denkbar ist auch die Waschküche als Fitnessraum, zum Arbeiten oder für Hobbyzwecke zu verwenden. Der Einbau eines zweiten Fensters sollte in Betracht gezogen werden.

+++DG+++
Das Dachgeschoss ist ebenfalls rustikal mit Holzelementen gestaltet. Die Decken sind stilvoll mit Paneelen verkleidet, die gesamte Höhe des Daches wurde ausgenutzt, um ein angenehmes Raumgefühl zu erzielen. Die Fußböden sind mit Holz ausgelegt.

Schlafzimmer
Dieses wird über mehrere bodentiefe Fenster ausgezeichnet belichtet. Vom Bett aus haben Sie einen vorzüglichen Blick über die Gartenlandschaft. Platz bietet sich für eine große Schrankwand, ein Doppelbett mit Nachtschränken sowie eine Chaiselounge.

Badezimmer
Dieses ist ebenfalls sehr gemütlich gestaltet. In die Decke sind LED`s eingelassen. Es gibt eine bodentiefe Dusche, ein Fenster, zwei Waschbecken, ein WC mit Bidetfunktion sowie Anschlüsse für eine freistehende Badewanne. Der Fußboden ist beheizt. Es bietet sich ebenfalls an, eine Schminkecke einzurichten.

Gästezimmer
Sie haben hier Platz für eine Schlafcouch, eine Sitzecke und einen Tisch. Denkbar ist auch die Einrichtung einer Arbeitsecke. Das Zimmer wird über zwei Fenster belichtet und ist ebenfalls mit einem Holzfußboden ausgestattet. Eine Holztreppe führt in das Erdgeschoss.

+++Nebengebäude+++
Das Nebengebäude wurde teilweise saniert und verfügt neben dem Wirtschaftstrakt des Hauses über zwei weitere Räumlichkeiten: eine Garage und eine Werkstatt. Diese sind ebenfalls tagesbelichtet und können vom Garten aus betreten werden. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Werkzeuge, eine Werkbank, mehrere Regale sowie Schränke, Gartengeräte und vieles mehr. Denkbar ist auch die Einrichtung eines Künstlerateliers. Die Werkstatt bietet Platz für Staffeleien, Malutensilien und ausreichende Belichtung. Strom, Steckdosen, Beleuchtung sowie Starkstrom liegt ebenfalls an. Über einen kleinen Ofen können Sie diesen gefliesten Raum beheizen. Langfristig könnte auch eine kleine elektrische Heizung installiert werden.

+++Größe der Räume+++
Erdgeschoss* ca. 80,95 m² 
Wohnzimmer ca. 39,54 m²
Küche ca. 09,10 m²
Gäste-WC ca. 03,37 m²
Diele ca. 13,94 m²
Terrasse** ca. 30,00 m²

Erdgeschoss Nutzräume ca. 74,40 m² 
Vorratslager ca. 10,90 m²
Waschküche ca. 24,90 m²
Werkstatt ca. 16,10 m²
Garage ca. 22,50 m²

Dachgeschoss*** ca. 52,91 m² 
Schlafzimmer ca. 20,95 m²
Gästezimmer ca. 18,36 m²
Badezimmer ca. 13,60 m²

Doppelcarport ca. 41 m²
zulässige GRZ 0,2
zulässige GFZ 0,1
umbauter Raum ca. 506 m³

*abzüglich 3% Putz zur Gesamtwohnfläche
**Aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet
*** abzüglich 3% Putz, Schrägen sind berücksichtigt

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