Kurzbeschreibung

Das größtenteils unterkellerte Einfamilienhaus ist für eine Familie mit zwei Kindern gut geeignet. Das Dachgeschoss kann als Kinderetage mit zwei Zimmern und einem Spielbereich verwendet werden. Im Nebengebäude kann sich der Handwerker in Ihrer Familie eine kleine Werkstatt einrichten. Die Einrichtung eines Hobby- oder Arbeitsbereiches ist im Erdgeschoss möglich.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 554 m²

  • Wohnfläche: ca. 122,8 m²

  • Nutzfläche: ca. 74,7 m²

  • Baujahr: 1934

  • Zimmeranzahl: 7

  • Kaufpreis: 320.000 Euro

  • Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • überdachte Terrasse

  • Kamin

  • Teilkeller

  • Nebengebäude

  • Carport

  • Hobbyraum

  • Kinderetage

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf: 203,2 kWh/qm*a, Baujahr 1934, wesentl. Energieträger: Gas

In Bernau sind Sie von Wald, Feldern und Wiesen umgeben. Trotzdem wohnen Sie nah an der Innenstadt Berlins und können im näheren Umfeld alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, erreichen. Dieser Ort ist umgeben von einem gut ausgebauten Rad- und Wandernetz. Interessante Ausflugsziele sind z.B. der 750 qkm große Naturpark Barnim, das historische Bernau, Wandlitz und seine Seenlandschaft sowie vieles mehr.

Freizeit

In der näheren Umgebung vom Grundstück gibt es eine Bowlingbahn, eine Schwimmhalle, ein Fitness-Center, ein Theater, den Bernauer Kletterpark, ein Kino und einen ca. 6 km langen Skaterweg. Wer mehr erleben möchte, bekommt auf einem der vielen Bernauer Stadtfeste die Gelegenheit: Jedes Jahr finden das mitteralterliche Hussitenfest, die Musikfestspiele und Advents- sowie Weihnachtsmärkte statt. Wenn Sie Badespaß lieben, können Sie eines der Freibäder besuchen: z.B. die Plansche, das Waldbad am Liepnitzsee oder das Freibad Bernau-Waldfrieden. Rund um Bernau befinden sich außerdem viele Reiterhöfe und Vereine. Hier können Sie Ihre Pferde unterstellen, an Reitstunden und an Turnieren teilnehmen. Weitere Ausflugsziele sind z.B. der Ort Lobetal mit einem Waldsee, Strand sowie einer Bühne, die Schönower Heide mit Wildpferden und Rindern sowie der Kinderbauernhof Börnicke. Wer mehr erleben möchte, ist schnell mit dem Auto oder mit der Bahn in Berlin oder Eberswalde und kann hier ausgiebig Shoppen gehen oder eine der vielen Freizeitmöglichkeiten ausschöpfen.

Geschäfte

Im Zentrum von Bernau können Sie bei Norma, Edeka, Netto, Nahkauf, Aldi und Lidl einkaufen gehen. Die Bahnhofspassage bietet viele Geschäfte, wo Sie nach Herzenslust shoppen können. In Bernau finden ebenfalls saisonale Spezialmärkte und Wochenmärkte statt.

Kita & Schulen

Fußläufig zum Haus sind eine Kita, ein Schulzentrum (Grund- & Oberschule) sowie ein Gymnasium zu finden. Des weiteren gibt es noch eine private sowie eine städtische Grundschule und eine Förderschule. Im Kreativen Freizeitzentrum können Ihre Kinder für wenig Geld interessante Nachmittage verbringen: Es gibt Programme für u.a. Bildung, Sport, Bauen und Kreativ werden.  Verschiedene Kurse können im Kids Club im Bernauer Sportforum gebucht werden: z.B. Tennis, Trampolin, etc.

Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B2, A10 und A11. In ca. 1 km befindet sich die S-Bahnstation. Hier fährt die S2 sowie der Regionalverkehr in die Innenstadt von Berlin. Die ODEG gelangt in ca. 25 min nach Lichtenberg. Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 869 Richtung Schwanebecker Chaussee, Lobetal und S-Bahnhof. Im Ort gibt es insgesamt 16 weitere Buslinien, die u.a. nach Blumberg, Wandlitz, Lobetal, Marienwerder oder Zepernick fahren.

Ärzte

Nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich das Klinikum Bernau, das Herzzentrum Brandenburg, das Nierenzentrum, das Ärzte-Zentrum und das Ärzteforum. In Bernau sind mehrere Allgemeinmediziner, Chirurgen, Internisten, Orthopäden, ein Kardiologe, ein Hals-Nasen-Ohren Arzt, ein Augenarzt und mehrere Apotheken ansässig.

Erste Sanierungsarbeiten wurden bei dieser Immobilie bereits durchgeführt: Das betrifft u.a. die Erneuerung des Bades, die Dämmung und Eindeckung des Daches, die Elektrik, die Heizkörper, die Heizung, Rohrleitungen (Kupfer), sowie die Überarbeitung der Wände. Restarbeiten wie z.B. der Einbau einer neuen Küche und die Renovierung einiger Räumlichkeiten sind noch zu erledigen.

  • Garten
  • Nebengebäude: 1964, 2 Räume mit Fenster, überdachte Terrasse, massiv
  • Zaunanlage mit Zufahrtstor & Eingangspforte, massiv
  • Carport: ca. 10 qm
  • gepflasterte Zufahrt & Wege
  • Außenbeleuchtung
  • kleiner Teich
  • Erschließung: Bürgersteig, Sat, Strom, Wasser, Abwasser, Gasanschluss neu 2013, Telefon, Internet
  • Haus
  • Massivbau
  • 2 Anbauten: 1962 (Esszimmer, Bad), 1972 (Wohnzimmer)
  • Dach: Eindeckung & zwei Dachgauben 90er
  • Dachdämmung 2017, Dachbalken überarbeitet, Unterspannbahn
  • Elektro: größtenteils neu
  • Veranda: gefliest, beheizt, Eingang zum Haus
  • Küche: Sanierung Wasser- und Abwasserleitung, Fenster, Durchreiche zum Esszimmer, Fliesenspiegel, Gasherd, Versetzung der Küche ins Schlafzimmer möglich (Durchbruch bereits ausgeführt)
  • Wohnzimmer: Kamin, Schräge gedämmt
  • Fußböden: Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich, Beton
  • Bad EG: 2008, Strangsanierung (Zuleitung Wasser/Abwasser/Wannenabfluss, Wasserleitung), Fenster, Eckbadewanne, gefliest, Handtuchheizkörper
  • Abstellraum DG, Fenster
  • Holzfenster, Doppelverglasung, 90er Jahre, stilvolles Glasfenster Wohnzimmer
  • Holzeingangstür mit Glaselement
  • Holztreppe ins DG
  • massiver Keller: Flur mit Holztreppe, Waschküche mit Waschbecken & Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum mit Fenster, Lager, Abstellraum mit Fenster & überdachtem Ausgang zum Garten, Decke gedämmt
  • Junkers Heizung, 2014, Warmwasserspeicher, zentral, Gas

+++EG+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Bad sowie einen Flur.

Wohnzimmer mit Kamin

Dieser Bereich ist rustikal in Holzoptik gestaltet. Auffällig ist ein stilvolles rundes Glasfenster. Zwei weitere Dachflächenfenster sorgen ebenfalls für Belichtung. Der Kamin ist der Hingucker in diesem Raum. Davor können Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Hinter der optischen Abtrennung bietet sich Ihnen Platz für eine Sofalandschaft mit Fernseher. Eine Holztreppe führt zum Hobbybereich.

Gästezimmer, Arbeitsbereich & Hobbyraum

Die alten Holzdielen sind in diesen zwei Räumen erhalten worden. Hier können Sie z.B. Ihre Gäste und einen Arbeitsbereich unterbringen. Der Platz könnte auch für Hobbyzwecke wie z.B. Kunst, Musik o.ä. verwendet werden.

Küche & Esszimmer

In einem separaten tagesbelichteten Raum können Sie eine kleine Küche unterbringen. Wenn die ganze Familie anwesend ist, können Sie hier in Ruhe kochen. Über eine Durchreiche sowie eine Tür ist die Küche mit dem Esszimmer verbunden. Dieser Raum wird durch vier Fenster tagesbelichtet. Sie haben Platz für einen großen Esstisch und kleinere Schränke.

Schlafzimmer

Hier sind die alten Dielen ebenfalls erhalten worden. Sie haben Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand sowie eine Schminkecke.

Bad

Dieses ist mit einem Fenster, einer Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Boden und Wände sind gefliest.

Veranda

Dieser verglaste Anbau kann beheizt werden und bietet Ihnen Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Eine Holzeingangstür mit Glaselement verbindet die Veranda mit dem Haus.

+++DG+++

Das Dachgeschoss kann als Kinderetage genutzt werden. Es gibt zwei Zimmer, einen Spielbereich sowie eine tagesbelichtete Abstellkammer. Beide Kinder haben Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Zusätzliche Spielsachen sowie Haushaltsgegenstände können in mehreren Regalen im Abstellbereich untergebracht werden.

+++KG+++

Der Teilkeller ist massiv errichtet worden und verfügt über ein Lager, eine Waschküche mit einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss, einen Flur, einen Abstellraum mit Fenster und einen Heizungsraum mit Fenster. Hier sind die Junkers Gasheizung und der Heizkessel untergebracht.

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